2020年，美国房价创下历史新高
的房价中值美国在2020年达到历史最高水平——略高于32万美元。
但不要让更高的价格把你从房地产市场吓跑。
虽然房价总体上一直在上涨，但抵押贷款利率却一直在下降。188bet金宝搏体育与真人备用
其结果是，住房负担能力可能比大多数人认为的要好得多。
不要太担心不断上涨的房价
房价正在飙升的观点是很难忽视的。
看看最近的头条新闻就知道了。
- “美国房价上涨15%，至少自2005年以来最大涨幅Redfin
- “7月份房屋销售创下24.7%的新高，房价再创新高。”CNBC
- “地段价值创历史新高”全国住宅建筑商协会
如果你是一个业主，这些标题是一个奇迹。
但如果你是买家呢?“有史以来最高”的标题会把你吓跑吗?
简短的回答是否定的。
在这些动荡时期，房地产市场一直是美国经济的一个高点。即使房价继续上涨，较低的抵押贷款利率也让购物者有了更多的购买力。188bet金宝搏体育与真人备用
通过这种方式，即使在疫情最严重的时期，买房在很大程度上仍然是负担得起的。
冠状病毒是如何影响房地产市场的
人们很自然地认为，受疫情影响，今年的房地产价格将大幅下跌。
随着数以百万计的人失业，全国各地的企业倒闭，有理由认为需求会放缓，价格会下降。
然而，在大多数市场，情况并非如此。
一家全国性的房地产经纪公司Redfin报告称，截至10月4日的四周期间，许多措施都很有力。
房屋价值和销售价格都在上涨
“中位房屋销售价格同比增长15%，达到320,625美元——创历史新高，”Redfin说。
这一数字标志着美国房价进入了创纪录的增长时期。
到目前为止，“Case-Shiller全国房价指数(追溯至1988年)有记录以来的最大涨幅是2005年9月的14.5%，”Redfin说。
但是，“在10月4日结束的那一周，房价同比上涨了16%。”
房屋库存仍然很低
该报告还补充说，“活跃待售房屋(在此期间挂牌出售的房屋数量)较2019年下降了28%，创下历史新低。””
“过去几个月，供应同比下降的速度一直保持在这个水平。”
这表明购房者正在迅速抢购房屋——尽管疫情导致经济疲软，但库存需求并未放缓。
对一些人来说，在新冠疫情期间买房变得更容易了
新冠肺炎的经济影响扩散不均。
对于那些在疫情期间失去工作或工作时间的人来说，买房变得更具挑战性。
但奇怪的是，对一些人来说，买房变得更容易了．
在经济的一部分，人们可以在家工作，储蓄在增加，债务在下降。这些人中的许多人都看到了更高的信用评分。
根据Ellie Mae的数据，8月份抵押贷款借款人的FICO评分一般为752分。这一数字高于2019年4月的728。
较高的信用水平使人们更容易获得抵押贷款和较低的利率。
此外，现在可以在网上查看房屋，进行视频旅行，并在舒适的家中远程关闭抵押贷款。这对那些仍有能力购买的人来说，可以使这个过程更加方便。
为什么房价上涨如此之快?
总而言之，由于需求激增和库存不足，2020年房价上涨如此之快。
在“就地避难”成为新口号的一年里，许多人开始重新考虑他们住在哪里。
有一个大购房潮为了获得更大的空间和更低的生活成本，离开城市到郊区买房。
不仅如此，在成年子女搬回家的时候，那些有稳定家庭的人也在寻求搬家。
事实上,皮尤研究中心52%的年轻人——18到29岁——现在和父母住在一起。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“大型、昂贵的豪华住宅在正在销售的房屋中占据了更大的份额，这推动了销售价格中值的高速增长。”
此外，“远程工作增加了富裕人群的需求，而中等收入人群往往被期望亲自工作，许多人受到了休假和停工的影响。”
房价会下跌吗?
房价不太可能在2020年开始下跌，主要是因为库存仍然很低。
在房屋需求旺盛的同时，房主们对出售房屋的兴趣却降低了。
据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据，8月份可供销售的房屋有149万套，较上年同期下降了18.6%。
在许多人想要购买的时候，可购买的房地产价格大幅下跌。
“强劲的价格上涨似乎将继续……随着买家之间的竞争越来越激烈，待售房屋的竞拍数量也创纪录地少。杰夫·塔克，Zillow高级经济学家
Zillow高级分析师称，"美国楼市已深切感受到数月库存紧缩的后果，今年秋季房价大幅上涨。杰夫•塔克．
“我们的封闭式销售数据显示，卖家的年增长率仅略低于两位数，在今年春季全国范围内的大规模封锁导致房价停滞之后，这种结果几乎是不可想象的。”
塔克继续说道:“在不久的将来，强劲的价格增长似乎将继续，因为买家之间相互竞争，竞拍的房屋数量创纪录地少。”
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率正在拯救市场
暴跌的抵押贷款利率对购188bet金宝搏体育与真人备用房者来说是一种特殊的“调味汁”，使他们在房屋销售价格继续上涨的情况下仍能留在市场上。
这是可能的，因为低利率抵消了高价格。
例如，假设一笔20万美元的抵押贷款利率为4.54%。(这是2018年30年的平均税率房地美(Freddie Mac)．)
- 20万美元的抵押贷款利率为4.54%，每月的本息成本为1,020美元
- 2.87%(10月份创下新低)，同样的还款额将覆盖245,500美元的每月抵押贷款成本
- 这意味着购买力增加了4.5万美元——仅仅是因为抵押贷款利率降低188bet金宝搏体育与真人备用
当然，问题在于，较低的税率对那些仍有工作和收入的人很有好处。但对于在COVID-19期间失业或遭遇财务挫折的借款人来说，它们的帮助较小。
如果你发现自己在第二个阵营，振作起来。
188bet金宝搏体育与真人备用预计抵押贷款利率将保持低位至2021年-也许更久。
因此，即使你现在的情况阻止你买房子，你也可能在一到两年后以同样低的利率有一个很好的机会。
如果你是目前的利率意味着，尽管房价上涨，竞争加剧，但购房者仍有可能买房。
