需要帮助你的交易成本?
对于购房者来说，交易成本可能是一个不受欢迎的意外。
假设你存了2万美元作为首付。然后你发现你要付7500美元的交易费用。突然间，你的首付几乎减少了一半。
关闭成本援助可以帮助减轻这种负担，所以你不必把你的储蓄花在费用上。
在地方、州和联邦层面，有拨款和贷款可用于帮助关闭成本。
如果你符合条件，你可能会发现你可以得到数千美元，以帮助你的抵押贷款成本。
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结束成本援助项目
它可能比你想象的更容易符合关闭成本援助的资格。
每个州都有特殊的针对首次购房者的项目以及其他购房者。许多这样的项目奖励资金，可以用于首付和/或结束费用。(根据项目的不同，适用不同的规则。)
通常，关闭费用援助由美国住房和城市发展部(HUD)授权的地方或州住房委员会提供。但援助也可以来自非营利组织和私人抵押贷款机构。
购房援助通常面向低收入和中等收入的购房者。但情况并非总是如此。
例如，在旧金山和纽约这样的消费高的城市，有资格申请首付和关闭费用援助的收入限制可能相当高。
所以，在你放弃获得帮助的想法之前，与你的房地产经纪人、信贷员或当地的住房贷款机构核实一下，看看有什么是可以得到的。
结账费用援助是如何工作的
一般来说，关闭成本援助不是一个独立的项目。这是作为首付援助(DPA)计划的一部分。
dpa提供的钱通常可以用来支付你的首付或成交成本-无论什么将对你的家庭购买最有帮助。
援助通常以赠款或贷款的形式提供。这可以是:
- 真正的给予-钱永远不会还
- 可原谅的贷款-如果你在房子里住了一定年限，贷款就不需要偿还
- 无息或低息贷款-与你的主要按揭一并偿还
- 银行信用额度-一些抵押贷款机构提供信贷以支付结算成本。但要注意的是，这些抵押贷款通常伴随着更高的利率
这些赠款和贷款非常慷慨，通常会为符合条件的受助人提供数千至数万美元。
结帐费用援助还款
通常情况下，关闭成本和首付款援助基金不需要偿还。
这通常是真的，除非你在一段时间内(通常是在获得赠款的5年内)再融资、放弃或卖掉房子。
假设你确实在预定的时间内腾空、再融资或出售房产。在这种情况下，你要按比例还款。
例如，假设你在获得1万美元的结案费用资助或贷款(要求你在这里待5年)两年半后搬了出去。如果是这样，你将欠回一半的钱:5000美元。维持五年以上，奖助金的资金将被完全免除。
另一种结帐费用援助是完全分期偿还的第二抵押贷款这是你的第一次抵押贷款，必须在给定的期限内偿还。
选择一个银行
如果你有资格获得助学金或贷款，你还需要找到一个愿意与该项目合作的抵押贷款机构。
许多专家建议，在申请结束成本援助的同时，提前批准你的住房贷款。这有助于简化每个应用程序的流程。
谁有资格获得结帐成本援助?
一旦你在你所在的地区找到了关闭成本援助项目，你就会申请援助。
由于许多补助项目是由州和地方住房委员会提供的，资格要求可能有所不同。但它们通常包括:
- 收入限制-你的收入不能超过你所在地区的平均收入(AMI)。你的家庭收入限额取决于你的家庭规模
- 最低信用评分要求—一般FICO评分在620-640之间
- 财产要求-通常，该物业必须是用作主要居所的独户住宅。还可能有购买价格限制
- 贷款类型-一些机构提供专门的抵押贷款项目，可用于首付和关闭成本援助。其他援助项目可以用于任何贷款类型(传统贷款、联邦住房管理局贷款、退伍军人事务部贷款等)。
- 购房的地位一些项目对回头客和首次购房者同时实施;还有一些仅面向首次购房者
- 购房教育-借款人通常必须完成购房计划。这些视频通常只有几个小时长，可以在线观看
许多地区有多个DPA程序在运行。所以，如果你没有资格申请你尝试的第一个援助项目，继续挖掘，看看是否还有其他可以申请的项目。
在哪里可以找到交易成本方面的帮助
你可以从你所在的州开始住房金融机构(HFA)。
这些政府机构通常为首次购房者提供抵押贷款计划和援助。至少，他们会列出一些资源来帮助你支付交易费用和首付。
你也可以看看这些文章，找到和了解你可能有资格的程序:
注意，结束费用援助资格的要求因项目而异。收入上限和最高贷款额是很常见的。
但是，你不一定非得是首次购房者才能获得经济援助。许多项目都是为回乡者提供的，也就是在过去3年里没有房产的前房主。
降低交易成本的其他方法
结帐费用补助不一定完全来自住房融资机构或当地项目。还有其他筹集资金的方法。
要求卖家支付成交费用
“卖方支付买方的部分或全部交易费用是很常见的。这种做法最常见的做法是将请求融入到购买要约中。雷吉•格雷厄姆他是西弗顿按揭银行分行经理。
他建议:“至少要求卖家支付部分交易费用，因为这将让买家手头有更多的现金，用于搬进新房时的额外支出。”
“和你的房地产经纪人密切合作，他们会把这个纳入你的购房报价。”
丹尼尔•奥布莱恩， Parkway Real Estate的经纪人/所有人，解释了这种方法是如何工作的。
“实际上，你从银行借的钱比你实际支付给卖方的钱要多。从技术上讲，卖方收到了这笔钱。但他们会把钱转给买家，以帮助支付交易成本。”
“然而，除非必要，我通常不建议我的客户把这一点写进报价中。这是因为它可能被视为一个不太干净的提议，可能会让卖家失去兴趣。”
用爱人的现金作为礼物
或者，你可以向亲戚、朋友或爱人寻求成本帮助。
大多数主要的购房计划允许你使用赠予资金支付首付和交易费用，包括联邦住房管理局和传统贷款。
退伍军人事务部贷款和美国农业部贷款不需要首付，但你仍然可以用礼金来支付你的交易成本。
你必须做的一件事就是确保捐献基金有适当的记录才能被你的抵押贷款者接受。
贷方支付你的交易费用了吗
格雷厄姆指出:“一些贷款机构还会通过支付更高的利率，让你把结算成本计入贷款。”这被称为a银行信贷．
“但是，尽管你在采用这种策略之前支付的钱会少一些，但从长远来看，通过复利，你最终会支付更多。”
无论你采用哪种方法，都要仔细权衡利弊。
帮你付首付
如果你正在寻找关闭成本援助，你可能想知道有财政援助，为你的首付，太。
事实上，首付援助是上述许多项目的主要重点。关闭成本援助往往是附加在首付援助(DPA)项目上的额外利益。
“根据项目和需要的首付，你可以将剩余的资金用于支付交易费用，”解释说克里斯·麦克德莫特他是一位房地产投资者和前抵押贷款经纪人。
格雷厄姆说:“一些首付援助项目允许你使用他们提供的资金来支付交易费用，而其他项目可能不会。”
检查你的购房资格
调查当地的首付款和关闭成本援助项目在你的地区。美国每个州都提供帮助
这也值得看看你的抵押贷款选择。如今的低按揭利率和低首付贷款，买房188bet金宝搏体育与真人备用可能比你想象的更容易。