我应该使用建筑商的优先贷款吗?优点和缺点
首选贷款人可能是最好的选择，但并不总是如此
当你买一个新建造的房子或有一个从头开始，你有不同的融资选择。
你可以从你选择的贷方那里获得抵押贷款。或者，如果建筑商有内部融资或与银行合作，你也可以选择它的首选贷款人。
你从来没有被要求使用你的建设者的首选贷款人。而且，和往常一样，你应该货比三家，寻找最低利率的住房贷款，这样你就知道你得到了最好的交易。
开始购买抵押贷款利率吧(2021年9月19日)188bet金宝搏体育与真人备用在这篇文章中(跳到…)
关于建筑商的首选贷款人
住宅建筑和住宅建筑公司有时会向他们的买家提供内部抵押贷款融资。或者，他们可以与提供新建筑房屋贷款的抵押公司或银行合作。
这可能是一种互惠互利的合作关系，对建设者和贷款人都有利，也可能对买家有利。
“许多房屋建筑商都有一个优先贷款方，他们声称，通过提供更好的融资选择和额外的便利，这将为购房者提供最大的利益，”Realtor解释说杰森Gelios．
他解释说:“买家通过建筑商被介绍给这个优先贷款方，建筑商反过来帮助买家获得预先批准。”
因此，在速度和便利方面，使用你的房屋建筑商首选的贷款人可能会有额外的好处。
但是，与任何抵押贷款一样，贷款需要受益你．
在选择使用你的建设者推荐的贷款人之前，比较一下其他公司的利率和交易成本，以确保你的新家是最好的交易。
开始购买抵押贷款利率吧(2021年9月19日)188bet金宝搏体育与真人备用优先贷款机构如何运作
建筑公司的首选贷款人将与建筑公司建立工作关系。他们应该能够通过批准建筑计划，并为借款人提供利率锁定，从而简化购房流程，这种锁定将持续到建筑完工。
举个例子，格雷格·康托尔他说，他的公司首选的贷款人是美国银行(U.S. Bank)。
“我们通过美国银行的贷款项目完成了许多项目，我们为房主/借款人提供了便利。借款人提供贷款文件，我们处理建造商的包，包括建筑、工作范围、室内设计和施工，”Cantor说。
“我们发现，房主-贷款人-承包商模式很有效。这是非常有效的，如果操作正确，每个人都会受到保护。”
我的建造商可以要求我使用它的优先贷款人吗?
请放心，您不需要选择您的建设者的内部融资或附属贷方。
建筑商不能要求买家使用他们的首选或附属贷款机构。买家在签约前不受任何一个贷款方的法律约束，建筑商也不能因为与不同的贷款方签约而向他们收取更高的价格，”解释道罗伯特赫克莫蒂的抵押贷款主管。
强迫买家在抵押贷款的预先批准之外，使用一个特定的贷方来完成抵押贷款将是一种违反RESPA法律．
如果你不想使用建筑商的优先贷款，“你可以拒绝签署任何建筑或贷款文件，并要求从你的协议中删除这些要求”——jason Gelios，房地产经纪人
赫克说:“这也违背了许多其他公平贷款规定的目标，这些规定是为了帮助所有购房者建立一个更加透明和公平的程序。”
如果你的建造商试图强迫你使用它的首选贷方，要知道你的权利。
“你可以拒绝签署任何建设或贷款文件，并要求从协议中删除这些要求。如果你注意到建筑商在你的购买协议中要求你使用他们的首选贷款人，你可以寻求法律顾问来补救情况，或退出交易，”杰里奥斯建议。
但是，即使他们不能强迫你，如果你的建筑商试图通过提供激励和交易优惠来引导你接近它的首选贷款人，也不要感到惊讶。
使用建设者优先贷款的好处
选择建筑商的首选贷款人有时会更便宜，而且贷款过程也更容易。
赫克说:“选择一个首选的贷款机构可以给买家带来激励，包括对买家的房子进行升级，对卖家的交易成本进行信贷，等等。”
此外，当你选择这种方式时，你的贷款期限不会成为建设者或贷款人反对你的理由。通常，内部贷款机构提供非常长期的利率锁定期，作为额外的激励措施，与您的建设时间表一致;通常不提供这种灵活性，因为大多数传统贷款机构的锁定期最多为90至180天。”
选择建筑商的合作贷方也可以节省时间。
坎托补充说:“在我们的案例中，我们知道银行需要什么才能成功地为新建筑或整个家庭装修提供贷款，为消费者提供了一个非常精简的流程。”
房地产经纪人萨曼莎辛癸酸甘油酯他还指出，当你选择一个建筑商的首选贷款人时，交易的顺利进行符合每个人的最大利益。
“他们首选的贷款人可能会比随机选择的贷款人更经常地在批准建筑商项目的借款人方面犯错，”Odo说。
“当一个贷款人与建筑商关系良好时，通常是因为他们合作得很好，流程很好，而且获得了较高的批准率。”
使用你的建设者的首选贷款人的缺点
另一方面，使用合作贷款人也有其缺点。
“缺点在于贷款人和建造者之间的关系。当提供融资的公司与建造和出售房屋的公司是同一家公司时，就会存在潜在的利益冲突，”赫克警告说。
他表示:“尽管这并不一定意味着买家将收到更差的报价或利率，但这是一个谨慎的理由。”
考虑到优先贷款方可能过于努力地取悦建造方/卖方，而不一定代表买方的最大利益。
“不是每个首选的贷款人都会这样做，但当你有一个喜欢从建筑商那里得到推荐的贷款人，他们的服务可能会被扭曲，”杰里奥斯说。
对建筑商的首选贷款人说“是”的最大风险之一是，你可能得不到最好的贷款交易。你最终可能会支付更高的利率和更糟糕的贷款条款，如果你货比三家，比较不同的贷款人的报价。
幸运的是，有一个简单的解决办法。
你可以得到几个放款人的预先批准比较他们提供确保你能拿到最好的价格。
新建住宅的审批过程将比现有住宅稍长一些。但考虑到较低的抵押贷款利率可以轻松地为你节省数千美元，额外的努力通常是值得的。
比较你的贷款选择。从这里开始(2021年9月19日)为什么建筑商青睐抵押贷款机构
许多承包商和建筑公司选择与外部贷款人合作，或提供内部融资选择，这并不令人意外。这增加了买家的便利因素，他们中的大多数最终将需要抵押贷款。
“对于建筑商来说，纯粹为了财务目的和增加新建筑和房屋销售的利润而有一个附属贷款伙伴是最常见的。在某些情况下，建筑商可能会根据他们的信任或合作历史而选择优先贷款人。”赫克补充道。
除了经济上的激励，“建筑商更喜欢控制整个过程。建筑商的贷方可能会更努力地为买家争取贷款，如果买家不符合条件，就会让建筑商更快地知道。很容易理解为什么建筑商想要这种程度的控制，”房地产律师和房地产经纪人说布鲁斯Ailion．
通常，这些好处对买方和建筑商都有利。但如果你确实找到了更好的交易，你绝对应该选择为你省钱最多的公司。
你的建造商不能要求你使用它的首选贷方，所以不要让任何人让你有其他想法。如果贷方不提供有竞争力的利率，你最好去别处融资。
底线是:你应该使用建筑商的优先贷款吗?
事实是，你的建设者的首选或内部贷方可能提供最好的贷款交易，为你节省最多的金钱和时间。
他们可能会提供激励，更长的利率锁定，和/或比竞争对手更低的利率。但你无法确定，除非你作为借款人进行尽职调查。
赫克建议:“货比三家，比较一下贷款机构，这将帮助你确定来自首选贷款机构的贷款是否是最好的长期选择，还是选择你选择的贷款机构更好。”