本文简介:
如果你的投资组合中有5到10套房子，你是有可能获得抵押贷款的，但这可能很困难。
- 2009年，房利美将金融资产的上限从4个提高到10个。
- 大多数银行不会提供5 - 10个房产抵押贷款，因为承销投资者抵押贷款申请的过程可能非常艰难。
- 通过房利美(Fannie Mae)的5 - 10房产计划(5 - 10 Properties program)为房屋提供融资，有许多标准必须满足，包括最低信用评分达到720分，大量的首付要求(购买)和股权要求(再融资)，过去7年没有破产或丧失抵押品赎回权，等等。
房地产投资者抵押贷款
2009年，房利美取消了一项禁止房地产投资者同时为4处以上房产融资的抵押贷款规定。
当时，投资者被限制投资4处房产，其中包括他们的主要居所。
如今，允许同时融资的房产最多为10处。不过，你可能不知道，实际上很少有银行提供这个项目。
这篇文章描述了如何在今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率如果你的投资组合中有5到10套房子。
你可以一次资助4个以上的财产
2009年2月，房利美(Fannie Mae)表示，将把融资地产的上限从4个提高到10个，以帮助稳定美国房地产市场。
报告称:“有经验的投资者在楼市复苏中发挥了关键作用。”
这是事实。
房地产投资者购买止赎房屋、多单元房产和空置公寓，作为一种长期积累财富的手段。
现在，随着租金的上涨，加州旧金山等美国城市的房价上涨;得克萨斯州沃思堡;以及华盛顿州的西雅图，投资者们都在争购好房子——尤其是在融资如此便宜的情况下。
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尽管有市场选择，但投资者发现很难找到银行为已经融资超过4处房产的人提供融资。
即使在7年后，房利美(Fannie Mae)的5-10个房地产融资项目仍然是一个利基产品。
也许你也被银行拒绝了。
为什么大多数银行不做5 - 10的房产抵押贷款
那么，为什么不是所有银行都参与5-10个房地产融资项目呢?可能的答案是，为拥有5个房产的投资者的抵押贷款申请承保是一件非常困难的工作。
相比之下，“传统的”房主在申请贷款批准时只需要一张W-2表格和工资存根，经验丰富的房地产投资者则需要提供复杂的纳税申报单、完整的REO时间表，以及承保和批准的每套房屋的额外细节。
审查文书工作需要时间。有时候，很多。
此外，拥有5套或5套以上房产的投资者更有可能以非标准的方式持有房产所有权。
这也造成了承保的“额外工作”，从而减慢了对该项目的审批过程，以及对该银行的每一笔其他贷款的审批过程。
与标准的购房贷款相比，贷款给拥有4套以上住房的投资者，产生的银行对银行的影响是相同的，但需要更多的工时来审批，而且在交易结束后还存在额外的欺诈风险。难怪大多数银行都避开它们。
注意:大多数银行,并不是所有的。你必须知道在哪里可以找到5到10的房产贷款。然后，你必须符合它的指导方针。
5-10融资地产项目标准
通过房利美5-10房产项目为房屋融资，必须满足以下条件，没有例外:
- 拥有5至10套住宅物业，每一套都附带融资
- 购买:1台需25%定金;2-4台需要30%
- 再融资:所有物业类型(1 -、2 -、3 -或4单元)需要30%的股本
- 最低信用评分必须是720分
- 任何按揭不得在过去12个月内有任何按揭逾期
- 在过去的7年里必须没有破产或丧失抵押品赎回权
- 所有出租物业的租金收入必须有2年的纳税申报单
- 必须有6个月的PITI储备每一个融资财产的
差不多就是这样。强硬，但不要太强硬。
你甚至可以结合延迟融资规则通过5-10 Properties项目，从在拍卖或其他方式自由购买的房屋中提取现金。
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你的银行可能不会给5-10房地产项目贷款，但不要让他们告诉你这是不可能的。它可以。
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