一个卖家拒绝了我的退伍军人事务部贷款请求。我现在能做什么?
退伍军人事务部提供的贷款对卖方不利吗?
你找到了完美的家。但卖家拒绝了你的退伍军人事务部贷款提议，理由是退伍军人事务部贷款太麻烦了。
这种情况似乎越来越多。但这并没有什么好的理由。因为VA贷款对卖家来说和其他类型的抵押贷款一样好。
发生这种情况是因为一些卖家——甚至是他们的代理人——对退伍军人事务部的贷款计划抱有误解，使他们在接受退伍军人事务部的贷款时犹豫不决。
在这篇文章中，我们将探讨这些误区，以及让你的VA工作被接受的最佳谈判方式。
核实你的退伍军人事务部贷款资格。从这里开始(2021年10月19日)在这篇文章中(跳到…)
为什么卖家不喜欢退伍军人事务部贷款?
许多卖家和他们的房地产经纪人不喜欢VA贷款，因为他们认为这些抵押贷款会让卖家更难关闭或者更贵。
但这些问题大多是源于过去的神话。近年来，退伍军人贷款已经发生了很大的变化，现在，对卖方来说，它们并不比其他贷款更困难或更昂贵。
最常见的误区是退伍军人管理局贷款:
- 比其他类型的抵押贷款更不可能关闭
- 需要很长时间才能接近
- 有那些行动迟缓、经常低估房屋价值的估价师吗
- 要求卖方支付买方的全部交易费用
这些在今天都不适用。
2021年的数据显示，退伍军人贷款平均只需要比传统贷款多几天就能关闭。卖方必须为退伍军人管理局的买家支付交易费用的想法是完全不正确的。
简而言之，卖家没有理由仅仅因为你使用VA贷款就拒绝你的购买提议。但是，由于错误的信息，有些人可能会这样做。
那么你要怎么做才能让你的工作被接受呢?
核实你的退伍军人事务部贷款资格。从这里开始(2021年10月19日)让你的退伍军人事务部贷款被接受的6个建议
有几个步骤你可以采取，以帮助你的VA贷款接受-即使是一个谨慎的卖家。但这需要一些前瞻性的计划和谈判。
下面是该怎么做。
1.找一个合适的买家代理
首先要留住一个在退伍军人贷款方面真正有经验的买家代理。这个代理免费代表你的利益(卖方几乎总是支付所有代理的费用，但当你指定你的代理时要仔细检查)。
当代理为你提供VA贷款时，他们可以打破卖方和卖方代理对VA贷款的任何错误信念。
如果你亲自见到你的卖家，通过讨论退伍军人事务部贷款是如何运作的来避免以后的问题。是的，它给买家提供了特别的特权。但这些抵押贷款是100%合法的，政府支持的贷款。你们的每一项特权都是通过为国家服务而获得的。
2.找一个有反应的贷款人
小心选择你的退伍军人贷款机构。是的，你想在抵押贷款上花大价钱。但如果有一位乐于接听房产中介电话的信贷员，会有帮助。和信贷员打十分钟电话，就能让房产经纪人从va贷款的怀疑论者变成他们和你的支持者。
一些人建议，利用当地的贷款机构或经纪人可能会有帮助。因为挂牌经纪人对他们可能遇到的人更有亲和力。但是不要为了保持你的贷款在本地而支付比必要的高得多的利率和交易成本。
3.如果可能的话，付更多的首付
一些卖家和房源代理被退伍军人事务部贷款不需要首付的想法吓坏了。如果你的首付不超过3%，他们就会认为你不是一个真正的购房者。
当然，这是胡说八道。但是，如果你有足够的储蓄，或者是一个有足够资产的老买家，你可以通过支付一笔超过必要的首付来避免这种偏见。这可能会提高你的退伍军人事务部贷款被接受的几率。
4.放弃突发事件
如果你能够免除一些或所有的意外事件，你的卖家几乎总是会发现你的VA贷款提供更有吸引力。这可能足以消除对退伍军人事务部贷款的任何偏见。
突发事件通常写在购买要约中。它们列出了交易进行时必须完成的事件。他们是一个重要的安全网。因为，如果你以不包括意外事故的理由退出购房，你可能会失去你的保证金存款。
所以，除非你确定无论如何都能继续购买，否则不要放弃意外事件。签任何东西之前都要和你的买家代理人好好谈谈。
5.等待市场降温
任何对退伍军人事务部贷款的偏见都被当前火热的房地产市场放大了。卖家通常会收到多个买家的报价，通常都高于要价，因此拥有挑选的奢侈。如果他们对其中一个有一点点怀疑，他们就会转向另一个。
但市场的总有一天会变冷的．而且，仅仅面对你的VA贷款提议，卖家更有可能认真对待。
我们不是建议你等。当市场降温到这个程度时，房价和抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用都可能已经上升。而且，到那时，你可能已经买不起你目前能负担得起的那种房子了。
因此，我们最好的建议是坚持下去，并接受每一个失败的提议。但是，如果你有条件等待，也不介意这样做，你可能会有更好的机会获得退伍军人事务部的贷款。
6.使用不同的贷款计划
一些持有VA贷款的购房者被反复失败的购买提议弄得灰心丧气，他们考虑换一种不同类型的抵押贷款。但不要指望这样就能解决问题。
在写这篇文章的时候，有各种抵押贷款的人不得不写很多报价，仅仅是因为购房者之间的竞争太激烈了。即使是没有意外事件的现金买家有时也会错过交易。
然而，如果你的沮丧变成了绝望，尝试另一种类型的抵押是可能的。
你可能需要一个3%的定金信用评分是620。但你可以从房利美或房地美获得常规抵押贷款。
然而，你的抵押贷款利率可能会高于VA贷款。而且，只有那些有退伍军人事务部贷款或20%首付的人可以逃避持续的抵押贷款保险费。所以如果没有退伍军人事务部的贷款，你的月供可能会高得多。
当然，你可以迅速将房利美或房地美贷款再融资到退伍军人事务部。但你要为此付出代价关闭成本在两个而不是一个事务上。按照房屋价值的平均2- 5%，你可能要花几千美元。所以，这是只有真正绝望的人才能做的最后选择。
常见的退伍军人事务部贷款神话破灭了
如果你想了解为什么卖方拒绝了你的VA贷款，并希望防止再次拒绝，这有助于理解为什么卖方和代理商可能对这些贷款有偏见。
以下是当今市场上关于退伍军人事务部贷款的四个常见误区，以及它们为什么不是真的。有了这些知识，你可能会有更好的机会让你的下一个退伍军人事务部贷款被接受。
误解1:退伍老兵贷款比其他类型的抵押贷款更不可能关闭
关于退伍军人事务部贷款的一个误区是，它们比其他抵押贷款类型更难关闭。这对卖家来说可能是可怕的，因为他们担心如果借贷者无法获得资金，出售会失败。
但实际上，退伍军人事务部的贷款利率几乎与传统贷款相同，而且略高于联邦住房管理局的抵押贷款利率。
根据2021年7月的数据冰抵押贷款技术(撰写本文时最新):
- 大约79%的购房贷款终止了
- 77.7%的退伍军人事务部购买贷款结束
- 79.4%的传统贷款关闭
- 联邦住房管理局76.6%的贷款已经关闭
抵押贷款在最后一刻被拒绝的风险总是很小的。但VA贷款的风险并不比其他类型的住房贷款高得多。
误解2:退伍军人事务部贷款需要很长时间才能结束
该报告还计算了终止抵押贷款所需的平均天数。数据显示，退伍军人事务部的贷款有时需要稍长的时间才能关闭。但重点是“轻微”。
从2021年1月至7月，平均完成购房贷款的次数如下:
- VA贷款- 55天
- 常规贷款- 49天
- 联邦住房管理局贷款- 55天
所以平均来说，结束VA贷款只需要比传统抵押贷款多6天。如果你的报价很有竞争力，特别是你的报价是最好的，那6天对大多数卖家来说不应该是一个大问题。
误解3:退伍军人事务部的贷款评估缓慢且低估了房屋价值
无论涉及哪种贷款，估价师的目标都是一样的:为房屋建立一个公平的市场价值。而这正是他们的职业职责。任何经常低估财产价值的人都是错误的，他们不应该期待持久的工作保障。同样，所涉及的抵押贷款类型无关紧要。
至于退伍军人评估需要更长的时间，这可能有一定的道理。
退伍军人联合协会表示:“评估师将可比销售和房产状况信息汇编成一份报告，平均10个工作日内上传到退伍军人事务部的安全门户网站，不过这或多或少取决于房屋的位置和其他因素。”
但退伍军人事务部贷款还有一个额外步骤。因为评估师的报告必须由贷款人雇佣的专家或VA自己审核。
这通常是一件好事。因为流氓评估师应该迅速被揭发，流氓评估师应该被纠正。
这会增加时间吗?也许吧。但前一节中的“截止日期”数据清楚地表明，评估并没有起到多大作用。
误解4:退伍军人管理局贷款要求卖方支付买方的全部交易费用
与其他购房者相比，拥有VA贷款的借款人没有更多的权力让卖家支付他们的交易成本。
在买方市场，买方通常会在谈判中包括成交成本。但这样的买家市场目前还很少见。所以很少有购房者能说服卖家支付部分或全部费用。这也适用于退伍军人管理局的贷款。
确实，退伍军人事务部贷款借款人无法支付某些关闭成本。但贷款人通常会吸收这些资金。
当然，在一些州，卖家支付买家的交易成本是一种传统。所以这在那些地方不是问题。
不过，事实证明，这个谬论依然存在。一位信贷员在2021年8月给HousingWire的信中说，“直到今天，我仍然会接到房屋经纪人的电话，问他们的卖家是否在有义务支付结算费用。所以仍然存在一个巨大的误解。
他们继续说道:“我试图尽可能多地教育我的房地产经纪人这方面的知识，但我认为这是老兵经常在这个过程中被忽略的原因之一。那些不给我打电话的经纪人或卖家肯定会放弃这个老手。”
这强调了选择一个买家的代理谁也是一个VA贷款专家的重要性。
如果你的经纪人在提交你的报价时能够消除这些误解，你可能会有更好的机会赢得你想要的房子。
核实你的退伍军人事务部贷款资格。从这里开始(2021年10月19日)VA购房常见问题
简言之,是的。有许多法律以许多理由禁止住房歧视。但它们都不包括抵押贷款类型。因此，如果卖家愿意，他们可能会选择另一种抵押贷款类型，比如传统贷款，而不是VA贷款。
不是真的。过去要做到这一点比较困难，但退伍军人事务部放宽了许多令卖方处境更加艰难的规定。现在，认为退伍军人管理局的贷款需要更长的时间才能关闭，或者对卖方来说更贵的想法只是一个神话。
平均而言，退伍军人事务部贷款的关闭时间比传统贷款要长一些，但只需要5到6天。对于一些退伍军人事务部的买家来说，这一过程将会加快。
绝对不是。卖方不支付买方的任何抵押贷款费用，除非他们选择帮助支付交易费用。
不是默认情况下。卖方只有在同意的情况下才会支付买方的交易费用，而这通常只发生在买方市场(例如，如果卖方在搬家方面遇到困难，需要增加额外的激励措施)。在今天强劲的卖方市场中，卖方不太可能最终支付买方的交易成本。
什么都没有。一些VA贷款的关闭费用不能向买方收取。但如今，贷款机构通常会承担这笔费用。
他们肯定不应该。这是所有估价师的工作，以确定公平的市场价值，无论涉及抵押贷款。我们没有看到任何证据表明那些为退伍军人事务部贷款评估房屋的人偏离了这一点。
不是真的。所有不同类型的抵押贷款申请的失败率之间只有几个百分点的差异。退伍军人事务部的贷款通常介于两者之间。
退伍军人事务部没有专门的家庭检查。然而，退伍军人事务部的评估要严格一些。与其他类型的抵押贷款相比，评估人员对VA贷款的最低财产要求(MPRs)有更长的清单。这些要求保护退伍军人事务部的借款人不购买不安全、不卫生或结构不健全的房屋。对于那些购买维修良好的现代主流住宅的人来说，它们很少成为问题。
等到卖家拒绝了你的VA贷款提议时，可能已经太晚了。很有可能，他们已经接受了另一份工作。在上面，我们列出了一些方法来提高你的报价得到公平的听证的机会。他们首先找一个对退伍军人事务部贷款了如指掌的买方代理人，以及一个很容易接触到房源代理的贷方。
底线
不幸的是，一些卖家对退伍军人事务部贷款存在偏见。但他们没有理由这样做。
在这种情况下，你能做的最好的事情是让你的VA报价被接受，与房地产经纪人和贷款人合作，他们对VA贷款有深入的了解，可以帮助推动你的报价通过关闭
和不断尝试。现在的房地产市场对每个人来说都很艰难，可能需要多次尝试才能让你的报价被接受——不管你是否获得VA贷款。所以，抬起你的头，坚持下去，让你的梦想之家落地!