2021年9月16日今日的抵押贷款和再融资利率

今天的抵押贷款和再融资利率

平均抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用昨日保持稳定。所以它们仍然非常低。

看起来好像188bet金宝搏体育与真人备用今天的抵押贷款利率可能会小幅上升．据《华尔街日报》(the Wall Street Journal)报道，今天上午公布的8月份零售数据好于预期，“这是经济复苏的一个迹象，尽管出现了Delta变种。”

找到并锁定一个低利率(2021年10月16日)

当前的抵押贷款和再融资利率

找到并锁定一个低利率(2021年10月16日)

---

COVID-19抵押贷款更新:由于COVID-19，抵押贷款机构正在改变利率和规则。要了解冠状病毒如何影响你的住房贷款的最新情况，点击这里．

你今天应该锁定抵押贷款利率吗?

如果我是你，我有两个理由马上锁定抵押贷款利率。首先，这些利率数周以来没有任何变化。所以浮动没有什么好处。其次，当它们最终移动时，更有可能是上升而不是下跌，而这是它们在某个时候必须做的。

当然，没有人能预见未来。利率总有可能会下降。但这似乎没有上升的可能性大。

所以，目前，我的个人利率锁定建议仍然是:

• 锁如果关闭7天
• 锁如果关闭15天
• 锁如果关闭30.天
• 浮动如果关闭45天
• 浮动如果关闭60天

然而，我并不认为这是完美的预见。你的个人分析可能会和我的一样好，甚至更好。所以你可能会选择跟随你的直觉和你个人对风险的容忍度。

影响今日抵押贷款利率的市场数据188bet金宝搏体育与真人备用

这是今天上午9点50分(美国东部时间)的比赛状态快照。与昨日大致相同时间相比，上述数据为:

• 的10年期美国国债收益率从1.29%跃升至1.35%．（对抵押贷款利率不188bet金宝搏体育与真人备用利．)与其他市场相比，抵押贷款利率通常会跟随这些特定的国债收益188bet金宝搏体育与真人备用率
• 主要股指开业后不久就喜忧参半。（抵押贷款利率中性。188bet金宝搏体育与真人备用)当投资者购买股票时，他们通常是在出售债券，这将压低股票价格，提高收益率和抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用当指数较低时，可能会发生相反的情况
• 石油价格下降了来从每桶72.57美元降至72.08美元。（对抵押贷款利率有利188bet金宝搏体育与真人备用*。）能源价格在其中发挥了很大作用并指向未来的经济活动。
• 黄金价格跌至1754美元1799美元一盎司。（对抵押贷款利率不188bet金宝搏体育与真人备用利*)。一般来说，金价上涨对利率有利，金价下跌则更不利。当投资者对经济感到担忧时，黄金往往会上涨。而忧心忡忡的投资者往往会压低利率
• CNN商业恐惧和贪婪指数- - - - - -从32上升到41(满分100分)。（对抵押贷款利率不188bet金宝搏体育与真人备用利．)“贪婪的”投资者当他们离开债券市场进入股票市场时，会压低债券价格(并推高利率)，而“恐惧的”投资者则相反。所以低读数比高读数好

*黄金价格变化少于20美元或石油价格变化少于40美分，只是1%的零头。所以我们只把有意义的差异计算为抵押贷款利率的好坏。188bet金宝搏体育与真人备用

关于市场和利率的警告

在流感大流行和美联储干预抵押贷款市场之前，你可以看看上面的数字，对当天抵押贷款利率会发生什么做出很好的猜测。188bet金宝搏体育与真人备用但现在情况已经不同了。我们仍然每天打电话。而且通常是正确的。但我们的准确性记录在事情稳定下来之前不会达到以前的高水平。

所以，只把市场作为一个粗略的指导。因为它们必须特别强壮或特别虚弱才能依赖它们。但是，到目前为止188bet金宝搏体育与真人备用目前，抵押贷款利率似乎有可能上升，而且可能是适度的．但要注意，“日内波动”(即汇率在一天内改变方向)是现在常见的特征。

找到并锁定一个低利率(2021年10月16日)

今天抵押贷款利率的重要说明188bet金宝搏体育与真人备用

以下是一些你需要知道的事情:

1. 通常情况下，当经济表现188bet金宝搏体育与真人备用良好时，抵押贷款利率上升，当经济陷入困境时，利率下降。但也有例外。读《抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率是如何确定的，为什么你应该关心
2. 只有“顶级”借款人(信用评分高、首付高、财务状况良好)才能享受广告中所宣传的超低抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用
3. 银行有所不同。当涉及到每天的汇率变动时，你的货币可能跟随也可能不跟随大众——尽管它们通常随时间的推移跟随更大的趋势
4. 当每日利率变化很小时，一些贷款机构会调整结算成本，保持利率卡不变
5. 再融资利率通常接近购房利率。最近的一项监管改革缩小了此前存在的差距

所以这里发生了很多事。没有人能声称确切知道未来几小时、几天、几周或几个月抵押贷款利率会发生什么变化。188bet金宝搏体育与真人备用

抵押贷款和再融资利率是上升还是下降?

今天,很快

目前没有太多因素影响抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用没错，今天早上我们看到了一些动静。他们在9月22日开始行动的可能性很小。但他们更有可能继续处于接近昏迷状态，可能持续几周甚至几个月。

当然，他们最终会搬家的。如果你想看到不同的压力，可能会使他们更高或更低，读取昨天的专栏．

为什么他们对经济数据的好坏都不屑一顾，并保持持平?可能有两个主要原因:

1. 美联储正在购买大量的抵押贷款支持证券(mbs，一种很大程度上决定抵押贷款利率的债券)，从而扭曲了市场188bet金宝搏体育与真人备用
2. 目前银行存款远远高于贷款需求。因此，普通银行也将部分闲钱投入抵押贷款支持证券，这也扭曲了市场

这些对抵押贷款支持证券的额外需求来源对日常经济数据都不是特别敏感。对美联储来说，这是其宽松货币政策的一部分。对银行来说，这是一种“危难购买”:他们没有更好的地方存放多余的现金。

但是，他们一起人为地将抵押贷款利率保持在低水平。188bet金宝搏体育与真人备用我们接下来会讲到到底有多低……

目前的抵押贷款利率有多低?188bet金宝搏体育与真人备用

据统计，30年期固定利率抵押贷款(FRMs)的平均利率首次降至3%以下是在一年前的2020年8月房地美每月的档案．当我说第一次时，我是认真的。这是房地美自50年前开始跟踪这些利率以来的第一次。在现代抵押贷款中，这实际上是永远的。

回顾过去几十年，我们就能看到低于3%的失业率是多么的低。在2008年信贷紧缩之前，本世纪头十年30年期frm的平均年利率从5或6和8开始。在20世纪90年代，这一比例从6%以上到10%以上不等。在20世纪80年代，利率开始是10、12、13和16。没有真的!1981年的年平均水平为16.63%，1992年为16.04%。

所以我说现在的抵押贷款利率极低或极低并不是夸张。188bet金宝搏体育与真人备用它们确实处于前几年和几十年做梦也想不到的水平。而且，对购房者和再融资者来说，这可能是一个独特的机会窗口，可能即将关闭。

更多背景信息，请阅读周六周末版本专栏的。

最近,今天更新的

在2020年的大部分时间里，抵押贷款利率的总体趋势明显下降。188bet金宝搏体育与真人备用据房地美(Freddie Mac)称，去年有16次创下创纪录的周最低纪录。

最近的一周纪录低点出现在1月7日，当时30年期固定利率抵押贷款利率为2.65%。但随后趋势逆转，利率上升。

然而，在4月及之后，这些上涨大多被下跌所取代，尽管通常是小幅度的下跌。最近，利率几乎没有变化。房地美9月16日的报告显示，这一数据的周平均值为2.86%(费用和积分为0.7)，下来高于上周的2.88%。

按揭利率预测专家

展望未来，房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)各自都有一个经济学家团队，专门负责监测和预测经济、房地产行业和抵押贷款利率的走势。188bet金宝搏体育与真人备用

以下是他们目前对2021年剩余季度(21 / 3和21 / 4)和2022年前两个季度(22 / 1和22 /2)的增长率预测。

下表中的数字是30年期固定利率抵押贷款。房利美和MBA的数据已于8月19日更新。但房地美最近一次更新是在7月15日，因为它现在只发布季度数据。而且它的预测已经过时了。

预报员	Q3/21	Q4/21	Q1/22	Q2/22
房利美(Fannie Mae)	2.8%	2.9%	3.0%	3.0%
房地美(Freddie Mac)	3.3%	3.4%	3.5%	3.6%
工商管理硕士	2.9%	3.3%	3.5%	3.7%

然而，考虑到如此多的不可知因素，当前的所有预测可能比往常更具投机性。

所有这些预测都认为抵押贷款利率很快就会上升。188bet金宝搏体育与真人备用但预测者之间的差异是明显的。而且，可能房利美并没有在美联储(Federal Reserve)收紧对抵押贷款利率支持的举措中积累经验，而房地美和MBA却在这样做。188bet金宝搏体育与真人备用

找出你今天的最低利率

一些银行已经被疫情吓坏了。他们还限制自己只提供最普通的抵押贷款和再融资。

但其他人依然勇敢。而且你仍然可以找到你想要的套现再融资、投资抵押贷款或大额贷款。你只需要在更大范围内货比三家。

但是，当然，无论你想要什么样的抵押贷款，你都应该广泛地比较。作为联邦监管机构消费者金融保障局说:

为你的抵押贷款货比三家有可能带来真正的储蓄。听起来可能不多，但是即使在你的抵押贷款上省下0.25个点的利息，你也可以省下数千美元在你的贷款期限内

确认你的新费率(2021年10月16日)

抵押贷款利率的方法

188bet宝金博欢迎您抵押贷款报告收到的利率基于选择的标准每天从多个借贷伙伴那里我们得出了每个贷款类型的平均利率和APR，显示在我们的图表中。因为我们平均了一系列的价格，它让你更好地了解你可能会在市场上发现什么。此外，我们为相同的贷款类型计算平均利率。例如，FHA固定与FHA固定。最终结果是一个很好的快照，每天的价格和他们如何随时间变化。