VA贷款共同签名者可以帮助您获得资格
弗吉尼亚州住房贷款有相对宽松的要求。最低信用分数在580到640之间;不需要首付;退伍军人事务部的贷款人可以灵活处理你现有的债务。
但是，一些符合va资格的借款人可能由于财务缺陷、信用评分问题或债务收入比问题而不符合贷款资格。
好消息是，您可以获得VA贷款共同签名者来帮助您的事业。只需注意，此人可能需要成为您的配偶和/或其他VA合格的借款人。
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您可以在VA贷款中有一个共同签名者吗？
如果一个抵押贷款机构告诉你，你需要一个VA贷款申请的共同签署人，这意味着他们不会仅仅根据你自己的收入和信用历史提供融资。
如果你不能偿还抵押贷款，贷款人可能想要另一个贷款人。
这就是一个共同签名者派上用场。如果您的个人财务状况不太满足贷款人的要求，此人可以帮助您有资格获得抵押贷款。
谁可以共同签署VA贷款？
幸运的是，你可以在退伍军人事务部的住房贷款上有一个共同签署人。但这个人必须和你一起占据家。而且，他们必须是：
- 你的配偶;或
- 退伍军人或现役军人(换句话说，有资格申请退伍军人事务部贷款的人)
“对于VA抵押贷款，共同签署人也必须具备贷款资格，”解释说迈克尔·亚当·帕尔曼，银行资本集团助理副总裁。
“一般而言，共同签名者是偿还贷款的负责任的缔约方。如果您违约并未按预定偿还贷款，则需要代表您代表您偿还贷款的贷款。“
帕尔曼指出，如果退伍军人事务部的贷款逾期或违约，共同签署人的信用，就像你的一样，将受到负面影响。
这意味着共同签名是严肃的事业。双方都应充分了解共同签署VA贷款以及福利的影响。
VA贷款共同签署人vs.共同借款人
请注意，VA贷款共同签名者和一个co-borrower不是一回事。
如果你自己没有资格申请VA贷款，联署人可以为你的债务提供担保。这个人会帮助你获得贷款批准，并在你遇到财务困难时充当第二道防线。
另一方面，一名共同借款人通常股票对房屋所有权的福利和股票的抵押贷款和股票股份（例如，拥有本垒打的一部分）。同事也将在标题中添加共同签名者而不是。
“共同借款人的收入、信贷和资产被用来帮助获得并加强VA贷款。共同借款人可以是你的配偶，也可以是其他退伍军人或现役军人。
“如果借款人违约，共同签署人对债务负责，但此人不作为所有权人加入。”
非居住者VA贷款共同签署人
VA贷款共同签名者与其他抵押贷款计划的共同签名者之间存在巨大差异，如符合符合贷款。
退伍军人事务部的贷款，你的抵押贷款的共同签署人必须和你一起住在家里。你不能要求住在独立房子里的人——比如父母或亲戚——帮助你获得资格。
“根据退伍军人事务部的规定，非居住者不允许共同签署退伍军人事务部的贷款，”高尔夫独立抵押贷款公司(Fairway Independent Mortgage Corp)的高级贷款官员坦雅·艾伦(Tanja Allen)说。
共同借款人也是如此:这个人必须和你一起住在家里，作为他或她的主要住所。
已婚VA贷款共同借款人和共同签名者
退伍军人和活力服务成员的丈夫或妻子可以是VA房屋贷款的共同借款人或共同签名者。
事实上，当你需要一笔联合退伍军人贷款时，最常见和简单的方案是与你的配偶一起申请。但重要的是要知道这里涉及到什么。
“当作为共同签署人时，配偶的收入不能用于申请贷款。相反，它们更多地用于债务目的，如果主要借款人违约，配偶将有责任偿还债务。”
假设有两个符合条件的退伍军人贷款:一个是配偶，一个是主要退伍军人。
Perlman表示，他们可以分割所使用的权利，和/或其他退伍军人的权利如果他们想购买第二个家庭，可以用于另一个财产。
未婚的VA贷款共同借款人
与你同住的未婚伴侣，作为他们的主要住所，通常不允许成为贷款的共同签署人或在抵押贷款上署名的共同借款人。
VA技术上允许这一点，但大多数贷方都没有。
然而，艾伦指出，即使贷款方允许非配偶参与交易，“退伍军人事务部提供的基本涵盖首付的担保将减少一半。”
这意味着，退伍军人事务部只支持贷款的一部分，你需要首付来支撑贷款人的现金需求。
例如，如果一对已婚夫妇从退伍军人事务部贷款购买了一套20万美元的房子，退伍军人事务部通常会担保这笔贷款的25%。但如果贷款对象是退伍军人或现役军人，以及未婚非退伍军人，退伍军人事务部只会担保贷款的12.5%。”艾伦解释道。
“这将需要12.5%(2.5万美元)的首付来弥补退伍军人事务部担保金额的不足。”
因此，如果你可以你自己的资格，你可能更好地这样做，以利用你的完全零首付的VA房屋贷款利益。
你的退伍军人事务部贷款资格
请记住，某些要求适用于你——主要借款人——以及你的共同签署人或共同借款人。
“作为一名退伍军人或现役军人，要获得退伍军人事务部贷款的资格，你必须在战时连续服过90天的现役，在和平时期服过181天的现役，或者在国民警卫队服役6年，”他说Eric Nerhood， Premier Property Buyers的业主。
需要一份证明你的军事服役历史的资格证书(COE)。当你申请时，贷款人可以很容易地为你要求这份文件。
您还需要满足贷款计划要求，包括：
- 信用评分高于580-620(因贷方不同而不同)
- 两年的稳定收入和就业历史
- 合理的债务到收入率（DTI）
- 节省或帮助退伍军人事务部的资金费用*和其他关闭费用
*注意，退伍军人事务部的资金费用可以计入贷款金额，而不是预先支付。
退伍军人事务部的抵押贷款计划在许多标准上是灵活的。
例如，如果您有良好的信用和/或大量储蓄，可能会允许较高的DTI。或者，如果你的信用很低，一些VA贷款机构会与你合作，把你的分数提高到合格的水平。
VA贷款共同签名者常见问题解答
是的。你可以在退伍军人事务部住房贷款上有一个共同签署人。但是这个人必须和你一起住在家里，而且要么是:(a)你的配偶;或(b)以前或现在的军队成员。
在大多数情况下，只有退伍军人/服役人员或配偶可以作为退伍军人事务部贷款的共同借款人或共同签署人。
允许在va房屋贷款的唯一允许的缔约方是：（a）退伍军人/服务会员;（b）退伍军人/服务会员和这个人的配偶;（c）两位退伍军人/服务成员;或（d）如果允许，退伍军人/服务会员和非资深人士/服务会员，该会员将要求下调12.5％的款项，以弥补VA担保金额的短缺。标题上市的所有各方都必须作为主要居住地生活在家中。
不，你不能使用你的va好处为别人购买房屋。房屋只能在他们的名字下为退伍军人或服务会员购买，以及他们的配偶或其他退伍军人/服务会员。“当您作为退伍军人或军事成员购买房屋时，您必须在关闭后60天内占据房屋，”Tanja Allen表示公平独立抵押贷款公司。
是的。两位退伍军人可以使用他们的VA贷款福利一起购买家庭。“VA将对每个退伍军人同等地向每个退伍军人收取权力，”Tanja Allen与Fairway独立抵押贷款公司说：“或者，如果一名退伍军人没有足够的权利剩下的权利，另一个退伍军人可以同意拥有更多抵制其权利所指责的权利。“
退伍军人事务部没有对借款人设定最低信用评分要求。但退伍军人事务部的贷款机构有。“贷款人将根据你的信用评分来决定你是否可以获得VA融资。成功申请退伍军人事务部住房贷款的人的典型得分至少是640分。
我有资格获得VA房屋贷款吗？
退伍军人事务部门尽最大努力将该计划提供给所有财务水平的军事购房者。
信用评分和收入要求可以灵活，低利率有助于使抵押贷款更加实惠。
因此，即使您没有资格的VA贷款共同签名者，值得与贷方进行检查，看看您是否有资格。
