再融资一个移动或制造房屋是可能的
如果你拥有一间活动房屋或制造房屋，你可能已经知道这一点抵押贷款规则不同对于这些性质。
一些活动房屋可以获得融资和再融资。其他人不能。
你的贷款选择取决于房子建造的时间、大小、地基是否固定等等。
如果你可以为你的活动房屋或制造房屋重新融资，你可能会在每月的付款上省下一大笔钱。
目前的再融资利率处于历史最低水平，房主有可能拯救数千人。看看你是否可以在这里再融资。
在这篇文章中(跳到…)
术语说明:今天的“移动房屋”实际上是制造的房屋。这对1976年6月15日以后建造的任何移动/制造房屋都是正确的。“移动”和“制造”房屋在谈到今天的制造房屋融资时经常互换使用。我们在这篇文章中使用这两种方法。
为移动房屋再融资的要求
想把你的移动房屋重新贷款成抵押贷款?如果是这样，大多数贷款机构会要求你的房子:
- 在你拥有的土地上
- 固定在一个永久的基础，符合HUD标准
- 标题为不动产(房地产)
- 建于1976年6月15日
- 没有车轴、轮子或牵引装置的
- 至少有400平方英尺
你的活动房屋还必须符合美国住房和城市发展部(HUD)制定的建筑标准。
房子应该有一个HUD标签，这是一个金属板认证标签发现在房子外面(见下图)。它还应该有一个数据板，这是一个在家里发现的纸标签。
如果没有HUD标签，移动或制造房屋就不能获得融资或再融资，而HUD标签应该在房屋外面找到。
流动住房贷款选择
符合条件的活动房屋可以通过各种住房抵押贷款计划进行再融资。
假设房子是永久固定在你拥有的土地上，并满足物业要求，你可以使用以下任何主要贷款项目进行再融资:
传统的贷款
在房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的支持下，传统贷款最适合信用评分在620分以上的借款人。
房主通常需要5%的房屋净值才能进行常规的再融资。
固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款都是可用的，在某些情况下还可以套现和有限套现再融资。贷款期限可能长达30年。
VA贷款
这些由美国退伍军人事务部支持的贷款为退伍军人和服役人员提供超低利率。
为了符合VA制造房屋贷款的资格，你通常需要有620或更高的信用评分，最高贷款期限为25年。
FHA贷款
符合住房和城市发展部指导方针的制造房屋可以通过联邦住房管理局的贷款计划进行再融资。
为这些贷款提供保险的联邦住房管理局(Federal Housing Administration)要求信用评分达到580或更高，并允许移动/制造房屋的贷款期限长达20-25年。
美国农业部的贷款
移动/制造房屋可能有资格获得美国农业部支持的融资。美国农业部的贷款只在指定的“农村”地区提供，而且住房必须建成不到一年。
联邦住宅管理局可选择租用土地上的流动房屋
如果你租了你的活动房屋所在的土地，你仍然很幸运。你可能有资格获得联邦住宅管理局第1章抵押贷款．
要获得资格，你必须:
- 从符合fha标准的社区或站点租赁你的地块
- 是否有符合fha资格的租约有效
- 把活动房屋作为你的主要住所
- 你的移动房屋是建在永久性地基上的吗
请记住，许多房东和活动房屋社区不符合联邦住房管理局的抵押贷款标准。此外，可能很难找到一个第1条抵押贷款贷款人。
谁为移动房屋再融资?
并不是所有的贷款机构都提供造房贷款或流动住房贷款。因此，即使你的房产符合抵押贷款的指导方针，你可能需要做一些挖掘，以找到一个与你合作的贷款人。
一个好的选择是联系抵押贷款经纪人来帮助你寻找。
经纪人与多个抵押贷款放款人合作，可能会引导你走向一个放款人，在你的地区提供房屋再融资。
还需要注意的是，抵押贷款机构强制执行最低贷款金额，这可能会限制较低价格的移动/制造房屋的融资选择。
将您的移动房屋转换为不动产
移动住房再融资的最大步骤之一是将你的个人财产所有权转换为不动产所有权．
要有资格申请流动/制造房屋贷款，你的房子需要被视为“不动产”而不是个人财产。
不符合上述要求的移动或制造房屋被视为个人财产。所以，在你有资格申请抵押贷款再融资之前，你可能需要对房子做一些改变。
将您的移动房屋所有权转换为不动产需要:
- 移动房屋的产权证明
- 你的移动房屋的原产地证明的副本
- 你的移动房屋的永久地基所固定的土地契约
今天，在一些州，包括弗吉尼亚州、马里兰州、田纳西州、内布拉斯加州、伊利诺伊州、密苏里州、阿拉斯加州、爱荷华州和北达科他州，这一过程比较容易。
“此外，你还需要一个有执照的结构工程师提供的基础认证，”解释说雷蒙德Brousseau，与River City Mortgage合作。
他补充说:“此外，房屋需要足够的业主保险，才能有资格申请抵押贷款。”
移动的、制造的、模块化的家庭?这对再融资有影响
如今，移动房屋更多地被称为制造房屋或模块化房屋。事实上，这两个术语在业界是可以互换的。但是细微的差别——它们会影响你的移动房屋的融资和再融资选择。
Brousseau解释道:
- 移动房屋是指有或曾经有车轴和轮子的住宅。它被命名为机动车。“True”活动房建于1976年6月15日之前
- 人造房屋完全是在工厂里建造的;它被一件或多件地带到基地
- 模块化住宅主要是在工厂建造的，但它是在多个部分被带到住宅现场完成建设。一旦建成，你就不能移动一个模块化的家
如果你的房子在技术上仍然是“可移动的”，它就不能通过抵押贷款融资或再融资。
但是，如果你的房子是固定在地基上的，并且被认为是“不动产”，那么它很可能会被融资或再融资。
如果你的房子是固定在地基上的，被认为是“不动产”，它很可能通过抵押贷款融资或再融资。
严格来说，这是一个人造房屋建于1976年6月15日之前，被认为是真正的“移动房屋”。而在这个日期之后建造的房屋则被认为是人造房屋。
许多移动房屋是永久固定在地基上的。如果你符合条件，再融资会容易得多。那是因为它们被称为“不动产”。
但是，没有永久固定在地基上的移动房屋通常被称为“个人财产”，并作为“个人财产”提供资金。
流动住房再融资:抵押贷款和个人财产贷款
如果你建造的房屋是不动产，你现在可能有抵押贷款．
如果你建造的房屋被命名为个人财产，然而，你可能有个人财产贷款．这些贷款也被称为“动产贷款”，利率通常高于抵押贷款。
消费者金融保护局报道几年前，大约三分之二的流动住房购买贷款的价格高于抵押贷款。其中许多是动产贷款。
Brousseau说:“如果你在移动房屋所在的地方租房，通常唯一的融资选择就是个人房产贷款。”
如果你目前有个人房产贷款，你必须将所有权和贷款转换为抵押贷款，如果可能的话，以今天的抵押利率进行再融资。188bet金宝搏体育与真人备用
好消息吗?如果你符合要求，你可以再融资的类型的贷款和可能利用今天较低的利率。
然而，如果你目前有个人财产贷款，你将想要转换所有权和贷款为抵押贷款如果可能的话。
这样你就可以再融资今天的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率——这可能比你目前的个人房产贷款利率要低得多。
这需要拥有你所在的土地，并将房子永久地建在地基上。
为移动房屋再融资值得吗?
如今的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率低得离谱。在这种环境下，许多两年前或更早购房的房主可以通过再融资来降低他们的利率和抵押贷款支付额。
对于移动房屋和人造房屋的房主来说，情况可能尤其如此。
动产贷款的利率通常超过7%。再融资到抵押贷款，根据房地美(Freddie Mac)的最新数据，你可能会得到接近3%的利率。
这可以在贷款期限内挽救数千人的生命。此外，如果你支付私人抵押贷款保险(PMI)，你可以再融资并消除它如果你已经在你的活动房屋中获得了足够的权益。
为移动房屋再融资的缺点
获得流动住房再融资资格的成本可能很高。
需要考虑再融资结算成本，需要将个人财产所有权转换为不动产所有权的房主将面临额外的预付费用。
你可能需要聘请一位房地产律师或产权公司来帮助你解决这个问题。此外，在转换你的头衔后，你可能会支付比你支付的财产税更多的房地产税。
更重要的是，把你的移动房屋建在一个永久性的基础上可能会花费你几千美元，布鲁索警告说。
你应该为你的移动房屋进行再融资吗?
紧缩的数字。并决定你将在你的活动房屋里呆多久。
如果你有资格享受较低的利率，你就有一个很好的机会通过为你的移动房屋或制造房屋再融资来节省开支——即使前期成本已被考虑在内。
不确定你是否有资格?你可以联系抵押贷款机构检查你的移动住房再融资资格。
信贷员能够根据你的特殊情况来告诉你是否符合再融资的条件以及你可以节省多少钱。