贷款级定价调整（LLPA）
贷款级定价调整（LLPA）是使用常规抵押贷款的抵押借款人评估的基于风险的费用。贷款级定价调整因借款人而异，基于贷款特征，如贷款价值（LTV），信用评分，入住类型以及房屋中的单位数。借款人经常以更高的抵押贷款利率支付LLPA。188bet金宝搏体育与真人备用
LLPAS影响常规抵押贷款借款人
政府支持的房地美每周都会发布一份初级抵押贷款市场调查报告(Primary Mortgage Market Survey, PMMS)，评估当周美国借款人可获得的平均抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
然而，对于许多借款人来说，这些利率是难以捉摸的。
房地美可能报告今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率牢牢地在3岁，但是当你致电贷方时，你就会得到一个基本上更高的报价。
你的贷款人没有骗你。你的抵押贷款利率可能真的比房地美报告的要高——特别是如果你使用传统的住房贷款来购买新房。
你抵押贷款利率的上升是政府强制的，基于所谓“基于风险的定价”的利率调整计划的结果。
更正式，它被称为贷款级定价调整（LLPA）计划。
什么是贷款水平定价调整?
贷款水平定价调整(LLPA)并不新鲜。2008年4月，llpa被引入到传统抵押贷款中，至今仍然有效。
它们也存在很好的原因。
在去年年底，由于政府支持的贷款开始糟糕，Fannie Mae和Freddie Mac意识到他们遭到了缺乏和过度暴露于风险。
这两个组织都在迅速亏损。他们决定增加费用。然而，两家公司都不想全面改变收费标准。两组人都明白，有些贷款的风险比其他贷款低。
由此想收取更多费用，贷款级定价调整便诞生了。
贷款价格调整，从字面上讲，就是对贷款“价格”的调整。贷款价格决定了借款人的抵押贷款利率。
更高的贷款价格转化为更高的抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用
贷款水平定价调整是政府提高“高风险”借款人价格而不惩罚“安全”借款人的方式。与汽车保险政策类似，一个有风险的人将支付更高的保险费。
llpa可以将个人的抵押贷款利率改变100个基点(1.00%)或更多。
导致贷款水平定价调整的风险因素
贷款级定价调整系统包含十几个“风险特征”。几乎所有传统的抵押贷款借款人都受到至少一个的影响。
llpa也是累积的。如果你触发4项调整，你需要支付全部4项费用。
影响您的贷款级定价调整的贷款特征包括：
只有几个方案避免完全贷款定价调整。一种这样的情景是当一个超过740岁以上的信用评分的借款人购买单独的家庭时，拆卸了家庭，其次分离为40％或更多，没有下属融资。
其他所有人都受制于llpa。
llpa不申请联邦住房管理局、弗吉尼亚州或美国农业部的贷款
贷款级定价调整既不是自由裁量费，也不是银行的“利润”。他们是Fannie Mae和Freddie Mac评估的费用，有办法跳过它们。
但是，如果您的LLPA变为大，则可能会发现对您的下一次抵押贷款的非传统融资更聪明。
贷款水平的定价调整仅适用于房利美和房地美贷款。他们不申请联邦住房管理局贷款、退伍军人事务部贷款或美国农业部贷款。
因此，如果你正在购买两套或两套以上的房子，或者你的信用评分低于700，你可能会发现使用联邦住房管理局抵押贷款而不是传统的 - 特别是如果你打算支付低首付．
或者，如果你有军队经验，有资格申请退伍军人事务部的抵押贷款;或者是美国农业部贷款，因为你在人口较少的地区购买，最好也探索一下这些选择。
关于忽略贷款级定价调整对贷款的效果的时间是当您使用特殊的常规抵押贷款计划时HomeReady™抵押贷款，它规定了借款人可以累积的llpa数量的上限，只允许3%的首付。
homeeready™非常适合低收入地区的购房者，以及那些依靠寄宿生收入来帮助维持每月收支平衡的购房者。
今天的抵押贷款率是多少？188bet金宝搏体育与真人备用
今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率低，但由于贷款级定价调整，并非所有借款人都可以获得弗雷迪MAC发布的费率。
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