针对房主和租房者的COVID-19刺激计划[更新至2021年]
因为COVID-19而资金紧张?这些救济项目可以提供帮助
有大量的政府赞助和私人救援计划，以帮助受Covid-19影响的家庭。
以下是目前为美国房主、租房者和最近失业的人提供的财政援助项目。
注:COVID-19的应对措施在不断演变。这里列出的程序可能会更改、过期或延期。该名单截至2021年6月24日。
在这篇文章中(跳到…)
covid刺激计划概述
自2020年3月以来，根据《关爱法案》(CARES Act)，房主得到了某些保护。
最初设定在2020年12月底到期，这些保护已经通过2021年初扩展，继续支持受大流行影响的房主。
目前常规贷款(由房利美/房地美支持)和政府支持贷款(联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部)的抵押贷款救济计划如下:
丧失抵押品赎回权延期偿付
目前，抵押贷款公司不能对无法支付房屋贷款的房主启动止赎程序。
- 传统抵押贷款在美国，贷款机构至少要到2021年7月31日才能开始取消抵押品赎回权
- 联邦住房管理局，弗吉尼亚州和美国农业部的抵押贷款，贷款人在2021年7月31日之前，不能启动止赎诉讼程序
抵押贷款忍耐
由于covid - 19相关的财务困难而无法支付抵押贷款的房主可以选择暂缓支付抵押贷款的计划。
- 有传统贷款的房主可以禁止他们的抵押贷款长达一年。截至2021年2月28日，在4月28日的关注计划中的房主可能会额外3个月的宽容，总计为15个月
- 有联邦住房管理局，弗吉尼亚州和美国农业部贷款的房主可以取消最多18个月的抵押贷款(最初6个月，最多一次6个月的延期和两次3个月的延期)。房主必须在2021年6月30日之前提出初步延期申请
即使对于上面列出的贷款类型，具体的抵押贷款救济计划和要求也可能因贷款服务机构而异。
请查看您自己的服务员（您支付的公司），以了解您有资格的贷款救济类型。
美国救援计划
新通过的美国救助计划是拜登政府支持的一项1.9万亿美元的救济法案，其中包括帮助房主、租房者和失业者的措施。
- 房主- 99亿美元将分配给房主援助基金，以帮助房主需要支付逾期抵押贷款票据，税收，保险和HOA会费。这些资金将分发电州住房金融机构
- 租房者-将通过州和地方政府提供250亿美元的紧急租赁援助。检查你们州的租赁救济计划
- 失业-每周300美元的联邦失业检查将持续到2021年9月6日
- 直接付款,将支付高达1,400美元的刺激检查将支付给额75,000美元，夫妻赚取高达150,000美元的人，为家属提供额外资金
继续往下读，了解更多关于这些计划，以及如果你正在经历经济困难，如何请求救济。
如何申请按揭救济
帮助将仅适用于那些要求它的人。以及您需要询问的组织 - 至少，一开始 - 是您的贷款服务器。这是您为每月抵押贷款付款的公司。
注意:你的抵押贷款服务可能不建立贷款的同一家公司。要了解您的服务员是谁，请在最近的抵押贷款声明中查看公司名称和联系信息。
你应该与你的贷款服务机构合作，发现可能帮助你的方案。
并不是所有类型的抵押贷款都提供相同的救济，你可能会得到州或地方的援助。
但是，不要仅仅依赖于与你交谈的代理人的知识。在网上做一些调查。你会在下面找到一些链接。谷歌是你的朋友。
冠状病毒抵押贷款救济项目
你可能有资格获得的抵押贷款减免的类型取决于你的贷款类型以及你的抵押贷款属于哪家银行或机构。
以下是目前可供四个主要贷款项目使用的救济项目:传统贷款、联邦住房管理局、退伍军人事务部和美国农业部。
对传统贷款的抵押贷款减免(房利美和房地美)
Fannie Mae.和房地美(Freddie Mac)是第一个揭开受冠状病毒影响的人的救济方案。
许多房主没有意识到他们的抵押贷款归房利美或房地美所有。你可能没有注意到他们中的一个在你关门后买了你的贷款。但你可以使用它们提供的查找工具轻松找到:
一定要使用两种工具。任一机构可以拥有抵押贷款，因为他们拥有大多数美国家庭贷款。
如果你同意你的贷款人的援助计划，你可能会:
- 抵押贷款忍耐（减少或没有付款）长达15个月
- 罚款和滞纳金免除您的延期协议涵盖的问题
- 不向信用机构报告逾期或“未偿还”贷款
- 当一切恢复正常时，贷款修改可以让你每月还款额保持不变或更低
根据《关爱法案》，房主不必证明自己处于财务困境，就可以获得抵押贷款减免。这意味着没有详细的文档。
房主只需通过发送一个困难的信说他们受到Covid-19的影响。
这些项目可以提供切实的帮助。只是要知道两者都有赞成和反对宽容．
特别是，要理解这一点你现在不付的钱以后必须还。
你和你的抵押贷款服务人员应该绝对清楚的时间和偿还条款一旦你的忍耐期结束。
在《关爱法案》(CARES Act)保护下的房主，在宽限期结束时，从来没有被要求一次性偿还拖欠的款项。
相反，你通常可以选择支付更多的款项，直到错过的金额被偿还，或“推迟”偿还，直到你的贷款全部还清，或重新融资或卖掉房子。
政府支持贷款的抵押贷款（FHA，VA，USDA）
联邦政府支持的抵押贷款也有资格获得贷款。这些包括：
- FHA贷款
- VA贷款
- 美国农业部的贷款
有政府担保贷款的房主只需要向他们的贷款人请求宽限，并提交一封信，说明他们正经历着因疫情而导致的财务困难。不需要证明艰苦。
通过这种方式，政府支持的贷款持有人可以获得最多18个月的延期(180天，加上一次180天的延期和两次90天的延期)。
记住，你必须要求忍耐。它不会自动应用于任何贷款。同样，你需要打电话给你的抵押贷款服务。
私人抵押救济计划
即使你的抵押贷款不是政府支持的，你也可以获得抵押贷款救济。
许多大大小小的私人抵押贷款机构已宣布为受COVID-19财务影响的客户提供帮助。
美国银行家协会维持一个银行列表这已经向他们的客户宣布了对大流行的帮助。
如果你的不在名单上，也不用担心。它可能只是忘了告诉美国律师协会。打电话问。
当你打电话或上网时，记住借贷行业新的非官方口号:“当人们需要帮助时，就给他们帮助。”
丧失抵押品赎回权延期偿付
如果您的贷款由Fannie Mae或Freddie Mac拥有，则在2021年至少在7月31日之前受到抵押品赎回权。
如果你的贷款是由联邦住房管理局、退伍军人事务部或美国农业部支持的，那么你至少在2021年7月31日之前也会受到保护。
在那之前，法律禁止贷款人和服务机构开始对你进行司法或非司法止赎。
截止日期过后会发生什么?没有保证。但在拜登政府执政期间，消费者保护可能仍将继续，而新冠疫情仍是主要担忧。
与此同时，一些州也出台了他们自己的驱逐令和止赎暂缓令。而且它们可能会比联邦的保护更持久。
对租房者的救济计划
租房者在Covid时也有保护，尽管它们比提供给房主的救济计划更强大。
- 如果因新冠疫情导致的经济困难而拖欠租金，至少要到2021年6月30日才能被驱逐
- 州政府和地方政府将提供250亿美元的紧急租赁援助，帮助无法支付租金的租房者
为了有资格获得租金减免，房东或租户必须满足条件一定条件下,包括:
- 家庭收入不能超过所在地区收入中值的80%
- 租房者肯定经历了与大流行有关的经济困难
- 租房者肯定有失去房子的危险
由于资金将在当地发放，希望有资格获得租金减免的租户和房东将需要检查他们所在地区的项目。
首先，看看这个当地住房计划的电子表格，你可以找到你所在州或县的租赁援助项目。
据此，美国救援计划还包括额外的50亿美元的紧急情况第8款住房券，即“人们拥有无家可归者，家庭暴力幸存者，人口贩运受害者”美国国家公共电台．
这些类别的个人应该向当地的公共房屋代理机构(PHA)了解他们是否有资格获得援助。你可以在这里找到当地的PHA．
如果你落后于租金，该怎么办
全国低收入住房联盟有一个查找工具这可以帮助租房者找到州和当地的帮助。但是如果你付不起房租的话，你必须和你的房东保持联系。
如果冠状病毒相关问题导致你无法支付租金，请尽快联系你的房东。
记住:如果你提前付款，很可能在冠状病毒问题过去后就到期了。所以要确保你和你的房东清楚两件事:
- 如何处理在COVID-19大流行期间未交或逾期租金
- 一旦疫情结束，拖欠的租金将如何偿还
如果可能的话，以书面形式达成协议。
另外，调查一下你所在州为保护租房者制定的措施，确保你的房东知道这些措施。
州和联邦失业援助
下岗工人可以领取失业收入。你有资格获得的失业收入数额因州而异。
访问你所在州的政府网站，看看你所在的地方有哪些失业援助。你可以在这里找到你所在州政府和机构的联系信息．
此外，最近通过的美国救援计划更新联邦失业援助（最初于3月14日到期）。
由于新的经济刺激法案，那些领取州失业补助的人也有资格获得每周额外300美元的联邦失业收入。这将持续到2021年9月6日。
刺激检查
美国的救援计划还包括直接支付高达1,400美元的个人，该个人调整为75,000或更低，夫妇为150,000或更低的夫妇。
每个符合条件的家庭将获得高达1400美元的额外刺激支票。
抵押贷款修正诈骗
不幸的是，一些骗子把这次国家紧急状态看作是一个机会而不是一个悲剧。
消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)已经开始警告美国人防范抵押贷款修改诈骗。它说骗子可能会:
- 请您支付前期费用以获得服务
- 我保证帮你修改贷款条款
- 要求你签字转让你的财产
- 要求你在你不懂的文件上签字
- 假设你应该开始向你的服务提供者或贷款人以外的人付款
- 告诉你完全停止支付抵押贷款
如果有人提出了这些要求或索赔，你可以通过在网上向CFPB投诉或致电(855)411-CFPB(2372)。
和的联邦贸易委员会提醒我们:“政府不会打电话询问你的社会安全号码、银行账户或信用卡号码。任何这样做的人都是骗子。”
它同样警告那些要求任何形式的预付款或承诺比平常更快地为你提供刺激资金的人。再说一遍，这些都是骗局。
Covid-19信息值得信赖的资源
联邦政府的网站有许多入口2019冠状病毒病信息来源．比起社交媒体，甚至是一些媒体渠道，依赖它们更好。
除其他外，这些资源包括:
你所在州的网站可能有一个类似的本地服务页面。
对我们许多人来说，日子可能依然艰难。但知道我们真正的立场可以让处理这些问题变得更容易。
因此，无论你是需要抵押贷款救济还是健康问题的保证，一定要选择可靠的来源——并在你认为需要的时候寻求帮助。