新的抵押贷款规定使租房者更容易买房
一项新的贷款规定帮助租房者获得住房贷款
要获得抵押贷款的资格，你通常需要良好的信用记录。
这对那些从未使用过信用卡或借贷过多的首次购房者来说是一个挑战。
事实上，根据抵押贷款机构的数据，约20%的美国人缺乏良好的信用记录房利美(Fannie Mae)．
好消息吗?房利美刚刚通过了一项新规定，允许抵押贷款机构使用过去支付的租金来帮助你获得住房贷款。
因此，如果你能按时交房租，而且已经交了一段时间，那么申请抵押贷款就会容易得多。
核实你的购房资格。从这里开始(2021年9月22日)在这篇文章中(跳到…)
在没有信用的情况下获得抵押贷款
抵押贷款机构在评估借款人风险时严重依赖信用评分和信用报告。
这意味着那些从来没有信用卡、汽车贷款、学生贷款或其他信用账户的租房者将面临挑战。他们通常很难买到房子，而且在很多情况下，他们买了房子后会得到更高的利率。
尽管一些贷款机构允许借款人使用按时支付租金作为信用记录，但并非所有机构都这样做。即使这样，得到无信用抵押需要大量的跑腿工作。
借款人通常需要提供兑现的租金支票、房东的对账单和其他付款证明文件的复印件。在大多数情况下，这并不是一条简单的前进道路。
房利美的新规定旨在应对这一挑战。
对于信用记录很少或没有信用记录的租户，现在根据租金支付而不是“传统的”信用记录更容易获得批准。
检查你是否有资格申请无信用住房贷款(2021年9月22日)房利美的新政策如何帮助租房者买房
房利美的声明将从两个方面帮助租房者。
首先，它允许所有发放房利美担保贷款的银行在计算承销时，轻松计入过去支付的租金。这意味着，没有信用记录的购房者不必四处寻找愿意根据“替代”信用数据批准他们购房的贷款机构。
除此之外，它还将自动查找和评估购房者过去的租金支付情况。
得益于房利美数字承销系统的更新，贷款者将能够直接从借款人的关联银行账户数据中提取租金支付——无论这些支付是通过支票、ACH还是其他数字支付系统进行的。
房利美表示，此举将使许多租房者更容易成为房主。
“这只是纠正过去住房不平等的一个重要步骤，今后将创建一个更全面的抵押贷款信用评估过程，并鼓励住房系统开发新的方法来安全地评估和确定抵押贷款资格，以便公平地服务所有潜在的房主。”房利美首席执行官休·r·弗雷特说。
谁将从这种变化中受益?
整体而言，租房者将从房利美的公告中受益，但它是专门针对没有信用或信用极低(即只有很少账户或只开通了很短时间)的租房者。
这类消费者通常需要使用“其他”信用记录来获得抵押贷款资格。
虽然租金支付是贷款人考虑的因素之一，在这些替代评估中，像每月保险，公用事业，甚至电话费支付也可以发挥作用-任何显示出一致，及时偿还债务或余额到期。
如果你是这样的人，你可能还需要更高的首付，更低的债务收入比，或者特别出色的工作经历，以抵消你可能带来的不可预见的风险。在许多情况下，增加了信誉担保人对你的贷款也有帮助。
检查你的无信用抵押资格
房利美的新政策立即生效。抵押贷款机构可以使用该公司的承保系统从今天开始自动收回过去的租金。
如果你是一个正在考虑买房的租房者，一定要向你的贷方询问这个选项——尤其是当你的信用记录很薄(或根本没有)的时候。
你可能会发现申请抵押贷款比你想象的要容易得多。