2022年房地产市场会崩盘吗?(播客)
不，市场不会在2022年崩盘
去年住房市场已经很热，价格飙升，库存触及，买家需求飙升。但是多么热也热的？
这是一个合理的问题——特别是对于那些刚刚经历过十多年前房地产崩盘的人来说。
幸运的是，与2008年的条件截然不同。作为抵押贷款顾问Arjun Dechra将它放在最近的一集中188bet宝金博欢迎您抵押贷款报告播客“在今天的市场上，你会感到更安全。”
以下只是当前房地产市场比过去几年更加稳定的几个方面。
验证您的家庭购买资格。从这里开始（10月26日，2021年）请收听阿琼的抵押贷款报道播客!188bet宝金博欢迎您
2022年房地产市场不会崩溃的5个原因
从事抵押贷款研究20多年的阿琼·丁格拉(Arjun Dhingra)表示，我们不会在2022年遭遇房地产崩盘，有5个关键原因:
- 贷款标准更严格
- 低风险抵押贷款是常态
- 房主拥有大量的资产净值
- 工作市场很强大
- 挣扎的房主有更多选择
让我们深入挖掘每个因素。
1.贷款标准更严格
上一次房地产市场崩溃期间的一个大问题是宽松的贷款操作。
抵押贷款放款人对贷款对象的要求并不严格，他们经常向无力支付贷款的人发放过多贷款。
现在，申请贷款不那么容易了。有更高的信用评分下限，更多的监管保障措施，放款人只是在评估借款人的支付能力方面通常做得更好。
“申请抵押贷款的借款人现在真的必须经历一个非常有力的过程，”朱德拉在播客。
“你需要更多的文书工作，他们真的会和你一起确保你有资格获得贷款，确保你是一个负责任的借款人，只要你有贷款，就有能力偿还贷款。”
因此，现有的房主更好地能够负担得起贷款，而且不太可能与过去多年的可能性。
2.更稳定的贷款产品是常态
出于同样的原因，贷款机构也在专注于更稳定、风险更低的贷款产品。
过去，许多借款人获得的是可调利率抵押贷款，如果落入坏人之手，可能会相当危险。
如今，30年期固定利率贷款已成为常态——对大多数消费者的预算来说，这是一种容易管理得多的产品。
“三十年，定期抵押贷款普遍流行，”戴欣说。“银行和投资者定价了那些贷款更有吸引力，因为他们希望吸引人们长期，固定产品在那里没有波动，没有运动和更多的付款确定。”
2021年7月，可调率贷款仅占所有抵押贷款起源的1％。另一方面，为期30年，固定贷款，达到了75％的人。
3.房主拥有更多的资产
“也许最具影响力的区别是，借贷者坐着不动比以往任何时候都多与10年前相比，这是绝对的。”丁格拉说。
股权对经济衰退至关重要。当您在物业的股权股权很大时，价格下降不会伤害。在许多情况下，如果您决定出售，您仍然会赚取利润。
然而，在2008年，大多数房主都有很少的股权。
因为他们被允许以很少的首付购买房屋，他们的股权很小。当房价下跌时，他们的抵押贷款就会倒过来，他们欠的钱比房子的价值还多。这导致了一波止赎、卖空和其他快速出售的浪潮。
今天的买家需要提高较高的付款，这使得蝙蝠更高的股权。
加入这一点稳定的欣赏，即在过去十年中看到的房屋，大多数借款人都坐在稳定的股权上，应该转变酸。
4.失业损失不可比较
金融部门的猖獗的失业在2008年的崩盘中发挥了重要作用。
丁格拉说:“绝大多数人都有房子，有些人还拥有多套房子。”所以，当他们失去工作，一开始就没有多少钱购买这些房子时，你就会看到大量房屋涌入市场。”
止赎、卖空和库存过剩的泛滥导致房价暴跌，许多房屋的售价低于买入价。
幸运的是，这一次，它有点不同。
虽然大流行期间肯定有重大的失业，但大多数人都源于服务业 - 一个主要由租房者组成的部门。
由于这些原因，“你没有看到库存过剩突然出现并冲击市场，”丁格拉说。“很多租房者要么去别处租房，巩固家庭，要么做他们需要做的事来生存。”
5.有广泛的宽容选择
这些天努力努力努力努力回到脚下。当大流行袭击时，政府采取了迅速，提出了一个国家宽容计划，允许大多数借款人在抵押贷款支付时暂停暂停 - 有时多达18个月。
这不仅为他们提供了金融突破，因为金钱紧张，但它也让许多人节省现金，因为他们等待经济恢复或工作回报。正如Dozhra所说，“他们中的许多人都没有储存现金，而不必付款。”
底线
如果你担心潜在的抵押贷款崩溃，你不是一个人。幸运的是，这一次的条件不是这样的。对市场有更多问题或担忧吗?与有经验的抵押专业人士交谈。他们可以帮你度过难关。