忘记你梦想的家。在首套住房里住五年可以给你带来43000美元的收入
首次购房者的困境
房价在上涨，而市场上的保障性住房存量刚刚好越来越小．
这就意味着，知道在第一个家庭中该寻找什么比以往任何时候都重要。
专家说:在你的第一个房子里，不要以不锈钢电器或硬木地板等设施为目标。
相反，寻找一个负担得起的家庭这将在未来几年增加股本。
如果你投资了合适的首套房，它可以给你现金回报，让你在短短几年内买到你梦想中的房子。
想看看你今天能买得起什么吗?
(2021年9月27日)表的内容(跳到部分…)
首套房库存仍然很低
这对a来说很常见首次购房梦想他们的第一处房产拥有大量的空间和现代化的设施。
但经济适用房短缺在今天的市场上，许多人都推迟了他们“梦想”的房子，而倾向于一个他们实际上负担得起的房子。
“我认为首次购房者是现实的，他们在寻找自己能负担得起的房子，”他说同性恋Cororaton他是全国房地产经纪人协会(NAR)住房和商业研究的主任。
“但他们面临的是，在他们能够承受的价格点上，缺乏住房。”
“首次购房者是现实的，他们正在寻找自己负担得起的房子。但在他们能承受的价格点上，他们面临着住房短缺的问题。——全国房地产经纪人协会(NAR)住房和商业研究主任盖伊·柯拉顿(gay Cororaton)
那么，你怎样才能找到一套既符合你的预算又符合你的需求的可负担的住房呢?
诀窍是带着明确的期望开始购物。清楚地知道你想要什么样的起步房，以及在紧要关头你可以不做什么。
买房时要注意什么
想知道买东西的时候该找什么简易房？专家说，如果资金紧张，那就准备好不使用一些便利设施吧。
- 简易房“值得拥有”
- 硬木地板
- 不锈钢电器
- 智能特性
- 游泳池
- 新装修的浴室，厨房
但不要觉得你必须在家庭或社区的整体质量上妥协。
当你开始买房子的时候，有些东西应该一直在你的“必须拥有”清单上。喜欢的东西:
- 简易房榜上有名
- 房屋结构的完整性
- 足够的卧室,浴室
- 社区安全
- 合理的通勤
- 该地区学校的质量
当然，还要了解你的预算。
在你开始购物之前，确保你通过了抵押贷款机构的预审。你的购房预算可能比你想象的大得多，也可能小得多。
提前获得融资资格。从这里开始(2021年9月27日)买第一套房子时的“现实期望”
卡拉Stachel他认为，首次购房者需要明智和实际。
“(首次购房者)往往梦想很大，”Stachel说。但当他们从贷款机构那里得到关闭银行的估计成本时，这些梦想往往很快就破灭了。
“相反，首次购房者应该专注于寻找一套未来投资的住房。
“首次购房者应该专注于寻找一套未来投资的住房。-Kara Stachel，律师，Stachel Law Planning
“这应该是一套负担得起的房产。但他们也应该预计，人民币在未来三到五年内会升值。”
他们还应该致力于建立“适用于未来房屋”的权益，Stachel继续说。“未来的房子可以更符合首次购房者最初的预期。”
从新房子搬到更大的房子
如果你正在为你的第一套房子做一些妥协，请记住，在不久的将来，你可能会得到一个更大、更好的房子。
“关键是要长远考虑，”他说里克•艾伯特，房地产顾问、经纪人和投资者。
“要明白，通过今天购买一些小的东西，你可以出售和利用股权。或者，你可以把房子出租，赚更多的钱，以获得更高的贷款额度。”
- 从一个小房子或公寓开始
- 出租一个房间或单元来帮助支付抵押贷款
- 用股权建在第一个家买一个更大的
- 重复
艾伯特个人选择了后者。
他买了一套共管公寓，把第二间卧室租了出去，积累了资产。
他使用一个房屋净值信用额度把那套公寓作为买房的首付。
然后，他把车库改成了他和妻子目前居住的可出租的客房。主房屋租给了房客。
艾伯特正在攒房租，准备买一个更大更好的搬家房。他的公寓一直在出租。
今天(2021年9月27日)找到负担得起的住房融资在首套住房里住五年可以给你带来43000美元的收入
艾伯特建议，在搬家之前，先在你的新家住上至少两到三年。
他表示:“通过这种方式，你可以积累股权，并利用任何潜在利润的税收储蓄。”
假设你今天以270,900美元的全国中值价格买了一套初始住房。
Cororaton表示，五年后，你可以预期房价将上涨4.3万美元。这是假设你的房子每年以正常的3%升值。
“五年后，你可以期待43,000美元的升值。这是假设你的房子每年以正常的3%升值。”
“43000美元足够支付一套中等价位314,000美元的搬家房10%的首付，”Cororaton说。
但是，你需要多长时间来积累足够的储蓄资金，以考虑升职，这可能是不同的。
“这取决于你的家所在的地区。这也取决于你是否升级了家里的任何部分。
“一些买家在短短两年时间里就看到了可观的购房回报，而不做任何升级。对其他人来说，可能需要5到7年。”
这个故事的寓意是什么?
“要有耐心。不要挑剔你的第一家，“Stachel补充道。“一个可能不是最初成为你梦想的家可能有可能成为你的梦想投资。”
专家们对你的第一套房子进行评估
在考虑买房时，专家们给出了在哪里妥协的建议。
施塔谢尔建议，首次购房者应该考虑放弃不锈钢电器、智能设备和硬木地板等高端功能。
“所有这些物品都可以在交易结束后，买家以远低于他们在交钥匙住宅中支付的价格添加，”Stachel说。
许多设施可以在以后增加，比你买一个交钥匙的房子要便宜得多。
艾伯特还建议，如果你购买公寓，不要使用内部洗衣机和烘干机。
他指出:“考虑到维护、水和供应的成本，游泳池是很容易牺牲的。”
Cororaton建议，不值得牺牲的是当地学校的质量和社区的质量/安全。
整体结构的完整性是另一件你不想抄近路的事情。
不要牺牲结构的完整性或家庭检查。隐藏的问题修复起来可能会非常昂贵。
艾伯特说:“有一些隐性成本，还有很多时间和资源的损失，这些都需要修复有结构问题的房子。”
由于这些和其他原因，不要牺牲进行家庭检查。
“房屋检查员发现的结构性问题，可能会把你的房子从投资变成一个金钱坑，”Stachel警告说。
2020年市场上会有更多的平价房吗?
许多首次购房者面临的问题是，目前市场上缺乏经济适用房。
Cororaton说:“10月份，现房价格中值上涨了6.2%，达到270,900美元。”
然而，“每小时工资只上涨了3%。与一年前相比，现在售价在25万美元或以下的房屋越来越少。”
她补充说，在10月底已售房屋库存为170万，相当于3.9个月的月度需求水平。
“这远低于我们希望看到的正常6个月的住房供应，”Cororaton表示。
预测称，到2020年底，大约55%的房屋售价将低于30万美元。
好消息是，凯投宏观(Capital Economics)的经济学家们正在努力预测新增的新房售价不到30万美元。
到2020年底，这一比例将从目前的不到50%上升至55%。其结果将是整体房屋开工年率飙升至95万套。
找到你完美的新家
在设施上妥协并不意味着在质量上妥协。如果你确切地知道你需要什么样的房子，你可以比较房子的价格点，以找到合适的。
第一步是确定你的预算。通过提前获得融资批准，这样你就知道你能负担得起什么。
你可以从这里开始。
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