趁还来得及，找出你的财产的契约限制
不要让契约限制让你措手不及
你打算买房子还是买一块空地盖房子?金博188官方网址
事先警告：该房产可能存在潜在风险。更具体地说，风险可能存在于该财产的契约中。
这些被称为“契约限制”，它们可以限制你如何使用或建造这片房地产。
了解契约限制和限制性契约至关重要。这是因为意外打破一个可能会导致罚款，甚至（在最坏的情况下）丧失抵押品赎回权。
以下是如何在交割前进行尽职调查。
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共同契约限制
契据限制是写在财产契据上的条件。它们对获得该财产所有权的人具有法律约束力。
菲尔GeorgiadesFedHome贷款中心表示，契约限制限制了你可以对房产做什么。
例如，契据限制可以禁止在你的财产上设置高隐私栅栏。或者它可以禁止将你的住所用于商业活动。普通契约限制的其他例子包括:
- 你的房子或建筑物的高度、宽度和/或面积
- 你家里可以拥有的卧室数量
- 你可以种植或移除的树木的类型或数量
- 你可以拥有的车库、独立结构、游泳池或棚屋的数量。
- 在改建过程中允许使用的外部颜色、设计或建筑材料
- 您可以保留在酒店内的车辆数量
- 你可以拥有的宠物品种或类型
契据限制有时也被称为限制性契约“这些通常是分区或业主协会（HOA）强制执行的规则。
“一些最常见的行为限制是肥厚性骨关节病变与肺部转移规则．这些也是最常被强制执行的。这是因为执行命令的人就住在你隔壁，能看到你在做什么。”
谁执行契约限制？
尼尔Narut是Proper Title公司的高级承销顾问。他说，一般来说，当涉及单一行为限制时，只有创造限制的个人或团体才能执行它。
想象一下，你所在的州制定了一条法律，禁止船只进入你的财产。如果是这样，“你们州将强制执行这一契约限制，”Georgiades说。
但对整个共管公寓建筑或分区的限制性契约限制由该社区的一个或所有业主强制执行。
“如果你的HOA制定了关于粉刷你家外部的规定，那么HOA会强制执行。”
当涉及到违反这些契约的责任时，财产的所有权人就陷入了困境——即使他或她并不是严格意义上违反契约的人。
例如，假设你雇了一个建筑工人在你拥有的地产上建造一家餐馆。但这片土地有契约限制，只能用于居住。
“在这种情况下，建筑商不承担违反契约限制的责任。最终，遵守规定是业主的责任，”纳鲁特警告说。
此外，并非所有契约限制都是可执行的。
纳鲁特解释说:“事实上，有些限制如果违反宪法就是非法的。”
例如，他说，“假设你的房产有几十年的契约限制，只允许白人拥有。这在今天是无法执行的，因为宪法禁止这种歧视。”
如何了解契约限制
你打算买还是卖房子？如果是这样的话，那么在出售之前就对房产的任何契约限制进行研究是明智的。有几种方法可以做到这一点。
首先，你可以要求你的房地产代理访问财产记录，并查看先前房源中显示的任何契约限制。
Georgiades指出：“在交易过程的早期，提前询问你的经纪人是个好主意。通常情况下，买家在收到接受的报价后会向他们披露限制条件。”。
此外，您可以访问您的市或县职员的网站或办公室，并搜索与您的财产相关的历史记录。
如果这是一个新建的住宅在一个分区或计划开发，询问开发商或建筑商是否有任何契据限制。
此外，专家强烈建议在关闭之前聘请一家职称公司。大多数契约限制在产权公司进行产权搜索时出现。
“产权公司会提醒你产权链上的任何契约限制，”纳鲁特说。
请注意，大多数贷款人要求您以贷款人保单的形式购买产权保险，以保护其利益。您还应购买业主保单，以维护您的利益。
>>相关的：产权保险和业主产权保险解释
Narut解释道:“假设你的产权公司没有披露之前的契约限制。“然后，如果有人试图执行一项你买了房子后不知道的契据限制，你的卖家提供的所有权保险政策将支付相关费用。”
无视契约限制的后果
你肯定不想忽视或忽略行为限制。
纳鲁特表示:“制定契约限制的人——或他们的继承人——可以通过提起诉讼收回财产，寻求强制执行契约限制。”
乔治亚德斯说：“这取决于人们对强制执行的好斗程度，其后果可能从通知纠正你违反的任何规则，到罚款。如果你不支付罚款或解决问题，事情可能升级为取消抵押品赎回权。”。
或者，“你可能最终不得不卖掉你的财产，到别处去买，”房地产经纪人和律师说布鲁斯Ailion．
在某些情况下，时间的推移限制了执行契约限制的权利。
Ailion说，不知道行为限制通常在法律上是不可原谅的。
“在大多数司法管辖区，‘买家当心’的规则适用。你需要提前充分调查潜在的契约限制。
如何对抗契据限制
如果您有业主保单所有权保险，您的所有权公司将代表您解决契约限制问题。
或者，你可以要求对你的财产施加限制的人解除限制。
乔治亚德斯说：“例如，在HOA的案例中，你可以要求投票修改该部分的规章制度。或者你可以向市议会咨询该市施加的限制。”。
“但有时可能很难消除限制，比如修改法律或法典。你可能不得不在法庭上证明，你的行为限制造成了不适当的困难。”
一些州的法律允许房主在采取特定措施时修改限制性契约。
“如果有疑问，请找律师帮忙，”艾利昂说。
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