联邦住房管理局贷款计算器:检查您的联邦住房管理局按揭付款
联邦住房管理局的住房贷款只需要3.5%的首付，而且与其他贷款类型相比，对信用评分和工作历史要求非常宽松。要想知道联邦住房管理局是否能让你成为房主，第一步是用联邦住房管理局的抵押贷款计算器计算数字。
核实你的房屋管理局贷款资格(2021年11月15日)
前期MIP (1.75%):
每月MIP率:
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FHA贷款资格
联邦住房管理局的抵押贷款对首次购房者有很大的好处。但要使用这个贷款项目，你需要满足联邦住房管理局和你的fha批准的贷款人设定的要求。
一般而言，符合以下条件的人士可获得联邦住宅管理局贷款:
- 信用评分580分或更高(分数较低的可获得10%的首付)
- 3.5%的首付
- 一个债务收入比43%或更少
- 1-2年一致的工作经历(如果自由职业者）
- 一个满足联邦住房管理局标准或有资格联邦住房管理局203 k融资
- 贷款金额在2021年FHA贷款限额以内;目前在大多数县是356362美元
然而，这些都是一般的指导方针，贷款机构通常有灵活性，可以批准在某个领域较弱但在其他领域较强的贷款申请。例如，如果你的信用评分很好，你可能侥幸获得较高的债务收入比。
如果你不确定自己是否有资格获得贷款，可以向几家不同的抵押贷款机构核实你的资格。
许多潜在购房者都符合fha资格，但他们自己还不知道。
联邦住房管理局贷款是如何运作的?
联邦住房管理局贷款是由联邦住房管理局支持的购房计划。
这个机构是美国住房和城市发展部(HUD)的一个分支机构，它利用联邦住房管理局的抵押贷款项目，使处境不利的购房者更容易拥有住房。
联邦住房管理局通过降低购房的前期门槛来做到这一点。
首付的减少和信用评分要求的降低使得那些没有资格申请抵押贷款的购房者更容易拥有房子。
尽管联邦住房管理局的贷款是由联邦政府支持的，但它们是由私人放贷机构发起的。大多数主要贷款机构都得到了FHA的批准，所以相对来说，货比三家并找到最划算的FHA抵押贷款是比较容易的。
如果你的信用评分低于标准、储蓄水平低或债务水平高，联邦住房管理局的抵押贷款可以帮助你尽快搬进新家。
FHA抵押贷款计算器的定义
许多首次购房者并不清楚拥有住房的所有成本。
当你支付抵押贷款时，你不仅仅是在偿还贷款的本金和利息。你还需要支付房主保险、财产税和其他相关费用。
上面的FHA抵押贷款计算器可以让你估算出包括所有这些费用后“真实”的还款情况。这将帮助你得到一个更准确的数字，并弄清楚有多少房子你能真正负担得起联邦住房管理局的贷款。
这里有一个细目，以帮助你理解每个条款和费用包括在我们的联邦住宅管理局贷款计算器:
首付。这是你用于买房的金额。联邦住房管理局要求最低首付为购房价格的3.5%。这可以来自a首付的礼物或者有资格的首付援助计划。
贷款期限。这是你必须偿还抵押贷款的固定时间。大多数购房者选择30年期的固定利率抵押贷款，这种贷款在整个贷款期限内都是等额支付。15年期固定利率贷款也可通过联邦住房管理局计划获得。联邦住房管理局也提供可调整利率的抵押贷款，尽管这类贷款不太受欢迎，因为抵押贷款利率和还款率在贷款期间可能会上升。
利率。这是你的抵押贷款机构作为借贷成本收取的年利率。抵押贷款利率以贷款金额的百分比表示。例如，如果你的贷款金额是15万美元，而你的利率是3.0%，你将在第一年支付4500美元的利息(0.03 x 15万= 4500)。
本金和利息。这是用来偿还你的贷款余额加上每个月欠你贷方的利息的金额。这在a的生命中是不变的固定利率贷款．
联邦住房管理局抵押贷款保险。联邦住房管理局要求每月的费用，这很像私人抵押贷款保险(PMI)。这种费用被称为FHA抵押保险保费(MIP)，是一种保险，在丧失抵押品赎回权的情况下保护贷款人免受损失。联邦住房管理局收取相当于贷款金额1.75%的预付抵押贷款保险费(UFMIP)。这可以计入你的贷款余额。它还收取每年抵押贷款保险费，通常相当于贷款金额的0.85%。每年的MIP是按月分期支付与您的按揭付款。
房产税。房屋所在的县或自治市每年收取一定数额的税。这笔费用分成12期，每个月随你的抵押贷款付款收回。你的贷款人收取这笔费用，因为如果不缴纳财产税，县可以没收你的房子。该计算器是根据tax-rates.org网站上的平均值估算财产税的。
房产保险．贷方要求你确保你的家火灾和其他损失。这笔费用从你的抵押贷款付款中收取，贷方每年将付款寄给你的保险公司。
肥厚性骨关节病变与肺部转移/其他。如果你在计划单位开发(PUD)中购买共管公寓或住宅，你可能需要支付业主协会(HOA)会费。贷款方在决定你的DTI比率时考虑到这一成本。你可以加入其他家庭相关的费用，例如洪水保险在这个领域，但不包括公用事业成本。
抵押贷款托管。财产税和房屋保险通常是在你每月的抵押贷款支付的同时支付给你的贷款人。税款和保险存放在一个“托管账户”中，直到到期，到时候你的贷款人会把它们支付给正确的公司或代理机构。
核实你的房屋管理局贷款资格(2021年11月15日)
FHA贷款常见问题解答
我可以获得多少联邦住宅管理局贷款?
联邦住房管理局为每个县设定了贷款限额，规定了借款人通过联邦住房管理局项目可以获得的最高贷款额度。在高成本房地产地区，贷款限额更高，而购买2-4单元房产的借款人通常能获得比购买单户住房的借款人更高的贷款金额。不过，并非所有借款人都有资格获得最高贷款额度。你在联邦住房管理局的额度取决于你的首付、收入、债务和信用。
联邦住房管理局的最低首付是多少?
购房者必须为联邦住房管理局的贷款支付至少3.5%的首付。这是因为联邦住房管理局的贷款与价值比率上限为96.5%，这意味着你的贷款金额不能超过房屋价值的96.5%。通过支付3.5%的首付，你的贷款金额将低于联邦住房管理局的LTV阈值。
如果我为联邦住房管理局的贷款付了20%的首付会怎么样?
与传统的抵押贷款不同，联邦住房管理局的贷款不会在你付20%首付时免除抵押贷款保险。所有联邦住房管理局的房主都被要求支付抵押贷款保险，无论首付是多少——尽管如果你首付至少10%，你只需要支付11年，而不是整个贷款周期。如果你有20%的首付，而且信用评分高于620，那么你可能更适合传统贷款，因为你不需要为PMI付款。
你是否通过联邦住宅管理局贷款支付结算费用?
是的，就像任何其他贷款类型一样，你必须支付联邦住房管理局抵押贷款的结算成本。联邦住房管理局的贷款结束成本接近传统的结束成本:大约贷款金额的2-5%，这取决于你的房价和贷款人。联邦住房管理局还收取相当于贷款金额1.75%的预付抵押贷款保险费用。大多数借款人将这部分贷款计入贷款，以避免提前支付。但如果你选择预付，这笔费用将大大增加你的交易费用。
房屋管理局的贷款还款包括什么?
一个典型的联邦住房管理局贷款支付包括贷款余额的本金和利息、抵押贷款保险费、每月的房主保险费和每月的财产税。住在共管公寓或PUD的联邦住宅管理局(FHA)业主也必须每月支付业主协会(HOA)会费。
联邦住房管理局贷款的月供是否更高?
那得看情况。联邦住房管理局的贷款需要抵押保险，这将增加你每月的抵押付款。但首付低于20%的传统贷款也是如此。对你来说，便宜的贷款取决于你的首付和信用评分;如果你有良好的信用和5%的首付或更多，传统贷款可能会有较低的月供。但如果你的信用水平较低，贷款利率为3-3.5%，那么传统贷款的PMI可能比FHA的MIP更贵。和贷款人比较还款金额，找出最适合你的贷款。
房屋管理局贷款可否包括结算费用?
通常情况下，联邦住房管理局贷款中唯一可以包括的结算成本是预付抵押贷款保险费(预付MIP)。当购买房屋或使用联邦住房管理局(FHA)的简化再融资计划(streamlined Refinance)时，大多数其他关闭成本将需要自掏腰包。
房屋管理局贷款的利率是多少?
联邦住房188bet金宝搏体育与真人备用管理局的抵押贷款利率通常低于传统抵押贷款利率。然而，较低的利率并不总是等同于较低的月供。联邦住房管理局的抵押贷款保险将增加你的支付和贷款的总成本，即使基本利率低于其他贷款类型。查看年利率(APR)有助于确定贷款的“真实”成本，因为年利率包括费用和利息。
所有联邦住房管理局的贷款利率都一样吗?
不。联邦住房管理局的贷款利率不是由政府设定的，而且从一笔联邦住房管理局贷款到下一笔贷款的利率也不一致。经fha批准的贷款机构可以设定自己的抵押贷款利率，其中一些机构的定价可能比其他机构更188bet金宝搏体育与真人备用合理。此外，利率可能因借款人而异，最低的利率通常流向“最安全”的借款人，而较高的利率流向信用和其他风险贷款特征较低的借款人。
检查你的房屋管理局贷款资格
许多购房者都有资格申请联邦住房管理局，只是他们自己还不知道。向贷款人核实你的资格，并通过联邦住房管理局的抵押贷款计划了解你能负担多少房子。你可以从下面开始。
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