美国正处于有史以来最大的房地产繁荣的边缘吗?
专家说，不要等待不确定的市场繁荣
188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率仍然很低。因此，今年对房屋的需求激增。这导致了美国严重的住房短缺
一些专家认为，低利率和购房者的涌入为美国迎来有史以来最大的房地产繁荣做好了准备。他们说，千禧一代已经准备好买房了，房地产市场将会有大量的新住房供他们居住。
其他人则不那么肯定。他们认为千禧一代可能会颠覆传统的购房理念。他们还担心新建筑跟不上住房短缺的速度。
换句话说，预言中的房地产繁荣远非必然。如果你打算很快买入，你可能不想坐等新股票上市。
现在开始比较抵押贷款利率还是很低188bet金宝搏体育与真人备用。在利率徘徊在4%以下的情况下，你现在可能买得起比你想象中更贵的房子。
找到并锁定低抵押贷款利率今天。从这里开始(2021年9月30日)房地产繁荣即将来临吗?
最近的一次一个r本文发表在《福布斯》杂志上的文章表明，美国历史上最大的房地产繁荣已经开始。
“在过去一两年，第一波年轻购房者进入市场。但在接下来的十年里，每年都会有数千万千禧一代达到买房年龄。——barry Habib, MBS Highway的创始人兼首席执行官，来自福布斯
文章引用的一个证据是，美国历史上人数最多的一代——千禧一代——正接近黄金购房年龄。
现在千禧一代的平均年龄是34岁。和平均年龄人们通常在33岁买第一套房子。
文章提到的另一个因素是美国的房屋建设最近跳超过12%，达到2007年以来的最高水平。建筑许可增加了同比增长7.7%。和房屋建筑商的股票正在暴涨．
但这些影响是否足以推动创纪录的房地产繁荣?其他住房专家则不那么确定。
今天(2021年9月30日)找到一个低抵押贷款利率即将到来的房地产繁荣的理由
房地产专家可以看到即将到来的房地产繁荣的有力证据。他们为此列举了一些原因:
- 千禧年的需求因为近年来房价一直在上涨
- 年轻的买家受教育程度更高比前几代人更注重购买
- 就业和工资增长提高购房者的负担能力
杰里米Sopko他也认为，千禧一代将涌入市场，增加住房需求。
“根据我们自己的数据，至少在2017年是这样的，”他说。“从2017年到2018年，千禧一代在美国最实惠的市场的购房市场份额增加了24%。这一趋势将继续下去是有道理的——不仅在这些特定市场，而且在更广泛的市场。”
安迪•哈里斯华帝抵押贷款集团(Vantage Mortgage Group)的总裁埃尔多安也有类似的感受。
“很容易看出，随着千禧一代进入购房年龄的人数增加，对住房的需求将会增加，”哈里斯说。他指出，与多年前相比，如今的Y一代在购买方面准备更充分，接受的教育也更多。
Rick Sharga是CJ帕特里克公司的总裁兼首席执行官。他认为，市场正处于房地产繁荣的边缘。
“多年来，供不应求。这甚至是在千禧一代开始大量组建新家庭之前，”Sharga说。
“保守估计，2019年我们可能会看到超过100万个新家庭诞生。因此，随着年度家庭组成的增加，对住房的需求将会加速。”
Sharga说，潜在的房地产繁荣的最大推动力是需求的增长和经济状况的改善。
“现在就业和工资增长都很强劲。此外，利率仍处于历史低位。这些因素提高了支付能力。”Sharga补充道。
唯一的未知因素是什么?“建筑商能满足日益增长的新房需求吗?””一点问道。
反对房地产繁荣的论点
另一方面，有几个因素可以阻止房地产繁荣。许多认识到房地产增长潜力的人也列出了可能限制房地产增长的因素:
- 缺少库存会阻止大规模的房地产繁荣吗
- 千禧一代是谨慎的买家这可能不会遵循历史趋势
- 许多年轻买家感到措手不及他们经常说，主要担心的是债务或缺乏储蓄
“第一个(障碍)是库存严重不足。大概只有一个四个月的供应可供出售的现有房屋这比健康的房地产市场低30%，”Sharga说。
索普科说，没有足够的供应，“就不会出现繁荣——至少不会出现‘有史以来最大的繁荣’。”
另一个不确定因素是千禧一代的购买习惯。
“一代人与一代人之间的购买习惯已经发生了很大的变化。我认为千禧一代的买家要谨慎得多。拉尔夫DiBugnara， Home Qualified的创始人。
“这是因为他们是在10年前的房地产泡沫时期长大成人的。所以他们可能不会遵循历史趋势。”
此外，调查显示，有许多首次购房者不要觉得准备好购买．还有很多千禧一代感到压力关于拥有一个家。
索普科认为，我们可能也不会看到新建筑因千禧一代需求增加而出现激增。
由于房价持续上涨，负担能力仍然是所有购房者最关心的问题。
索普科说:“如今，许多购房者都买不起房子，这可能会大大减缓房地产热潮。”
此外，“我们不得不质疑，有多少婴儿潮一代想要缩减规模，进入退休社区。当他们这么做的时候，就会给市场增加更多的房屋库存。”
现在购买还是等待更好的交易?
在住房供给低而需求高的情况下，很容易理解为什么房价对许多购房者来说仍然遥不可及。
这就引出了一个问题:你是否应该等待更多的库存进入市场，等待利率可能下降?还是你应该现在就出击，寻找你能找到的最好的交易?
“今天没有理由不认真考虑买入。利率可能不会再低了。和房价很可能会继续上升。”–Rick Sharga, President and CEO, CJ Patrick Company
“将现在的利率与一两年前进行比较。这个对比告诉你，是的，现在是买房的好时机——假设你有能力这样做，”索普科说。
他继续说，“虽然利率明年可能会进一步下降，但对普通购房者来说不太可能有什么实质性的影响。即使在你买房后利率进一步下降，你总可以再融资。”
Sharga赞同这些观点。
“如果你有资格买房，并打算在可预见的未来住在那栋金博188官方网址房子里，那么现在就没有理由不认真考虑买房。利率可能不会再低了，”Sharga说。”,房价很可能会继续上升。”
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房地产繁荣可能意味着更好的库存和更有竞争力的价格。但现在还远不能确定繁荣是否真的会到来。
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