首次购房者的首付仅为3%

首次购房者不需要大笔首付

首次购房者可以获得许多低首付抵押贷款。

例如，传统贷款允许你以3%的首付和620的信用评分购买房子，而联邦住房管理局贷款允许3.5%的首付和最低580的信用评分。

甚至还有首次购房者的抵押贷款，首付为0%。最常见的两种是美国农业部和弗吉尼亚州贷款。然而，这些都有特殊的要求，所以不是每个人都有资格。

即使你不能作为首次购房者获得零首付贷款，你也很有可能以3%或3.5%的首付获得贷款。

在本文中（跳到…）

• 什么是首期付款？
• 你现在付得起首付吗?
• 第一次买房多少钱有放下?
• 有多少应该第一次买房的人要付定金吗?
• 首次购房者首付援助
• 使用礼品基金支付首付款
• 首次购房贷款计划
• 找一笔低首付贷款
• 首付常见问题解答

基本要点:什么是首付?

除非你能用现金购买新房，否则你需要贷款——抵押贷款。

有时，银行会借给你买房子所需的全部金额。这被称为100%融资。金博188官方网址

然而，大多数抵押贷款需要你的贡献，借款人。这种捐款——你自掏腰包为房子付的钱——被称为“首付”。

例如，如果你花10万美元买了一套新房子，然后借了9万美元(90%)，你就要付1万美元的首付。那是10%的首付。

第一次买房的人平均首付是多少?

许多首次购房者认为你需要20%的首付。但当他们开始探索抵押贷款选择时，他们发现自己可以用少得多的钱买得起一套房子。

事实上，首次购房者的平均首付只是6%. 一套价值30万美元的房子，首期付款为18000美元。

你可以更少地放下。如果你的信用评分是620分，你可能只需要3%的首付就可以申请抵押贷款，也就是花9000美元购买价值30万美元的房子。

多亏了今天的低首付抵押贷款，许多首次购房者发现这一过程比他们最初想象的要便宜得多。

不要忘记结算成本

首付并不是首次购房者需要支付的唯一费用。您还需要支付关闭成本。

结帐费用包括所有与贷款相关的费用——从贷款人的费用到评估、信用报告、所有权费用等等。

交易费用通常约为贷款金额的2 - 5%。(不过，除非贷款数额很小，否则贷款利率很少会高达5%。)

这意味着你应该用现金支付至少3%到4%的贷款金额，的基础上你的首付预算。

例如，如果你买了一套30万美元的房子，你计划支付5%的首付，你应该在你的估计中包括大约4%的交易成本。

• 房价:30万美元
• 5%首付–15000美元
• 贷款金额- $285,000
• 4%的成交价为1.14万美元
• 所需节约总额-26000美元

当你打算买房子的时候，对交易成本进行预算是很重要的。金博188官方网址

否则，当你意识到你也需要用首期存款来支付结算成本时，你的首期存款可能会受到很大的冲击。

你现在付得起首付吗?

首次购房者通常会高估首付金额。以联邦住房管理局(FHA)贷款为例，这是一种针对首次购房者的流行抵押贷款，首付仅需3.5%。

对于一套价值25万美元的房子，这相当于8750美元的首付——几乎完全等于一个普通美国人的储蓄。$8,863．

联邦住房管理局的贷款也不是唯一一种首付较低的首次购房者贷款。以下贷款允许首次购房者首付不超过5%:

• FHA贷款–下降3.5%
• 传统的贷款97- 3%下降
• 传统的贷款-下跌5%
• 美国农业部的贷款- 0%下降
• VA贷款- 0%下降
• 房地美可能的住房贷款- 3%下降
• 房利美HomeReady贷款- 3%下降
• FHA 203K翻新贷款–下降3.5%

当然，根据你的财务目标，你可能会决定支付比住房贷款要求的首付更多的钱。更多的首付可以减少你每月的按揭付款，并帮助你节省利息。

但是如果你的主要目标是在不久的将来成为一个有房一族，这些贷款中的一笔可以帮助你比你想象的更快地实现你的梦想。

第一次买房多少钱有放下?

一些贷款让购房者零首付。但只有某些购房者有资格享受这些抵押贷款计划。

事实上，大多数首次购房者必须为一个月的房价至少支付购房价格的3%常规贷款，或3.5%FHA贷款．

假设你想买一栋25万美元的房子。以下是你作为首次购房者可能需要支付的金额，这取决于你的资质:

要获得零首付首次购房贷款资格，你必须满足特殊要求。

• 要申请退伍军人事务部的贷款，你得是合格的美国武装部队退伍军人或服务的成员
• 对于一个美国农业部的贷款在美国，你需要在符合条件的“农村”地区(通常指人口在2万或以下)买房，并满足当地收入限制

但另外两种贷款类型，传统贷款和联邦住房贷款，要容易得多。

你仍然需要满足信用评分要求以及就业和收入准则，就像任何其他住房贷款一样。但作为首次购房者，获得低首付的FHA或常规贷款没有“特殊”要求。

有多少应该第一次买房的人要付定金吗?

你作为首次购房者的首付是由你决定的。例如，你可能只需要3%的首付就可以申请常规贷款。但那你就得为抵押贷款保险．

与房主保险不同，抵押贷款保险不会直接让你受益。相反，如果你拖欠贷款，它会补偿你的抵押贷款贷款人。

如果你能负担得起，你可能会决定支付20%的首付，以避免抵押贷款保险。这将降低您的贷款金额和每月付款。

看一个例子:

*上面的例子假设利率为3.75%的30年期固定利率抵押贷款

正如你从上表中所看到的，支付更多的首付有一定的好处。也就是说，你有一个较小的贷款金额。这意味着你的月供会更少。

你也可以避免私人抵押贷款保险(PMI)，如果你首付20%或更多。这样你每月的账单就会减少100美元甚至更多。

但是少付首付也有好处——即使它们不那么明显。

首付少的好处

当你付较少的首付时，你就把钱放在应急基金里。你还可以为自己节省一些钱来改善和维修你的新房子(许多购房者最终不得不这样做)。

另外，用较少的首付，你可以更早地购买一套房子，开始建立资产净值，而不是等待14年省下20%的首付。

在这14年里，房地产的价格可能会随着你的储蓄继续上涨。

最后，记住你的抵押贷款不是固定不变的。

如果你想尽快买房，用你现在(或不久的将来)存的钱付一小笔首付通常是明智的。

然后，你通常可以在未来几年再融资，以摆脱抵押贷款保险，减少每月的抵押贷款支付。

换句话说，你可以用更少的首付就能买到房子。然后，在你建立了一些股本后，你可以过渡到一个更“理想”的贷款。

首次购房者首付援助

这里有个好消息:如果你是首次购房者，你可能不需要自己支付全部首付。

首次购房者可以申请助学金或低息贷款。首付援助，“帮助他们进行前期贡献。

全国有超过2500个这样的首次购房者项目。其中许多项目是由非营利组织或地方政府运营的。合格的买家可以从任何地方获得2000美元到39000美元以上的首付和/或交易成本援助。

各州的首付援助项目数量

资料来源:首付资源和城市研究所

很难概括谁有资格获得首付补助，因为所有2500个项目的指导方针可能略有不同。但这些项目通常更倾向于首次购房者、中低收入者和目标“开发”地区。

寻找首次置业计划靠近你，看看什么首付援助，你可能有资格。

这些机构通常由州和地方政府管理，可以通过谷歌搜索“州、县或市的首付补助”找到。

使用礼品基金支付首付款

许多首次购房者计划让你支付全部首付款捐赠基金．

例如：如果你用联邦住房管理局3.5%的首付贷款买了一套25万美元的房子，那么你全部8750美元的首付可能是你父母送给你的礼物。

• 传统的97贷款和房地美住房贷款也允许100%的首付款来自礼品基金
• 相比之下，房利美的HomeReady贷款要求借款人至少缴纳3%的贷款。这意味着你必须为25万美元的房子支付至少7500美元

礼物钱可以来自父母、朋友、雇主或任何慷慨的人，他们可以帮助你完成购房。

然而，如果你打算用礼品基金来支付你的首付，他们必须由礼品赠送者和购房者适当的文件。这意味着要写一封“礼物信”，向你的抵押贷款机构证明这笔钱的来源是可靠的。

这个额外的步骤在你的购房过程中是值得的。一定要让你的信贷员或房地产经纪人知道你将使用礼品基金作为首付。

首次置业计划

作为一个首次购房者，你可以选择你想为购买价格付多少钱。

首付金额可以大到你想要的，也可以小到你想要的——只要你做了你的贷方和贷款计划要求的最低投资。

首次购房者使用的六种最常见的低首付和无首付抵押贷款分别是FHA贷款、VA贷款、USDA贷款、常规97贷款和HomeReady或home-Possible抵押贷款。

每一种都在下面描述。

联邦住房管理局贷款- 3.5%首付

联邦住房管理局的贷款要求首付最低为购房价格的3.5%。

在联邦住房和城市发展部(HUD)的支持下，FHA贷款在首次购房者中很受欢迎，因为该计划允许低于平均信用评分的购房者。

如果你的信用评分达到580分或更高，你只需支付3.5%的首付就可以获得联邦住房管理局的贷款。

如果你能支付至少10%的首付，一些贷款机构甚至允许你的信用评分在500到579之间。

多亏了这些福利和其他福利，联邦住房管理局抵押贷款审批标准被认为是对首次购房者最友好的。

VA贷款–0%首付

弗吉尼亚州贷款美国军人和退伍军人均可使用。

这些抵押贷款提供了一个100%的融资选择——这意味着零首付——并且VA抵押贷款利率通常比其他项目低。188bet金宝搏体育与真人备用

对于首次购房者来说，另一个大的好处是，退伍军人事务部贷款不需要持续的抵押贷款保险。

与联邦住房管理局和美国农业部每月收取抵押贷款保险不同，退伍军人事务部的贷款只需要预付一笔“担保费”，仅此而已。

没有每月的抵押贷款保险费，房主可以在他们的贷款期限内节省数千美元。

美国农业部贷款-零首付

美国农业部或"农村住房"贷款也允许100%的融资。该计划适用于全国范围内的农村地区和人口密度较低的郊区社区。

支持这些抵押贷款的美国农业部通常将“人口较少”定义为居民在2万或更少的地区。

美国农业部贷款的另一个重要指导方针是收入限额。要有资格申请农村住房抵押贷款，你的收入不能超过当地收入中值的115%(意味着你比中值高15%)。

美国农业部188bet金宝搏体育与真人备用的抵押贷款利率通常和退伍军人事务部的抵押贷款利率一样低。美国农业部贷款的抵押保险往往比联邦住房管理局贷款便宜。

常规97贷款–3%首付

的传统97贷款，顾名思义，是一种传统贷款。这些抵押贷款由房利美和房地美支持。

对于信用评分为620分或更高的购房者，传统的97贷款只需降息3%。如果你愿意的话，它可以让你用礼品基金支付全部首期付款。

住房抵押贷款和可能的住房抵押贷款–下降3%

的Home ready和Home Possible抵押贷款是另外两个要求3%首付的传统贷款项目。

这些服务面向低收入和/或多代同堂的家庭，但欢迎所有购房者申请。

HomeReady计划由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持。这些贷款可能要求借款人在申请过程中完成购房者教育课程。

使用HomeReady或HomePossible的购房者可以获得贴现的抵押贷款利率，并可以利用寄宿生和其他家庭居民的收入来帮助满足贷款人的家庭收入要求。188bet金宝搏体育与真人备用

首次购房者首付常见问题

找一个适合你的低首付贷款

第一次买房的人在支付首付方面有很多选择。

为了减少你的自付成本，确保你彻底研究了你的贷款选择，因为许多贷款只需要0 - 3%的首付。

然后确保你找到一个参与的贷款人，他提供你需要的贷款计划。

别忘了看看你附近的首付援助方案。第一次买房的人如果知道去哪里找，就可以得到帮助。