如何购买再融资利率和比较优惠:7步
如何获得最好的再融资利率
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率在历史低点徘徊，但这并不意味着贷款人会给你最好的交易，然后就收工了。在某些情况下，你必须协商你的最佳价格。
那么，你要怎么做呢?
有了正确的知识，你可以自信地接近你的贷款人，知道如何比较不同的报价，甚至使用一种报价对另一个。
准备好获得最好的抵押贷款再融资利率了吗?这是如何。
找到并锁定较低的再融资利率(2021年11月16日)在这篇文章中(跳到…)
如何购买再融资利率在7步
获得一个好的再融资利率并不是从你申请新的住房贷款开始的。
在那之前，你就开始了——你如何管理你的个人财务。你的财务状况越好，你就越有可能获得超低利率。
当你购买再融资利率和比较报价时，遵循这7个步骤，为自己的成功做好准备。
1.控制好你的信用和债务
要从任何贷款人那里得到最好的利率，你应该有一个良好的信用评分和一个较低的债务收入比．贷方向那些有按时支付账单和管理债务记录的借款人提供最好的利率。
这些因素是关键。事实上，低信用和高债务是贷款机构拒绝再融资申请的两个主要原因。
所以，你要通过检查信用报告的准确性来确保你的财务状况良好计算你的唯一在你开始购买最低的再融资利率之前。
请记住，不理想的信用评分或高于平均的DTI并不一定会使你失去抵押贷款再融资的资格。但这意味着你可能无法获得最好的利率，并最大化你的储蓄。
2.货比三家，寻找最好的再融资利率
你可以得到尽可能多的抵押贷款再融资报价，只要你想。但不幸的是，许多借款人只有一个报价或向一个贷款人申请。
只要要求一家银行报价，你就可以节省数千美元——如果不是数万美元的话。
幸运的是，互联网使人们很容易获得引文多个银行再融资．
但更重要的是:你不能只得到多个报价。你必须把报价给其他贷方看。
高报价很可能会降下来。贷方可以降低他们的利率和/或费用来保持你的业务。精明的购物者在使用多句引语时脱颖而出。
3.记得看看你估计的交易成本
在你收到你的贷款报价(正式称为“贷款估算”)后，你必须决定哪个报价符合你的再融资目标。你可能认为提供最低利率的贷款人是显而易见的选择，但情况并非总是如此。
当你在购买最好的再融资利率时，你也在购买交易成本。这两者是携手并进的。
当你在购买抵押贷款再融资利率时，你也在购买最低的交易成本。
虽然贷款者A提供的利率可能是3.5%，而贷款者B的利率是3.75%，但贷款者A可能收取更多的结算成本。
如果你支付更少的交易费用，贷款人B的3.75%利率可能比贷款人a的3.5%利率更容易承受。那么，你怎么知道呢?
找到你的最低再融资率(2021年11月16日)4.比较再融资的报价，找到最好的交易
当您开始向抵押贷款机构申请贷款时，您将收到每家机构的贷款估算(Loan estimate, LEs)。LE是一份标准文件，包括与贷款相关的成本的完全细分。
当你收到每个贷款人的估计值时，你需要做一个“苹果对苹果”的比较。
这意味着要逐美元逐行地比较你的再融资方案。
幸运的是，贷款估算相当简单易懂。所有贷款人都使用相同的格式。
第一页将显示您的贷款详细信息，以及您的报价利率，每月的本金和利息支付，以及在贷款期限内的预计支付。
示例贷款估计。图片:ConsumerFinance.gov
5.知道哪些费用你可以购买
评估报告的第二页列出了与贷款相关的前期成本。
A组会让你付出代价可以比如贷款方的启动费和折扣点。B组显示了你的花费不能如评估费、征信费、洪水决算费等相关费用。
当你在比较结算成本时，要密切关注a组的成本。
示例贷款估计。图片:ConsumerFinance.gov
B组中列出的费用是预先确定的，所以在查看每个贷款人的贷款估算时，没有必要对它们进行比较。
你支付的交易成本总额将决定贷款人A的3.5%利率是否比贷款人B的3.75%利率更低。
如果你计划把你的结算成本加入到贷款中，你可能会在一个利率更低、结算成本更高的贷款上每月支付更多，而不是在一个利率更高、结算成本更低的贷款上。
看看今天(2021年11月16日)你能享受多少税率6.考虑折扣点来降低你的再融资率
大多数贷款机构让你用所谓的“点”或“点”来“降低”你的利率。折扣点你每购买一个点的成本是你贷款金额的1%。在大多数情况下，购买1个百分点将使你的利率降低0.25%。
例如，如果你的新贷款余额是20万美元，而你决定买一个点来降低0.25%的利率，那么在结帐时你将额外花费2000美元。
那么，你如何知道购买点数是否是正确的举动呢?
首先，如果你不能向贷款人支付一大笔预付款，那么你可能会坚持使用报价利率。
如果你不能支付一大笔预付款，你可能会想要跳过折扣点，坚持使用报价。
如果你可以支付一个更大的预付款-和你的最终目标是得到最好的再融资利率-你可能会考虑购买你的报价利率。
让我们看看一笔20万美元的贷款，利率为3.75%，没有积分。按照3.75%的利率，你每月的本金和利息将是926美元。
你决定降低利率。但是为了将利率降低到3.5%而买一个百分点值得吗?
同样的20万美元的再融资贷款，按照3.5%的利率，你每月的本金和利息支付将是898美元——每月节省28美元，或30年期贷款节省1万美元。
然而，你将需要带额外的2000美元到结帐台来支付这一点。
| 再融资利率 | 3.75% | 3.50% |
| 再融资贷款金额 | 200000美元 | 200000美元 |
| 折扣点数成本 | ＄０ | 2000美元 |
| 赔总储蓄 | - - - - - - | 10000美元 |
| 节省时间以达到收支平衡 | - - - - - - | 71个月 |
请记住，大多数人不会抵押贷款30年。因此，与其关注一生的储蓄，不如关注你的盈亏平衡点。
如果你用你为一个点数支付的金额(2000美元)除以你每个月节省的金额(28美元)，你将需要71个月的时间来平衡预付成本(2000/28=71)。
底线是:你将需要近6年的时间来收回为较低税率支付的2000美元。
如果你计划在重新贷款后住在你的房子里超过6年(而且你可以支付额外的2000美元预付款)，你将在你的贷款期内省钱。
这个例子只包括本金和利息支付，不考虑任何财产税或业主保险，可能包括在你的月供。
今天(2021年11月16日)找到你的最低再融资利率7.记住你的再融资目标
当你试图决定选择哪种再融资方案时，考虑一下你想用新贷款完成什么。
如果你唯一的目标是降低你的利率和减少你的月供，你可以很容易地寻找提供最低利率和交易成本的贷款人。
另一方面，对于想要套现房屋净值的人来说，找到最低的利率可能就不那么重要了。套现再融资贷款的利率通常略高一些，但在收盘时你还能获得额外的收益。
如果你的目标是不提前支付，那么你可以考虑要求成本最低的贷款人在滚t哦,你的贷款以稍高的速度。如果贷方同意，你可能不需要带钱到结账台。
哪家抵押贷款机构有最好的再融资利率?
如果你一直在寻找最佳的抵押贷款再融资利率，你可能会注意到，不同的贷款机构利率不同。在某些情况下，它们相差很大。
那么，为什么贷款人A提供的利率是3.5%而贷款人B提供的利率是3.75%呢?
原因有很多，比如当前的经济状况、抵押贷款利率每天变化的速度、债券市场的表现等等。188bet金宝搏体育与真人备用利率每天都有变化。
贷方不提供“一刀切”的再融资利率。你们的收费并不总是和公司宣传的一样。
此外，贷款机构不会提供“一刀切”的利率。没有哪家放贷机构会向每个想再融资的人提供低利率——不管他们的广告怎么说。
所以，为了找到最好的再融资利率，你应该从几个贷款人那里获得相同类型贷款的报价(为每个贷款人提供相同的信息)。
一个很好的经验法则，当购买最好的抵押贷款再融资利率是知道你的目标数字之前，你开始寻找。
如果你事先知道自己想要降低多少利率和月供，你就会清楚自己要花多少钱(以及你需要提前支付多少)才能达到目标数字。
你可以在网上使用再融资的计算器在你申请之前为你的储蓄建立模型。
在一个好的再融资贷款人中寻找什么
一个好的贷方提供的不仅仅是低利率。寻找:
- 低的再融资利率和交易成本
- 大客户服务
- 适合你的再融资产品(套现再融资、传统再融资、精简再融资等)让你的目标引导你的寻找)
良好的客户服务、良好的业绩记录以及兑现任何承诺都是你应该考虑的因素。
同时，确保贷款人为你提供最有利的再融资。如果你目前有联邦住房管理局的贷款，不要与不提供贷款的银行合作FHA简化融资它不需要评估，不需要工资单，也不需要W2s。
并通过在线评论与朋友或邻居交谈，或与与不止一个贷款人合作的房地产经纪人交谈。
你总是可以从你当前的贷款人开始搜索。但是，不要在没有看到其他邀请的情况下就结束面试。你很可能会把钱留在桌上。
今天(2021年11月16日)找到一个低的抵押贷款再融资利率按揭再融资利率常见问题
寻找再融资利率意味着至少要检查3-5个放款人的利率。不要只看网上宣传的利率，因为这些只是抵押贷款利率的样本，而且通常是基于“理想”借款人的资料。188bet金宝搏体育与真人备用你自己的利率可能会更高或更低，这取决于你的财务状况和贷款类型。选择几个不同的贷款机构，填写贷款申请，这样你就能确定哪个贷款机构能提供最适合你的贷款。
你现在的贷款人可能不想失去你的生意，有些会为现有的再融资客户提供特殊的交易。但你不应该只看这些交易的表面价值。另一个贷方可能提供更低的利率，这意味着你实际上可以比现在的贷方存更多的钱。即使你喜欢你现有的抵押贷款，货比三家，只是为了确保你不会错过其他更好的交易。
再融资利率和购买抵押贷款利率通常是相同的。188bet金宝搏体育与真人备用你通常不会因为再融资而支付更高的利率。然而，市场状况会影响这种关系。由于房利美和房地美在新冠疫情期间推出的“不利市场再融资费用”，再融资利率最近一直高于购房利率。
你的抵押贷款利率显示了你每年要为融资支付的金额。年利率(APR)有点膨胀;它包括利率以及你所有的预付费用，在贷款期限内分摊。APR可以帮助你比较不同抵押贷款的“真实”成本。然而，这并不是非常有用，因为APR的计算假设你会保留30年的抵押贷款，而大多数房主都不会。你通常最好同时考虑利率和预付费用，而不是只考虑APR。
退伍军人事务部贷款和美国农业部贷款的再融资利率通常最低。不过，你必须是退伍军人或农村房主才有资格。联邦住房管理局贷款还提供有竞争力的再融资利率，特别是如果你通过联邦住房管理局的流线再融资计划从一笔联邦住房管理局贷款再融资到另一笔。传统贷款利率通常略高于政府担保贷款。但是，如果你在再融资时拥有至少20%的资产净值，你就有能力以较高的信用评分来降低利率，并避免私人抵押贷款保险(PMI)。
你的信用评分、房屋净值、债务收入比和贷款类型(例如，固定利率或浮动利率抵押贷款)是影响你的再融资利率的主要因素。贷款期限、贷款金额、贷款价值比、贷款产品也很重要。例如，15年期抵押贷款的利率通常比30年期固定利率贷款的利率低。如果你有良好的信用评分(通常是740或更高)和较低的DTI比率(通常是36%或更低)，你也会支付较低的利率。
获得最低再融资利率的可靠方法是，从多家银行获得报价，并提出问题。如果你直接和贷款人谈话，问一问为什么它的利率或结算成本与你收到的其他报价不同。在你再融资之前，贷款人需要提供正式的贷款估算，以便你可以比较成本。如果你的债务收入比很低，信用评分很好，收入来源可靠，你就掌握了主动权。贷方会为了你的生意而互相争斗。
这个问题没有简单的答案。最好的再融资贷款人可能因人而异;这取决于你的申请，你的贷款类型，以及在你申请的时候哪个贷方提供低利率。好消息是，你可以完全控制你选择的贷款人。大银行、信用合作社、抵押贷款机构和抵押贷款经纪人都提供再融资贷款。所以你可以选择你想要合作的机构类型，然后找到为你提供最佳利率和费用的公司。
现在的抵押贷款再融资利率是多少?
目前的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率仍然很低，许多房主可以通过再融资锁定较低的利率和抵押贷款支付。
然而，费率因公司和个人而异。为了在你的新抵押贷款中找到最好的再融资利率，你需要与几个不同的贷款人购物，并比较报价。你可以从这里开始。