2021年188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率会上升吗?
整个2021年，人们的共识一直是更高的抵押贷款利率即将到来。188bet金宝搏体育与真人备用
但仍然存在两个大问题:利率何时会真正上升?多少呢?
为了找出答案，我们询问了10位行业专家对抵押贷款利率的预测。
一些人认为，到2021年底前，平均抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率可能会高达3.5%甚至4.25%。另一些人则预测会有更温和的上升，达到3.2%左右。
好消息是，今天的利率仍然接近历史低点。因此，购房者和房主可以暂时锁定一笔很大的交易。
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专家预测2021年抵押贷款利率
我们咨询了10位值得信赖的房地产专家，了解到2021年底抵押贷款利率可能会有多高。188bet金宝搏体育与真人备用
他们对30年期固定利率抵押贷款的预期在2.875%至4.25%之间，对15年期固定利率抵押贷款的预期在2.375%至3.50%之间。
这些预测可能会帮助你在年底前买房子或重新贷款时做出更好的决定。
但请记住:把握市场时机可能是一场危险的游戏。
如果你现在准备锁定抵押贷款利率，这是一个很好的时机。在2021年剩下的时间里，利率可能会很低。
但如果你刚刚开始买房或重新贷款，不要太担心。
根据历史标准，即使是对2021年最高抵押贷款利率的预测也仍然是“2美元”。所以等到你准备好了再走也没什么错。
房地产和抵押贷款经纪人Khari Washington, 1圣联合房地产和抵押贷款公司
到2021年底，188bet金宝搏体育与真人备用30年期抵押贷款利率:2.875%
2021年末的1188bet金宝搏体育与真人备用5年期抵押贷款利率:2.375%
“我的预测是，利率将保持在原来的范围内，很可能在1%的范围内浮动，”他说华盛顿．
“20美元的利率将接近目前抵押贷款利率的上限。美联储的宽松货币政策将使利率保持在相同的上限，但经济的加188bet金宝搏体育与真人备用强将使利率处于上限，”他继续说道。
“如果美联储改变其在利率上的立场，并认为通胀正在上升，同时债券买家在经济问题上更加强硬，利率可能会上升。”
爱德华·默梅尔斯坦，房地产顾问，投资顾问，律师
到2021年底，188bet金宝搏体育与真人备用30年期抵押贷款利率:3.2%
2021年末的1188bet金宝搏体育与真人备用5年期抵押贷款利率:2.5%
Mermelstein他解释说:“我的利率预测是基于历史趋势以及房利美、房地美和全国房地产经纪人协会的预测报告。
“28美元的高通胀和强劲的经济是可能在今年年底前推高利率的主要因素。随着通胀加剧，贷款机构将提高利率以弥补损失，并将收回因通胀而放贷的资金。
他说:“另外，由于贷款期限很长，许多贷款机构不愿意提供抵押贷款。相反，在他们对通胀有了更好的看法之前，他们更愿意发放短期债务。如果是这样，抵押贷款利率将被推高，可用于放188bet金宝搏体育与真人备用贷的资本将减少。
他说:“如果经济强劲，不仅对住房的需求会增加，对任何类型的资本和投资的需求也会增加。当抵押贷款需求增加时，利率就会上升。”
Nadia Evangelou，高级经济学家兼全国房地产经纪人协会预测总监
到2021年底，188bet金宝搏体育与真人备用30年期抵押贷款利率:3.2%
2021年末的1188bet金宝搏体育与真人备用5年期抵押贷款利率:2.6%
“随着越来越多的美国人接种了COVID-19疫苗，并重新开始旅行、去餐馆、酒吧、活动和表演，经济增长速度超过了预期。不过，我认为抵押贷款利率在近期内不会有太大188bet金宝搏体育与真人备用变动。埃万耶卢．
2美元，尽管通货膨胀率到年底可能会超过2%，美联储已经多次重申，它将允许通货膨胀率超过2%的目标，而不影响其低利率政策。
“2美元的就业是影响抵押贷款利率的另一个主要因素;188bet金宝搏体育与真人备用更快的就业市场往往会推高抵押贷款利率，也会刺激通胀，从而推高抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率。”
Arman Aroutiounian, Reali资本市场主管
到2021年底，188bet金宝搏体育与真人备用30年期抵押贷款利率:3.25%
2021年末的1188bet金宝搏体育与真人备用5年期抵押贷款利率:2.4%
“我预计2021年的抵押贷款利率不会出现任何有意义的偏差——正负0.5%，”他预测道188bet金宝搏体育与真人备用Aroutiounian．
他继续说，“2美元将把任何超出我预期范围的举动归因于通胀上升或货币政策略微收紧。
“从现在到年底，其他几个因素可能会影响抵押贷款利率，包括当前新冠疫情下降趋势的逆188bet金宝搏体育与真人备用转、政治或全球动荡，特别是中东地区的动荡以及股市的调整。”
Randy Hubschmidt，富通家族理财办公室管理合伙人
到2021年底，188bet金宝搏体育与真人备用30年期抵押贷款利率:3.25%
2021年末的1188bet金宝搏体育与真人备用5年期抵押贷款利率:2.625%
“我认为，到202188bet金宝搏体育与真人备用1年底，抵押贷款利率将基本保持目前的水平——既不会大幅上升，也不会大幅下降，”他预测道哈布施密特．
“担心错过低利率的2美元房主可以在一定程度上放松。他们可以把更多的精力放在不为房子支付过高的价格上，并等待合适的房子以合适的价格出现。
“当然，如果冠状病毒的新变种继续给世界人口、卫生保健和经济带来压力，我们可能会看到利率下降，因为美联储继续对更广泛的经济保持宽松，而不是冒险阻碍复苏。”
布鲁斯·艾里恩，房地产经纪人和房地产律师
到2021年底，188bet金宝搏体育与真人备用30年期抵押贷款利率:3.35%
2021年末的1188bet金宝搏体育与真人备用5年期抵押贷款利率:2.95%
“经济实力和通胀担忧将在今年年底前推高利率，”他表示布鲁斯Ailion，房地产经纪人和房地产律师。
“2美元考虑到第二季度通胀飙升，超过了美联储的长期目标2.0%。通胀预期在4月和5月急剧上升，引发担忧。这部分与供应链问题产品的强劲需求和供应短缺有关——从电脑芯片、新车到洗衣机、木材和建筑材料。
“20美元，劳动参与率下降，企业被迫支付更高的工资以吸引工人。更高的工资、扩大的政府失业救济以及消费者现在消费这些美元的事实将导致2021年下半年强劲的经济，从而推高利率。”
Kristen Herhold, Clever Real Estate的发言人
到2021年底，188bet金宝搏体育与真人备用30年期抵押贷款利率:3.4%
2021年末的1188bet金宝搏体育与真人备用5年期抵押贷款利率:2.5%
“随着经济好转，我们接近COVID-19大流行的希望结束，抵押贷款利率可能会随之上升，”说188bet金宝搏体育与真人备用赫霍尔德．
如果待售房屋的供应量增加，抵押贷款利率也会增加。188bet金宝搏体育与真人备用我们的调查发现还有77%的人计划在2021年出售他们的房子，这意味着可能会有库存激增，从而导致更多的人申请抵押贷款。”
Preetam Purohit, Embrace Home Loans的对冲和分析主管
到2021年底，188bet金宝搏体育与真人备用30年期抵押贷款利率:3.5%
2021年末的1188bet金宝搏体育与真人备用5年期抵押贷款利率:2.875%
“我们预计未来几个月经济将升温，”他指出Purohit．
“2美元预期5 - 10年期美国国债将在当前水平上再上升25个基点。我们还预计，随着美联储宣布在2021年12月之前缩减第四轮量化宽松，美国国债抵押贷款息差将增加25个基点。”
他补充道:“2美元的一级和二级息差应该会继续维持目前的水平，因为抵押贷款利率将净上升约50个基点。”188bet金宝搏体育与真人备用
克利福德·罗西，马里兰大学金融学教授
到2021年底，188bet金宝搏体育与真人备用30年期抵押贷款利率:3.6%
2021年末的1188bet金宝搏体育与真人备用5年期抵押贷款利率:2.6%
“这些预测主要基于从现在到年底之间收益率曲线的变化，”他解释道罗西随着固定收益市场将通胀预期纳入他们的观点，这一价格可能还会再陡一点。
“美联储已经发出承诺，至少目前是这样，将短期利率保持在非常低的水平，这样我们就可以看到未来更陡峭的收益率曲线——这将影响抵押贷款利率的方向和水平。”188bet金宝搏体育与真人备用
Matt Wright，第一社区抵押贷款公司首席财务官
到2021年底，188bet金宝搏体育与真人备用30年期抵押贷款利率:4.25%
2021年末的1188bet金宝搏体育与真人备用5年期抵押贷款利率:3.5%
“如果就业报告开始好于预期，我们可以预计抵押贷款利率将迅速显著上升，同时10年期美国国债收益率也将上升，因为美联储将更有可能开始缩减对美国国债和抵押贷款支持证券的购买，”他表示188bet金宝搏体育与真人备用赖特．
“因此，我们可以很容易地看到利率从当前水平上升。目前利率上升的可能性远远大于利率下降的可能性。”
现在的抵押贷款利率是多少?188bet金宝搏体育与真人备用
尽管出现了大流行，但过去几个月来，低利率支撑了房地产市场。
在撰写本文时，30年期和15年期固定利率抵押贷款的利率是平均分别为2.93%和2.24%。
这些都是极具吸引力的数字——接近历史低点。
这使得首次购房者可以利用创纪录的低抵押贷款利率。
而且，它使更多的房主能够再融资，获得更低的利率和更低的抵押贷款支付。通过再融资随着房价上涨和超低利率为房主创造了变现房屋净值的机会，房价也变得越来越受欢迎。
抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率会继续下降吗?
2021年，抵押贷款利率开始下降。事实上，根据房地美的数188bet金宝搏体育与真人备用据，1月份的平均利率是有史以来最低的：30年期固定贷款利率为2.65%。
不幸的是，抵押贷款利率在2021年继续下降的可能性很小。188bet金宝搏体育与真人备用
我们采访的10位专家一致认为:未来6个月，利率要么保持不变，要么向3%的高区间攀升。
“到年底，利率不太可能大幅下降到3%以下”—房地产律师布鲁斯·艾利安（Bruce Ailion），Relator
Ailion警告说:“到年底，利率大幅降至3%以下的可能性非常小。”
“由于人口因素、低利率和强劲的经济带来的需求压力，预计房价将继续上涨。等待的购房者面临着高房价和高通胀的双重挑战。等待可能会让买家付出更多代价。”
出于这个原因和其他原因，如果你已经做好了财务准备，那么尽早锁定低利率可能是有意义的。
是什么推动了现在的抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用?
为了更好地理解抵押贷款利率可能发生的变化，请关注更广泛的经济形势。188bet金宝搏体育与真人备用
188bet金宝搏体育与真人备用按揭利率与通货膨胀
高通胀数据最有可能在2021年推高抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
全美房地产经纪人协会(NAR)的高级经济学家和预测主管纳迪亚·埃万杰卢(Nadia Evan188bet金宝搏体育与真人备用gelou)表示:“对更高通胀的预期将3月份的抵押贷款利率推高了近3.2%。”
“无论如何，”她说，“美联储一再报告说，它认为任何通货膨胀都是暂时的，不会影响美联储的政策。因此，利率最近再次下降到3%以下。”
埃万杰卢说，投资者最终决定抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用-“$2将在未来几个月密切关注通胀。”
COVID - 19病例和疫苗接种
今年对抵押贷款利率的另一个影响是什么?188bet金宝搏体育与真人备用新冠肺炎封锁放松，全国各地疫苗接种数量增加。
“这将导致经济增长的复苏，而且可能与未来利率的上升有关，”Embrace Home Loans对冲和分析部门的负责人普里塔姆·普罗希特解释说。
“无论如何，”他继续说，“美联储的量化宽松政策、银行对抵押贷款支持证券需求的增加以及一、二级利差的压缩提供了一些缓冲，可以缓和抵押贷款利率的上升。”
换句话说，抵押贷款利率随时可能上升。但我们不太可能看到急剧上升。
美国联邦储备理事会(fed,美联储)政策
Reali资本市场主管阿尔曼•阿鲁蒂翁(Arman Aroutiounian)对此表示赞同。
他表示:“当前决定抵押贷款利率的最大因素，是美联储为遏制188bet金宝搏体育与真人备用疫情对经济的影响、并将利率维持在低位而采取的行动，包括将联邦基金利率维持在接近零的水平，以及购买美国国债和票据。”
美联储的基准利率并不决定抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用但自去年以来，中国的债券购买计划一直人为地将其保持在较低水平。
如果美联储很快收回这一计划，可能会对抵押贷款借款人支付的利率产生重大影响。
房地产市场
One & Only Holdings创始人兼首席执行官爱德华•默梅尔斯坦(Edward Mermelstein)坚持认为，经济走强将带来更大的抵押贷款需求，从而推高利率。
梅尔斯坦说:“目前，经济正在好转，房屋销售继续上升，这就是抵押贷款利率最近一直在上升的原因。”188bet金宝搏体育与真人备用
“但如果经济开始疲软，抵押贷款利率将下降，以激励人们获得抵押贷款。如果住房市188bet金宝搏体育与真人备用场放缓，我们将看到抵押贷款需求减少，给利率带来进一步的下行压力。”
购房者和再融资者的策略
别搞错了:抱着利率进一步下跌的希望等待事态发展可能是一种亏损的做法。
根据NAR的数据，由于库存有限，预计2021年房价将上涨9%。
“只有在抵押贷款利率，房价会下降时，才有理由等待。188bet金宝搏体育与真人备用但在接下来的几个月里，这两件事都不太可能发生。”她建议，如果你享受工作保障和良好的财务状况，现在就锁定利率。
另一些人建议借款人应该慢慢来，只有在完全准备好的时候才扣动扳机。
马里兰大学(University of Maryland)罗伯特·h·史密斯商学院(Robert H. Smith School of Business)金融学教授克利福德·罗西(Clifford Rossi)建议说:“在可预见的未来，利率仍将保持在相对较低的水平，因此匆忙买房的需求不应成为潜在房主的主要动力。”
“我的建议是看看你的预算，确定你对未来几年的住房需求。如果你正在租房，看到了一个进入房地产市场的机会，又不会让你的财务过度紧张，这似乎是一件合理的事情。”
他说，同样的建议也适用于正在考虑再融资的现有房主。
您的利率与市场利率
记住这里引用的比率是预测的平均值。即使平均到2021年，抵押贷款利率将升至3.5%或更高，顶级借款人仍可获得低3级的利率。
你自己的利率可能看起来与整个市场非常不同。这取决于你:
- 信用评分
- 贷款类型
- 贷款期限
- 房价
- 首付(买房)或房屋净值(再融资)
你选择的抵押贷款机构也有很大的不同。
例如，抵押贷款再融资利率可能会从一个贷方到另一个贷方相差0.5个百分点(0.50%)。这意味着你可以节省大量的月供和长期利息成本。
但你不能只看广告上的价格。这些价格是基于“样本”资料，可能不适用于你个人。
为了找到最低的利率为您自己的情况，得到个性化报价至少3-5个贷款人。然后选择一个最好的价格和最低的关闭成本。
你的下一步行动
从现在起到12月末，影响房地产市场的因素有很多。这可能会推高利率或从美联储的决定，到冠状病毒的消息，再到房地美或房利美(Fannie Mae)的监管变化。
但最好做好利率上升的准备。因为，至少就目前而言，这比低利率的可能性大得多。
如果你准备好了，现在正是锁定的好时机。但如果你没有准备好——正如我们的专家所说——在这个过热的市场上，与其让你的财务捉襟见肘，不如等待。
做对你来说正确的事。如果你不确定，你的房地产经纪人或信贷员可以帮助你做出正确的决定。
