我可以买一个房子，没有2年的工作经历？（播客）
四处逛逛两年规则
有两年稳定的工作是获得住房贷款的主要条件之一。
但是，如果你刚开始一份新的工作，或最近更换了职业生涯？这并不一定意味着你从购房资格。
事实上，根据按揭顾问伊万西门塔尔公牛，工作经历只是一个一块拼图。如果你能证明你是一个强有力的借款人 - 而不是一个冒险的赌注贷款人 - 有办法绕过一个为期两年的工作经历。就是这样。
核实你的购房资格(2021年9月29日)请收听伊万的抵押贷款报道播客!188bet宝金博欢迎您
你需要一个作业历史买房？
从技术上讲，是的，为期两年的工作经历，需要买房子。这可以使房贷审批难度为首次置业，还是谁了最近的工作变动借款人。
好消息吗?西门塔尔在最近的一个事件中说，有几种方法可以绕过两年的规定188bet宝金博欢迎您按揭报告播客．
他解释说:“当贷方查看你的贷款资料时，他们希望确保你有能力偿还贷款。”“他们主要看三样东西:你的信用、收入(包括你的工作和资产)以及你的首付。”
换句话说，贷方考虑你抵押申请的全貌。因此，你可以通过在其他领域表现出色来弥补较短的工作经历，比如你的信用评分或资产。
具体的灵活性取决于你的具体情况，包括你的职业道路，你的贷款计划，以及你选择的贷款机构。现在让我们深入了解细节。
谁能买房子没有2年的工作经历?
西门塔尔说：“如果你有很好的信用，你可以存很多钱或有储备，但你没有两年的工作经历，贷款人可以破例。”。
这些例外的关键是有贷款人所谓的“补偿因素”，或项目补偿(然后一些)在你的贷款申请上的负面标记。
补偿因子包括像：
- 一大笔定金
- 良好的信用评分
- 低债务收入比（DTI）
- 储蓄或资产中的大量现金
- 一个新的按揭付款，将相同或比你目前支付的住房降低
如果你有一个或一个以上的这些因素，西门塔尔公牛说，贷款人将“看你作为一个负责任的，无风险的借款人”，将更有可能同意你的抵押贷款。
最重要的是能够证明你能支付新贷款的月供。
您的银行对账单，工资单，纳税申报，或为此向新雇主可以帮助一个强大的录取通知书 - 即使你不是有两年的工作经历做。
抵押贷款批准是关于一致性的
根据西门塔尔的说法，“两年”的工作经历并不一定意味着在同一份工作上干了两年，甚至根本没有工作过两年。
相反，贷款人希望看到的一致性 - 你已经有某种收入的近两年，并会继续你的贷款收盘后这样做。
“如果你在过去两年内曾多次就业，但你在同一行的工作或有点相关领域的已经工作两年，我们仍然计算为两年的收入相一致，”西门塔尔公牛说。“这并不一定是在同一个工作两年。它只是为二年相同或相似的领域内是一致的就业。”
不需要在同一份工作上干两年。你只需要在相同或相似的领域连续工作两年。
在某些情况下，学校教育可以算作就业，太。这是尤其如此高收入的专业人士一样医生和律师。一些新的专业人士能够获得批准在单独一个工作机会的实力。
甚至失业收入如果是定期挣来的，有时可以计入两年的工作经历。
“比方说，在过去两年内，你工作了六个月，失业了两个月，半年一次的工作，并做到了两年一致的基础上，”西门塔尔公牛说。“我们就能够使用失业金钱收入，因为你一直一直获得失业两年。”
Simental说，这种方法在零工、季节性和合同工中很常见，这些人可能没有全职工作或稳定的月收入。
灵活性因贷方和贷款计划而异
具体的灵活性取决于你的抵押贷款计划和你选择的贷款人。
按贷款类别划分的就业规则如下:
- 随着FHA贷款和常规贷款，你需要两个年工龄的历史，至少六个月你目前的工作
- VA贷款要求借款人具有至少两年的就业，上学，或服兵役
- 美国农业部的贷款要求两年的工作经历(虽然没有要求在目前职位上工作的最短时间)
准则还通过贷款有所不同，因为每个公司都有自己的要求和风险阈值。这就是为什么要货比三家，对抵押贷款人是非常重要的 - 特别是如果你担心不符合条件的。
“有很多贷款人可以和将与您一起的，”西门塔尔公牛说。“这是给你做你的功课，您的研究，发现这些贷款人。”
底线是什么？如果你没有马上得到批准，不要放弃
最后，西门塔尔说，如果你被拒绝了，并不意味着你不能从别处获得贷款。所以继续努力。
“就因为一个贷款人告诉你没有，并不意味着另一个贷款人会告诉你没有为好，”他在播客说。“这一切都取决于在其准则的银行，以及如何灵活，因为它们是这些。”
因此，如果你认为自己有资格抵押贷款——无论你在同一领域工作了两年，还是有相当的教育和工作经历——向几家不同的抵押贷款机构申请。
这不仅可以帮助你获得批准，还可以帮助你找到最低的利率，为你的新家省钱。