抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率的“最佳点”终于来了。你应该再融资吗?
为什么没有更多的人再融资?
为了每月节省一些钱，数以百万计的房主已经利用低利率对他们的抵押贷款进行再融资。
然而，即使抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率仍处于历史低位，4月份的再融资活动仍大幅下滑。
事实上，在30年期固定利率跌至历史最低水平3.23%之后，再融资申请在上个月底下降了7.3%。
那么，为什么没有更多的房主在他们可以存下这么多钱的时候进行再融资呢?
找到并锁定低再融资利率(2021年9月29日)尽管利率很低，仍有数百万人需要再融资
根据黑骑士的说法，完毕1300万的房主这意味着他们可以将利率降低0.75%或更多。
这甚至是在4月30日利率创历史新低之前:30年期固定利率贷款仅为3.23%。
30年期抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率在3月5日(3.29%)和4月30日(3.23%)分别创下历史新低。来源:房地美(Freddie Mac)
然而，房主们似乎并没有给予那么多的关注。4月份的再融资利率锁定已接近比3月初的峰值低80%．
这可能有几个原因。
今年早些时候，由于房主急于再融资，许多银行和贷款机构收到了大量新申请。
为了应对前所未有的交易量，贷款人被迫撞他们的利率以控制新贷款申请的涌入。
大约在同一时间，许多贷款机构也这么做了提高了标准这使得申请新贷款变得更加困难。一些贷款机构将最低信用评分要求提高到了100分。
从放贷机构提高利率到篡改贷款规模，再到信贷标准加大了再融资的难度，许多潜在的抵押贷款再融资机构未能利用创纪录的低利率。
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幸运的是，贷款机构开始缩减这些变化，并在批准抵押贷款申请人方面表现出更大的宽容。
根据城市研究所住房金融政策中心的一份新报告，更低的信用分数、更高的债务与收入比率以及更少的首付已经卷土重来。
在许多情况下，贷款机构甚至会主动出击，鼓励以前被拒绝抵押贷款的借款人再试一次。
在许多情况下，贷款机构甚至会主动出击，鼓励以前被拒绝抵押贷款的借款人再试一次。
银行也比3月份更快地关闭了贷款。大多数贷款机构的平均周转时间已回落至接近正常水平。
据Acopia住房贷款部门的高级副总裁布雷特·德普里斯特说，“我们的贷款周期已经恢复正常。我们在某些情况下会在20天内完成购买交易，再融资则会在30天内完成。”
DePriest补充说:“我们相信，让我们的运营人员在家工作实际上帮助我们缩短了周转时间。”
对于今年早些时候可能错过再融资机会的房主来说，时机再好不过了。
此外，对于今年早些时候可能错过再融资机会的房主来说，这个时机再好不过了。
据房地美(Freddie Mac)的数据，上周美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.26%
这意味着目前的利率仅比一周前设定的历史最低利率高出0.03%。
验证您的新费率(2021年9月29日)你应该试着给市场计时吗？
为了获得可能的最低利率，一些房主玩起了“观望”游戏。
这种逻辑并非完全没有道理。
到2020年底，不仅利率预计将达到或接近3.32%，一些预测还显示抵押贷款利率是2明年来了。
如果你现在锁定利率，利率就有可能下降，你会让再融资者后悔。
但也有可能出现相反的情况。
随着经济在COVID-19之后开始企稳，利率可能会意外回升。
随着新冠病毒的市场效应持续减弱，可能会发生很多事情。
如果利率下降，抵押贷款再融资活动可能会再次激增。如果发生这种情况，贷款机构可能会再次提高利率，以遏制抵押贷款的数量。
一旦失业或休假的美国人重新找到了有收入的工作，房主们在忍让之后又陷入困境，抵押贷款再融资活动可能会再次出现高峰。
事实上，根据房利美的数据，今年的再融资总额可能达到1.4万亿美元。这将是2012年以来的最高水平。
如果发生这种情况，贷款机构可能会再次提高利率，以遏制抵押贷款的数量。此外，增加的申请可能再次意味着更长的关闭时间。
因此，如果你不小心的话，试图把握市场时机可能会适得其反。
相反，如果你的财务状况良好，有继续就业的前景，利用当前的利率可能更有意义——目前的利率处于或接近历史低点。
验证您的新费率(2021年9月29日)如何在没有现金支出的情况下再融资
再融资总是一种平衡行为。除了在抵押贷款利率最低的时候安排再融资的时间，你还必须确保再融资的好处将超过前期成本188bet金宝搏体育与真人备用。
在一个许多房主担心工作稳定性的时代，同意支付数千美元的成交费并不是一个小决定。
但当你再融资时，有一些方法可以避免关闭成本。具体地说,您可以:
- 将结算成本计入新贷款-所以你接受更高的贷款余额，但没有任何预付成本
- 寻找“无成交成本再融资”-这意味着你接受更高的利率，以换取贷款人吸收你的交易成本
通常情况下，这些策略只有在你可以大幅降低你的利率时才有意义。如果你的新利率足够低，你可以接受一个更大的贷款余额或稍高的利率，仍然每个月看到储蓄。
鉴于目前的利率如此之低，现在可能是使用这两种方式之一进行再融资的绝佳时机。
现在锁定再融资利率还是等待?
无论如何，“利率在3，房屋价值很高，我们看到大量的再融资活动，”DePriest说。
几乎不可能确切说出抵押贷款利率和贷款人能力的未来。188bet金宝搏体育与真人备用
“我预计再融资会持续一段时间。但这并不意味着你应该等待，”DePriest说。
“现在再融资的好处可能远远超过名义上的好处五月等待利率进一步下降。”
如果有策略地使用，再融资可以帮助房主迅速获得现金，降低每月开支，或者从长远来看省钱。
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