BRRRR方法:购买，康复，租赁，再融资，重复
什么是BRRRR方法?
BRRRR是“购买，康复，租赁，再融资，重复”的缩写。
这种房地产投资策略涉及恢复润息家园，将它们租用，然后使用家庭公平从租赁购买您的下一个酒店。
许多投资者发现，遵循BRRRR的方法，他们可以建立一个小型的出租房屋帝国，获得持续的被动收入，并拥有逐年增长的净资产。
当然，房地产投资——更不用说改造老房子了——并不适合所有人。所以在开始之前，你应该了解所有的细节。
核实您的投资财产抵押资格。从这里开始(2021年11月1日)在这篇文章中(跳到…)
关于BRRRR方法
在我们进入BRRRR方法的利弊之前，让我们建立缩写代表的内容：
- 买- 找到并购买令人痛苦或低价的家
- 康复中心- 将主页达到代码，所以这是安全的。然后翻新以使其对租房者有吸引力
- 租-找到并筛选一个信誉良好、可靠的租客
- 再融资- 在居住的租房人，在酒店提供兑现的兑换再融资
- 重复-用你的现金再融资的收益去寻找并以低价购买另一套危房。尽可能多地重复
当然是BRRRR方法听起来比它更简单。将有很多时间，金钱和工作才能下车，并保持投资组合的成长。
那些成功的人可能会有勤劳的冒险风险，具有商业精明，施工技巧和房地产知识。他们也应该对财务压力的时期感到舒适（例如，当您花费现金购买和康复财产时，但尚未有任何租金收入）。
但是，如果这听起来像你一样，BRRRR方法可能是您对房地产财富的票。
BRRRR方法的分步指南
首先，让我们深入研究BRRRR方法在过程的每个步骤中实际需要什么。
1.买
首先，你需要找到一个家，当你修复它的时候，你可以增加它的显著价值。
理想情况下，该物业应该是大多数工作是次要或美容的一个：例如，重塑厨房，铺设新的楼层，提高能效，等等。但某些结构问题很好，提供了您可以在全面讲述现有损害以及修复它的成本。
当你考虑维修费用时，在你的康复预算中增加10%或20%作为应急，因为超支是很常见的。
在这一点上，你需要知道:
- 你愿意为房子和康复项目支付多少钱，以确保它的安全，并吸引潜在的租客
- 当第一个房客搬进来的时候你能收取多少租金
- 当你进行套现再融资时，你的房子会值多少钱
从至少三名承包商获取报价，用于康复成本。并且，如果您担心潜在的昂贵的结构缺陷，请带入专业建议：家庭检查员，结构工程师或其他专家。
在评估房屋可能的出租和销售价值时，不要相信你的直觉或房屋清单。向当地的房地产经纪人请教。如果他们认为你可能会成为一个重要的客户，他们不会介意分享他们的专业知识。
现在是开始从商业角度考虑项目的时候了。
建立一个包含所有数字的电子表格，显示在购买和恢复阶段的现金流出，以及在租赁和再融资阶段的潜在资金流入。
另外，一定要将成本超支和时间表延迟纳入你的估算。如果你能逃过这一劫就太幸运了。
2.康复中心
你自己能做的工作越多，付给专业人员的钱就越少。你的利润就会越大。
但是不要接受任务，除非你有100%的信心，你有你需要的技能和专业知识，否则你会以浪费时间和金钱而告终。
同时，考虑一下你将使用什么抵押贷款程序来购买房子。许多康复的贷款项目只有在你是有执照的专业承包商的情况下才允许你自己完成装修。
别忘了你不是在这里翻转。所以不要吝啬。你得让家里符合规范，确保安全。否则，你(作为房东)以后可能会面临进一步维修的账单。你甚至可能承担责任，最终被起诉。
你还必须决定你的康复治疗的美容方面应该有多奢侈或基本。你可以和当地的房地产中介谈谈。
根据社区和房子的特点，你应该选择能吸引年轻专业人士、成熟家庭或其他类型租户的装修方案吗?这可能会对你添加的功能和升级的类型产生很大的影响。
3.租赁
康复的完成。你已经准备好把房子展示给潜在的房客了。
这听起来可能很简单。但情况并非总是如此。所以我们读成为楼主的完整指南为更多的信息。
你也可以查看'给房东的建议:如何设定租金。
对于新房东来说，这些文件包含了丰富的信息。请记住，根据联邦、州、市或县的法律，房东有一系列的法律责任。所以，仔细阅读适用于你的经营场所的规则。
4.再融资
一旦你有了房客，你就有了收入来源。你可以向贷款人申请兑现再融资．
一定要有引号("贷款估计数)。因为这是获得最低价格和最佳整体交易的最好方法。
请注意，并非所有的抵押贷款机构都会这么做投资地产的再融资套现．所以你可能不得不为愿意的贷方购物和较低的利率。
即便如此，一些公司还是要求你在重新贷款之前拥有房产一段时间(通常是6个月或更长时间)。与为自己的房子申请贷款相比，预计抵押188bet金宝搏体育与真人备用贷款利率会更高，申请资格标准也会更严格。
5.重复
而你休息了！当你前进时，事情应该变得更容易，因为你会在你走上获得经验，信心和技能。并且您将与房地产尤其诱人的房源建立与房地产经纪人的联系人。
同样重要的是，银行和抵押贷款公司将对您更加自信的借款，因为您能够展示更令人印象深刻的成功记录。
为什么使用BRRRR方法?
为什么使用BRRRR方法?因为它是有效的，尽管并不是对每个尝试它的人。
BRRRR相对于炒房(这是一种主要选择)的一大优势是，你保留了在改善住房时创造的大部分财富。
当你进行固定和转手时，你会立即卖掉房产，赚取一部分利润，并将其余的再投资于你的下一个项目。
但是，使用BRRRR方法，你可以保留房子并出租出去。你通过现金再融资来资助你的下一个项目。
BRRRR相对于固定和翻转的最大好处是，你在家中创造的大部分财富都被保留了下来。
随着时间的推移，这可能会像滚雪球一样，产生一个不断增长的房地产投资组合，从租金收入中产生大量现金。
的确,商业内幕最近采访了Samuel Pimm，他已经成功使用了BRRRR。他在26岁时开始与他的第一个项目开始，现在33岁。与他的业务合作伙伴，他目前拥有167个租赁单位，包括85个房屋和82公寓。哇！他在短短七年内建造了这一令人印象深刻的投资组合。
但也许就连他也会承认，运气也起了一定作用。因为对于新投资者来说，有很多障碍可能很难克服。
BRRRR方法值得吗?
这种方法显然适用于特定类型的人。你需要有足够的冒险精神来抓住机会。但也足够谨慎，避免陷阱。
并且你需要认识到这些企业都是关于数字的。经常得到那些错误，你的帝国可能会崩溃。
BRRRR方法的优点
以下是BRRRR房地产投资方法的一些优点:
- 您正在以较低的价格购买投资物业，因为它们耗尽
- 租金收入可以帮助您支付抵押贷款并提供被动现金流量
- 康复家庭将增加其价值，因此，您的房屋股权
- 你可以用房产净值购买新的房产，建立自己的投资组合
- 开始时，你的净资产应该增长缓慢，但随着抵押贷款余额的下降和房屋价值的上升，增长会更快
- 你将使用其他人的钱，幸运的是，最终变得富有
这些听起来都很不错。但是，当然，也有缺点。
BRRRR方法的缺点
该方法带来了大量的陷阱，尤其是仍然没有经验。
- 今天的艰难的房地产市场可以让找到实惠的，固定器 - 上层难度
- 如果您为家庭付出太多或低估了康复成本，租赁价值或转售价值，则可以看到大损失
- 戒毒所的时间表总是超负荷运转。而且随着项目的拖延，你还要偿还借款
- 当您在租户之间时，财务可能会紧张 - 或者租户违约租金
- 做房东也是有成本的，包括维修、维护、寻找和筛选房客
- 租赁和转售市场一直在变化。在最坏的情况下，如果你选择的城市或社区正在或即将陷入经济困境，你的租金收入可能会缩水或枯竭，而你的售价(紧急出口)也会暴跌
任何人都可以将您的房地产帝国拖累下来，特别是如果它在您的第一个或早期项目期间发生。所以你可以防止他们的一切。您可以看到为什么运气可以在BRRRR成功中发挥作用。
如何开始BRRRR方法？
如果你真的想尝试BRRRR方法，这里有5个建议:
- 让您的个人财务状况良好。你会借很多钱的。所以，尽可能提高你的信用评分。为你的第一套房子存一大笔定金。在申请之前先还清其他债务(尤其是信用卡余额)。这将给你最低的抵押利率和最好的抵押计划
- 考虑找到一个商业伙伴。如果你们有两个人，你会发现借东西更容易。这也意味着你可以分担工作和压力。如果你能找到承包商、房东、房地产专业人士或结构工程师，他们的技能将是无价的
- 建立你的业务和管理技能。温习你的电子表格能力，阅读关于康复中心和建筑的所有信息，研究当地的房地产市场，并与房地产专业人士讨论你的计划。然后写一份详细的商业计划(和财务顾问一起工作也不错)
- 排队您的融资。确保你188app官网 当你找到第一处房产时，准备好抵押贷款。你不希望因为没有准备而在竞标战中被淘汰
- 做好离开的准备。不要认为你能“使”一个项目成功。只有在你完全确定你知道的时候才行动全部这些数字加起来是相当可观的利润
对于合适的人来说，BRRRR方法可能是一条通向财务独立的单行道。但这需要大量的计划、策略和耐心。所以，尽你所能地学习，然后小心行事。
准备好开始了吗?今天就和贷款人谈谈你的选择。