为什么76%的退伍军人不使用退伍军人事务部的贷款福利?
退伍军人失去了购房福利
退伍军人事务部的住房贷款可以说是最好的抵押贷款。
由于需要零首付和超低的持续成本，退伍军人事务部的抵押贷款计划比几乎任何其他计划都更容易负担。而且只对那些曾在美国军队服役的人开放。
然而，目前只有24%的军人房主利用了这些福利。这意味着很多人都把钱留在了桌上。
如果你计划购买或再融资，以下是为什么退伍军人事务部贷款可能是你融资的第一站。
核实你的退伍军人事务部贷款资格。从这里开始(2021年11月4日)在这篇文章中(跳到…)
退伍军人房主没有使用退伍军人事务部的贷款福利
考虑到大约有1900万年美国的退伍军人。和78%的老兵家庭房主。
这使得美国大约有1,480万老兵家庭。(我们甚至没有把现役军人计算在内。)
然而,只有355万年符合条件的借款人目前有退伍军人事务部的贷款。
目前只有24%的合格房主在使用退伍军人事务部的贷款福利，而76%的房主没有。
这意味着目前只有约24%的合格房主在使用退伍军人事务部的贷款福利，而76%的房主没有。
考虑到只有退伍军人和服役人员才能获得的退伍军人事务部贷款的独特好处，这相当令人震惊。
让我们进一步挖掘这些好处是什么，以及为什么老兵不能充分利用这些好处。
退伍军人事务部的贷款是市场上最好的
退伍军人事务部的贷款福利为那些符合该计划的人增加了很多价值。
“VA贷款可能是一种完美的抵押贷款，因为它为申请人提供了零首付的选择，非常有吸引力的利率，以及作为政府支持贷款的好处。这意味着贷款人的风险更小。杰森Gelios他是密歇根州东南部的一位房地产经纪人。
但福利还不止于此。
退伍军人事务部的贷款不需要私人抵押保险，即使你不需要支付首付。这意味着你的月供将比你选择的另一种需要每月抵押保险费用的贷款要少得多。
“在信贷要求方面，退伍军人事务部贷款(也)非常宽容。此外，这项贷款有结算成本限制，没有提前还款罚款，避免丧失抵押品赎回权。韦恩。布朗他是联邦退休规划公司Dugan Brown的高级合伙人，也是一位退休的美国空军上尉。
而且，与普遍的看法相反，一旦你的贷款还清了，你的全部资格就会返回，你可以获得后续的退伍军人事务部贷款。
最后，“退伍军人事务部的贷款限额被取消了，所以只要他们符合还款条件，退伍军人可以不付首付地购买百万美元的房子，”他说罗恩·西格尔与日内瓦金融的西格尔贷款团队合作。
为什么没有更多的借款人使用退伍军人事务部的贷款福利?
所有这些好处都归结为一个简单的结论:退伍军人事务部的贷款提供了行业中最优惠的融资条件。那些不符合条件的人会很乐意有资格获得抵押贷款。
那么，为什么它没有在退伍军人、服役人员和其他合格借款人中更受欢迎呢?
布朗指出:“有两个主要原因导致越来越多的人不使用退伍军人事务部的贷款福利。”
他说:“首先，许多退伍军人根本不知道他们所获得的福利，也不知道福利达到了什么程度。”
“其次，使用退伍军人事务部贷款还需要一些额外的程序和程序。例如，退伍军人事务部的房屋检查要比非退伍军人事务部抵押贷款市场的检查严格得多。VA贷款的评估通常也需要更长的时间。”
“许多退伍军人根本不知道他们有(住房贷款)的好处，或者这种好处能达到什么程度”——wayne Brown, Dugan Brown的高级合伙人，美国退休空军上尉
布朗解释说:“这意味着，如果他们想购买的房子正在建设中，或者时间紧迫，即使是知道自己的利益的人也可能没有资格申请退伍军人事务部贷款。”
更重要的是，根据查克·范德SteltVA贷款通常不受欢迎或在当前的房地产市场竞争，竞价战争和多个出价可能使这些贷款处于不利地位。
“不幸的是，许多房地产经纪人和房屋卖家对用退伍军人事务部贷款买房的附加要求有错误的理解。这导致房屋卖家不愿意接受退伍军人事务部的贷款。
>相关:如何让卖家接受你的VA贷款提议
Gelios说，另一个主要原因是不知道退伍军人事务部贷款的存在。
他说:“我和许多退伍军人交谈过，当我问他们是否得到了退伍军人事务部贷款的预先批准时，他们都很惊讶。我认为这种类型的贷款的好处没有充分传达给符合条件的退伍军人，”他说。
用退伍军人事务部的贷款买房
与其他类型的抵押贷款相比，VA贷款提供了许多优势，包括无需首付，无需私人抵押保险，低利率，较低的信贷要求，以及保证是政府支持的贷款。
这使得它成为购买新房或二手房的完美融资工具。
“从VA贷款买房的过程与联邦住房管理局贷款类似。它要求对信贷和收入进行标准的预批准和审查，需要一名获得VA认证的合格估价师，以确保房屋符合VA部门的指导方针，还需要额外的贷款审查时间，”Gelios补充说。
布朗说，涉及的步骤相对简单。
- 首先，你必须确保找到一个va认可的贷款人
- 其次，你需要通过让你的贷款人知道你的收入和资产包括多少来获得贷款资格
- 然后，你就会知道你被批准了多少钱，在这个时候，你会选择你的家
- 接下来，你们起草一份销售合同
- 然后，一位VA认可的估价师需要确保贷款不会超过VA对房屋价值的估计
- 最后，贷款必须在贷方批准一切之后完成，考虑到你的信用评分和收入
用退伍军人事务部贷款进行再融资
如果你目前有非退伍军人贷款，比如传统抵押贷款，如果你符合条件，你可以再融资到退伍军人贷款。
请注意，非退伍军人事务部到退伍军人事务部再融资的唯一选择是弗吉尼亚州现金不足再融资即使你不打算动用你的资产，从你的房子里取出现金。(请注意，你并不需要实际取出现金。)
格里奥斯指出:“这个过程类似于常规的再融资，贷款人会审查你的信用、收入、债务收入比和其他因素。”
“一位VA认证的估价师会出来评估你的房子，以确保它符合VA的指导方针，并且价值符合。”
一个警告:与VA购买贷款一样，你将不得不支付弗吉尼亚州融资费用，相当于再融资贷款金额的2%至3%。
如果你已经有VA抵押贷款，但想降低你的利率，你也可以追求利率下调再融资贷款(irrl)．
“对于irrl贷款，贷款的所有成本必须在36个月内收回，以保持符合资格。这笔贷款几乎不需要什么文件，因为老兵已经在支付贷款了，而新贷款的金额显然会低于当前的支付金额。”西格尔说。
核实你的退伍军人事务部再融资资格。从这里开始(2021年11月4日)什么时候退伍军人事务部贷款不合理?
当然，仅仅因为你有资格申请退伍军人事务部的贷款，并不意味着它总是最好的选择。
例如，如果你想购买一套投资房产或第二套住房，VA贷款就不符合条件。
杰里奥斯说:“退伍军人事务部的贷款是严格为帮助退伍军人和其他有资格的梦想拥有主要住房的申请人而设计的。”
另一个VA贷款可能不是你的最佳选择的例子是，当你想从头开始建造一个新的建筑房屋。
“使用退伍军人事务部的住房贷款买了一块地有严格的要求。你必须立即开始在被购买的房产上建造你的主要住宅。如果你的目标是将土地用于农业、狩猎、伐木或其他活动，那么退伍军人事务部的贷款将不是一个可行的选择，”布朗警告说。
西格尔还建议，如果你不想在想要的地方呆太久，那么在使用退伍军人事务部贷款购买时要三思。
底线
即使你正在考虑其他类型的贷款，明智的做法是了解退伍军人事务部贷款是如何运作的，以及它比其他项目提供的优势。
“任何合格的借款人决定买一套房子应该利用VA贷款,因为它可以提供一个利率不到一个常规贷款,没有要求首付,没有私人抵押贷款保险,并消除可能的垃圾费,其他贷款往往有“Gelios说。
如果有疑问，可以花时间咨询经验丰富的信贷员或提供VA融资的贷款人。他们可以帮助你评估所有的选择，并根据你的情况选择最佳的贷款类型。