2021年抵押贷款利率预测:我们是否已经看到了创纪录的低点?
2021年188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率会上升还是下降?
领先的住房机构预计，2021年30年期抵押贷款平均利率为3.03%。
真是难以置信。
到2020年，30年最低利率为3.29%。现在，专家表示，利率可能在未来一年或更长时间内保持在这个水平以下。
这对明年的购房者和再融资房主来说是个好兆头。低利率意味着购买力的扩大，月供的降低，以及巨大的储蓄。
但请记住，抵押贷款市场总是波动的。
不要把你的购房或再融资计划寄托在一个有利的预测上。如果你现在已经准备好锁定利率，那么现在正是锁定利率的好时机。
今天检查一下你的利率。从这里开始(2021年9月20日)在这篇文章中(跳到…)
2021年抵押贷款利率预测
我们研究了六家行业领先机构对2021年30年期抵押贷款利率的预测:房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)、全美房地产经纪人和住宅建筑商协会(National Association of Realtors and Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)。
总的来说，他们对抵押贷款利率的预测是188bet金宝搏体育与真人备用有利的，明年的平均利率仅为3.03%。
| 机构 | 30年利率预测 |
| 房利美(Fannie Mae) | 2.80% |
| 富国银行(Wells Fargo) | 2.89% |
| 房地美 | 3.00% |
| 国家协会。房屋建筑商类 | 3.00% |
| 国家协会。房地产经纪人 | 3.20% |
| 抵押贷款银行家协会。 | 3.30% |
| 所有机构的平均数 | 3.03% |
当然，这比目前的抵押贷款利率高了一点。188bet金宝搏体育与真人备用在撰写本文时，30年期固定利率的平均水平为2.80%房地美每周调查.
这是否意味着，就像他们在2020年全年所做的那样，失业率已经开始下降了?这是否意味着利率即将上升?
那要看你问谁了。
创纪录的低抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用可能已经过去了
在查看当前利率和抵押贷款利率预测时，重要的是要理解不同的来源报告不同的数据集。
因此，经济学家和新闻媒体可以在同一时间报道完全不同的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
举一个例子，马修·格雷厄姆抵押贷款新闻日报一段时间以来，一直在报告房地美的周平均数据——在2020年创下11次新低——具有误导性。
总结一下格雷厄姆的观点，他说，房地美创纪录的利率“完全不准确”，原因有两个:
- 房地美的调查从周一到周三收集利率，但在周四公布。这可能会导致不准确的“平均利率”，因为在许多贷款机构公布报告后，利率可能已经上下波动。(记住,188bet金宝搏体育与真人备用按揭利率每天都在变化)
- 房地美只报告购房率。但在目前的市场上，再融资利率比购房利率要高得多，这主要是由于联邦住房金融局的新政策不利市场再融资费用这增加了传统贷款的再融资成本
根据格雷厄姆的说法，抵押贷款利率在8月份的188bet金宝搏体育与真人备用某个时候达到了“实际历史低点”，从那以后总体上一直在上升。
快速浏览一下10个主要贷款机构1.支持这一理论，他们的30年期再融资利率平均为3.22%，远远高于房地美上周2.80%的“新纪录低点”。
但不要担心:这并不意味着你已经错过了低于3%的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
今天找个低利率(2021年9月20日)抵押贷款利率“上升”和“下降”的现实188bet金宝搏体育与真人备用
我们提到抵押贷款利率上升并不是要让你担心，而是要188bet金宝搏体育与真人备用以一种更平稳的方式来构建今天的抵押贷款利率预测。
当房地美(Freddie Mac)的调查报告每周都在报告创纪录的低利率时，一些抵押贷款消费者感到有压力，要在这些惊人的低利率消失之前立即购买或再融资。
另一方面，一些人可能在等待利率再次下降，因为他们似乎决心继续压低利率。
但现实是，几个月来，利率一直在一个非常相似的水平上徘徊——大约或略低于3.0%。
和往常一样，一些借款人获得的利率将低于新闻中看到的“平均利率”，而一些借款人将获得更高的利率。
这是因为你自己的利率不仅取决于市场，还取决于你作为借款人的身份。
即使是明年，也要利用目前的低利率
事实上，利率是基于你的个人资料，这对借款人来说实际上是一个优势。
这意味着，如果利率开始上升，即使上升了半个或全部百分点，我们现在看到的接近历史低点可能对一些人仍然有效。
谁能得到低于市场的利率?一般来说，有以下情况的借款人:
- 720分或更高的学分
- 一份干净的信用报告
- 首付20%
- 低负债与收入的比率
- 房价在当地贷款限额之内
你需要愿意货比三家，找到最低的价格。如果你从多个贷款人获取利率报价，甚至有可能让贷款人为你的生意竞争降低你的利率或贷款成本。
还要记住，报告的“平均”利率通常是针对房利美和房地美支持的传统抵押贷款。
联邦住房管理局(FHA)、美国农业部(USDA)和退伍军人事务部(VA)等政府支持的抵押贷款，其平均利率几乎总是低于传统贷款。
这意味着超低利率并不局限于拥有良好信用和巨额首付的借款人。
在今天的市场上，即使你有适度的信用和很少的现金，也有可能锁定低利率和月供。
以今天的利率查看你的住房贷款资格(2021年9月20日)如果你想在2021年买房或再融资，请记住什么
大流行和可能的新冠疫苗
众所周知，冠状病毒大流行是今年低抵押贷款和再融资利率背后的主要驱动因素。
经济学家们从未预料到一场全球性的疫情会拖累美国经济，并迫使美联储降低借贷成本。但事实就是这样。
虽然抵押贷款利率不是188bet金宝搏体育与真人备用由美联储(Federal Reserve)设定的，但它们确实跟随了更广泛的利率市场的趋势。在这样的不确定时期，利率往往会全面下降，以刺激借贷，保持经济稳定。
在这个——是的——前所未有的而美联储则表示有意这样做保持其目标利率接近零随着美国经济缓慢复苏。
如果疫苗在大范围内可用，目前的抵押贷款利率趋势可能会迅速逆转。
这意味着抵押贷款利率可188bet金宝搏体育与真人备用能也会保持在较低水平，也许在未来几年会如此。
但一种安全有效的新冠疫苗可能会撼动抵押贷款领域的格局。
如果疫苗在大范围内可用，利率趋势可能会迅速逆转。随着市场企稳并开188bet金宝搏体育与真人备用始好转，目前的抵押贷款利率可能会上升。
对于购房者和再融资者来说，来年密切关注这些发展是很重要的。
如果看起来可行的疫苗在任何时候都会成为现实，那么可能是时候认真考虑锁定抵押贷款利率了。
住房市场和可用库存
这适用于购房者而不是再融资者。
整个2020年，房屋库存仍然非常紧张。这推高了房价，增加了竞价竞争。
对购房者来说，低库存产生了一种推拉效应:低利率意味着买房更容易负担，借款人也能负担得起更大的房子。但低库存意味着房屋更贵，更难买到。
如果2021年利率真的上升，可能会遏制买房潮，让建筑商有机会赶上高需求。而且它可能会减少对现有房屋的竞争。
但是，更高的利率也会降低购房能力，增加每月的抵押贷款支付。这些都是你在2021年继续找房子时要记住的事情。
总统选举
总统不设定抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用然而，它们确实为经济定下了基调，这对抵押贷款利率的上升或下降有间接影响。188bet金宝搏体育与真人备用
这就是为什么从历史上看，选举年的利率波动很大。
我们采访的专家对特朗普或拜登获胜会对抵押贷款利率产生多大影响(如果有的话)有不同的看法。188bet金宝搏体育与真人备用
但从他们的平均预测来看，有一个明显的趋势:专家预测，如果特朗普连任，利率会更低，如果拜登获胜，利率会略高。
11月大选后的抵押贷款利率预测
| 2020年大选的赢家 | 平均30年按揭利率预测 |
| 特朗普 | 3.09% |
| 拜登 | 3.51% |
继续读下去，看看为什么我们采访的行业专家认为利率会根据选举结果上升或下降。
找到并锁定一个低利率(2021年9月20日)专家对明年抵押贷款利率和住房市场的预测
我们联系了10位值得信赖的房地产专家，听取了他们对2020年总统大选后30年固定利率抵押贷款和房地产市场的预测。
如果你打算在今年年底或2021年前买房或再融资，这些预测可能会对你有所帮助。
房地产分析师Dennis Shirshikov预测抵押贷款利率:3.5%-4%
丹尼斯·谢希科夫是RealEstateWitch.com的一名房地产分析师，也是纽约城市大学经济学兼职教授。
如果特朗普获胜，抵押贷款利率预测为3.5%
如果特朗普赢得大选:“如果特朗普获胜，房地产市场将放缓，但价格将上涨。住房政策将通过税收优惠对投资者和房东有利。美联储将提高利率，抵押贷款利率也将上升。”188bet金宝搏体育与真人备用
如果拜登获胜，抵押贷款利率预测:4%
如果乔·拜登赢得选举：“房地产市场总体将放缓，价格将保持稳定。住房政策将寻求使贷款更加宽松。美联储将提高利率，抵押贷款利率也将提高。”188bet金宝搏体育与真人备用
Bruce Ailion，房地产经纪人，抵押贷款利率预测:2.5%-3%
布鲁斯Ailion是一名房地产律师和房地产经纪人。
如果特朗普获胜，抵押贷款利率预测:2．5%
如果唐纳德·特朗普赢得大选:“房地产是唐纳德·特朗普最喜欢的行业。不管他是保守派还是自由派，喜欢他还是讨厌他，不管他做什么都同意，特朗普都是房地产业的终极啦啦队长。如果他赢了，你就会有一个低利率、低税收和低监管的倡导者。”
如果拜登获胜，抵押贷款利率预测:大约3%
如果拜登赢得选举:“拜登获胜对房地产的影响还不太确定。我们可以看到抵押贷款利率扣减的进一步减少，州、地方和财产税的扣减也可能是同样的情况。我预计利率将保持在低位，但不会像特朗普总统任期内那样低。”
RealtyTrac执行副总裁Rick Sharga，抵押贷款利率预测:3.25%-3.5%
Rick Sharga是RealtyTrac的执行副总裁。
如果特朗普获胜，抵押贷款利率预测:3.25%
如果唐纳德·特朗普赢得大选:“特朗普的第二个任期很可能会出台与第一任期非常相似的政策:更少的监管控制和税收优惠，以刺激房地产投资。
特朗普政府还讨论了扩大几年前推出的合格机会区(Qualified Opportunity Zone)项目，该项目为服务不足的社区的房地产开发提供资本收益缓解。
“房利美和房地美托管可能会在特朗普的第二个任期结束。这可能使更多借款人更容易获得贷款，但也可能使贷款成本更高，在某种程度上风险更高。”
如果拜登获胜，抵押贷款利率预测为3.5%
如果乔·拜登赢得选举：“拜登呼吁政府加大对经济适用房的投资，部分资金可以来自房利美、房地美和联邦住房管理局等政府机构支持的房屋销售附加费。
“对大多数人来说，这可能会让买房变得更贵，但也可能为目前背负租金负担的人提供负担得起的租赁房产。”
“拜登也有可能恢复过去几年被取消或取消的金融行业的一些法规和消费者保护。”
寻找并锁定较低的抵押贷款利率(2021年9月20日)Saluda Grade首席执行官瑞安•克拉夫特预测:3.25%
瑞安工艺是房地产咨询公司Saluda Grade的创始人和首席执行官。
如果特朗普获胜，抵押贷款利率预测:3.25%
如果唐纳德·特朗普赢得选举:“特朗普获胜将意味着维持现状——广泛支持暂停驱逐令，行政部门支持个人补贴和救济，以及一个总体上似乎愿意做任何事情来减轻对经济的打击的政府。”
如果拜登获胜，抵押贷款利率预测:3.25%
如果乔·拜登赢得选举:“拜登很可能不会在暂停驱逐令和对受covid - 19影响的房主的广泛宽容授权方面做出太大改变。美国房地产市场目前的状况和受影响最大的领域:供应不会有什么变化。”
Kurt Westfield, WC Equity Group管理合伙人，抵押贷款利率预测:±3%
库尔特韦斯特菲尔德是WC Equity Group的管理合伙人。
如果特朗普获胜，抵押贷款利率预测:约3%
如果唐纳德·特朗普赢得选举:“特朗普将弥补冠状病毒带来的损失，并将迅速恢复经济在这场黑天鹅事件之前的地位。美联储可能会通过加息来抑制过度行为。迫在眉睫的担忧是，当暂停和冻结措施解除时，可能会出现止赎和驱逐浪潮。”
如果拜登获胜，抵押贷款利率预测:高于3%
如果拜登(Joe Biden)赢得大选:“总体而言，房地产市场的活力可能会减弱，因为政府会颁布补贴措施，试图缩小低收入和高净值个人之间的差距。
“私人资本世界的创造力可能会枯竭，导致住房投资方面的停滞，而住房所有权的住宅方面可能会保持相对稳定。税率会上升，税收也会上升。”
Ryan Fitzgerald, Raleigh Realty业主，抵押贷款利率预测:3.25%-4%
瑞恩•菲茨杰拉德他是一位房地产经纪人，也是Raleigh Realty和UpHomes的所有人。
如果特朗普获胜，抵押贷款利率预测:3.25%
如果唐纳德·特朗普赢得选举：“在过去四年中，我们将看到许多我们观察到的情况，利率降低，有机会负担更多，并利用更多的政府和银行资金。住房政策可能与现在保持不变或相似。利率应该保持在低水平，或可能降低。”
如果拜登获胜，抵押贷款利率预测:4％
如果乔·拜登赢得选举：“我们将看到拜登执政一两年，因为这与整个房地产市场有关。然而，精明的资金将开始出售房产，这样他们就不必为房屋和伴随房屋而来的土地价值支付高额税收。拜拜登执政期间，由于房地产税率的提高，土地可能会变得更便宜。利息税率将随物业税而上升。”
Guy Baker, Wealth Teams Alliance创始人，抵押贷款利率预测:3%-4.1%
贝克的家伙是一名作家，也是咨询公司Wealth Teams Alliance的创始人。
如果特朗普获胜，抵押贷款利率预测:大约3%
如果唐纳德·特朗普赢得大选:“经济可能会改善，税收将保持不变或减少，通胀率将继续上升。除非通胀失控，否则美联储不太可能加息。”
如果拜登获胜，抵押贷款利率预测:4.1%
如果乔·拜登赢得大选:“预计税率将会上升，美联储将用更高的利率抵消通胀，经济将放缓。所有这些都将抑制房地产需求。”
美国国家金融教育研究所(National Institute of Financial Education)院长约翰·汤普森(John Thompson)表示，抵押贷款利率预测:高2%-低3%
约翰•汤普森他是C2金融公司的创始人，也是国家金融教育学院院长。
如果特朗普获胜，抵押贷款利率预测:高2%至低3%范围
如果唐纳德·特朗普赢得选举：“我们可能会看到对房地产资产的保留和增长采取更为宽松的政策，这将有利于投资者，而不是单一家庭购房者。市场的入门点将继续强劲，在高端市场，我们可能会看到价值挑战和价格下降。”
选举后按揭利率预测：高2%至低3%范围
如果乔·拜登（Joe Biden）赢得选举：“政府在低收入到中等收入方面可能对房地产市场的要素采取更为宽松的立场。这些领域可能会得到更大的支持，对高价房地产产生负面影响，因为高收入房地产被视为一种税收机会。”
寻找并锁定较低的抵押贷款利率(2021年9月20日)Daryl Fairweather, Redfin首席经济学家，抵押贷款利率预测:不确定
达里尔·费尔韦瑟是Redfin的首席经济学家。
如果特朗普获胜，住房预测:经济适用房发展放缓
如果唐纳德·特朗普赢得选举:“虽然特朗普政府之前主张放松分区法规，以鼓励更多的建筑，但特朗普总统最近做出了一个大转变，现在认为地方政府已经采取措施放松或取消单一家庭分区正在威胁郊区。
“鉴于这种论调的转变，我们可以假设，特朗普政府在第二任期不会热衷于开发更多的经济适用房。”
如果拜登当选，住房预测:更多的发展经济适用房和加强公平住房规则
如果拜登赢得选举:“拜登的住房政策纲领包括使用联邦住房补贴鼓励各州实施包容性分区，允许更多的经济适用房的开发。
“拜登提出了减少住房行业歧视性做法的计划，并将恢复最近被特朗普总统终止的奥巴马时代的《肯定促进公平住房规则》。”
Natalie Campisi，福布斯高级抵押贷款和住房专家，抵押贷款利率预测顾问:无
娜塔莉·坎皮西是福布斯顾问公司的高级抵押贷款和住房专家。
如果特朗普获胜，住房预测:放松公平住房规则，减少对经济适用房的支持
如果唐纳德•特朗普(Donald Trump)赢得大选:“预计围绕公平住房的规则会放松。特朗普最近废除了《肯定促进公平住房规则》，该规则旨在确保接受住房和城市发展部资金的市政当局采取直接行动反对歧视性住房做法，这就表明了这一点。
“此外，严格的分区法——这阻碍了许多州的建设——很可能得不到特朗普的帮助，因为他已经发表了几次关于从低收入住房中拯救郊区的言论。”
如果拜登获胜，对住房的预测:扩大可负担住房的覆盖面，并为租房者提供援助
如果拜登赢得选举:“拜登有一个广泛的住房计划，将涉及几乎所有美国人的生活。他提议扩大住房券计划，帮助最贫困的美国人获得住房保障。
他还将限制接受住房和城市发展部资助的实体的单一家庭分区。拜登将进一步立法，允许那些支付收入和住房30%以上的租房者获得税收减免。”
为什么总统选举会影响抵押贷款和再融资利率
你可能不认为总统选举会影响你买房的能力。但专家表示，这可能会对住房产生影响，即使是很小的影响。
“总统选举及其结果通常会间接地影响房地产市场，但并非微不足道，”Sharga说。
他解释说:“下届政府的政策通常会对经济和人们的财务前景产生影响。
他说:“例如，如果一届政府上任后计划大幅增加政府开支，就可能导致利率上升，使买房变得更难以承受。
Sharga说:“另一方面，一个宣扬减税的政府可能会诱使企业投资于未来的增长并雇佣更多的员工——这个周期往往会导致这些员工买房。”
RealtyTrac执行副总裁rick Sharga说:“总统选举及其结果通常会间接地影响房地产市场，但影响并不小。
《福布斯》顾问公司高级抵押贷款和住房专家娜塔莉·坎皮西（Natalie Campisi）指出，抵押贷款利率不是由总统设定的，但可能会受到总统行为的间接影响。188bet金宝搏体育与真人备用
“除了抵押贷款利率，总统还可以通过其他一些方式影响房地产市场，”她说。188bet金宝搏体育与真人备用
“例如，特朗普对加拿大木材征收的关税推高了建筑材料的成本，给新的住房建设带来了更多的负担。”
乔·拜登(Joe Biden)和唐纳德·特朗普(Donald Trump)在财政和经济政策上存在巨大差距。
库尔特•韦斯特菲尔德认为，无论谁当选，都将对华尔街和普通民众对未来经济的看法产生重大影响。
韦斯特菲尔德说:“每位候选人的税收计划和就业增长议程将在整体经济的停滞或持续增长中发挥重要作用，这可能会影响利率和房地产市场。”
什么时候是锁定抵押贷款或再融资利率的合适时机?
如果你想在接下来的几个月里买房或重新贷款，你的搬家决定应该取决于你的财务状况。
如果你还没有完全准备好，急着进行抵押贷款或再融资从来都不是一个好主意。所以，如果你的财务状况和信用状况仍处于正常状态，等待也是可以的。
利率可能会在很长一段时间内保持在低水平。但即使是在最坏的情况下，比如利率上升到4%，这是我们得到的最高预测，它们仍将低于几乎所有美国历史。
换句话说，那些等待提交抵押贷款申请的人可能不会冒太大风险。
对于已经在这个过程中的购房者和再融资者，我们的建议是一样的:不要等到利率进一步下降才锁定，因为利率不太可能大幅下降。
抵押贷款和再融资利率已经接近历史最低水平，那些能够锁定当前利率的人处于非常有利的地位。
确认您的新费率(2021年9月20日)1.当前再融资利率来源于2020年10月28日富国银行、美国银行、大通银行、Quicken Loans、美国银行、PNC、花旗银行、Better Mortgage、NBKC和SunTrust(现Truist)。广告利率是基于一个优秀的信用评分，可能包括折扣点。你自己的再融资利率会有所不同。