现在还是买房的好时机吗?
预计未来几个月房地产市场将出现过山车式的波动
现在是买房子的好时机。
从2019年年中开始，一直延续到2020年初，低利率导致了创纪录的可承受性。购房者看到他们的购房预算在增加，月供却在减少。
率甚至达到了历史低点3月初。
但这一记录——主要是由冠状病毒推动的——只是抵押贷款行业一系列前所未有举措的第一步。
我们看到，对利率“有利”的东西可能对贷款人不利，对市场“有利”的东西可能对购房者不利。
这是一个令人困惑的时刻——这就是为什么很难回答“是吗?仍然现在是买房的好时机?”
以下是我们从专家那里学到的。
验证你的购房能力(2021年10月2日)房地产市场发出了喜忧参半的信号
在国内销售方面，最新数据(2月份)显示房屋销售出现最高涨幅在十多年里。
在过去的188bet金宝搏体育与真人备用几个月里，较低的抵押贷款利率使得买房成为一个诱人的前景。
事实上，30年期抵押贷款利率在3月188bet金宝搏体育与真人备用初触及历史低点，给了许多潜在购房者最终采取行动所需的刺激。
但专家预计，销量将大幅下降。
首先，因为利率变动和COVID-19确实动摇了抵押贷款市场，带来了意想不到的后果:
- 利率最近有所上升，部分原因是抵押贷款机构被业务压得喘不过气来，因此提高了利率
- 这是关门的时间要长得多这同样要归功于新增抵押贷款申请数量的增加
- 银行很难关闭新的贷款，员工被解雇或在家工作，COVID环境使评估等事情变得困难
- 经济的不确定性迫使贷款人停止发放“风险更高”的贷款(详见下文)
更重要的是，许多潜在买家担心会被暂时或长期解雇。许多人不想冒险买一套他们负担不起的房子。
这是真的，即使政府正在使它更容易拥有你的抵押贷款支付减少或暂停12个月。
此外，许多产权公司和州、县和地方政府正在关闭他们的办公室;有使许多抵押贷款的关闭陷入僵局．
很多卖家都是这样并开放的房子而房地产经纪人正在进行更多的远程房屋参观。
对一些人来说，买方市场可能即将到来
佩吉Zabakolas是Nest Seekers International的律师兼经纪人。她说，由于可能会出现大规模裁员，未来几个月，我们可能会看到大量房屋库存以更准确的定价进入市场，使之成为买方市场。
“如果你手头有现金，而且在交易结束的时间上有灵活的时间安排，那么所有的星星都有可能让你购买。她说:“如果你有足够的首付和可靠的工作保障，你没有理由不利用低抵押贷款利率。”188bet金宝搏体育与真人备用
未来几个月，我们可能会看到大量的房屋库存以更准确的价格进入市场，使之成为买方市场。
马修·余索科特拉资本公司(Socotra Capital)的副总裁戴维?
“任何拥有雄厚现金储备和必要工作(如医疗保健或急救人员)的买家都将处于有利地位，”Yu指出。
迈克尔台面是陆家金融服务的注册按揭规划专家。他说，尽管疫情蔓延，许多市场的住房供应仍然短缺，但许多购物者决定不购买。
梅萨解释说:“这可能意味着，在出价和最终成本让步方面，认真的、预先批准的买家实际上可能面临更少的竞争，拥有更公平的竞争环境。”
“在报价和最终成本让步方面，一个认真的、预先批准的买家实际上可能会有更少的竞争和更公平的竞争环境。——michael Mesa，注册抵押贷款规划专家
此外，财务状况稳定的首次购房者和投资者可能会发现，现在正是理想的时机。
“他们可能处于一个优势，因为他们不担心卖掉现在的房子。他们可能没有一个严格的截止日期，”Zabakolas说。
但对其他人来说，就没有那么多了
梅萨补充说，如果你的工作很容易被裁员，或者你的财务状况已经很紧张，“买房从来就不是一个好的赌博。”
Yu说，其他可能不应该买房的人包括在当前经济形势下从事委托工作或非必要工作的购金博188官方网址房者。
那些冒着无力偿还抵押贷款风险的人损失最大。
这些人“冒着无法偿还抵押贷款的风险”。他们失去的最多。”
“由于市场的不确定性，人们在失去工作，经济在自由落体。在这场危机结束时，可能会有更好的买入机会。”
> >相关阅读:你因为COVID-19被解雇了——你的抵押贷款会被拒绝吗?
“优质”抵押贷款借款人有最好的融资机会
到目前为止，我们主要谈论的是房地产市场。但对大多数潜在购房者来说，抵押贷款市场同样至关重要。很少有买家能在没有贷款的情况下买房。
但抵押贷款市场，就像经济的大多数其他领域一样，目前正处于动荡之中。冠状病毒给贷款机构带来了很多问题，这些问题反过来影响购房者获得贷款的机会。例如:
- 几乎所有的非qm贷款最近被叫停至少两周——难以或不可能获得巨额贷款、银行对账单贷款、高dti贷款、低信用评分贷款等
- 贷款机构目前也在限制政府支持的贷款项目(联邦住房管理局、美国农业部和弗吉尼亚州)——更高的信用评分要求，将使一些借款人无法获得这些贷款
所以即使现在是你买房子，你需要的资金可能并不容易获得。
如果你符合“符合标准”的贷款条件——信用评分高，债务低，首付高，收入稳定，那么你现在很有可能获得最好的融资机会。
这并不意味着如果你有特殊的考虑(如高负债收入比或低信用评分)，你就不应该尝试贷款。但如果选择有限也不要惊讶。
如果你等到市场稳定下来，你可能会有更好的运气(和更有利的利率)。
房地产市场在好转之前可能会变得更糟
要准确地预测事态的发展是不可能的。但是专家们给出了他们的预测。
j·基思•贝克是北湖学院抵押贷款银行项目协调员和教员。他认为，如果我们度过90天的企业关闭和遏制措施，经济衰退很可能即将到来。
如果企业关闭和遏制措施持续90天，经济衰退很可能就要到来了。
贝克说:“如果我们再过90天，普通人的生活就会恢复到COVID-19之前的至少80%，这将对住房市场产生深远的负面影响。”
Yu认为，经济从冠状病毒这样的挫折中恢复至少需要两个月的时间。
“即便如此，挥之不去的病毒仍会给许多地方经济带来不确定性，”余永定警告说。
“188bet金宝搏体育与真人备用在经济全面复苏之前，抵押贷款利率将继续处于低位。不过，预计放贷将更加严格。这是因为贷款机构不想承担任何不良贷款。”
如果你有耐心，也许会有一线希望
可能有好消息吗?余永定认为，一旦再融资热188bet金宝搏体育与真人备用潮结束，抵押贷款利率将在几周内再次下降。
“我预计利率会再次下降，”莱斯利Shull他是萨克拉门托城市学院(Sacramento City College)房地产专业的助理教授。“我相信，一旦病毒消失，更多的购物者重新开始观望，贷款机构将希望增加购买量。”
更重要的是，随着我们更多地转向潜在的买方市场，房价在未来几个月可能会下跌。
梅萨说:“我相信房价会略有下降，但很可能会随着升值幅度的降低而略微持平。”
最后，Zabakolas预计由于被压抑的需求，今年晚些时候买家会增加。这些买家中的许多人可能是在寻找更大的房子。
“在家工作的实验对很多人都有效。这将意味着在未来某个时候需要一个有更多办公空间的家。此外，将会有更多的家庭希望让年迈的亲人和他们一起住。”Zabakolas说。
换句话说:买方市场可能会大举进入。但这需要一些时间。
有耐心的购房者可能在几个月后获得巨大回报。
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