预计至少需要10万美元的收入才能买到价值100万美元的房子
没有什么神奇的公式说你需要x他的收入足以买得起100万美元的房子。因为收入只是等式的一部分．
有了一个真正强大的财务状况——高信用，低债务，大储蓄——你可以用大约10万美元的收入买得起100万美元的房子。
但如果你的财务状况不是很好，你可能需要每年超过22.5万美元的收入才能买到价值百万美元的房子。
想知道你能买得起多少房子?以下是你可以找到答案的方法。
在这篇文章中(跳到…)
收入足以买得起百万美元的房子
正如我们上面所说的，收入只是你买房预算中的一个因素。
你能负担的购买价格也取决于你:
- 债务收入比(DTI)
- 信用评分
- 首付金额
- 抵押贷款利率
我们用我们的住房价格计算器向你展示每一个因素对你的预算有多大影响。
优质借款人——需要14.7万美元的收入
我们的第一个例子着眼于传统的“优质”借款人。他们有:
- 20%的首付(21万美元)
- 只有每月250美元的债务
- 2.75%的抵押贷款利率非常好
这个借贷者以14.7万美元的工资就能买得起价值100万美元的房子。他们的月供大约是4100美元。
高DTI - 224,000美元的收入
其他的都和第一个例子一样，但是把借款人每月的债务偿还额提高到2500美元．
对于那些要支付多个子女赡养费和赡养费的人来说，这可能更现实，即使他们的债务只是平均水平。
而另一些人即使没有家庭义务也要偿还同样水平的债务。想想豪车、游艇、房车和其他昂贵的玩具。
在这种情况下，支付103.1万美元的住房所需的收入将是22.4万美元。
要买得起这套房子，你需要稍微高一点的首付21.4万美元。每月还款额约为4220美元。
显然，现有债务对住房负担能力有很大影响。要想买一个价格差不多的房子，你的薪水需要高出77000美元。
更低的信贷-需要22.4万美元的收入
在大多数情况下，一百万美元的购买价格将需要大额贷款．
要获得巨额贷款，你通常需要700或更高的信用评分。但假设借款人的信用评分处于可批准范围的低端。
更低的信用意味着他们将不得不支付更高的利率比我们之前的例子。我们将使用3.0%而不是之前使用的2.75%。
同样的22.4万美元收入仍然可以买到100万美元的房子，尽管预算是1005000美元，而不是103.1万美元，足足少了2.5万美元。
这还是在每月还2500美元债务的前提下。
额外的首付-需要11万美元的收入
假设你能付得起50%的首付。也许作为一个长期的房主，你已经积累了大量的资产。或者你发了一笔横财。
很有可能，在你的经济状况良好的情况下，你已经偿还了大部分债务，所以我们将这个数字还为每月250美元。
只要付一半的首付(50万美元)，你就能以11万美元的收入买得起100万美元的房子。
即使是投资30%也与20%有很大区别。
如果你付30%的首付，那么以14万美元的收入，你就有可能买得起103.7万美元的房子。相比之下，如果你只付20%的首付，就需要接近15万美元的收入。
如何计算你的购房预算
了解你的购房预算最好的方法是使用抵押贷款计算器。
这个抵押贷款计算器会帮你算出根据你的工资、首付和债务，你能买得起多少房子。它还考虑了其他因素，比如你的抵押贷款利率、估计的财产税和房主保险成本。
为了得到最好的估计，在填写每个字段时要尽可能准确。
- 年收入-你所有收入来源的总收入之前税
- 状态-你的位置会影响你的交易。这也会影响你的财产税
- 每月债务-最低信用卡付款，加上贷款分期付款，加上赡养费和子女赡养费。换句话说，就是你每个月不可避免的财务负担。但不包括各种各样的东西，比如食物、汽油、公用事业等等
- 贷款期限-你是用30年固定利率抵押贷款还是15年固定利率抵押贷款?这对你能买得起多少房子有很大的影响
- 利率-你不会知道你的抵押贷款利率，直到你得到贷款估计从多个贷款人。在我们的计算器上显示的默认值是你访问当天的平均利率;你的收入会更高或更低，主要取决于你的信用、首付和债务负担。所以，尽你所能调整
- 首付-你的首付会影响你的利率以及你的整体购房预算。假设你至少需要购买价格的20%才能获得批准
- 其他住房成本-估算未来房主的保险费和财产税。计算器里的数字是州的平均数。如果你在HOA地区买房，还要加上每月的业主协会会费
记住，计算器只能给你一个估计。要知道你是否真的买得起一套100万美元的房子，你需要得到抵押贷款机构的预先批准。
预先批准意味着贷方已经验证了您的信用、收入、储蓄和其他项目的申请。
如果你手里有预批准信，说明你能买得起一套百万美元的房子，那么这或多或少是一件肯定的事情。(除非你的财务状况或抵押贷款利率在购买前发生了重大变化。)188bet金宝搏体育与真人备用
别忘了住房成本
到目前为止，我们只看了100万美元的房子的购买价格。
我们已经探讨了你抵押贷款的本金(偿还借款)和利息。我们还考虑了你可能要交的财产税和房屋保险。
但是，拥有一个家还有很多其他的成本，尤其是高价值的房地产。你也需要为这些做预算。
关闭成本
人们经常从首付的角度来考虑购房预算。对于一套100万美元的房子，你可能需要至少10万到20万美元的储蓄。
但是首付并不是唯一需要存钱的东西。购房者也必须考虑购房的成交成本。
交易费用通常始于买家贷款金额的2%左右。
所以如果你借80万美元买100万美元的房子，你的交易成本可能是16000美元或更多。当你考虑你的储蓄能花多少钱时，你需要把这个数字考虑进去。
财产税和房屋保险
购房者还需要考虑他们未来的房产税。
房地产税的税率是由当地税务当局制定的，而且根据你居住的地方有很大的不同。
但给你一个大概的估计全国平均财产税率大约是1%。
这意味着，对于一套价值100万美元的房子，你很有可能每年要支付大约1万美元的财产税。每月超过800美元。
研究你计划购买的房产税率，确保你把这个成本考虑到你的预算中。
大房子的房主保险可能也会更贵。典型的房主可能每月花费50到75美元为标准房屋投保。
但是，如果房屋被火灾或其他灾难摧毁，那么更大的房屋更换成本更高。当然，风险越大，保险公司收费就越高。
预计每月支付100至200美元为你价值百万美元的房子投保。
加在一起，你每个月可能要支付1000美元的税收和保险，这是一笔相当大的账单，超出了本金和利息支付。
运行成本，维修和维护
你的房子越大，经营成本就越高。你喜欢的更大的面积和更高的天花板，意味着你有更大的空间来供暖和制冷。所以你的公用事业和暖通空调维修费用会高很多。
更大的房子也意味着需要更多的清洁和维护，通常还会有一个需要维护的院子。
简而言之，维护好一个大房子并不便宜。修理也是如此。因此，提前计划，确保你的购房预算在你的储蓄账户中留有相当大的缓冲。
购买100万美元房子的好处
房子越大，你的持续成本可能会更高。但这对你的净资产的好处通常也会更大。
事实上，根据数据显示，在截至2020年9月的12个月里，房价涨幅跃升至六年高点科络捷．
CoreLogic表示，在此期间，房屋价值同比增长6.7%。
这意味着，如果你的房子价值32.5万美元，那一年你的净资产平均会增加21775美元。
为了一个百万美元的房子?价格同比上涨了近7万美元。所以你在房子上的投资很可能会有不错的回报。
当然，这一切都依赖于房价的持续上涨。我们都知道它们偶尔会掉下来。
看看圣路易斯联邦储备银行的图表:
资料来源:美国人口普查局和美国住房和城市发展部，美国已售房屋中位销售价格
你可以看到房屋价值下降是多么罕见，以及整体上升趋势是多么强劲。
你可能认为投资100万美元投资房地产是个不错的选择。
目前的利率对购房者有利
还有一个潜在的购房者应该注意的趋势，那就是抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
低抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率提高了人们的负担能力。今天的利率接近历史最低水平。
因此，如果你正在市场上寻找一套高价房屋，现在正是考虑融资的好时机。
