我们可以走多少？30年抵押税率图表讲述故事gydF4y2Ba
30年期抵押贷款188bet金宝搏体育与真人备用利率图表:现在利率在哪里?gydF4y2Ba
如果你看一下30年抵押税率图表，那么你不能错过的趋势：今天的费率很低。真的很低。gydF4y2Ba
但请记住，这些只是平均值。您的抵押贷款利率可能高于或低于“典型”借款人。gydF4y2Ba
今天(2021年10月188bet金宝搏体育与真人备用1日)查看你的抵押贷款利率gydF4y2Ba在本文中（跳到......）gydF4y2Ba
- 按揭利率趋势图gydF4y2Ba
- 平均30年按揭利率188bet金宝搏体育与真人备用gydF4y2Ba自1972年以来gydF4y2Ba
- 利率能降低吗？gydF4y2Ba
- 历史视角gydF4y2Ba
- 影响您的抵押贷款率的因素gydF4y2Ba
- 了解你的每月付款gydF4y2Ba
- 期末成本影响借款成本gydF4y2Ba
抵押贷款利率趋势图：利率走向何方？gydF4y2Ba
冠状病毒大流行将抵押贷款利率推到了最低点，大多数专家认为，抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率不会进一步下降。gydF4y2Ba
如果有的话，抵押贷款利率可188bet金宝搏体育与真人备用能会在未来几个月和几年里上升，因为COVID - 19的恢复进展和经济开始改善。gydF4y2Ba
借款人不应期望利率大幅飙升。gydF4y2Ba
但与2020不同，当抵押贷款利率达到记录低点188bet金宝搏体育与真人备用时，我们gydF4y2Ba可能会看到更多的向上运动gydF4y2Ba为30年抵押贷款和其他家188bet金宝搏体育与真人备用庭融资率。gydF4y2Ba
那些现在准备买房或再融资的人不应该等待利率下降金博188官方网址;这不太可能发生。gydF4y2Ba
但是，如果你的购房或再融资计划还在后头，你就不应该担心在不久的将来会出现任何大幅加息。可负担得起的融资是长期的。gydF4y2Ba
验证您的新费率(2021年10月1日)gydF4y2Ba自1972年以来平均30年抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率gydF4y2Ba
想要了解当前抵押贷款利率的一些情况，下面是过去40年里30年期利率每年的变化情况。gydF4y2Ba
| 一年gydF4y2Ba | 平均30年期利率gydF4y2Ba | 一年gydF4y2Ba | 平均30年期利率gydF4y2Ba | 一年gydF4y2Ba | 平均30年期利率gydF4y2Ba |
| 1972年gydF4y2Ba | 7.38％gydF4y2Ba | 1988年gydF4y2Ba | 10.34%gydF4y2Ba | 2004gydF4y2Ba | 5.84%gydF4y2Ba |
| 1973年gydF4y2Ba | 8.04%gydF4y2Ba | 1989年gydF4y2Ba | 10.32％gydF4y2Ba | 2005gydF4y2Ba | 5.87%gydF4y2Ba |
| 1974年gydF4y2Ba | 9.19%gydF4y2Ba | 1990年gydF4y2Ba | 10.13%gydF4y2Ba | 2006gydF4y2Ba | 6.41%gydF4y2Ba |
| 1975年gydF4y2Ba | 9.05%gydF4y2Ba | 1991gydF4y2Ba | 9.25%gydF4y2Ba | 2007gydF4y2Ba | 6.34％gydF4y2Ba |
| 1976年gydF4y2Ba | 8.87%gydF4y2Ba | 1992gydF4y2Ba | 8.39%gydF4y2Ba | 2008gydF4y2Ba | 6.03%gydF4y2Ba |
| 1977年gydF4y2Ba | 8.85%gydF4y2Ba | 1993gydF4y2Ba | 7.31%gydF4y2Ba | 2009gydF4y2Ba | 5.04％gydF4y2Ba |
| 1978年gydF4y2Ba | 9.64％gydF4y2Ba | 1994gydF4y2Ba | 8.38%gydF4y2Ba | 2010gydF4y2Ba | 4.69%gydF4y2Ba |
| 1979年gydF4y2Ba | 11.20％gydF4y2Ba | 1995gydF4y2Ba | 7.93%gydF4y2Ba | 2011gydF4y2Ba | 4.45%gydF4y2Ba |
| 1980年gydF4y2Ba | 13.74%gydF4y2Ba | 1996gydF4y2Ba | 7.81%gydF4y2Ba | 2012gydF4y2Ba | 3.66%gydF4y2Ba |
| 1981年gydF4y2Ba | 16.63％gydF4y2Ba | 1997gydF4y2Ba | 7.60%gydF4y2Ba | 2013gydF4y2Ba | 3.98％gydF4y2Ba |
| 1982年gydF4y2Ba | 16.04%gydF4y2Ba | 1998gydF4y2Ba | 6.94%gydF4y2Ba | 2014gydF4y2Ba | 4.17%gydF4y2Ba |
| 1983年gydF4y2Ba | 13.24％gydF4y2Ba | 1999gydF4y2Ba | 7.44%gydF4y2Ba | 2015gydF4y2Ba | 3.85％gydF4y2Ba |
| 1984年gydF4y2Ba | 13.88%gydF4y2Ba | 2000gydF4y2Ba | 8.05％gydF4y2Ba | 2016gydF4y2Ba | 3.65%gydF4y2Ba |
| 1985年gydF4y2Ba | 12.43%gydF4y2Ba | 2001gydF4y2Ba | 6.97%gydF4y2Ba | 2017gydF4y2Ba | 3.99%gydF4y2Ba |
| 1986年gydF4y2Ba | 10.19%gydF4y2Ba | 2002gydF4y2Ba | 6.54%gydF4y2Ba | 2018gydF4y2Ba | 4.54％gydF4y2Ba |
| 1987年gydF4y2Ba | 10.21％gydF4y2Ba | 2003gydF4y2Ba | 5.83%gydF4y2Ba | 2019gydF4y2Ba | 3.94％gydF4y2Ba |
30年抵押贷款率可以降低188bet金宝搏体育与真人备用吗？gydF4y2Ba
简短的答案是抵押贷款率总能降低。188bet金宝搏体育与真人备用但你不应该gydF4y2Ba预计gydF4y2Ba他们。gydF4y2Ba
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率在自己的市场中运营。贷款人控制了他们所设定的速度，许多人都满足于保持率（和利润率）更高一点。gydF4y2Ba
这有助于遏制购房者和再融资者的浪潮，并使他们的工作量可控。gydF4y2Ba
此外，抵押贷款利率必须回答188bet金宝搏体育与真人备用最终投资者。gydF4y2Ba
当汇率下降太快时，投资者开始少付钱gydF4y2Ba莫特gydF4y2BaggydF4y2Baage-backed证券(MBS)gydF4y2Ba-推动抵押贷款利率的金融工具。188bet金宝搏体育与真人备用gydF4y2Ba
这是因为投资者认为房主会再融资，更快地还清贷款，降低利息回报。gydF4y2Ba
反过来，投资者的资金较少，意味着贷款人必须保持更高的价格，或者借款人更大的费率费用。gydF4y2Ba
因此，不要指望抵押贷款利率会与市188bet金宝搏体育与真人备用场其他部分保持同步下降。gydF4y2Ba
他们可以压低价格，但也可能保持停滞。他们迟早会再次崛起。gydF4y2Ba
验证您的新费率(2021年10月1日)gydF4y2Ba历史展望：抵押贷款利率的重要年份gydF4y2Ba
抵押贷款利率的长期平均水平约为8%。那是根据188bet金宝搏体育与真人备用gydF4y2Ba房地美(Freddie Mac)记录gydF4y2Ba追溯到1971年。gydF4y2Ba
但抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率每年都有很大变化，甚至每天都有很大变化。有些年份的变动幅度要比其他年份大得多。gydF4y2Ba
这是几乎没有几个，展示比率如何降低传统智慧并以意想不到的方式移动。gydF4y2Ba
1981年 - 历史新高gydF4y2Ba
1981年是有记录以来抵押贷款利率最糟糕的一年。gydF4y2Ba
坏到什么程度?1981年的平均抵押贷款利率为16.63%。gydF4y2Ba
- 按照16.63%的比例，一笔20万美元的抵押贷款每月的本息成本为2800美元gydF4y2Ba
- 与长期以来的平均水平相比，这意味着每月要多花1300美元或每年15900美元gydF4y2Ba
这只是平均水平 - 有些人支付了更多。gydF4y2Ba
1981年10月9日当周，抵押贷款利率平均为18.63%，是188bet金宝搏体育与真人备用有记录以来的最高周利率，几乎是2019年年利率的5倍。gydF4y2Ba
2008年 - 萧条gydF4y2Ba
2008年是抵押贷款危机的最后一刻。gydF4y2Ba
根据房地美(Freddie Mac)的数据，2008年的房地产融资利率为6.03%。gydF4y2Ba
- 20万美元的抵押贷款，每月的费用约为1200美元，不包括税费和保险gydF4y2Ba
2008年后，利率稳步下降。gydF4y2Ba
2016年 - 始终低gydF4y2Ba
2016年是1971年以来有记录以来最低的年抵押贷款利率。房地美表示，2016年典型的抵押贷款定价仅为3.65%。gydF4y2Ba
- 一笔20万美元的抵押贷款，利率为3.65%，每月的本息成本为915美元gydF4y2Ba
- 这比长期平均每月少553美元gydF4y2Ba
188bet金宝搏体育与真人备用有gydF4y2Ba2012年下降，11月份一周平均为3.31％。但2012年的部分较高，全年为30年抵押的抵押贷款平均为3.66％。gydF4y2Ba
2019年，惊人的下降gydF4y2Ba
2018年，许多经济学家预测2019年抵押贷款利率将下降188bet金宝搏体育与真人备用gydF4y2Ba排名前5.5%gydF4y2Ba．这结果是错误的。gydF4y2Ba
事实上，利率在2019年有所下降。平均抵押贷款利率从2018年的4.54%上升到2019年的3.94%。gydF4y2Ba
- 以3.94%计算，20万美元的住房贷款每月的成本是948美元gydF4y2Ba
- 这相当于每月节省520美元，或每年节省6240美元，而长期平均节省8%gydF4y2Ba
2019年，人们认为抵押贷款利率不会再低太多。188bet金宝搏体育与真人备用但2020年再次证明这种想法是错误的。gydF4y2Ba
2021 - 最低的30年抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用gydF4y2Ba
在2020年响应冠状病毒大流行病的比率崩溃了。gydF4y2Ba
到2020年7月，30年的固定利率首次下降3％ - 这是一个30年的固定利率抵押贷款的2.65％的新历史新高（1月2021）。gydF4y2Ba
- 按2.65%计算，一笔20万美元的住房贷款每月的成本是806美元，这还不包括税收和保险gydF4y2Ba
- 你一个月能省662美元，一年能省7900美元，而长期的平均水平是8%gydF4y2Ba
由于美联储在新冠疫情后承诺低利率，抵押贷款利率188bet金宝搏体育与真人备用gydF4y2Ba预计将在未来几年保持低位gydF4y2Ba．gydF4y2Ba
但正如我们过去所见的那样，关于抵押贷款利率的预测往往是错误的。188bet金宝搏体育与真人备用gydF4y2Ba
这就是为什么当汇率好的时候，专家建议锁定一个，而不是等待几周或几个月的潜在较低的利率。gydF4y2Ba
影响抵押贷款利率的因素gydF4y2Ba
对于普通购房者来说，跟踪抵押贷款利率有助于揭示趋势。但并不是每个借款人都188bet金宝搏体育与真人备用能从今天的低抵押贷款利率中平等受益。gydF4y2Ba
家庭贷款是借款人的个性化。您的信用评分，下调，贷款类型，贷款期限和贷款金额将影响您的抵押或再融资率。gydF4y2Ba
也可以协商抵押贷款利率。188bet金宝搏体育与真人备用折扣点可以提供较低的利率，以换取提前支付现金。gydF4y2Ba
让我们单独来看一下这些因素:gydF4y2Ba
信用评分gydF4y2Ba
620高于620的信用评分将开放更多的门利率贷款，虽然一些贷款计划，如美国农业部，FHA和VA贷款，可供子600借款人提供。gydF4y2Ba
如果可能的话，在借款前给自己几个月甚至一年的时间来提高你的信用评分。你可以通过贷款的生活节省数千美元。gydF4y2Ba
首付gydF4y2Ba
更高的首付可以降低你的借款利率。gydF4y2Ba
大多数抵押贷款，包括联邦住房管理局的贷款，要求至少3%或3.5%的首付。退伍军人事务部贷款和美国农业部贷款的首付为0%。gydF4y2Ba
但是，如果你能把10%，15%，甚至20%的贷款放下来，你就有资格获得一笔低或没有抵押贷款保险的传统贷款，从而大大降低你的住房成本。gydF4y2Ba
贷款类型gydF4y2Ba
你使用的抵押贷款类型会影响你的利率。然而，你的贷款类型取决于你的信用评分。所以这两个因素是相互交织的。gydF4y2Ba
例如，如果你的信用评分为580，你可能只有资格申请补贴贷款，比如联邦住房管理局的抵押贷款。联邦住房管理局的贷款利率很低，但无论你付多少钱，都有抵押贷款保险。gydF4y2Ba
如果你的信用评分达到620分或更高，你就有资格申请传统贷款，而且——取决于你的首付和其他因素——可能还会有更低的利率。gydF4y2Ba
与30年期固定利率抵押贷款相比，浮动利率抵押贷款传统上提供较低的初始利率。不过，在最初的固定利率期之后，这些利率可能会发生变化。gydF4y2Ba
因此，最初较低的ARM利率可能在5年、7年或10年后大幅上升。gydF4y2Ba
贷款期限gydF4y2Ba
在这篇文章中，我们跟踪了30年期固定利率抵押贷款的利率，但15年期固定利率抵押贷款的借款利率往往更低。gydF4y2Ba
有了15年的抵押贷款，由于贷款期限较短，你每月的还款额会更高。但在贷款的整个生命周期中，你将节省大量利息费用。gydF4y2Ba
按照3%的利率，20万美元的住房贷款，如果你按时还清30年的抵押贷款，你需要支付10.3万美元的利息。15年期固定利率抵押贷款的利息仅为4.9万美元。gydF4y2Ba
贷款金额gydF4y2Ba
不寻常的小额抵押贷款的利率——例如50000美元的住房贷款——往往高于平均利率，因为这些贷款对贷款人的利润较低。gydF4y2Ba
大额抵押贷款的利率往往也会更高，因为放贷者的损失风险更高。大额贷款帮助购物者购买高价值房地产。gydF4y2Ba
折扣点gydF4y2Ba
折扣点可以降低0.25％的利率，以换取前期现金。折扣点占房屋贷款金额的1％。gydF4y2Ba
对于一笔20万美元的贷款，折扣点需要预付2000美元。然而，随着时间的推移，由于较低的利率所赚取的储蓄，借款人将收回前期成本。gydF4y2Ba
由于利息支付会随着时间的推移而增加，计划在几年内出售房屋或再融资的买家可能应该跳过贴现点，在一段时间内支付更高的利率。gydF4y2Ba
一些利率报价假设购房者会购买折扣点，所以在贷款结束前一定要检查。gydF4y2Ba
了解你每月的按揭付款情况gydF4y2Ba
在本文中，我们比较了20万美元住房贷款在不同利率下的每月还款情况。gydF4y2Ba
了解这些例子仅展示了本金和兴趣 - 您每月向您的贷款余额和利息支付的金额。gydF4y2Ba
总的来说，你每月的抵押贷款支付将高于本金和利息。这是因为还有其他捆绑成本，包括：gydF4y2Ba
- 物业税gydF4y2Ba-City and County Dockments征收年度财产税，以支付公共服务。这些税收通常超过12个月，并与您的贷款服务员一起支付您的抵押贷款gydF4y2Ba
- 房主保险gydF4y2Ba-房主的保险费平均每年约1000美元。和财产税一样，房主保险费可以在12个月内分摊，并通过抵押贷款支付gydF4y2Ba第三方账户gydF4y2Ba
- HOA费用gydF4y2Ba- 公寓，公寓和门控社区可能会收取年度房主协会的费用，这些费用可以分解为抵押贷款的每月付款gydF4y2Ba
- 抵押贷款保险gydF4y2Ba-联邦住房管理局贷款、美国农业部贷款和首付低于20%的传统贷款要求借款人支付抵押贷款保险。抵押贷款保险费用每年约为贷款金额的1%，尽管利率取决于贷款类型和首付。20万美元的贷款相当于每年2000美元或每月166美元的抵押贷款支付gydF4y2Ba
税收，费用和保费共同统称，将数百美元增加到每月抵押贷款，这并不罕见。gydF4y2Ba
结算成本也会影响借贷成本gydF4y2Ba
在抵押贷款的整个生命周期中，利率对借贷成本有着巨大的影响，但重要的是不要忘记预付费用。gydF4y2Ba
结算成本gydF4y2Ba通常增加贷款金额的2%至5%。结算成本包括贷款发放费、折扣点、法律费用、评估费、产权费等。gydF4y2Ba
许多首次购房者并不知道他们可以协商一些交易费用，比如贷款人的初始费用。然而，许多费用是由律师和估价师等第三方预先设定的。gydF4y2Ba
在一些抵押贷款市场中，售货员将有助于收取费用。但这取决于买方谈判这一部分交易。房地产经纪人可以提供帮助。gydF4y2Ba
在选择抵押贷款时，购房者和炼油商应始终考虑收取利率的收费费用。gydF4y2Ba
用抵押贷款计算器确定你的购买力gydF4y2Ba
本页的图表和图表显示了30年期固定利率抵押贷款随时间的变化和持续变化的方式。gydF4y2Ba
看看今天的抵押贷款利率如何影响借款电力188bet金宝搏体育与真人备用，使用gydF4y2Ba188appcob ．gydF4y2Ba
今天历史上的低利率通过降低所有范围内借款人的月还款增加了购买力。gydF4y2Ba
何时锁定抵押贷款利率gydF4y2Ba
留意每天的价格变化。但如果你今天得到一个好的抵押贷款利率报价，不要犹豫锁定它。gydF4y2Ba
记住，如果你能获得低于3%或4%的30年期抵押贷款利率，你所支付的金额还不到近代历史上大多数美国购房者的一半。这是一笔不错的交易。gydF4y2Ba