在住房短缺危机中，谁赢谁输
我们必须继续争取更多的库存。
数百万美国人准备在来年购买他们的第一套房子。但他们的选择可能很少。
这是因为美国正处于严重的住房短缺之中。
全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示:“由于住房短缺，房价上涨过快。”
“库存的缺乏阻碍了房屋销售的增长潜力。我们必须继续争取更多的库存。”
但是还有其他的短缺需要担心。
缺乏空间和建筑商太少意味着增长可能会缓慢。
所以，如果你今天在市场上看到一套你喜欢的房子，不要睡在上面。看看你是否能负担得起融资，在另一个热切的买家抢购这个地方之前采取行动。
锁定可负担的住房融资。从这里开始(2021年10月16日)房地产失踪案
很多人想买房子。TransUnion预计“至少”830万首次购房者——可能多达920万——将在2020年至2022年期间进入抵押贷款市场。
无论哪种情况，这都大大高于2016年至2018年间新增的760万首次购房者。
但那些想买房的人似乎选择不多。
根据NAR的数据，美国9月份有183万套待售房屋，相当于4.1个月的销售量。
与最近的历史相比，美国还缺少33万套健康的房地产市场。
这比最近的标准要低。
NAR告诉我们，从2010年8月到2019年8月，市场上任何时候都有216万套房屋上市(5.3个月的供应量)。
这意味着我们现在少了33万套待售房屋。那33万潜在购房者会怎样呢?
库存会影响抵押贷款吗?
库存不会直接影响抵押贷款。但它确实在几个方面影响了房地产市场。
如果你是买家，更高的价格可能会造成负担能力问题。随着贷款金额的增加，在预算上融资的资格变得越来越难。
但对目前的房主来说，导致房地产价格上涨的库存短缺可能是一件好事。为什么?因为更高的价格意味着你有更多的资产。
如果你想要通过再融资，第二抵押贷款,或房屋净值信用额度(HELOC)有了更多的股本，申请过程将会更容易——另外，你将能够获得更大的贷款。
今天(2021年10月16日)探索你的住房融资选择我们能解决住房短缺的问题吗?
解决房地产短缺的办法似乎显而易见:建造更多的住房。
但你可能不想把买房的希望寄托在新房地产建设的激增上。
首先，因为新建住宅的中位数价格高于现有房产。
2019年9月，购买一栋新建成的房子要多花2.5万美元。这意味着更多的首付、更多的借款和更多的月供。对于许多潜在的购房者来说，这在财务方面迈出了太远的一步。
第二，更多的建筑需要更多的商人。
根据全国住宅建筑商协会在美国，9月份该行业有33.8万个职位空缺。它需要更多的泥瓦匠、木匠、水管工、电工等。没有这些人，建设就无法大规模推进。
中国上一次建造超过100万套单户住宅是在2007年。今年，可能只有不到90万套单户住宅开工。
房地产库存和房价是密切相关的
重要的是要记住库存是一个本地问题。
2019年第二季度，在178个都市区中，有162个地区的房价上涨，据NAR．这意味着美国91%的主要城市房价上涨。
但房价上涨的幅度并非平均分布。一些地区的销售价格涨幅比其他地区大得多。
2019年第二季度房价涨幅最高的都会区:
| 市区 | 房价中值，2019年第二季度 | 同比价格变化 |
| 博伊西City-Nampa, ID | 295600美元 | + 12.5% |
| Beaumont-Port Arthiur, TX | 171100美元 | + 11.4% |
| 大西洋City-Hammonton新泽西 | 213200美元 | + 10.4% |
| 威奇托,KS | 163700美元 | + 9.9% |
| 南Bend-Mishawaka心肌梗死 | 146000美元 | + 9.9% |
这些都市区有什么共同之处?也许你以前从未听说过他们，或者至少从未想过在那里买房。
在许多房价飞涨的地区，目前的房价中值仍低于30万美元。
但最重要的共同点是，在所有房价飞涨的地区，当前的房价中值仍低于30万美元。
其中许多地区目前正经历最严重的库存短缺。
锁定可负担的住房融资。从这里开始(2021年10月16日)在可负担市场，库存短缺最为严重
“库存下降幅度最大的是20万美元以下的价格点，”他解释道房地产经纪人杂志．“10月份，这部分市场(库存)同比下降了15.2%。”
《房地产经纪人》杂志也报道说:“中等价位的房屋(售价在20万美元到75万美元之间)每年下降4.3%，而全国最贵的房屋(售价超过75万美元)每年上涨1.3%。”
“最大的库存下降是在价格点低于20000美元”——房地产杂志
在很大程度上，这是因为首次购房者一直在涌向那些价格较低的市场。
大量购房者的涌入迅速超过了市场上的房屋数量。因此，价格在上涨。
NAR表示，相比之下，“加州、夏威夷和科罗拉多最昂贵的地铁价格仍在逐年下降。”
一些最受欢迎和昂贵的地铁价格下降:
| 市区 | 房价中值，2019年第二季度 | 同比价格变化 |
| San-Jose-Sta。克拉拉-森尼维耳市,CA | 1.33美元 | -5.3% |
| 圣Francisco-Oakland-Hayward CA | 1.05美元 | -1.9% |
| 城市火奴鲁鲁,嗨 | 785500美元 | -1.2% |
| 博尔德有限公司 | 625300美元 | -0.9% |
| Naples-Immokalee-Marco岛,FL | 454000美元 | -2.4% |
那么，是旧金山、圣何塞、檀香山或那不勒斯的库存过剩导致房价下跌吗?几乎没有。
问题是这些地区一开始就负担不起。不需要出现库存短缺就能将买家赶出市场。他们已经走远了。
事实上，库存短缺在价格更合理的市场正遭受更严重的打击——由于销售价格处于历史低位，买家一直青睐这些市场。
求变房地产
实际上有两种形式的房地产库存短缺。一是住房供应短缺，二是住房需求不足。
也许解决这种短缺的方法是重新思考我们如何定义住房。
一些人已经开始质疑:我们真的需要这么多大型单户住宅吗?
一些州正在通过允许在现有土地上建造更多房屋来解决可用住房和可用空间的不足。
新罕布什尔州现在有一项全州范围内的法律，允许建造附属住房——所谓的“迷你屋”、“小屋”或“老奶奶公寓”，面积不超过750平方英尺。以前只有一个住房单元的地方现在可以变成两个。
在俄勒冈州，该州已经废除了至少有2.5万人的社区的单一家庭分区制。土地现在可以用于多个单位。
与此同时，在加州，州政府也允许每个地块增加更多的单元。
“独栋住宅的业主，洛杉矶时报“不能在他们的地产上建造多单元公寓大楼。但新法律允许房主建造一个独立于独栋住宅的额外单元，并将现有结构的一部分变成第三个居住空间。”
《纽约时报》称，“国家政策为业主建造此类住房铺平了道路，取消了以前阻碍或减缓建设的要求，并削减了其他迫使业主支付费用、安装停车位或在建造单元之前住在物业上的规定。”
在一度为独户住宅保留的地块上增加多个单元的新举措，创造了新的住宅单元，而不是传统的待售“住宅”。
它还创造了新的财富，因为业主从隔夜租赁需求和额外单元带来的长期租约中获利。
你的下一个步骤
住房短缺对每个人的影响是不同的。
如果你目前拥有的房子正在升值，你可以通过现金再融资或房屋净值信贷额度来利用你新获得的资产。
如果你在市场上购买新房，短缺会增加买家之间的竞争。
你能做的最好的事情就是提前获得贷款批准，这样你就知道你的预算，可以在接到通知的一瞬间就卖掉你喜欢的房子。开始:
联系贷款人并获得融资预批准(2021年10月16日)