住房改善的再融资:5翻新贷款
再融资来支付家庭装修费用
无论你是在重新装修厨房、更新浴室，还是完成其他的家居装修工程，装修都不便宜。
为了帮助支付成本，一些房主将耗尽他们的大部分储蓄或使用个人贷款。但也许有一个更好的方法来获得你需要的现金。
通过兑现的再融资或装修再融资从您的房屋股权借用，可以帮助您以超低利率支付家庭改进。它会同时提高您的房价。所以这种策略往往是一个双赢。
核实您的装修再融资资格(2021年10月1日)在本文中（跳到......）
关键的外卖
再融资是改善住房的最佳途径之一。如果你有足够的资产，你可以以低利率借入数千美元——同时增加你的财产的价值。这意味着投资也有很大的回报。
五种贷款选择，允许您重新融资的家庭改善包括:
- 兑现再融资
- FHA 203K贷款
- 房利美住房贷款
- 房地美choicer革新贷款
- 弗吉尼亚州装修贷款
其他支付装修费用的好选择包括房屋净值贷款或房屋净值信用额度(HELOC)．这些“二次抵押贷款”让你不用再融资就能借到现金。因此，如果你想保留当前的抵押贷款，它们可以提供帮助。
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款率仍处于历史性的低点。因此，这些装修再融资选择中的任何一个都可能导致您的家庭改进的超实惠的融资。
核实您的装修再融资资格(2021年10月1日)兑现家庭改进的再融资
兑现再融资涉及用新的贷款更加较高的贷款更换您的当前抵押贷款。然后，您会收到结束差异的一次性付款。
你可以将这笔钱用于任何目的，包括改善家庭环境。由于现金是你管理的，贷款人不必审查或批准你的装修计划。
你的房子的当前价值决定了你可以从现金再融资中得到多少钱。
对于一套主要住宅，套现再融资的贷款与价值比率通常最高为80%。这意味着你需要保留至少20%的房屋净值不动，这将限制你可以提取的现金数量。
使用现金再融资，你会在交易结束时收到一笔一次性付款。你想怎么用就怎么用。
这种类型的再融资可与不同的抵押贷款，包括传统的，联邦住房管理局，和退伍军人事务部贷款。不幸的是，美国农业部的贷款不允许套现。
现金再融资是一种划算的方式来支付家庭改善项目，因为你能够以较低的利率贷款相比使用个人贷款或信用卡。
但这种类型的再融资不是没有缺点。
首先，将你的权益变现会增加你的抵押贷款余额。由于再融资涉及到获得新的抵押贷款，在获得批准之前，你必须满足信贷和收入要求。
再融资还包括再次支付结算成本(启动费用、评估、折扣点等)。但是，由于家庭装修可以大大提高你的房子的价值，前期成本通常是值得的。
核实你的现金再融资资格(2021年10月1日)装修再融资为家庭改善
对许多房主来说，套现再融资是一个不错的选择，但这并不是唯一的选择。你也可以使用翻新再融资贷款来支付家庭的改善。
改造再融资具有类似的效益。您可以获得家庭改造或升级的现金，改造再融资的速度往往远低于信用卡或个人贷款。
不过，翻新再融资和套现再融资之间有一些关键的区别。
例如，随着装修再融资你的家改进后的估算值决定借款金额。所以这种类型的贷款可能是一种选择当你没有足够的股本来借款。
此外，您没有收到完整的再融资时收到一团现金。您的贷方在单独的托管账户中将资金置于单独的托管账户中，然后在Remodel的不同阶段支付承包商。
你的贷款人还会要求你提供一份详细的装修计划，以便在装修后估计房屋的价值。
翻新再融资贷款的类型
翻修再融资要求因项目而异。合适的贷款取决于许多因素，如改善的程度，你的信用评分，以及你需要借款的数额。
以下是四种不同类型的装修再融资:
1.联邦住房管理局的203 (k)再融资
联邦住房管理局的联邦住房管理局的203 (k)贷款将房屋装修的成本包裹在抵押贷款中。这是一个选项，在购买固定器 - 上部属性以及再融资当前抵押贷款时。
有限的FHA 203（k）
你可以获得高达3.5万美元的家庭维修或小改进，如新的台面、地板和其他项目，以改善你的家的美学。
你可以找个承包商或者自己完成一些项目。
标准FHA 203（k）
标准FHA 203(k)贷款不限制你可以为房屋修缮贷款的数额，只要你的贷款总额仍在FHA的当地贷款限额之内。
标准203(k)和有限203(k)之间的主要区别是，前者为更广泛的家庭改善项目提供资金，如增加一个房间。不过要记住，你不能将这笔再融资用于像安装游泳池这样的豪华项目。
您可以重新融合高达您的房屋贷款的96.5％，但有资格获得580的最低信用评分。
标准FHA 203(k)贷款的主要缺点是流程比有限203(k)贷款更复杂，提供贷款的贷款人也更少。
检查你的FHA 203k康复贷款资格(2021年10月1日)2.房利美家居装修再融资
房利美HomeStyle翻修再融资将翻修成本限制在升级完成后房屋评估价值的75%。
您可以使用资金来改进“永久性地贴在物业和增值”，如浴室或厨房改造，永久景观或房间的加入，以及豪华物品，如地下游泳池，热水浴缸，网球场，或室外厨房。
你也可以用这笔贷款做一些小的改进，比如新地板。
在HomeStyle再融资中，你的贷方必须批准承包商，你必须提前提交装修计划。
然后你有12个月的时间来完成这项工作。符合条件的房产包括主要住宅、一单元第二住宅和一单元投资住宅。最低信用评分是620分。
检查你的房利美住房风格资格(2021年10月1日)3.房地美choicerinnovation贷款
房地美CHOICERenovation贷款类似于家庭装修再融资，因为在完成所有装修后，您能够再融合高达75％的房屋估计评估价值。它也是为了改进，它永久地贴在财产和增加价值，包括豪华项目。
符合条件的房产包括主要住宅、一单元第二住宅和一单元投资房产。
房地美也有CHOICEReno eXPress抵押贷款，用于较小的家庭改善项目，如门、窗、内外油漆和其他小修理。
在项目完成后，你可以为装修提供高达房屋估价10%的资金。你至少需要620分的信用评分。
检查您的ChoicerEnovation贷款资格（2021年10月1日）4.VA改造再融资贷款
如果你有资格申请退伍军人事务部的抵押贷款，另一个选择是弗吉尼亚州翻新再融资．要符合条件，你必须在房子里住了至少12个月，而且你的贷款价值比不能超过90%。
不过，这笔贷款也有限制。
您只能使用VA翻新贷款进行维修或升级，以改善住宅的宜居性，如维修或更换窗户、门、壁板、地板、电气或管道系统，以及其他主要电器。
你不能用它来进行豪华升级或重大结构调整。
此外，您需要拥有VA批准的承包商，您必须在120天内完成项目。
退伍军人事务部没有为其项目设定最低信用评分，但贷款机构通常要求翻修贷款的最低信用评分在620至640之间。
退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)还提供退伍军人事务部的现金再融资，这可能是符合退伍军人事务部资格的房主支付房屋修缮费用的一种更简单的方式。有了现金贷款，你可以无限制地使用这笔资金——所以你可以进行任何你想要的改造。
验证您的VA贷款资格（2021年10月1日）为家庭改善买单的其他选择
再融资只有在你想要替换现有抵押贷款时才有意义。如果没有，其他选项包括房屋净值贷款或房屋净值信用额度(HELOC)．
一个房屋净值贷款作为一块现金，而HeLoc是循环信用额度，您可以根据需要进行。
与信用卡相比，它们通常具有较低的速率。此外，如果您使用资金大大改善您的财产，兴趣可能会扣除税收。
缺点是你用你的房子作为抵押品。所以如果你拖欠还款，你就有失去财产的风险。
如果你不想动用你的房屋净值(或者如果你没有足够的资产来这么做)，那么信用卡和个人贷款也是装修项目的其他选择。
只要知道信用卡通常具有高利率，并且在家庭项目上使用大量可用的信用可以降低您的信用评分。
个人贷款利率也可能比信用卡低。但申请个人贷款通常需要较高的信用评分和抵押品。
抵押品是有价值的个人物品，如车辆所有权。如果你不偿还个人贷款，贷款人可以拿走你的抵押品。
底线
如果您有足够的股权建立，兑现的再融资可能是为家庭改进提供的好方法。
即使你没有建立太多的资产净值，你也可以使用翻新再融资贷款。这些类型的抵押贷款是基于你的房屋的贷款金额未来更新完成后的价值。所以你可以借到额外的钱来改善，而不用动用你的资产净值。
无论您选择哪种贷款，都务必使用一些不同的贷款人并比较利率。这样做可以为您的新贷款节省数千美元，降低家庭改进的整体成本。