我的抵押贷款应该与我的收入相比多少？
我的抵押贷款应该是多少?
你和你的贷款人应该关心的主要事情不是贷款总额。相反，你应该专注于每月的按揭付款，以及你是否能轻松支付。
贷款人使用你的债务收入比（DTI）作为负担能力的衡量标准。他们认为36%的DTI是非常好的。
理想情况下，这意味着你每月的债务(包括房贷)不超过月收入的36%。但放款人是灵活的，所以如果你的DTI稍微高一点，也不用担心。
诀窍是找到合适的贷款金额和抵押贷款项目为你的情况。这是如何。
核实你的按揭资格(2021年10月6日)在这篇文章中(跳到…)
抵押付款和收入
你的抵押贷款应该是一个数额，你可以舒适地负担在你的每月预算。因此，在确定合适的贷款规模时，你必须反向工作——首先找到合适的月供，然后根据这个数字计算房价。
当谈到每月付款时，有一个数字是决定你能负担得起的关键：你的收入债务收入比.
当然，其他因素也很重要，比如你的信用评分、抵押贷款利率和首付。
但DTI对可承受性有着巨大的影响。因此，了解抵押贷款贷款人如何看待这个数字很重要。
你的债务收入比（DTI）是多少？
您的DTI是您每月总收入（税前）的百分比，您将不可避免的财务义务花在债务上。
这包括新房子的付款、信用卡的最低付款额、汽车贷款的固定付款、学生贷款和其他贷款，以及赡养费和儿童抚养费等。
但你的DTI有不包括可自由支配的个人开支。所以，你不应该把食品杂货、汽油、水电费、外出就餐、手机和互联网账单以及所有其他你每个月能控制的支出都算进去。
DTI如何影响你的抵押贷款
为什么DTI是你抵押贷款金额的关键?因为你在债务上花的越多，你剩下的用来支付抵押贷款的钱就越少。
某些类型的贷款允许更高的唯一比别人好。但是，对于大多数抵押贷款，贷款人希望你的DTI为43%或更低。
例如，假设你每月总收入为5000美元。你已经每月为现有债务支付1000美元。你能负担多少抵押贷款?
- 马克斯DTI: 43%
- 0.43 x 5000美元=2150美元
- 最大债务支付额：2150美元
- 现有债务：1 000美元
- 最高按揭还款:1,150美元
现在你知道只有每月支付1150美元或更少，你才能买得起房子。
记得要包括财产税、房主保险和私人抵押贷款保险(PMI)当估计你的抵押贷款付款。
取决于你的贷款人，DTI高于43%可能被允许。
对于一些符合标准的贷款，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)将它们的最大DTIs设定为45%至50%。而且也有可能获得高达50% DTI的联邦住房管理局贷款或退伍军人事务部贷款。
然而，你可能需要“补偿因素”来弥补高DTI——比如大额首付或高信用评分。
看看你能买得起多少房子(2021年10月6日)在现实世界中，我的抵押贷款应该是多少?
所有这些数学都有点理论性。在决定抵押贷款金额时，你的目标应该更加实际。你想要一笔完全符合你生活方式、需求和抱负的贷款。
事实上，贷方会给你美元x数额-因为你的DTI，信用评分，首付，和个人财务-不一定意味着你应该借钱$x量。
是的，我们大多数人都能借到我们允许的最高额度。但这并不意味着你应该这么做。
你的消费重点是什么?
这完全取决于你的生活方式和优先事项。假设你喜欢国外旅行、美食、航海或购物。借钱最多可能意味着你在未来几年里牺牲了其他奢侈品。
如果能让你保持目前的生活方式，最好选择一个更适中的房子和更小的抵押贷款。
你的收入有多稳定?
你也应该记住你的收入有多安全。
如果你的工作经常被炒鱿鱼，或者你打算很快换工作，但又不确定是否能赚到同样多的钱，你可能不想背负最大的抵押贷款。
贷款人也在考虑这些问题。这就是他们通常希望看到的原因两年工作经历在你的抵押贷款申请上。他们还想知道，你用来申请贷款的任何收入将至少持续三年。
按揭付款例子
这里有几个例子，向你展示DTI和信贷等因素如何影响你的购房预算。
百万美元的家庭
188bet宝金博欢迎您《抵押报告》调查了这个问题，一个百万美元的房子需要多少收入？答案显示了令人惊讶的广泛的收入范围。
我们发现，一个“优质”借款人(DTI小，信用评分高，首付20%)或许可以在家庭收入低至10万美元的情况下购买一套100万美元的房子。
但是，如果一个人负债累累，信用不高，首付最低，那么他需要年收入22.5万美元才能买得起同样的房子。
怎么会？正如我们刚刚确定的，你的收入只是决定你最大抵押贷款借贷能力的一部分。
你的债务起着很大的作用，你的信用评分和你的首付金额也是如此。
100000美元的薪水
同样地，我们回答了这个问题如果我每年挣10万美元，我能买得起多少房子?
同样，答案也因同样的因素而大不相同：DTI、信用评分和首期付款。
借款人1的信用评分为760分，没有现有债务，首付为20%，可以获得约72.1万美元的贷款。
但2号借款人的信用评分为650分，每月还债250美元，首付15%，可能只有561000美元。
这两名借贷者所能负担得起的房子的差额是16万美元，尽管他们赚的钱是一样的。
还要记住，要想获得最好的交易和最低的抵押贷款利率，你需要有一个非常好的财务状况。188bet金宝搏体育与真人备用其他所有人都要多付一点，或者多得多。
看看你能买得起多少房子(2021年10月6日)如何负担更大的抵押贷款
在您准备申请抵押贷款时，您可以通过以下三个简单步骤购买更昂贵的住房：
- 还清一些债务，尤其是信用卡余额。你不仅可以减少你的DTI，还可以降低信用卡债务，从而提高你的信用评分
- 存更多的首付。在这场游戏中，你的皮肤越厚，贷款人就越喜欢你。更大的首期付款通常会让你获得更低的利率和/或更好的住房
- 提高你的信用评分。只要你及时支付账单，信用卡余额往往是你的主要拖累。每一笔都要低于信用卡信用额度的30%。此外，在申请抵押贷款前的几个月，你应该避免开设和关闭信贷账户
当然，这些步骤可能说起来容易做起来难，特别是对于首次购房者来说。
你该如何在偿还债务的同时增加储蓄呢?通常情况下，每个月的开销都是一场斗争。
但几乎每个人——至少几乎每个有购房计划的人——都能在家庭预算中找到一些节省。令人惊讶的是，你的DTI、首付或信用评分的微小改善往往会给你提供的抵押贷款带来很大的不同。
所以尽你所能。但如果你的财务状况不完美，不要让它阻止你。如今的抵押贷款项目是灵活的，你可能会惊讶于获得资格所需要的条件。
核实你的按揭资格(2021年10月6日)如何计算DTI
在本文中，我们讨论了很多关于债务与收入比率的问题。了解你的房子是了解你能买多少房子的关键。
所以，如果你想知道，这里是你如何计算自己的DTI比率抵押贷款资格。
首先，把你的DTI中包含的所有每月费用加起来:
- 估计的每月住房费用(你可以使用按揭贷款计算器为此)
- 最低信用卡付款额
- 汽车分期付款
- 其他每月贷款付款
- 赡养费和子女抚养费等义务
接下来，你需要知道你的月总收入。
记住，这是你工资单上的最高数字，之前税收减免等等。如果你的收入变化很大(可能是季节性的)，用过去一两年的平均值。
现在，用第一个数字(每月债务总额)除以第二个数字(税前收入)。
联邦监管机构消费者金融保障局给出了一个例子:
“如果你每月还1500美元的抵押贷款、100美元的汽车贷款和400美元的其他债务，那么你每月要还的债务就是2000美元。($1500 + $100 + $400 = $ 2000)
“如果你的月总收入是6000美元，那么你的债务收入比是33%。(2000美元是6000美元的33%。)”
如果你使用计算器，你需要将结果乘以100得到一个百分比。因此，您的显示显示为0.3333，但您的DTI为33.33%（贷款人四舍五入时为33%）。
今天的按揭利率是多少？188bet金宝搏体育与真人备用
今天的利率仍然很低，这对购房者来说是个好消息。你的利率越低，你的美元得到的房地产就越多。
记住，住房贷款没有“完美”的金额。这是个人的决定——取决于你挣多少钱，你现在每个月花多少钱，以及有多少住房供款让你感到舒服。
所以，探索你的选择，检查你的利率，并为你选择正确的抵押贷款金额。