房利美住房贷款是如何运作的:流程和要求
金博188官方网址买一个家并用fannie mae的家庭贷款解决它
装修房屋往往意味着购买一个贷款购买，另一个用于装修。有时您可能需要再融资您的抵押贷款来偿还更新贷款。谈论昂贵和耗时！
宅邸改造贷款可以解决这个问题。
房利美住房贷款可以让你购买或再融资一套房子，并使用相同的抵押贷款来翻修它——这可以为你节省一大堆钱和麻烦。
房利美的住房贷款不如类似的FHA 20.3万计划为人所知。然而，对许多借款人来说，这是更便宜的选择。
验证您的装修贷款资格（2021年9月30日）在本文中（跳到......）
什么是fannie mae家庭贷款？
房地美认为平均年龄一个美国家庭的寿命是37年。在美国的一些地区，这个年龄上升到51-61岁。所以很多人想要翻新他们买的房子也就不足为奇了。
但家庭装修可能很昂贵。并单独申请一笔维修贷款后您购买家庭增加了您的收盘费用和文书工作。
进入家庭装修贷款。
Fanniemae的家庭计划让您购买一个固定器 - 上部家庭，并通过单一抵押贷款支付装修成本。
您只申请并关闭一次 - 意味着只有一套关闭成本。您的抵押和翻新将以相同的低利率融资。
对于许多人来说，家庭贷款是最佳选择。但还有其他产品可以做到这么多，包括弗雷迪Mac选择和联邦住房管理局的联邦住房管理局的203 (k)贷款。所以，探索你的选择，看看哪个最适合你。
检查你的装修贷款选择(2021年9月30日)家庭贷款福利
以下是为什么这么多人选择房利美住房改造贷款的原因:
- 如果你打算住在这套房子里，而且你是第一次购买，并且获得固定利率贷款，那么你的首付可能会低至3%。产成品房、多户住宅和第二套/投资性房产的首付更高
- 对回乡的买家，您可以享受3%的首付，如果结合家的风格和homeready.贷款
- 估价师将根据房屋的未来价值对其进行评估后装修工作已完成
- 您可以自己完成一些重新装修，虽然不是安全关键任务，但必须由许可专业人士进行。所有工作都将进行质量，您的工作价值占贷款金额的10％
- 如果您在装修期间不能在家里居住，您可以向贷款余额添加抵押贷款支付。（适用时间限制）
一般的借款人都可以获得这些贷款。但如果你、你的房子或你的项目是非典型的，可能会有一些特殊情况。
此外，你还可以将房利美HomeStyle贷款与房利美投资组合中的其他产品捆绑在一起，包括:
- 家庭能源 - 在您的装修完成的同时，使您的家更节能或更具弹性灾害
- Homeready - Fannie Mae最宽松的抵押贷款计划，具有较低收入和/或首次购房者的特殊资格规则
最后一件事：并非所有抵押贷款公司都是批准的寄宿机关装修贷款人。因此，您可能必须在比较商店时搜索候选人。
房利美住房改造贷款是如何运作的
由于家庭贷款人炮击额外的房屋维修，因此在获得这种贷款时，有一些额外的箍通过跳跃。有保障措施将额外的层添加到应用程序和装修过程中。
以下是申请的通常措施并获得批准的家庭装修贷款。
- 找一个贷款机构，提前获得家庭贷款的批准，这样你就知道自己是合格的
- 选择一个信誉良好的许可承包商并与他们合作，为要完成的工作创建详细的计划和计划
- 将这些计划提交给贷款人，将其与家庭评估师分享
- 该评估师检查家庭，并审查计划达到“尽可能完全估值”的计划（当一切都完成时，家里的价值）
- 你的贷方告诉你你能借到的最高贷款金额
- 房利美(有时)购买抵押贷款，贷款人将用于翻修的资金存入一个“托管账户”
- 承包商开始工作，并在达到某些里程碑时提交资金申请
- 每次提款(资金请求)都要经过检查，如果一切都令人满意，贷款人就会把钱放出来
- 当工作完成时，贷款人命令进行最后的检查和评估。如果一切顺利，剩余资金将被释放
- 最后，还有一些幕后活动，包括更新房产的产权
- 你现在拥有一个新装修的家。由于抵押贷款和装修是单一贷款，因此您只需向您的抵押贷款人付款
这可能听起来很多。但它通常更便宜，而且携带比玩杂耍多贷款更小的行政头痛。
开始抵押贷款预批准（2021年9月30日）获得家庭贷款的要求
与任何抵押，您和您的家都必须满足Fannie Mae Homestyle贷款的基本资格要求。
借款人要求
要求可能因贷款人而异，但最短，您将需要：
- 信用评分620或更高
- 一种债务收入比(DTI)的45%或以下
- 贷款与价值比率(LTV)不高于97%(按未完成价值或购买价格加翻新费用的较低者计算)
- 一份稳定的工作
- 可靠的收入流（有纳税申报证明它）
简而言之，申请HomeStyle贷款的资格与申请任何贷款的资格基本相同符合抵押贷款．
即使您的下降不到3％，您也可能有资格获得成千上万的帮助下降援助计划在全国都能买到。这些可以提供赠款或可原谅贷款，以帮助你支付预付购房费用。
Fannie Mae自己的社区秒计划可以提供符合条件的借款人，贷款高达5％的房屋价值，以帮助降低付款和结束费用。
物业要求
Fannie Mae拥有一系列最低的财产要求，适用于您想要购买的家庭。
其中大多数都是常识，包括家必须是:
- 合法的不动产
- 适合全年职业
- “安全，声音和结构上安全。”
- “可通过符合当地标准的道路轻易到达”
- “由符合社区标准的公用事业服务”
你可以用你的家庭风格贷款的康复部分，使房子达到这些标准。但你需要在你的计划中表现出来。
此外，家里才不是必须是你的主要居所。
房利美(Fannie Mae)也允许为第二套住房和投资房产提供住房改造贷款，贷款范围从一套到四套不等。(不过，对于这些类型的房产，借款人的要求可能会更严格。)
还要记住，最终贷款金额(包括购买价格和装修费用)不能超过当地的贷款限额——目前大多数地区的贷款限额为548,250美元(但你可以查看你的贷款限额)这里）。
验证您的装修贷款资格（2021年9月30日）家庭贷款承包商要求
要明白，你不是唯一一个必须满足房利美要求的人。您还需要选择一个有执照的承包商来完成大部分工作。
除非他或她符合Fannie的标准，否则你不能得到一个旧的，方便的朋友来做康复的康复。
根据Fannie Mae的说法，您的抵押贷款人必须确定您的承包商是：
- “合格和经验丰富，
- 拥有国家要求所有适当的凭据，
- 在经济上是否有能力履行必要的职责，以便及时完成装修工作，以及
- 同意赔偿借款人因其雇员或分包商造成的一切财产损失或损害。
对于大多数信誉牌，许可的专业人士不应该是一个问题。但它可以帮助选择以前通过家庭流程的人。
选择一个已经熟悉HomeStyle贷款流程的承包商会有很大的帮助。
使用已经熟悉Homestlye Process的承包商意味着他们已经知道如何根据Fannie的要求完成他们的计划，进度和成本估算。这可以帮助流程更顺畅，并确保您的翻新完成无需挫折。
允许家庭改进
与一些康复贷款不同，Fannie对如何花费更新资金的限制率很少。然而 - 除了厨房用具外，它确实说“改善应该永久地贴入真实的财产”。
因此，例如，您可以在当地分区法规允许时在院子里添加游泳池和休闲结构。
你的计划中所显示的改善必须让估价师相信他们会增加足够的房屋价值来证明贷款是合理的。
但除了一般的规定，你的康复费用不能超过房屋已完成评估价值的75%之外，对你可以花多少钱没有正式的上限。
家居装修的建设成本最高在75%的完整价值
例如，您计划在固定器上的最终值为350,000美元。最重要的是在装修上花费它可以获得262,500美元。考虑到大多数，这是一项相当慷慨的建筑金额FHA 203K贷款最多为30,000美元的硬建筑成本。
但是，有一个限制。你不能击倒现有结构，然后建立一个新的结构。如果你想建造一个全新的房子，你需要一个新建筑贷款．
房利美HomeStyle vs. FHA 20.3万
FHA 20.3万抵押贷款是联邦住房管理局提供的另一种流行的康复贷款。
这两种贷款都达到了同样的事情：他们让你在一个抵押贷款中购买一个家并翻新或重新改造它。金博188官方网址但有一些关键差异。
FHA贷款：
- 允许信用分数达到580或更高．这低于房利美620的最低得分。但是一些抵押贷款机构可能要求更高的分数
- 要求最低3.5％的付款。略高于范妮的3％最小
- 最高债务收入比为43%。这比fannie的45％更严格
- 将更严格的限制放置在您可以做的改造类型上。不允许“豪华”家庭装修，如游泳池、网球场或景观美化
- 要求持续抵押贷款保险费直到你出售或再融资。当你的抵押贷款余额达到房屋市场价值的80%时，房利美让你摆脱困境
- 较低的最大建筑成本FHA'Limited'203K允许允许约30,000美元 - 这笔贷款的“简单”版本。如果您需要更多，您需要完整的203k，这更复杂，贷方更少
- 不要让你自己做任何工作
如果您的信用评分位于“良好”的范围内，您可能会更好地选择Fannie的产品。如果你有时间，你可以工作改善你的分数在申请之前。
但是，如果你的信用评分较低，你可能会发现FHA 20.3万的贷款是你的最佳选择。
甚至借款人左右620左右的分数（Fannie最低限度）和少量的付款可能会发现FHA贷款更便宜，因为它可能具有较低的抵押贷款保险费。
检查您的FHA 203K贷款资格（2021年9月30日）Fannie Mae Homestyle VS.Freddie Mac Conicerenovation
很难看出房利美(Fannie Mae)的HomeStyle贷款和房地美(Freddie Mac)的CHOICERenovation贷款之间有什么明显区别。
最初，房地美允许额外的工作来增加一个家庭在自然灾害发生时的恢复能力。现在依然如此。但房利美也提供同样的服务，如果你把你的房屋装修抵押贷款和家庭能源一个。
弗雷迪在一个尊重中不同。它允许您使用“汗水股权(借款人在关门前提供的材料或完成的劳动)来减少你的首付。但这取决于评估者对你的贡献进行评估和评价。
不过，对大多数借款人来说，房利美和房地美的康复产品差别不大。
任何一个都可能是一个很好的选择，更好的选择可能取决于当地贷方的可用，其中一个人提供更好的利率。
检查你的装修贷款选择(2021年9月30日)其他家庭装修贷款期权
Homestyle，203K和Choicerenovation Loans不是您唯一的家庭改进的选择。
如果你已经拥有你的房子，你的感觉是升级的时候 - 也许是厨房改造或一个新池-你可以用房屋净值来支付成本。
根据你目前的房屋净值和房屋价值，你可能会使用以下三种选择之一:
- 兑现再融资-如果今天的抵押贷款利率低188bet金宝搏体育与真人备用于你现有的利率，a通过再融资这可能是利用房屋净值的好方法，因为你可以同时降低你的利率
- 房屋净值贷款-这是一种固定利率的“第二抵押贷款”，让你在不触及现有抵押贷款的情况下动用你的房屋净值。如果你的房子快还清了，或者你的抵押贷款利率已经很低，那么这是一个不错的选择
- 房屋净值信用额度(HELOC)- 这通常是可变速率，循环信用额度，您可以根据需要进行备份，偿还和再次使用。就像房屋股权贷款一样，HELOC是您家的“第二抵押”
每个策略都有优缺点 - 太多进入这里。但是，如果你倾向于家居股权融资，你可以看到这篇文章了解更多关于你的选择。
Fannie Mae Homestyle常见问题
并不是所有的贷款人都提供住房抵押贷款。但许多。所以，像往常一样，货比三家，找到最划算的交易。
您可以花费高达75％的房屋完全估计价值的装修。抵押贷款本身仅限于通常的贷款限额。在美国大多数大多数，这是2021年的548,250美元。但具有高家庭价格的地区具有更高的限制，一些房地产市场超过820,000美元。
利率与其他符合规定的贷款相似。你不应该仅仅因为有康复贷款就多付些钱。和所有房利美贷款一样，你的信用评分和首付会影响你的抵押贷款利率。因此，在申请前努力改善这些条件可以让你获得更好的待遇。
这是Fannie的标准620.但个人贷款人可以设定自己的最低限度，因此有些人可能想要更高的分数。逛逛！
只要你买的是一套一居室的住房，并获得固定利率贷款，你可以只付3%的首付。你也必须是第一次购房者，除非你把HomeStyle贷款和HomeReady选项结合起来。过去的最低降幅是5%，一些消息来源可能仍然错误地认为。
不，目前的房主也可以使用Fannie Mae Homestyle Load。许多人在再融资时选择它们，以便他们可以改善他们现有的家。
你说的没错如果你现有的房子需要翻新，房利美住房贷款可以帮助你改造它。
是的，至少在理论上。然而，Fannie Mae的监管机构（FHFA）最近限制了它可以贷款的投资抵押贷款人数。而且，从那时起，他们更难以得到 - 更昂贵。
上一个常见问题中提到的上限同样适用于度假屋。所以从技术上说，答案是肯定的，但你可能需要更努力地工作才能找到贷款。你可能会发现自己支付更高的抵押贷款利率。
如果您的FICO分数低于Fannie的620阈值，则可能会更好203K贷款。FHA的最低限度为580。
一旦您决定贷方，您将在上面申请并遵循“逐步”部分中的流程。当然，你想要比较商店，以确保你得到最好的抵押贷款交易。但并非所有贷方都提供家庭贷款，以便比平常多左右购物，以找到要要求引号的三个或更多。