退伍军人事务部住房贷款:2021年的福利、要求和利率
弗吉尼亚州住房贷款：退伍军人无与伦比的福利
对许多有资格的人来说，退伍军人事务部的贷款项目是最好的抵押贷款。
在美国退伍军人事务部(U.S. Department of Veterans Affairs)的支持下，退伍军人事务部的贷款旨在帮助现役军人、退伍军人和某些其他群体以负担得起的成本购房。
退伍军人事务部的贷款不要求首付，不要求抵押贷款保险，在资格方面有宽松的规定，还有许多其他优势。
以下是你需要知道的关于申请和使用退伍军人事务部贷款的所有信息。
核实你的退伍军人事务部贷款资格(2021年9月26日)在本文中（跳到......）
- 前十名退伍军人贷款福利
- VA贷款利率
- VA贷款资格
- 如何获得你的COE
- 信用和收入符合资格
- 资金费用和贷款限额
- 合格的物业类型
- 资深贷款救助
- 什么时候不用退伍军人事务部的贷款
- 配偶和弗吉尼亚州抵押贷款计划
- VA贷款假设
前十名退伍军人贷款福利
1.在VA贷款上没有付款
大多数房屋贷款方案要求您至少要购买一个小型付款来购买家。金博188官方网址VA房屋贷款是一个例外。
使用弗吉尼亚州贷款，您不必预先以现金支付房屋购买价格的5%、10%、20%或更多，您可以获得100%的购买价格。
VA贷款是一个真正的无钱的家庭抵押机会。
2.退伍军人事务部贷款没有抵押保险
通常，如果你支付的首付款少于20%，贷款人会要求你支付抵押贷款保险。
这种保险被称为传统贷款的私人抵押贷款保险(PMI)和抵押贷款保险费(MIP)FHA贷款-如果你拖欠贷款，会保护贷款人。
va贷款既不需要拒之也不抵押贷款保险。这使得va支持的抵押贷款在前期和后期都非常容易负担。
3.VA贷款有政府担保
退伍军人事务部的贷款条款如此优惠是有原因的。
联邦政府“担保”这些贷款 - 这意味着即使您无法为任何原因付款，即使您无法为贷款人偿还贷款金额。
此保证鼓励并使私人贷方提供va贷款，以外的差价。
核实你的退伍军人事务部贷款资格(2021年9月26日)4.你可以买到最好的退伍军人事务部贷款利率
退伍军人事务部的贷款既不是由退伍军人事务部发起的，也不是由退伍军人事务部资助的，也不是来自政府的直接贷款。此外，退伍军人事务部贷款的188bet金宝搏体育与真人备用抵押利率不是由退伍军人事务部自己设定的。
相反，美国银行，储蓄和贷款机构，信贷工会和抵押贷款人提供的VA贷款 - 每个人都设定了自己的VA贷款率和费用。
这意味着您可以四处逛逛，比较贷款优惠，仍然可以选择最适合您预算的VA贷款。
5.退伍军人事务部的贷款不允许提前还款
VA贷款不会限制您在贷款期限内出售房产的权利。
无论你决定在什么时间卖掉你的房子，都没有提前支付罚金或提前退出费用。
此外，关于您的VA贷款的再融资没有限制。
你可以再融资您现有的VA贷款通过该机构的利率下调再融资贷款(irrl)计划转入另一笔退伍军人事务部贷款，或随时转入非退伍军人事务部贷款。
6.VA抵押贷款有很多种类
VA贷款可以有固定利率或可调利率。此外，你可以使用退伍军人事务部贷款购买房子，公寓，新建房屋，制造房屋，复式或其他类型的财产。
或者，它可用于改进您现有的抵押贷款，修理或改进您的家，或让您的家更节能。
选择权在你。va认可的贷款机构可以帮你做决定。
核实你的退伍军人事务部贷款资格(2021年9月26日)7.更容易获得退伍军人事务部的贷款
与所有抵押贷款类型一样，VA贷款需要特定的文件、可接受的信用记录和足够的收入来支付每月的还款。
但是，与其他贷款计划相比，VA贷款指南往往更加灵活。这是可能的，因为VA贷款担保。
退伍军人事务部真诚地希望让军人、退伍军人和符合条件的军人配偶更容易购买或再融资住房。
8.退伍军人事务部贷款的关闭成本更低
退伍军人事务部限制了贷款机构向退伍军人事务部贷款申请人收取的结帐费用。这是另一种VA贷款比其他类型的贷款更容易负担的方式。
从交易中节省下来的钱可以用来购买家具、搬家、装修或其他任何东西。
9弗吉尼亚州提供了资金费用的灵活性
退伍军人事务部贷款需要一笔“资金费用”，这是一笔基于你的贷款金额、符合条件的服务类型、你的首付金额以及其他因素的预付费用。
不过，基金费用不需要以现金支付。VA允许通过贷款来支付费用，因此交割时无任何到期款项。
而且，并非所有退伍军人事务部的借款人都将支付这笔费用。对于获得退伍军人事务部残疾补偿的退伍军人，以及在服役期间死亡或因服务相关残疾的退伍军人的未婚配偶，退伍军人事务部通常免除资助费用。
10.退伍军人贷款是可以假定的
大多数的退伍军人贷款是“假定的”，这意味着你可以将你的退伍军人贷款转让给一个未来的购房者，如果这个人也符合退伍军人资格。
当你卖掉你的房子时，可假定的贷款可能是一个巨大的好处——特别是在抵押贷款利率上升的环境下。
如果您的房屋贷款未来具有今天的低利率和市场率，您的VA的假设特征也变得更加有价值。
VA贷款利率
VA抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款率是最低的
退伍军人事务部贷款被视为市场上风险最低的抵押贷款类型之一。
这种安全性允许银行以极低的利率贷款给资深借款人。
今天的退伍军人事务部贷款利率*
| 贷款类型 | 目前的抵押贷款利率 |
| VA 30年FRM | 2.375％（2.547％APR） |
| 传统的30年FRM | 3％(4月3%) |
| VA 15年FRM | 年利率2.25% (2.571%) |
| 传统的15年纳 | 2.5%（2.5％4月） |
*按揭报告的合伙人每日提供的当前利率。188bet宝金博欢迎您看看我们的贷款假设．
抵押贷款软件公司Ellie Mae收集的数据显示，VA利率平均比传统利率低25个基点(0.25%)以上。
大多数贷款项目要求的首付和信用评分都高于退伍军人事务部的住房贷款。在公开市场上，由于更宽松的贷款指导方针和更高的感知风险，VA贷款应该持有更高的利率。
然而，退伍军人事务的努力使退伍军人在他们的家中努力意味着银行的风险和符合条件的退伍军人的借贷费用降低。
今天（2021年9月26日）发现并锁定低VA贷款利率va抵押计算器
VA贷款计算器
资格
我有资格申请退伍军人事务部的住房贷款吗?
与普遍的看法相反，退伍军人事务部的贷款不仅适用于退伍军人，也适用于其他级别的军人。
的列表符合条件的VA借款人包括:
- 现役军人
- 国民警卫队的成员
- 预备役人员
- 幸存的退伍军人配偶
- 美国军方、空军或海岸警卫队学院的学员
- 美国海军学院的海军军官候补生
- 国家海洋和大气管理局的官员。
通常需要最少的服务项。
退伍军人事务部抵押贷款所需的最低服务
退伍军人协会住房贷款适用于现役军人、退伍军人（除非不光彩地退伍），在某些情况下，还适用于幸存的家庭成员。
要符合资格，您需要满足以下服务要求之一：
- 在和平时期，您已在现役181天服务
- 在战时，您已经在90天的现役中服务
- 你在预备队或国民警卫队服役了六年
- 你的配偶因公殉职而你没有再婚
你在退伍军人事务部住房贷款项目的资格永远不会过期。
很久以前获得退伍军人权利的退伍军人仍在用他们的福利买房。
核实你的VA住房贷款资格(2021年9月26日)VA贷款COE
什么是coe？
为了向抵押贷款公司证明你有va资格，你需要一份资格证书(COE)。你的贷方可以在网上为你获得一个，通常在几秒钟之内。
如何取得COE(资格证明书)
在大多数情况下，获得资格证书（COE）非常容易。只需通过VA的自动化系统将您的贷方订购COE。任何VA批准的贷方都可以这样做。
或者，您可以通过VA优势门户自己订购证书。
如果在线系统无法签发您的COE，您需要向您的贷款人或VA提供DD-214表格。
COE是否意味着您可以获得VA贷款担保？
不，有资格证书(COE)并不保证VA贷款批准。
你的COE向贷款人表明你有资格申请VA贷款，但没有人是“有保证的”VA贷款批准。
根据VA抵押贷款指南，您仍必须符合贷款资格。VA贷款的“担保”部分是指VA向贷款人承诺在借款人违约时还款。
有资格申请退伍军人事务部的抵押贷款
VA贷款资格与资格
根据你的军人身份或隶属关系“有资格”获得退伍军人住房贷款福利并不一定意味着你有资格获得退伍军人住房贷款。
您仍然必须根据您的信用，债务和收入符合VA抵押贷款。
退伍军人事务部贷款的最低信用评分
退伍军人事务部没有为退伍军人事务部的抵押贷款设定最低信用评分。
然而，许多VA抵押贷款机构要求最低FICO分数达到620或更高，所以如果你的信用评分可能有问题，请向许多贷款机构申请。
即使是允许信用评分较低的退伍军人事务部贷款机构也不接受次级信贷。
VA承销指南申请人必须在至少最近12个月内按时支付义务，以考虑满意的信贷风险。
此外，VA通常需要在第7章破产或丧失抵押品赎回权后等待两年，然后才能为贷款提供保险。
第13章规定的借款人必须至少12次按时还款，并获得破产法院的批准。
验证您的VA贷款房屋购买资格（2021年9月26日）VA贷款债务收入比率
你的债务和收入之间的关系称为你的债务债务到收入率，或DTI。
退伍军人保险承销商将你每月的债务(车贷、信用卡和其他账户，加上你的住房费用)除以你的总收入(税前)得出这个数字。
例如:
- 如果你的总收入是每月4000美元
- 您的每月债务总额为1,500美元（包括新抵押，物业税和房主保险，以及其他债务付款）
- 那么DTI是37.5%(1500/4000 = 0.375)
超过41％的DTI意味着贷方必须申请额外的公式，以了解您是否有资格剩余收益指导方针
VA剩余收入规则
VA承销商进行额外的计算，这可能会影响你的抵押贷款批准。
考虑到您估计的每月公用事业费、您估计的收入税以及您居住国家的面积，VA得出一个代表您“真实”生活成本的数字。
然后，它从你的收入中减去这个数字，得到你的收入剩余收益(例如你每个月剩下的钱)。
可以把剩余收入的计算看作是对你生活费用的真实模拟。
这是退伍军人事务部为确保你拥有一个无压力的住房体验所做的最大努力。
下面是一个剩余收入如何运作的例子，假设一个四口之家以每月5000美元的收入购买一套2000平方英尺的房子。
- 未来的房屋付款，加上其他债务:2500美元
- 每月估计所得税:1000美元
- 每月预计公用事业为每平方英尺0.14美元：280美元
这就剩下了1 220美元的剩余收入。
现在，将剩余收入与VA剩余收入要求对于一个四口之家:
- 东北地区:1025美元
- 中西部地区：1,003美元
- 南部地区：1 003美元
- 西部地区:1117美元
我们例子中的借款人在全国各地都超过了VA的剩余收入标准。
因此，尽管借款人的债务与收入比率为50%，借款人仍可以获得VA贷款的批准。
兼职贷款资格，兼职收入
即使你有一份兼职工作或多份工作，你也有资格申请这种类型的融资。
你必须有2年稳定的兼职收入和稳定的工作时间。贷款人将确保收到的任何收入看上去都是稳定的。
请参阅我们的完整指南用兼职收入申请退伍军人事务部的贷款．
了解您是否有资格获得VA贷款（2021年9月26日）退伍军人事务部资金费用和贷款限额
关于弗吉尼亚大学的资助费
退伍军人事务部收取一笔预付费用，以支付该计划的成本，并使其在未来具有可持续性。
退伍军人支付一笔款项，根据贷款目的和下降金额而有所不同。
这笔费用通常包含在贷款中;这并不会增加终止贷款所需的现金。
退伍军人事务部购房资助费用
| 兵役类别 | 首付 | 首次使用费用 | 菲e后续使用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 没有任何 | 2.3% | 3.6% |
| 5%或更多 | 1.65% | 1.65% | |
| 10%或更多 | 1.4% | 1.4% |
退伍军人事务部套现再融资费用
| 兵役类别 | 首次使用费用 | 后续用途的费用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 2.3% | 3.6% |
VA简化再融资(irrl)和假设
| 兵役类别 | 首次使用费用 | 后续用途的费用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 0．5% | 0．5% |
制造房屋贷款没有永久附加
| 兵役类别 | 首次使用费用 | 后续用途的费用 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 1.0% | 1.0% |
2021年VA贷款限额
由于2019年的《蓝水海军越南退伍军人法案》，退伍军人事务部的贷款限制已经被取消。
归国买方无法获得VA贷款的最高金额，至少就VA而言，众所周知。
然而，私人放贷者可以设定他们自己的限制。所以，如果你正在寻找高于本地的VA贷款，请与你的贷款人联系符合贷款限制．
核实你的退伍军人事务部贷款资格(2021年9月26日)
合格的物业类型
你可以用退伍军人事务部的贷款买房子
VA抵押贷款灵活地对您可以且无法购买的类型类型。VA贷款可用于购买：
- 独立的房子
- 公寓
- 新建房屋
- 人造住宅
- 复式、三复式或四单元物业
您还可以使用VA抵押贷款来改进现有贷款的任何类型的物业。
va贷款和第二家
联邦法规限制退伍军人事务部担保的贷款仅限于“主要住所”。
然而，“主要居所”的定义是你“一年中大部分时间”居住的房子。
因此，如果你在州外居住超过6个月，那么这个其他的房子，无论是你的度假屋还是退休财产，都会成为你的“主要居所”。
由于这个原因，退伍军人事务部的贷款在老年军人借贷者中很受欢迎。
用VA贷款购买多单位的家
VA贷款允许您购买双链，三重或四个Plex，融资100％。你必须住在其中一个单位。
买一套有多个单元的房子很有挑战性。
抵押贷款机构认为这些资产比传统的单一家庭住房更具融资性，所以你需要成为一个更强大的借款人。
在关闭您的房屋后，VA Underwriters必须确保您将有足够的紧急储蓄或储备。即使租户未能支付租金或向外迁移，也可以确保您有钱支付抵押贷款。
关闭后所需的最小值是6个月的抵押贷款(包括本金、利息、税收和保险- PITI)。
你的贷款人也会想知道你以前的房东经验，或任何物业维护或租赁的经验。
如果您没有任何内容，您可能能够通过聘请物业管理公司来解决该问题。但这取决于个人贷款人。
您的贷款人将使用现有租赁协议或评估师对租赁单元应获取的收益的意见，查看租赁单元的收入（或潜在收入）。
他们通常需要75％的金额，以抵消计算每月费用时的抵押贷款。
VA贷款和租赁物业
你不能用退伍军人事务部的贷款来购买租赁房产。但是，你可以用退伍军人事务部的贷款再融资现有的租房租房曾占用作为主要家庭。
对于家庭购买，为了获得VA贷款，您必须证明您打算占据家庭作为主要住所。
如果物业是复式、三复式或四单元的公寓楼，你必须自己住其中一个单元。然后你可以把其他的房子租出去。
该规则的例外是VA的利率减少再融资贷款（IRRRL）。
这种贷款，又称为VA简化再融资，可用于在您目前居住或曾经生活的地方进行再融资现有的VA贷款，但不再这样做。
检查您的VA IRRRL资格（2021年9月26日）用退伍军人事务部的贷款买公寓
退伍军人事务部维持着一份经批准的共管公寓项目清单，你可以在其中购买一个单位与退伍军人事务部贷款。
在我们的网站上，你可以搜索全美数千座获批的共管公寓楼
如果你符合va资格，并且在市场上有一个公寓，确保你感兴趣的单位被批准。
作为买家，你可能无法获得复杂的va批准。这取决于管理公司或业主协会。
如果您喜欢的公寓未获得批准，则必须使用像FHA或传统贷款等其他融资或找到另一个财产。
注意，如果你想使用这些类型的融资，公寓必须满足联邦住房管理局或传统的指导方针。
退伍军人抵押贷款与VA贷款
美国退伍军人事务部或VA系，提供了家庭保留援助。当VETERAN正在遇到贷款付款时，VA介入。
VA与贷款服务商合作，为退伍军人提供除止赎之外的其他选择。
在2019财年，退伍军人事务部采取了40多万次联系行动，以联系借款人和贷款服务机构。其目的是为双方制定出一个双方都同意的还款方案。
由于这项努力，仅2019年就有超过10万名资深房主避免了丧失抵押品赎回权。
这项计划为纳税人节省了约26亿美元。更重要的是，大量退伍军人获得了再次拥有住房的机会。
核实你的退伍军人事务部贷款资格(2021年9月26日)什么时候不用退伍军人事务部的贷款
如果您的信用良好，20％
VA住房贷款的一个主要优势是缺乏抵押贷款保险。
但是，VA保证不会免费提供。借款人支付前期费用融资费用，他们通常会选择增加他们的贷款金额。
费用从1.4%到3.6%不等，取决于首付比例和购房者之前是否使用过他或她的VA抵押贷款资格。最常见的收费是2.3%。
在20万美元的购买中，2.3%的费用等于4600美元。
然而，选择传统抵押贷款并支付20%首付的买家可以避免抵押贷款保险和前期费用。对于这些军人购房者来说，退伍军人事务部的资金费用可能是一笔不必要的开支。
例外情况：信用评级或收入符合VA指导方针但不符合传统抵押贷款的抵押贷款申请人仍可选择VA。
如果您在“CAIVRS”列表中
要想获得退伍军人事务部的贷款，你必须证明你已经偿还了以前的政府担保债务，并且已经纳税。
信用警报验证报告系统，简称“CAIVRS”，是一个关于拖欠政府债务的消费者的数据库。这些人不符合退伍军人事务部住房贷款计划的资格。
如果您有一个非退伍军人共同借款人
退伍军人通常会申请金博188官方网址和非退伍军人一起买房不是他们配偶的人
这是好的。然而，这可能不是他们的最佳选择。
作为退伍军人，你的收入必须支付你一半的贷款偿还。非退伍军人的收入不能弥补退伍军人的收入不足。
此外，当非资深人士拥有一半的贷款时，VA只担保其中的一半。贷款人将需要为非保证部分提供12.5％的付款。
的传统97另一方面，抵押贷款允许首付低至3%。
其他低首付抵押贷款选择是联邦住房管理局的住房贷款，3.5%的首付是可以接受的。
的美国农业部房屋贷款也要求零首付，并提供与退伍军人事务部贷款相似的利率。但是，该房产必须在符合美国农业部资格的地区内。
如果您打算用非退伍军人借用，其中一个贷款类型可能是您更好的选择。
探索你的按揭选择(2021年9月26日)如果您向信用卡有问题的配偶申请
在有共同财产法的州，退伍军人事务部的贷款人必须考虑你配偶的信用评级和财务义务。这条规则适用于他或她不会在房屋所有权或甚至抵押贷款。
这些国家如下。
- 亚利桑那
- 加州
- 爱达荷州
- 路易斯安那州
- 内华达
- 新墨西哥
- 德克萨斯州
- 华盛顿
- 威斯康辛州
信用不完美的配偶或欠赡养费、子女赡养费或其他赡养费的配偶，会让你的VA批准变得更困难。
如果你自己有资格申请抵押贷款，就申请常规贷款。如果配偶不在贷款申请中，则无需考虑其财务状况和身份。
验证您的VA贷款房屋购买资格（2021年9月26日）如果你想买度假屋或投资房产
VA融资的目的是帮助退伍军人和现役服务会员在自己的家中购买和生活。这笔贷款并不意味着建立房地产投资组合。
这些贷款仅适用于主要住所，因此如果您想要滑雪舱或租赁，您将必须获得传统贷款。
如果你想购买高端住宅
从2020年1月开始，贷款机构可以批准的抵押贷款规模没有限制。
但是，贷款人可能会为VA贷款设定自己的限额，因此在申请大额VA贷款之前，请与贷款人核实。
配偶和弗吉尼亚州抵押贷款计划
哪些配偶有资格获得VA贷款？
如果服役人员在他或她使用福利之前去世了怎么办?在很多情况下，未婚配偶才有资格结婚。
对于幸存的配偶有资格，已故的服务会员必须具有：
- 殉职
- 因与服务有关的残疾去世
- 在行动中失踪，或者作为战俘，至少90天
- 在死亡前至少10年是一个完全残疾的老兵，并且死于任何原因
此外，在2003年12月16日或之后57岁以后结婚的再婚配偶也有资格。
在这些情况下，幸存的配偶可以利用退伍军人事务部的贷款资格购买零首付的房子，就像退伍军人一样。金博188官方网址
未亡配偶的VA贷款福利
然而，这些配偶还有一个额外的好处。他们免除了弗吉尼亚州融资费用．因此，他们的贷款余额和每月付款将降低。
未亡配偶也有资格弗吉尼亚州简化融资当他们满足以下准则时。
- 尚存配偶在死者去世时与退伍军人结婚
- 未亡配偶是最初的弗吉尼亚州贷款
如果已故的退伍军人是原退伍军人事务部贷款的唯一申请人，即使他或她在买房后结婚，退伍军人事务部通常也无法提供简化再融资。
在这种情况下，未亡配偶需要有资格申请非退伍军人事务部的再融资，或退票贷款．
通过VA的兑现抵押贷款要求军人配偶见面家购买资格要求。
如果是这样，健在的配偶可以利用房屋净值筹集现金，用于任何目的，甚至还可以偿还联邦住房管理局(FHA)的贷款或传统贷款，以消除抵押贷款保险。
验证您的VA贷款房屋购买资格（2021年9月26日）如果你收到(或支付)子女赡养费/赡养费，就符合条件
离婚后买房并非易事。
如果在离婚之前，您将在两家收入的家庭中生活，您现在具有较少的支出能力和每月收入减少，以便您的VA房屋贷款申请。
收入越少，就越难满足弗吉尼亚州住房贷款担保公司的债务与收入（DTI）指南；以及VA剩余收入要求为您的区域。
接受赡养费或子女赡养费可以抵消收入的损失。
抵押贷款机构不会要求你提供有关离婚协议的赡养费或子女赡养费的信息，但如果你愿意披露，这可能会被计入获得住房贷款的资格。
不同的va批准的贷款机构对待赡养费和子女赡养费收入的方式不同。
通常情况下，你会被要求提供一份离婚协议或其他法庭文件的副本，以支付赡养费和子女抚养费。
然后，贷款人将希望看到这些付款是稳定、可靠的，并且可能至少再持续36个月。
你也可能被要求证明赡养费和孩子的赡养费已经在过去可靠地支付，以便贷款人可以使用收入作为你的VA贷款申请的一部分。
如果你是达赡养费和儿童支助付款，您的债务到收入率可能受到损害。
您不仅可能会失去双重收入家庭的第二次收入，但您正在兑现额外的付款。
退伍军人事务部的抵押贷款机构对这类付款进行了仔细的计算。
你仍然可以在支付这些款项的同时获得退伍军人事务部贷款的批准——只是要显示足够的月收入更加困难。
核实你的退伍军人事务部贷款资格(2021年9月26日)VA贷款假设
如何承担（接受）他人的VA贷款
当你获得抵押贷款时，你就接管了当前房主的月供。
VA贷款假定储蓄
通过假定的抵押贷款购买房屋甚至更有吸引力，当利率正在增加时。
例如：
- 比如说，2013年，一个卖家为他们的房子融资20万美元，利率为3.25%，贷款期限为30年
- 在这种情况下，他们的本金和利息支付将是每月898美元
- 让我们假设当前30年期固定利率平均为4.10%
- 如果你以4.10%的利率贷款20万美元，贷款期限为30年，你每月的本金和利息将是每月966美元
此外，由于卖方已在贷款期限四年后付款，他们已支付了近25000美元的贷款利息。
由于贷款，由于利率差异，您将在30年贷款中节省34,560美元。由于卖方已支付的利息，您还将节省大约25,000美元。
这是储蓄近60,000美元的总储蓄！
核实你的VA住房贷款资格(2021年9月26日)如何承担VA贷款
目前有两种方式可以获得退伍军人事务部贷款。
- 新买家是一个合格的退伍军人，他或她的VA资格“替代”卖方的资格
- 新购房者符合退伍军人事务部的抵押贷款支付标准。对于卖方来说，这是最安全的方法，因为它允许假定贷款是新的买方负责贷款，而卖方不再负责贷款
贷款人和/或VA需要批准贷款假设。
贷款人提供自动权限的贷款可以在不将其发送到VA区域贷款中心的情况下处理假设。
对于没有自动授权的贷款人，贷款必须送到适当的VA地区贷款中心审批。这个过程通常需要几个星期。
在接受VA贷款时，服务商有责任确保承担房产的房主同时满足VA和贷款人的要求。
VA贷款假设要求
对于举行的VA抵押贷款假设，必须满足以下条件：
- 现有的贷款必须是当前的。如果没有，任何逾期款项必须在交易结束时或之前支付。
- 买方必须根据VA信贷和收入标准符合资格。
- 买方必须承担所有的抵押义务，包括在贷款违约时对VA的偿还。
- 最初的所有者或新所有者必须支付现有本金贷款余额的0.5％的资金费用。
- 必须提前支付手续费，包括对信用报告成本的合理估计
找到可假定的退伍军人贷款
家庭买家有几种方法可以找到假定的VA贷款。
相信与否，印刷媒体仍然活得很好。一些家庭卖家在报纸上或在当地的房地产出版物中宣传他们的假定家庭。
有许多网上资源可以找到可假定的抵押贷款。
像TakeList.com和Zumption.com这样的网站为房主提供了一种向寻求贷款的购房者展示自己房产的方式。
在多重挂牌服务（MLS）的帮助下，房地产经纪人仍然是购房者的重要资源。
这适用于专门寻找假定的VA贷款的购房者。
我如何申请退伍军人事务部的贷款?
你可以很容易地让贷款人拉你的资格证书(COE)，以确保你能够获得VA贷款。
大多数抵押贷款人提供VA家庭贷款。因此，您可以自由地购物并与其他捕捉眼睛的公司进行比较。
更重要的是，va特定的抵押贷款机构实际上是市场上评级最高(价格最低)的一些。这里有一些我们推荐的。
此处顶级贷款人的店铺VA利率（2021年9月26日）