我不用付首付就能盖房子吗?
您是否要求从头开始建立一个新的家？您是一个有效的服务会员或退伍军人吗？
如果是这样，你可能有资格申请VA建筑贷款，有时也被称为VA建筑至永久贷款。
这笔贷款可以用于从土地购买和建设到完成住宅的永久抵押。而且，和所有退伍军人事务部的抵押贷款一样，符合条件的借款人无需支付首付。
抓住？VA施工贷款贷款人很难找到。所以你可能需要做一些挖掘。
了解更多关于什么是需要的，如何合格，如果VA新的建设贷款是对你合适的。
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什么是VA施工贷款？
如果你是现役军人或有服役历史的退伍军人，或者有配偶，你可以利用美国退伍军人事务部提供的慷慨贷款项目:退伍军人事务部建设贷款。
对于符合条件的借款人，VA建筑贷款可以简化建造你梦想家园的过程。
“VA建设贷款的优点包括完全不需要首付题为退伍军人,640年最低信用评分,弗吉尼亚州和不需要私人按揭保险一次性关闭,这是完成一个贷款和三个传统路线,”邓肯说,里奇,部门经理VANATIONWIDE.COM.．
而且，VA施工贷款是灵活的。融资可用于：
- 购买很多东西，在上面盖房子，并在建成后支付永久抵押贷款的总成本。有了这个选项，只有一个承销过程、一个评估、一套结算成本和一个结算。这被称为退伍军人事务部一次性关闭建设贷款
- 购买土地和建筑房屋的综合成本，之后您的VA施工贷款可以再融为一个单独的永久退伍军人抵押贷款．有了这个选项，一个单一的评估和单一的结算涉及短期贷款，但一个单独的承保过程，评估，和结算成本的永久性VA抵押贷款
- 您已经拥有或单独融资的土地上的房屋建设，之后可以将您的VA施工贷款更新到单独的永久性VA抵押贷款。与选项二，常驻VA抵押贷款需要单独评估和关闭VA施工贷款，但需要单独的承保程序，评估，费用和关闭
唯一的问题是，寻找VA施工贷款贷款人很棘手。如果您找不到愿意的贷款人，您可能需要追究替代融资方案。
VA建设贷款流程
VA施工贷款进程涉及一系列步骤，根据朱莉·阿拉贡，Julie Aragon Lending团队的首席执行官和创始人：
- 通过获得资格证书(COE)并向贷款人提供个人财务信息来验证您对VA福利的权利。准备收集和审查当前的信用报告，收入证明，当前银行和投资账户的报表，以及贷款人可能要求的其他财务文件的副本
- 找一家为退伍军人事务部提供建筑贷款的贷方，并提前获得批准。请注意，VA不直接放贷，所以你必须搜索提供这个项目的私人贷款机构
- 选择一个经批准的建造商/总承包商，是适当的许可和批准的VA和提交你的住宅建设计划给贷款人
- 已完成该物业的评估
- 有完整的家根据VA标准检查并完成结束过程
- 如果你的VA建设贷款不包括一个永久抵押贷款的组成部分，你将需要重新融资的VA住房贷款一旦房子建成
“请注意，对于VA施工贷款，为在施工进展情况下，在某些里程碑的一系列分期付款中，在一系列分期付款中出现支付房屋的资金的支付发生，”阿拉贡解释说。
VA建设贷款要求
有几条规则适用于VA建筑贷款，包括对借款人、承包商和正在建造的房屋的指导方针。
借款人的需求
首先，你需要一个体面的信用评分。
尽管退伍军人事务部的指导方针没有明确规定借款人必须有最低信用评分或满足其他财务标准，但大多数实际的退伍军人事务部贷款贷方会这样做。阿拉贡建议说:“为了提高你获得资格的机会，你的最低信用评分应该在620到640之间。”
此外：
- 您的债务到收入率（DTI）应低于41％
- 你必须满足基于家庭规模的收入要求
- 在过去的两年里，你一定没有经历过破产
- 你需要稳定的收入和工作;你必须能够舒适地支付抵押贷款
准备验证VA施工贷款时核实两年的收入。
对于W-2借款人，收集薪酬存根的最后60天，W-2的最后两年，以及你最后两年的年度纳税申报表。自雇借款人应收集过去两年的全部个人和企业纳税申报表以及所有涉及的纳税表。
物业要求
建造的家庭需要满足某些要求，包括：
- 完成的房屋必须是业主自住的，作为您的主要住宅
- 有资格建造的家庭类型包括单户住宅，批准的项目或法律阶段的公寓单位，以及制造的房屋
- 您的施工总额/永久抵押贷款必须不超过$548250年对于大多数美国县
- 该房产必须位于VA批准的区域，并且不得超过VA最大的土地限制，例如10英亩
- 该物业必须由VA认可的专业人员进行检查
“请记住，各自的当地法规将决定您的VA施工贷款的财产要求，”笔记丹·霍尔兹他是主权贷款集团(Sovereign Lending Group)的联合创始人兼首席执行官。
贷方/承包商要求
最后，在与贷款人和承包商的合作方面也有一些限制。
- 您必须选择参与VA施工贷款计划的VA批准的抵押贷款人
- 退伍军人事务部必须批准你选择的承包商。邓肯说:“他们需要有必要的执照、责任保险和至少两年的建房经验。
- 你必须从建筑商那里得到一份新的施工保证书
最后，建设结束后的任何剩余资金必须直接向您的贷款校长应用。您无法通过此类贷款收到现金回复。
建筑贷款放款人
注意:要找到VA建设贷款或提供这些贷款的贷款人可能是有挑战性的。
许多贷款机构为那些购买现有住宅的人提供标准的退伍军人事务部住房贷款。但提供VA建设贷款的人却少之又少。
她继续说:“此外，退伍军人事务部在建筑贷款方面传统上提供的指导有限，这导致了广泛的不确定性，也缺乏对贷款人指导方针和要求的熟悉。”
好消息是，你可以去退伍军人管理局了网站寻找va批准的放款人然而，并非所有退伍军人事务部贷款机构都提供退伍军人事务部建设贷款。所以要做好联系多家公司的准备，直到你找到一家这样做的公司。
VA施工贷款利率
另一个需要注意的是，你可能会为VA建筑贷款支付比标准VA抵押贷款更高的利率。
阿拉贡解释说:“这是因为参与贷款的贷款人认为房屋建设贷款的风险更大。”
建筑贷款利率通常比标准抵押贷款税率高至少1％。188bet金宝搏体育与真人备用
“与现有房屋的抵押贷款不同，没有成品作为抵押品。因此，预计利率较高 - 通常高出1％以上，虽然您被引用的速度可能会有所不同。“
您的率可能更高的另一个原因？“需要长期汇率锁，这可能导致更高的利率，”Holtz说。
其他建设融资方案
如果你没有资格申请VA建筑贷款，或者找不到参与贷款的贷款人，你也不是不走运。对于你的新家，你还有其他的融资选择。
例如，您可以获得单独的贷款来购买土地和一个传统建设贷款支付建筑费用，然后是独立的退伍军人事务部住房贷款，以资助永久完成的住宅。
邓肯说:“这种方法的缺点是，你将有单独的承销、评估、结算和费用，你的非va建设贷款可能需要支付首付。”
或者，你可以追求FHA construction-to-permanent贷款，它将购买地块、建设成本和对已完工房屋的永久性抵押贷款合并为一笔贷款，进行一次评估和一次交易。然而，你可能需要支付至少3.5%到10%的首付，并且每年提前支付私人抵押贷款保险。
或者，如果你选择一个美国农业部批准的农村地区建造房屋，你可能有资格USDA建设永久贷款．这些还需要不需要付款并将批次购买，建筑成本和永久抵押贷款结合在一起。
最后，购房者可能会考虑购买一套待修房屋，而不是新建一栋在建房屋。
底线：检查所有选项
无论您选择哪种路线，请确保您探索您的所有选项。
即使建设贷款有点难获得，你仍然想货比三家，确保你得到最好的贷款类型和利率可供你。
