抵押贷款机构不希望利率持续下降
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率应该低得多。可能是2。
但在很多情况下，银行和最终投资者不会让利率进一步大幅下降。
银行已经在经历昂贵的“锁余波”。此时，借款人会放弃他们锁定的贷款申请，到其他地方寻求更低的利率。
投资集团对超低的回报率和微不足道的抵押贷款利息并不感兴趣。
这就是为什么利率没有下降得那么快的原因。
按照过去的趋势，抵押贷款利率应该在2左右188bet金宝搏体育与真人备用
| 日期范围 | 10年期国债到期利率 | 30年平均按揭利率 | 区别 |
| 2017年2月 | 2.42% | 4.17% | 1.75% |
| 2017年8月 | 2.19% | 3.88% | 1.69% |
| 2018年2月 | 2.86% | 4.33% | 1.47% |
| 2018年8月 | 2.89% | 4.55% | 1.66% |
| 2019年2月 | 2.68% | 4.37% | 1.69% |
| 2019年8月 | 1.63% | 3.62% | 1.99% |
| 2020年2月28日 | 1.16% | 3.45% | 2.29% |
资料来源:圣路易斯联邦储备银行，房地美
理论上，10年期国债和30年期固定抵押贷款利率之间的息差应该是一致的。
在过去三年里，这两种利率之间的平均差约为1.7%。如果以历史为鉴，利率应该低得多。
如果抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款利率像往常一样随10年期国债波动，那么现在应该只有2.85%。
2月28日，10年期国债的收盘价仅为1.156%，创下历史新低。如果加1.7%，得到2.85%。
是的，30年期固定利率抵押贷款现在应该只有2.85%。
但房地美公布，截至2月27日的平均利率为3.45%。到底发生了什么事?
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为什么抵188bet金宝搏体育与真人备用押贷款利率没有降低
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率并不总是像我们希望的那样跟随趋势。情况越出人意料，利率变动就越难以预测。
至于今天的抵押贷款利率，有一些188bet金宝搏体育与真人备用情况正在发生:
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率并不以国债为基础
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率通常不会像10年期国债利率下降得那么快。
另一种金融工具，抵押贷款支持证券(MBS)控制着抵押贷款利率的涨跌。MBS必须对最终投资者负责，也就是对这些抵押贷款收取利息的投资团体。
在很多情况下，投资者就是无法接受超低的投资回报。188bet金宝搏体育与真人备用为了让最终投资者满意，抵押贷款利率必须提高。
贷方人为地保持高利率
如果贷款者让利率下降得太快太快，他们现有的锁定客户将放弃他们的申请，并向另一个贷款者重新申请。
正如业内所知，“锁定后果”对贷款人来说是昂贵的。因此，贷款机构人为地将利率保持在高位，以保持客户在贷款过程中的投资。
此外，许多贷款机构还没有准备好接受大量的抵押贷款申请。如果贷款机构将30年期固定利率降至2.85%左右(这是利率应该达到的水平)，交易量将升至不可持续的水平。
当利率下降时，抵押贷款就“贬值”了
还记得那些抵押贷款投资者吗?他们知道今天的抵押贷款借款人是明天的抵押贷款再融资者。也就是说，如果利率下降得太多、太快的话。
投资者只有在能从长期抵押贷款中收取利息的情况下才会赚钱。他们不喜欢你用现金或再融资来偿还抵押贷款。
因此，不断下降的利率环境对自身不利，推动利率水平从底部(来自银行和投资者)上升，尽管更大的环境正试图推动利率下降。
看看过去几周抵押贷款利率的变动
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率跌至新低，华尔街的灾难仍在继续。
房地产融资会越来越便宜吗?还是我们已经触底了?对于那些想要为房地产融资和再融资的人，以及那些有房子要卖的人来说，这些都是巨大的问题。
188bet金宝搏体育与真人备用在过去一年左右的时间里，抵押贷款利率大幅下降。
188bet金宝搏体育与真人备用根据房地美(Freddie Mac)的数据，2018年11月，抵押贷款利率平均为4.87%。
该公司表示，本周30年期固定利率贷款的典型抵押贷款利率为3.45%。
15年期抵押贷款突破了3%的门槛。现在已经降到了2.95%。
这些数字有真正的意义。
以4.87%的利率借20万美元，期限为30年，每月的本息成本为1,050美元。如果费率降至3.45%，每月费用将降至890美元。
每月节省165美元，每年节省近2000美元。
换句话说，与2018年11月的利率相比，这就像每年有两个月没有抵押贷款一样。
下降的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率和房屋购买
Redfi188bet金宝搏体育与真人备用n的首席经济学家说:“较低的抵押贷款利率让购房者重新回到了住房市场，但缺少待售房屋意味着，购房者不得不相互竞争，以确保销售，并锁定抵押贷款利率。达里尔·费尔韦瑟．
“这种竞争推高了价格，这意味着，尽管购房者在抵押贷款上能获得很好的交易，但他们通常要支付更高的标价。”
这是否意味着不存在廉价的房地产?
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)表示，1月份现房价格较上年同期上涨6.8%。
这意味着，2019年1月售价20万美元的房屋，今年年初的价格可能会达到21.36万美元。
那么抵押贷款利率呢?188bet金宝搏体育与真人备用
这并不是一个精确的比较，但想想看:在2018年11月，每月1050美元的还款可以让你获得20万美元的抵押贷款。今天，同样的还款可以让你借23.7万美元。
底线?在许多市场，房价和购买力都有所上升。这对卖家和买家来说都是双赢。
今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率和再融资
如今新的抵押贷款利率意味188bet金宝搏体育与真人备用着，拥有现有抵押贷款的借款人应该审视一下他们目前的融资情况。
当业主进行再融资时，他们应要求下列物质利益:
- 一个较低的利率
- 一个更小的月本息成本
- 终身利息成本较小
- 从可调汇率到固定汇率的转换
- 可以在3年或更短时间内通过贷款储蓄偿还的再融资成本
过去一年左右，抵押贷款利率迅速大幅下降，这意味着再融资可以为许多借款人带来切实的好处。
要了解详情和查看数字，请与一些贷款人联系，以获得定制的抵押贷款报价。
借款人会争先恐后地提前偿还贷款吗?
在利率不断下降的市场中，许多借款人会想要再融资。
这是不好的投资者因为在一个他们只能通过再投资获得更少回报的市场中，他们将失去一项具有给定回报率的资产。
这对借款人因为他们可以降低月供，甚至在住房成本突然变得更可承受的情况下还一大笔抵押贷款。
由于目前大多数抵押贷款没有提前还款惩罚，借款人有很大的自由进行融资和再融资。
虽然贷方可能对你的再融资决定不满意，但你必须像贷方一样做对你最好的事情。
武汉冠状病毒(COVID-19)对抵押贷款利率的影响188bet金宝搏体育与真人备用
毫无疑问，冠状病毒已经影响了华尔街和抵押贷款市场。有赢家也有输家。
一方面，股票价值正在下降。这对许多股票投资者来说是个坏消息。
另一方面，抵押贷款利率正在下降。188bet金宝搏体育与真人备用这对房地产借款人和一般借款人来说都是好消息。
冠状病毒会导致美国经济衰退吗?
如果国家陷入衰退，冠状病毒将会受到指责。美国经济放缓将意味着至少两个季度的GDP下降以及失业率上升。
目前的扩张——始于2009年6月——是有记录以来最长的一次。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，截至今年1月，现房价格已经连续95个月同比上涨。
现实是，经济有涨有跌。如果不是一场彻底的衰退，我们早就该看到经济放缓了。
大范围的冠状病毒爆发只是导致经济放缓的又一个因素。
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率与10年期美国国债
长期以来，人们一直相信抵押贷款利率和10年期美国国债几乎是同步变动的。188bet金宝搏体育与真人备用
这是因为全球投资者认为抵押贷款和10年期债券在风险和回报方面相似。
这种关系导致了一种观念，即抵押贷款利率“不可能”像10年期国债那样迅速下降。188bet金宝搏体育与真人备用
为什么?因为抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用是基于抵押贷款支持证券(mbs)，而人们认为mbs与美国国债的利率并不一致。
对于借款者来说，这里有两个要点:
首先，10年期美国国债值得关注，因为它是了解抵押贷款利率总体走势的快速简便方法。188bet金宝搏体育与真人备用
例如，昨天，2月27日，10年期美国国债跌至1.27%。据CNBC报道，“10年期美国国债收益率已经跌至1945年的水平。”
第二，你是应该锁定今天的汇率，还是让它在收盘前浮动?
如果你认为利率会下降，那就浮动。如果你认为利率与几周后的水平相当，或者可能会更高，那就锁定。
贷款机构还会继续控制抵押贷款利率吗?188bet金宝搏体育与真人备用
你可能已经注意到，汽油价格似乎上涨得很快，但下降得很慢。
这同样适用于抵押贷款融资吗?贷款机构是否会试图减缓利率下降的速度，以安然度过更高的利润率?
它可能发生。贷款人有权按照自己的意愿为抵押贷款融资定价。
对借款人来说，最好的防御是货比三家，让贷款人竞争，寻找最适合你的价格和条款。
