廉价的止赎房屋很难找到。下面就告诉你怎么买
我应该买一个止赎的房子吗?
对于合适的买家，得到一个被取消抵押赎回权的房子可以是一笔惊人的交易。
你可能会以很大的折扣购买一所止赎的房子，修理它，然后住在里面，或者卖掉它赚取可观的利润。
但新的研究表明，它正在难找到丧失抵押品赎回权的讨价还价。市场上已经没有以前那么多了。
那么，寻找并购买止赎房屋是否值得呢?
这完全取决于你在哪里找到一个，以及如果你资助它，你能得到多好的交易。
为取消赎回权的房屋提供低抵押贷款利率(2021年10月16日)今天在哪里可以找到止赎房屋出售
一个新的研究由ATTOM数据解决方案公司发布了一些关于止赎的有趣新闻。
该研究发现，2019年第四季度，美国有150多万套房屋空置。但实际上只有28.8万套房屋处于丧失抵押品赎回权的过程中。
“僵尸止赎是指房主在收到止赎通知后错误地认为他们必须立即搬出去，并将房屋空置，认为止赎贷款人现在要对房产负责”——investopedia
此外，“僵尸止赎”——基本上是废弃的房屋——的比例已经下降到所有止赎房屋的2.96%。这一比例低于2016年的4.7%和2019年第三季度的3.2%。
阿托姆的研究还发现僵尸止赎率在美国是最高的：
- 华盛顿- 10.5%
堪萨斯- 7.9%
俄勒冈州- 7.9%
蒙大拿- 7.4%
缅因州- 6.7%
新墨西哥州- 5.8%
的拥有最多僵尸属性的州包括:
- 纽约- 2,266处房产
- 佛罗里达州- 1461处房产
- 伊利诺斯州- 892处房产
- 俄亥俄州- 823处房产
- 新泽西州- 398处房产
在邮政编码中1万或以上人口，至少1000处空置物业，僵尸属性的最高比率集中在:
- 密歇根州弗林特市- 31.2%的空置率
- 大芝加哥地区- 28.3%的空置率
- 希尔顿海德，南卡罗来纳- 25.9%的空置率
- 俄亥俄州克利夫兰市- 18.6%的空置率
- 印第安纳州印第安纳波利斯市- 17.6%的空置率
- 圣路易斯，密苏里州- 17.3%的空置率
所以，如果你正在寻找一个止赎房屋的交易，这些是最有可能开始寻找的地方。
今天(2021年10月16日)为止赎房屋找到一个低的抵押贷款利率购买止赎房屋的利弊
丧失抵押品赎回权的房产之所以诱人，是因为它们通常都是便宜货。
尤其是在这个时候房价继续上涨每年。
但购买止赎房屋也有一些额外的风险。
“买家通常不能进入这些房产进行检查。他们可能会被要求在拍卖会上支付现金，而不是申请抵押贷款。”–Rick Sharga, President and CEO, CJ Patrick Company
“通常情况下，它们不能像传统房屋一样被购买，”他说Rick Sharga他是CJ Patrick公司的代表兼代表
例如，许多止赎房屋是在当地法院举行的现场拍卖会上购买的。买家通常不能进入这些房产进行检查。他们可能会被要求在拍卖会上支付现金，而不是申请抵押贷款。”
更重要的是，止赎房屋通常没有得到很好的维护。所以买家很容易低估做必要的维修工作所需的费用。
Sharga补充说:“还可能有一些未清偿的留置权，买家可能在不知不觉中对这些留置权负责，比如机械师留置权、HOA会费、税收等等。”
如何找到止赎房屋
第一个挑战是在你附近找到止赎房屋。为了帮助你的狩猎，试试以下建议:
- 寻求房地产经纪人的帮助谁有购买止赎权的经验
- 和你所在的县联系。县办事处可能公布当前止赎清单和每周销售
- 冲刷银行网站。银行拥有的待售房产经常在网上发布
- 寻找待售房屋通过住房和城市发展部
- 看看在线拍卖网站，比如Auction.com, Xome.com和Hubzu.com
除非你以前买过止赎房，否则我们建议你在买之前咨询一下专业人士。这是一个非常复杂的过程。
这对于“僵尸属性”来说尤其如此，因为它很可能仍然有以前所有者的文档。
如何购买止赎房屋
当涉及到支付止赎房屋，你的选择是相当有限的。
为止赎房屋购买融资的方法:
- 在抵押贷款经纪人的帮助下
- 用现金在银行或拍卖
- 使用硬通货贷款
- 联邦住房管理局203 k修复贷款
- 房地美(Freddie Mac)CHOICERenovation贷款
- 还可以选择其他抵押贷款
Sharga指出:“许多止赎房屋只能用现金购买。或者你可能想和抵押贷款经纪人合作。这位专家可能有多个贷款人提供的各种贷款产品。”
这些可能包括提供"辛苦钱”贷款。后者可以在你修复和转手止赎房产时充当过桥融资。
房地产经纪人和律师建议说:“现在硬通货融资很容易获得，而且利率比许多年前合理得多。布鲁斯Ailion．
“你可以用硬通货贷款购买被取消赎回权的房屋，对其进行修理，然后再用传统贷款以较低的利率进行再融资。”
但是等一下，你会问:你可以用联邦住房管理局的贷款购买止赎房屋吗?
是的。这是可能的FHA贷款203 k．它能让你有资金购买和修复止赎房。
“仔细看看联邦住房管理局20.3万美元的贷款或房地美CHOICERenovation贷款一点建议。“这些贷款允许你将维修成本计入抵押贷款金额。”
今天(2021年10月16日)查看你的止赎抵押贷款选项更少的丧失抵押品赎回权对房地产市场意味着什么
在报告中,托德Teta， ATTOM数据解决方案的首席产品官解释了这些结果。
他说:“大衰退期间房地产市场崩溃的最明显迹象之一，正在退回到过去。”
当然，仍有一小部分“僵尸”丧失赎回权。但“全国各地的社区正面临越来越少的空置、衰败的房产，这是经济衰退期间房地产市场崩溃的象征，”Teta补充说。
Sharga说，令人惊讶的是，我们今天仍然看到僵尸止赎。
沙尔加说:“这通常是丧失抵押品赎回权过程拖延的结果。”“他们拖了太久，以至于借款人选择在房产被拍卖或被贷款人收回之前离开。
为什么越来越难找到止赎权
如今很难找到廉价的止赎房产的原因很简单。
他说:“现在没有多少房屋丧失抵押品赎回权。在购房者需求大于待售房屋供应的市场中尤其如此，”Sharga补充道。
Sharga认为，在正常的市场中，大约4%的抵押贷款处于拖欠状态。另外1%的人丧失了抵押品赎回权。
“在止赎危机的高峰期，约12%的抵押贷款违约，4%处于止赎状态。因此，陷入困境的房产大量涌入市场。但今天，只比1%抵押贷款的一半都处于止赎状态，”沙尔加指出。
主要原因是什么呢?这些年来，贷款机构已经收紧了他们的要求。
Sharga说:“除了最合格的借款人之外，所有人都很难获得抵押贷款。”
此外，房价还在继续上涨。这导致房主资产净值达到创纪录的水平。
Sharga解释说:“拥有更多的资产可以使陷入困境的房主执行出售，以避免因丧失抵押品赎回权而失去他们的房屋。”
Ailion表示同意。
“和股市一样，房地产市场也有起伏，”Ailion说。“当市场走强时，很难找到便宜货。所谓的“便宜货”所在的地方就是风险最高的地方。止赎房产也是如此。”
找到一个廉价的止赎房屋
如今的低抵押贷款利率让买188bet金宝搏体育与真人备用房变得更容易承受。反过来，这意味着将有更少的房屋丧失抵押品赎回权。
但也有不利的一面。
如果你可以找到一个止赎的房子，并为它融资，你可以在今天的低利率环境中得到一个荒谬的好交易。
诀窍是要有一个低利率在手，这样你就可以锁定一旦你找到你要找的财产。你可以从这里开始。
确认你的新费率(2021年10月16日)