现在是买房的好时机吗?2021年的购房者应该知道什么
对一些人来说，2021年是买房的好时机
从未有过像现在这样的购房市场。
如果这是你今年的目标之一，那么持续的新冠病毒-19大流行使得2021年成为一个拥有房屋的奇异时刻。
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率仍接近历史低点，住房政策意味着购房者有更大的灵活性来选择他们的居住地。
然而，高失业率和不确定的经济可能使一些买家很难获得融资。
所以，现在是不是你购买吗?以下是你应该知道的。
核实你的购房资格(2021年10月3日)在这篇文章中(跳到…)
2021年房地产市场概览
利率去年跌至历史低点，未来几年可能仍将保持在低位。
这对借款人来说是个好消息——这意味着每月的抵押贷款支付更低，购房预算更大。
然而，低利率也引发了更多的竞购战，并推高了房价。市场上的房子越来越少，找房子的竞争也越来越激烈。
当你找到你梦想的家的时候，你可能不得不快速行动。
你应该提前算出如果达到这个价格你愿意支付的价格。
低利率可以帮助购房者买得起更贵的房子。但它们也在市场上制造了更多的竞争。
大规模的在家办公也可能让你考虑一个有足够空间的地方来容纳一个家庭办公室，或者只是稍微分散一点，现在每个人都在客厅工作、学习和社交。
在家办公的政策给了许多人重新考虑居住地的自由，允许他们在不牺牲工作的情况下搬迁到更便宜或更理想的地方。
无论你进入房地产市场的原因是什么，2021年都可能是你成为首次购房．
下面，我们将为您解答一些在疫情期间买房可能存在的关键问题和担忧。
在新冠疫情期间买房是个好主意吗？
买房子的决定与整体经济关系不大，更多的是与你的财务状况有关。
如果你:
- 收入稳定
- 有可靠的就业
- 信用评分在580-620或更高
- 你是否已经存了足够的钱来支付首付和交易费用
- 低到中等债务收入比（DTI）
在当前经济中，就业和收入稳定是关键。
抵押贷款贷款人希望你的收入在交割后至少3年内保持在当前水平。
如果你最近被解雇，然后又被重新雇佣，工时被削减，或者在一个受COVID严重影响的行业工作，你现在可能很难获得抵押贷款。
但在COVID - 19期间买房也有好处。
假设你有良好的信用，你可能能够获得一个超低的抵押贷款利率今年。这可以降低你的月供，并在贷款期间为你节省数千美元。
但你也不想仅仅因为利率而匆忙购买。
抵押贷款是一项长期的承诺，所以不管房地产市场发生了什么，都要确保你在财务上做好了准备。
核实你的购房资格(2021年10月3日)在冠状病毒期间买房有什么不同?
你可能会发现，当卖家、房地产经纪人和贷款人遵守社交距离规定，并努力确保自己和团队的安全时，你可能会发现这一点购房过程的某些方面我已经上网了。
例如，一些卖家或代理商可能会提供虚拟旅行，而不是亲自展示，你可以选择网上按揭申请而不是去实体银行或贷款机构申请。
根据你和谁一起工作以及你住在哪里，房屋检查和关闭过程也可能发生在虚拟环境中。
你的购房前景也可能取决于你在2021年的职业。
如果你为自己工作或有非传统收入（如临时工或季节性工），一些贷款人可能不愿意现在就与你合作，因为他们因新冠病毒而更不愿承担风险。
然而，你可以在提交申请前询问贷款人你的情况，他们会告诉你需要哪些文件和收入证明。
如果你有稳定、可靠的收入，而且在COVID期间你的业务没有风险，你应该仍然能够获得贷款。如果一家银行仅仅因为你是个体经营者而拒绝你的申请，那么再试着找一些其他银行，它们会更全面地审视你的申请。
你今年有资格买房子吗?
如果你想知道今年是否应该买房，首先要看的是你的个人财务状况。
你的信用评分、储蓄、收入和债务等因素将决定你是否有资格申请抵押贷款，以及你能买得起多少房子。
我需要多少首付?
至少要放下3%到3.5%你的新家。
如果你要买一套价值30万美元的房子，这意味着你需要至少节省9000到10500美元作为首期付款。
你需要为你的工作做预算结算成本也这些通常会将购买价格的2%至5%添加到您的预付费中。30万美元的住房贷款还需要6000美元或更多。
记住，抵押贷款的首付低于20%私人按揭保险(PMI)。这将增加你每月的账单，但可以帮助你更快地买房。金博188官方网址
我可以不付首付买房子吗?
如果你是一名退伍军人，或者你在农村地区买房并达到一定的收入限制，你可能有资格享受零首付VA贷款或美国农业部的贷款．
退伍军人事务部的贷款通常是为退伍军人、服役人员及其家人预留的。美国农业部在指定的农村地区提供贷款，贷款对象是低收入到中等收入的买家
如果你没有资格申请退伍军人事务部或美国农业部的抵押贷款首付援助计划可以帮助你缩小差距，有资格申请抵押贷款。
首期付款援助计划因州和县而异，但它们通常以赠款或可免除贷款的形式提供帮助，可用于购房。
在某些情况下，这些项目包括现金或用于首付的贷款，以及帮助支付交易成本。
查看您的低首付抵押贷款选项（2021年10月3日）买房子需要多少信用评分?
这个最低信用分数获得FHA贷款的资格是580。您通常需要620 FICO分数才能考虑常规或VA抵押贷款。美国农业部的申请者必须至少有640分。
牢记你在申请抵押贷款前得到的信用评分越高，你可能得到的利率就越高。
高分表示良好的财务习惯，贷款人将其纳入贷款决策和利率中。
我可以靠失业买房子吗?
一般来说，你是做不到的金博188官方网址靠失业收入买房．
当你申请抵押贷款时，贷款人需要核实你的收入。他们想知道，一旦发放了贷款，它将保持稳定。由于失业是一项临时福利，贷款人不能用它来证明你的资格。
然而，如果你失业了，你可以获得抵押贷款，但你有一份书面的工作邀请，表明你开始工作后的收入。
抵押贷款机构也会查看你的信用评分和你失业期间的支付历史，以及你的首付金额。
我可以用学生贷款买房吗?
是的,你可以用学生贷款买房．然而，这些贷款会考虑到你的债务收入比，这是贷款机构在审批决定时使用的一个关键指标。
如果你的学生贷款占了你每月收入的很大一部分，你可能会有一个更困难的时间申请住房贷款。
不过，有一些方法可以提高你的机会。
考虑合并贷款或申请毕业偿还计划。这两种选择都可能减少你每月的债务，至少在一段时间内，这可以让你得到一个更有利的DTI。但是，询问贷款人如何看待修改后的学生贷款付款。如果您在调整付款计划中，一些贷款人可能会将全额付款计算在您的账上。
如果你能存3%以上的钱来支付首付，这也可能会有所帮助，因为较小的贷款意味着借款人的风险更低。
作为首次购房者，你可能也想看看价格较低的小房子。这可能会帮助你获得贷款，也可以在你继续偿还学生债务的同时，保持你的抵押贷款支付可控。
你必须结婚才能买房子吗?
不，你不一定要结婚才能买房子。你可以作为个人借款人申请抵押贷款，也可以与未婚伴侣一起买房。金博188官方网址
作为一个单一的借款人购买一套房子仅仅意味着你需要根据自己的情况符合贷款的资格。你没有伴侣的收入来补充你的预算。
如果你未婚，但想与伴侣或室友一起买房，你可以申请贷款金博188官方网址co-borrowers把你们的收入都算进抵押贷款里。
只要你有资格获得抵押贷款，单身时买房并不比结婚时难。金博188官方网址
核实你的购房资格(2021年10月3日)2021年的购房过程
买房子的第一步是什么?
在新冠疫情期间，买房的第一步并没有改变。潜在的购房者应该从获得抵押贷款的预先批准。
预批准函并不保证贷款人会与你合作，因为他们会在正式申请过程中更仔细地审查你的财务状况。
但它确实能让你知道你是否有资格获得融资，以及你能借到多少钱。
这不仅能帮助你集中精力寻找你能负担得起的房子，还能告诉房地产经纪人和卖家，一旦你给出了报价，你就有可能完成购买。
我买房子需要房地产中介吗?
你买房子不需要房地产中介，但它们很有帮助。房地产经纪人通常对当地市场有很深的了解，他们会为你做很多跑腿的工作。
一旦你告诉他们你的价格范围和你想买的房产类型，他们就可以搜索合适的房子，并为你安排展示。
A.房地产经纪人或房地产经纪人也可以协商价格，帮助你磨练你的报价，更不用说管理大量的文书工作和物流代表你。
房地产中介要求的例外情况是，如果你购买了联邦住房管理局的止赎房产。在这种情况下，你必须由房地产经纪人代理。
我可以不亲自看房子就出价吗？
是的,你可以未见面就报价，意思是不用亲自去看房子。事实上，这很常见。
在洛杉矶和丹佛这样的城市，买一套看不见的房子已经变得特别普遍，在那里理想的房子很快就被卖掉了。在竞争激烈的市场中，一个看不见的出价可能是你抓住吸引你眼球的房产的唯一机会。
但这样做也有风险。亲自拜访一所房子，可以让你近距离地了解房子的特点和缺陷，还可以让你了解周围的环境，以及当房子没有经过专业布置时的样子。
在你还没来过这个家之前就提出了这份工作，这意味着你可能会被一个你不喜欢的家缠住，或者这个家需要比你预期的更多的工作。
我可以远程买房吗?
你也许能远程买房，这取决于卖方、代理人和贷方的政策。
一些房源可能包括一个虚拟旅行选项，有这么多的贷款人提供在线申请，保持距离从来没有这么容易。一些估价师和检查员会在路边或虚拟预约，而不是进入房产内部。
如果你的贷款人提供虚拟结清，你可以最终确定你的贷款并接管，而无需亲自会面。
但远程购物也有缺点。
如果你和你的房产审查员或估价师都没有仔细查看房产，你可能会错过一些危险信号，这些信号可能会让你重新考虑房子，或者至少可以协商价格。
首次购房者常见的财务问题
许多首次购房者关注他们的首期付款。但是，与买房相关的还有各种各样的其他费用——有些是可选的，有些不是。
买房子的费用是多少?
当你买房子的时候，金博188官方网址你会付钱的结算成本大概是你抵押贷款的2-5%这些可以包括:
- 银行融资费用
- 抵押贷款点(可选)
- 预付财产税和业主保险
- 检验费用
- 鉴定费用
- 标题的费用
- 业主协会(HOA)费用
你可以和你的贷款人协商其中的一些费用。
在某些情况下，您的卖家可能愿意支付您的成交成本，以换取您愿意支付全额或高于其要价的价格。
或者，你可以要求你的贷款人支付部分结算成本，并支付略高的利率作为交换。这被称为“贷方信贷”
在选择一笔贷款之前，从几家贷款机构获得报价，并比较他们提供给你的贷款估算。
A.贷款估计将列出与贷款相关的所有成本和费用，所以你可以做一个并排的比较，看看你在哪里得到了最好的交易。
获得自定义贷款估算(2021年10月3日)买房子的要点是什么？
折扣点是一笔你可以提前支付以降低抵押贷款利率的费用。
一个点通常花费贷款金额的1%，并将利率降低约0.25%。
支付点数是可选的，所以如果你在申请抵押贷款时没有多余的现金来支付，你仍然可以继续贷款。
如果你担心利息成本，但不想支付抵押贷款点，一旦你在房子里建立股本，你可以考虑再融资。
什么是定金？
定金基本上就是你付的定金表明你对买房是认真的．通常是在卖方接受你的报价后支付。
这些钱是不被卖家掏腰包。如果你继续购房，定金将用于你的首期付款。
在一个竞争激烈的市场中，房子卖得很快，提供定金可以帮助你从其他买家中区分出来。
如果你在农村地区或市场低迷的地区买房，你的报价可能会被接受，但保证金承诺不超过1000美元。但如果你计划在一个有需求的地区购买，准备好提供更多。
你买房子会得到税收减免吗?
拜登政府提议为首次购房者减免1.5万美元的税收。但截至撰写本文之时，这项措施尚未通过。
你也许能扣除你付抵押贷款的利息在你的年度纳税申报表上。仅当您不选择标准扣除额，而是逐项列出扣除额时，此福利才适用。
如果纳税人是单身或已婚人士，并且是共同报税的，那么他们可以扣除所支付的利息，最高可达75万美元。已婚并单独申报的人可扣除最高37.5万美元的利息。
我现在有资格买房吗?
了解你是否有资格买房的最好方法是评估你的信用评分和当前债务。如果你的分数是580或以上，你的债务相对较低，这可能是一个好时机买房。金博188官方网址
要了解更多关于你的选择，申请一个预先批准看看贷方会让你借多少钱。
一定要向几家抵押贷款公司询问报价，并在购买前比较利率和报价。