FHA，VA，常规抵押贷款的贷款限制增加
贷款限额在2020年获得升高
2020年，抵押贷款限额将发生变化。
借款人将能够获得联邦住房管理局(FHA)、退伍军人事务部(VA)、房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持的更大贷款。
如果你打算在2020年购买一套独栋住宅，美国大部分地区现在允许你的贷款上限为以下限制:
- 传统的贷款- 510,400美元
- FHA贷款- 331760美元
- VA贷款- 没有贷款限额
但如果你住在中高成本地区，你可能会借到更多。
请使用下面的链接确认您的实际贷款限额。
核实2020年新的贷款限额(2021年9月30日)跳到：
2020年的常规贷款限额
联邦住房融资局（FHFA）最近宣布了最大符合贷款限制对于2020年的Fannie Mae和Freddie Mac收购的抵押贷款。
| 低成本区域 | Medium-Cost区域 | 高成本区域 | |
| 一个单位 | $ 510,400 | $ 510,401- $ 765,599 | $ 765,600 |
| 2单位 | 653550美元 | 653551 - 980324美元 | 980325美元 |
| 3个单位 | $ 789,950 | 789951 - 1184924美元 | $ 1,184,925 |
| 4个单位 | 981700美元 | 981701 - 1472549美元 | 1472550美元 |
在美国大部分地区，2020年一套住房的最高贷款限额将为51.04万美元(约合人民币51.4万元)。这比2019年的484350美元增加了5%以上。
贷款限额也为多单位住宅升起。对于两个单元的家园，它是653,550美元;三单元房屋的限额为789,950美元;对于四个单元的家园，它是981,700美元。
这些限制将因地理位置而异。实际上有低，中等和高成本区域。
在加利福尼亚州阿拉米达县的价格中，115％的本地中位数房价超过基线贷款限额;因此，这些领域的买家获得了更高的符合贷款限制。
联邦住房管理局2020年贷款限额
同样，这是FHA最近升高的贷款限制他们的抵押贷款几乎遍布美国各地。
| 低成本区域 | Medium-Cost区域 | 高成本区域 | |
| 一个单位 | 331760美元 | $ 331,761- $ 765,599 | $ 765,600 |
| 2单位 | 424800美元 | 424801 - 980324美元 | 980325美元 |
| 3个单位 | $ 513,450 | 513451 - 1184924美元 | $ 1,184,925 |
| 4个单位 | 638100美元 | $ 638,101- $ 1,472,549 | 1472550美元 |
现在，您可以获得一个单位财产的FHA保险抵押贷款高达331,760美元。
对于两套住房，联邦住房管理局的抵押贷款限额是424,800美元;一套三单元住宅的价格是513,450美元;638,100美元是四套住房的上限。
与Fannie Mae和Freddie Mac抵押贷款一样，贷款限额取决于地理位置。低，中等和高成本区域存在不同的限制。
va贷款限额在2020年被淘汰
退伍军人，活性服务成员，国民卫士成员，保守党和幸存的配偶也有理由庆祝。
这是因为VA来自美国退伍军人事务部的贷款不再最多贷款金额。
换句话说，那些有资格获得的人可以得到一个VA抵押贷款贷款任何金额。此外，不需要付款。
在其他津贴，不需要抵押贷款保险。退伍军人事务部的贷款利率低于市场利率。对符合条件的借款者来说，这些加起来就是一个突出的价值。
需要注意的一点是，退伍军人事务部的贷款仍然需要预付融资费用，而且这些费用在2020年发生了变化。2020年VA借款人将支付以下融资费用:
| 兵役 | 首付 | 第一次使用 | 随后的用途 |
| 现役，预备役，国民警卫队 | 没有一个 | 2.3%的贷款 | 3.6%的贷款 |
| 5％或更多 | 1.65％的贷款 | 1.65％的贷款 | |
| 10％或更多 | 1.4％的贷款 | 1.4％的贷款 |
“这是一个非常好的决定。它使更多退伍军人能够利用VA贷款，“说劳伦斯云，全国房地产经纪人协会的首席经济学家。
“在取消退伍军人事务部的贷款限制之前，一些人甚至没有考虑过退伍军人事务部的贷款，”Yun说。“这是因为想要的房子的价值远远超过了退伍军人事务部的贷款限额。”
验证您的VA贷款资格（第3021页）为什么贷款限制增加了
云表示，2020年所有这些贷款的贷款限额更高的原因很简单。
“房价稳步上涨。去年的贷款限额滞后于这一趋势。最新的调整只是为了跟上步伐，”他说。
狄米特律斯Lockett是一个抵押贷款发起人为东南抵押。他解释说，传统的贷款限制是基于联邦住房金融局的房价指数;这一指数比去年上涨了5.38%。
洛克特说:“每年，《住房和经济复苏法案》都要求随着美国平均房价的波动，调整这一符合贷款上限的基准。”
“基准最大符合贷款限额在2020年1月1日增加，百分比与房价增加相同。”
提高贷款限额对借款人来说是个好消息
Yun说，提高贷款限额“是一个非常好的决定”。它允许更多消费者在政府支持下利用抵押贷款。这些抵押贷款通常利率较低。”
尹还说:“有政府支持意味着消费者将比没有政府支持的贷款低30个基点。这相当于在50万美元的抵押贷款上一年节省了大约1500美元。”
如果更高的贷款限制允许您获得较低职业的政府支持的贷款，您可以在贷款的生命中看到巨大的利益。
莱斯利Shull萨克拉门托城市学院(Sacramento City College)房地产学助理教授埃尔多安对此表示赞同。
“对买家来说，这是个好消息，”Shull说。“他们可以用更少的首付买更多的房子。”
更精确地说:
- FHA贷款可以只要求3.5%的首付吗
- Fannie Mae Homeready.抵押贷款需要少3％
- 房地美住房可能抵押贷款只需3%的首付
- VA贷款呼叫稍微归零
由于2020年新的贷款限制，所有这些贷款的可用金额都高于去年。
Shull补充道:“此外，传统贷款、联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款的债务比率也比大额贷款宽松。”
最终，几乎所有借款人都会受益。
“政府机构为使美国公民更容易获得更大价值的住房所做的任何努力都是一件好事，”洛克特说。
“获得资本，特别是与抵押资本有关，已被证明是大多数家庭的财富建设计划的基石。这个访问需要保留所有费用，“洛克特说。
今天检查一下你的新贷款限额
底线？
“现在，购买房屋的房屋从来没有更好的时机，”洛克特说。
“我的建议是停止支付别人的抵押贷款，并设定一个今年买自己的房子的目标。”
看看你今天有资格申请什么样的贷款。
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