今日抵押贷款和再融资利率，11月8日，2021年

今天的抵押贷款和再融资利率

平均抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用上周五下跌。对于这些利率而言，上周无疑是一个不错的时机。

但是，有些迹象表明那些美好的时光可能很快就会来到尽头。和188bet金宝搏体育与真人备用目前的抵押贷款利率看起来可能保持稳定或上升一点．但请注意，市场最近经常在早上朝一个方向前进，后来又改变方向。

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当前抵押和再融资率

你应该在今天锁定抵押贷款利率吗?

本周，主要市场可能对抵押贷款率变得不那么友好。188bet金宝搏体育与真人备用阅读原因我相信的原因。

所以我个人的利率锁定建议仍然是:

• 锁如果关闭7天
• 锁如果关闭15天
• 锁如果关闭30.天
• 锁如果关闭45天
• 锁如果关闭60天

>相关:获得最佳再融资利率的7个技巧

市场数据影响今天的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用

这是今天上午9点50分(美国东部时间)游戏状态的快照。与上周五大致相同时间相比，该数据如下:

• 的10年期美国国债的收益率从1.49%小幅下降至1.48%。（对抵押贷款利率有利188bet金宝搏体育与真人备用。）比任何其他市场都多，抵押贷款率通常往往遵循这些特定的国债收188bet金宝搏体育与真人备用益率
• 主要股指打开后很快就会更高。（这对抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用不利。)当投资者购买股票时，他们通常是在出售债券，这将推低债券价格，提高收益率和抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用当指数较低时，情况可能相反。但这是一种不完美的关系
• 石油价格从每桶79.62美元攀升至81.61美元。（不利于抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率*。）能源价格发挥了很大作用并指向未来的经济活动。
• 黄金价格从每盎司1800美元涨到了1825美元。（对抵押贷款利率有利188bet金宝搏体育与真人备用*。）一般来说，当黄金升起时，速度更好，当黄金落下时更糟糕。当投资者担心经济时，黄金往往会上升。并且担心的投资者往往会降低速度
• CNN商业恐惧和贪婪指数从85分(满分100)上升到86分。（不利于抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率．）“贪婪”投资者当他们离开债券市场进入股票市场时，推低债券价格(并推高利率)，而“恐惧的”投资者则相反。所以低读数比高读数好

*黄金价格低于20美元或石油价格低于40美分的变动幅度不到1%。因此，我们只把有意义的差异视为抵押贷款利率的好坏。188bet金宝搏体育与真人备用

关于市场和利率的警告

在大流行和美联储在抵押贷款市场的干预措施之前，您可以查看上述数字，并对当天抵押贷款利率发生的情况非常好。188bet金宝搏体育与真人备用但这不再是这种情况。我们仍然拨打日常电话。通常是对的。但我们的准确性记录将无法实现其以前的高水平，直到事情安定下来。

因此，仅使用市场作为粗略指南。因为他们必须特别强大或弱依赖于它们。但是，有那个警告，188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率看起来很可能稳步或谦虚地上升。但请注意，“日内摇摆”（当时在当天的比率）是现在是一个共同的特征。

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今天抵押贷款利率的重要提示188bet金宝搏体育与真人备用

以下是一些你需要知道的事情:

1. 通常情况下，抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率在经济状况良好时上升，在经济陷入困境时下降。但也有例外。读《抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率是如何确定的，为什么你应该关注
2. 只有“顶级”借款人(拥有一流的信用评分，大笔首付和非常健康的财务状况)才能获得你在广告中看到的超低抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用
3. 银行有所不同。当涉及到每日的汇率变动时，你的可能跟随也可能不跟随人群——尽管它们通常都随着时间的推移跟随更大的趋势
4. 当每日利率变化很小时，一些贷款人会调整关闭成本，并保持他们的利率卡不变
5. 再融资利率通常接近购房利率。最近的监管改革缩小了此前存在的差距

所以这里发生了很多事情。没有人敢说自己确切知道抵押贷款利率在未来几小时、几天、几周或几个月里会发生什么变化。188bet金宝搏体育与真人备用

抵押贷款和再融资利率是上升还是下降?

我们刚刚度过了抵押贷款利率非常好的两周。188bet金宝搏体育与真人备用但本周他们可能会改变方向。

我经常引用的三个因素仍然适用于利率走高:

1. 美联储撤回对人为压低的抵押贷款利率的支持188bet金宝搏体育与真人备用
2. 最温暖的通货膨胀比预期
3. 少量新的Covid-19感染有助于经济复苏

然而，上周五发生了两件事，可以改变相关市场的情绪，并将抵押贷款率更高。188bet金宝搏体育与真人备用

首先，国会通过了1万亿美元的基础设施计划。这样的现金注入只会加速经济复苏。

其次，上周五公布的10月份官方就业报告比预期要好得多。糟糕的就业状况阻碍了经济的复苏。但周五的数据显示，这种影响正在消退。

蓬勃发展的经济几乎总是带来更高的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用周五的这两个事件可能会提高我们将蓬勃发展的程度。

没有什么可以肯定的

抵押贷款利率可能不会上升两种主要原因：188bet金宝搏体育与真人备用

1. 市场有时易于行动。他们刚做了
2. 本周带来了一些通货膨胀报告。并且，如果这些数据显示通胀率放缓，这可能会突出任何抵押贷款率 - 甚至带来跌倒188bet金宝搏体育与真人备用

就我个人而言，我没有看到通胀放缓的迹象。但这并不意味着它不能。

而且，当然，它总是可能会出现一些灾难，以杀死恢复并发送抵押贷款率垂直。188bet金宝搏体育与真人备用但是，让我们希望尽可能仍然是不可能的。

欲了解更多背景资料，请阅读上周六的文章周末版这些每日报告。

最近

在2020年的大部分时间里，抵押贷款利率的总体趋势明显下降。188bet金宝搏体育与真人备用据房地美(Freddie Mac)称，去年有16次创下了每周最低记录。

最近的周低点发生在1月7日，当时30年期固定利率抵押贷款利率为2.65%。

自那以后，股市的走势就一直起伏不定。不幸的是，自9月以来，价格上涨变得更加明显，尽管不是一直如此。

房地美11月4日报告显示，30年期固定利率抵押贷款的周平均利率为3.09%(包括0.7个费用和点数)，下来而上周为3.14%。

专家按揭利率预测

展望未来，Fannie Mae，Freddie Mac和抵押银行公司协会（MBA）各自拥有一支经济学家团队，致力于监测和预测经济将会发生什么，住房部门和抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用

此处是其当前速率预测剩余的，目前的4021（Q4 / 21）和2022的前三个季度（Q1 / 22，Q2 / 22和Q3 / 22）。

下表中的数字为30年，固定率抵押贷款。Fannie's和Freddie于10月15日和MBA发表于10月18日。

预报员	Q4 / 21.	Q1/22	Q2/22	Q3/22
房利美(Fannie Mae)	3.1%	3.2%	3.2%	3.3%
房地美(Freddie Mac)	3.2%	3.4%	３．５％	3.6%
MBA.	3.1%	3.3%	３．５％	3．7%

然而，考虑到如此之多的不可知因素，当前的所有预测可能比以往更具投机性。

所有这些预测都预计最早的抵押贷款率将很快。188bet金宝搏体育与真人备用

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一些贷款机构已经被疫情吓到了。而且他们只提供最普通的抵押贷款和再融资。

但其他人仍然勇敢。您仍然可能发现您想要的兑现再融资，投资抵押或巨型贷款。你只需要更广泛地商店。

但是，当然，无论你想要什么样的抵押贷款，你都应该广泛地进行比较。作为联邦监管机构消费者金融保护局说:

货真价实地购买你的抵押贷款有可能带来真正的储蓄。也许听起来不多，但是在你的抵押贷款上，即使节省了四分之一的利息，也能为你节省数千美元在你的贷款期间。

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抵押税率方法论

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