抵押贷款需要多少钱?
抵押贷款需要多少钱?要看情况而定
美国房主的平均支出约1500美元每月的抵押贷款。
但这只是回答“抵押贷款是多少”这个问题的一种方法
事实上，当你考虑抵押贷款成本时，你还需要考虑到建立和结束贷款的所有费用。
也许这就是为什么根据一项调查，三分之一的购房者觉得他们在2019年的抵押贷款支出超过了预期科络捷.
好消息是，如果你知道选择贷款时要注意什么，你很容易降低抵押贷款成本。
寻找低成本抵押贷款（2021年9月27日）计算抵押贷款付款
如何保持抵押贷款成本低
如果你知道如何货比三家，你可以省下成千上万协商抵押贷款成本.
例如，CoreLogic的调查显示，2019年近三分之一的购房者首付高于预期。
这个错误很容易通过研究来避免低首付和无首付贷款在你买之前。
随着愿意的房主在家上花费更多，它必须在你避免这样做的地方超越。
那么，怎样才能避免在抵押贷款上花得过多呢?
首先要了解抵押贷款的真实成本。
寻找低成本抵押贷款（2021年9月27日）了解你的抵押贷款成本
抵押贷款成本有很多组成部分。如果你想省钱，你需要知道以下几点。
首期付款：平均为购买价格的6-12%
当您购买房屋时，您金博188官方网址的下降付款通常是最大的前期成本。
许多人仍然认为你购买的现金需要20％的房价。但那不是真的。
事实上平均首付只有12%，而首次购房者的比例仅为6%。
这是一套价值30万美元的房子的首付情况。
| 房屋价格 | 首付(%) | 首付($) |
| 300,000美元 | 6％ | 18000美元 |
| 12％ | 36000美元 | |
| 20％ | 60000美元 |
> >相关阅读:在支付20%的首付之前，请阅读这篇文章
当你结束贷款时，你要付首付。
只有当你买房时才需要首期付款。当你再融资时，不需要首付。金博188官方网址
更重要的是，有大量的贷款计划让您拨打低于平均的付款。例如：
然而，有些房主选择在再融资时一次性支付大笔本金。
这可以帮助你避免抵押贷款保险，获得更好的利率和更低的月供。
利率:2020年平均利率低于4%
获得最低的抵押贷款利率是至关重要的。抵押贷款的利率决定了你住房的长期融资成本。
你的抵押贷款利率越低，从长远来看，你支付的贷款就越少。就是这么简单。
看几个例子，看看抵押贷款利率0.5%的变化是如何对30年的利息产生巨大影响的。188bet金宝搏体育与真人备用
| 贷款金额 | 利率 | 月付 | 30年内支付的利息总额 | 抵押总成本 |
| 200,000美元 | 3.5% | 900美元 | 123300美元 | 323300美元 |
| 200,000美元 | 4％ | 955美元 | $144,000 | 344000美元 |
| $250,000 | 3.5% | $1,100 | 154300美元 | 404300美元 |
| $250,000 | 4％ | $1,200 | 179800美元 | 429800美元 |
| 300,000美元 | 3.5% | 1,300美元 | 185,000美元 | $ 485,000 |
| 300,000美元 | 4％ | 1,430美元 | 215700美元 | 515700美元 |
以25万美元的贷款额为例：当你降息0.5%时，你每月可以节省70美元。这似乎不多。
但在30年期贷款的过程中，降低0.5%的利率可以为你节省25000美元。
而且很容易找到一个较低的利率，只要与几个不同的抵押贷款机构购物。
今天发现低利率（2021年9月27日）成交成本:平均为购买价格的2-5%
交割成本是指与抵押贷款申请流程和抵押贷款交割相关的短期成本。
购房者通常要为申请、检查、评估和承销(这是抵押贷款机构用来确定你的资格和利率的过程)支付费用。
购房者通常要支付购买价格的2%至5%作为交易成本。费用可能因地点而异，也可能因支付这些费用的人(买方或卖方)而异。
> >相关阅读:结束成本和如何谈判的指南
根据Zillow最近的一项调查，买家在全国支付约3700美元的交易手续费。但是，当谈到抵押贷款成本时，“平均”并不意味着很多。你自己的成本将会非常不同。
重要的是要知道的是，关闭成本通常是数千美元 - 当你计划获得抵押贷款时需要考虑的费用。
如何比较结算成本：检查您的贷款估算
当你得到抵押贷款报价时，贷款人会给你一个叫做贷款估算或LE的东西。这是一个非常重要的工具，因为它将向您展示贷款中的重要变量。
你会在贷款评估中看到的一些信息包括:
- 估计利率
- 月付
- 贷款的总收盘费用。
例如，下面的LE显示了1800美元的“初始费用”——这通常是最大的交易成本——以及各种较小的费用。
图片：消费者金融保护局
检查贷款估算可以帮助您比较贷款人，找到成本最低的抵押贷款。
你要确保将这些估算值一一进行比较——也就是说，确保它们都有关于你家的相同信息，然后逐行比较成本，看看哪个更便宜。
请求定制贷款估计数（9021年9月27日）贷款相关费用:可以是贷款金额的1-2%
除了结帐费用和利息费用，不同的贷款类型有自己的相关费用。
例如，政府支持的贷款都有与之相关的初始费用：
- FHA贷款-按揭保险费
- VA贷款-贷款启动费
- 美国农业部的贷款-预付担保费
联邦住房管理局贷款有一笔结算费叫做预付抵押保险保费(UFMIP)，还有每年的抵押保险费用。这种抵押贷款保险有助于确保借款人违约时的贷款。
UFMIP的成本是贷款金额的1.75%，可以计入贷款余额。每年的抵押贷款保险(MIP)通常是贷款金额的0.85%，按月支付。
对于20万美元的贷款金额，UFMIP是3500美元。MIP的价格是1700美元。虽然你不需要在交易结束时同时支付这些成本，但它们仍然必须被计入抵押贷款的总成本。
类似地，退伍军人事务部贷款包括融资费用来帮助支付退伍军人事务部住房贷款项目的费用。
费用的多少取决于你的首付金额以及你是否是第一次使用贷款计划。
例如，零首付的第二次使用VA贷款需要3.60%的资金费用。对于200000美元的贷款金额，这是7200美元增加到您的贷款金额。
A.美国农业部贷款包括一笔预付保证金，以帮助支付美国农业部住房贷款计划的成本。费用是贷款金额的1%，通常计入贷款余额。
抵押贷款支付：平均1500美元，但成本差异很大
你的抵押贷款支付决定了你每月支付多少，以及在贷款的整个生命周期。
俗称PITI，您的付款由原则，兴趣，税收和保险组成。
- 主要的-你的贷款余额
- 感兴趣-你为了借钱付了多少钱
- 税-房产税
- 保险——房产保险
如果这些组成部分中的任何一个被遗漏或计算错误，它可能会极大地改变你的抵押贷款支付。
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例如，2018年的平均房产税美国每户3498美元
使用这一数额，忘记将房产税纳入你的住房预算将意味着低估你每月支付的近300美元。
除了PITI，一些家庭还有HOA(业主协会)费。
虽然这一数额通常是单独支付你的抵押贷款支付，它仍然是一个潜在的成本，应该计算时，确定住房费用。
这是两种不同抵押贷款的另一个例子。
| 购买价格 | 利率 | 首付 | 贷款金额 | 按揭保险 | 月付 |
| $250,000 | 3.5% | 10％ | 225000美元 | 125美元 | $1,130 |
| 400000美元 | 3.75% | 20％ | 380000美元 | $0 | $1,480 |
*每月付款仅包括本金和利息。税收和保险不包括在内。
你会注意到，两个不同的价格点，两种不同的首付，两种不同的利率，每月的抵押贷款成本差别很大。
这就是为什么“平均”的抵押贷款支付并不意味着什么。你需要考虑你的房价、首期付款、抵押贷款保险和利率，以计算出你的抵押贷款到底要花多少钱。
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每月的抵押贷款支付和预付费用往往与支付它们的人一样独特。很少有两个人是一样的。
要想知道你的抵押贷款要花多少钱，最好的方法是得到一个定制的估算。
与贷款人联系，了解你符合什么利率，以及你的抵押贷款和关闭成本将如何增加。
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