如何申请按揭并获得批准:成功的5个步骤
如何申请按揭
申请抵押贷款很简单。
你要选择一个贷款人，开始申请(通常是在线申请)，并提供支持文件，如纳税申报单和银行对账单来核实你的财务状况。
在那之后，就只能等待了。保险商会检查你的信用和文件，然后决定是否批准你。如果所有的贷款都还清了，你就要设定一个结束贷款的日期——通常在30-40天内。
最重要的是要向多个贷款机构申请。你应该向至少3-5家抵押公司申请，以确保你得到了最好的交易。
幸运的是，许多贷款人现在提供在线申请，因此这一过程比过去快得多，也简单得多。
今天（2021年10月10日）开始申请抵押贷款在本文中（跳到…）
成功申请按揭的5个步骤
当你申请抵押贷款时，你将被指派一名贷款官员来指导你完成申请流程和文书工作——因此你不必担心自己导航一切。
作为借款人，你的主要工作是为自己的成功做好准备。
您希望为您的抵押贷款贷款人提供最强的应用程序，以扩大您的贷款选择和降低您的利率。
要以正确的方式申请抵押贷款并提高获得大量贷款的机会，您应该：
- 检查你的信用报告如果可能的话，提高你的分数
- 向多个贷款人申请查找最低费率和费用
- 得到预先核准的在出价买房前申请抵押贷款
- 避免迟交租金；这些可能会影响您的抵押资格
- 避免购买昂贵的物品这样可以减少你的购房预算
以下是您在流程的每个阶段需要了解的内容。
检查你的按揭资格(2021年10月10日)1.在申请抵押贷款前检查你的信用记录
如果你一直等到申请抵押贷款来检查你的信用，那你就等得太久了。
这是因为抵押贷款利率和抵押资格取决于你的信用。而且风险相当高。
如果你在申请时检查你的信用，发现它比你想象的要低，你很可能会得到比你期望的更高的利率和更昂贵的月付款。
如果你发现你的信用评分真的很低——低于580——你可能根本没有资格申请抵押贷款。当你努力提高自己的分数时，你可能会在一年或更长的时间内退出购房游戏。
小小的改变可以带来很大的不同
请记住，较高的信用评分通常意味着较低的抵押贷款利率。因此，如果你检查你的分数，并了解到它的强大，你可能仍然想在购买前改进它。
考虑到抵押贷款利率是基于信用188bet金宝搏体育与真人备用等级的，更高的信用等级意味着更便宜的抵押贷款。
例如，如果你目前的信用评分是719分，只要提高1分，你就可以进入更高的等级，获得较低的利率。
提前检查你的信用记录
理想情况下，你应该尽早开始检查你的信用记录。扭转严重的信贷问题很容易需要12个月甚至更长时间——所以你越早开始越好。
您在法律上有权通过以下方式每年免费获得您的信用报告副本：annualcreditreport.com．这些报告非常重要，因为它们是计算信用评分的原始文件。
然而，一项研究发现，同样多的人五分之一报告包含严重到足以影响消费者信誉的错误。
所以你需要抓取你的，确保它们100%准确。消费者金融保护局关于争论错误的有用建议．
如果可能的话，在申请前提高你的信用分数
如果你的报告是准确的，但你的分数低于应有的水平，那就继续努力吧。有三件事你可以立即做，成为一个更好的合格借款人:
- 坚持按时支付每一笔账单
- 减少你的信用卡余额——如果他们超过你信用额度的30%，你正在积极地损害你的分数。越低越好
- 不要打开或关闭信用账户-等到关闭后再打开或关闭
随着时间的推移，这三个行动点将帮助你获得分数。你也可以阅读我们的提高信用评分指南．
检查你的按揭资格(2021年10月10日)2.向多个贷款人申请抵押贷款
接受你得到的第一个贷款报价是一个巨大的错误。
许多首次购房者并不知道，但抵押贷款利率并不是一成不变的。188bet金宝搏体育与真人备用贷方实际上在利率和费用方面有很大的灵活性。
这意味着你正在寻找的贷款人可能会提供比它显示给你的利率更低的利率。
为了获得更低的利率，你必须四处逛逛然后得到一些不同的报价。如果你从一个贷方那里得到一个较低的利率报价，你可以用它作为讨价还价的筹码，说服其他贷方降低利率。
四处寻找抵押贷款利率也可以让你知道你是否188bet金宝搏体育与真人备用得到了一笔好交易。
例如，如果这是你得到的第一个报价，那么3.5%的费率和3000美元的费用听起来没问题。但另一家银行可能会向你提供3.0%和2500美元的手续费。
这使得第一个报价的吸引力大大降低——但你只有四处看看才会知道。
至少获得三个mortgaeg报价
比较来自至少三家贷款机构的个性化利率报价（但可以更多），以确保您得到最好的交易。A.抵押贷款经纪人可以帮助你一次比较多个报价。
确保你在比较苹果和苹果的报价。诸如此类折扣点如果你不留意的话，可以人为地让一个报价看起来比另一个更有吸引力。
不同的首付金额、贷款期限、贷款金额、抵押贷款类型也会影响贷款估算。
例如，联邦住房管理局的贷款将要求抵押贷款保险，这将增加借贷成本。20%首付的传统贷款可以让你跳过抵押贷款保险。
确保你所有的抵押贷款报价都包含相同的贷款类型和条款，这样你就知道你在平等地比较利率。
3.在你出价买房之前，先获得预先批准
许多首次购房者错误地申请抵押贷款太迟，在他们开始找房子之前没有得到预先批准。
什么时候开始才算太晚188app官网 ？如果你已经在认真地看房子，那么你已经等得太久了。
你真的不知道你能负担得起什么，直到你已经正式预先批准了抵押贷款贷款人。他们会查看你的全部财务投资组合——银行报表、纳税申报单、工资单、信用报告——然后确定你确切的购房预算。
即使你认为你知道你能负担得起什么，你可能会感到惊讶。
现有债务可以惊人地降低你的购房能力。在贷方告诉你之前，你不能确定像信贷这样的事情会如何影响你的预算。
如果在你开始购物之前没有获得抵押贷款的预先批准，你就有可能爱上一栋房子，结果却发现你买不起。
预先批准信是你的筹码
更糟糕的是，你可能会发现自己在为完美的家讨价还价，却被忽视了。假设你是一个房屋卖家(或卖家的房地产经纪人)，你从一个完全陌生的人那里得到了一个没有支持的报价。
据你所知，潜在买家获得所需融资的机会为零。
如果卖家从手头有预先批准信的人那里得到另一个报价，他们肯定会更认真地对待这个报价。他们甚至可能接受一个更低的价格，他们知道买家可以继续。
所以事先获得批准会让你在谈判中获得信誉和优势。这是每个购房者都需要的两件事。
开始你的抵押贷款预批准(2021年10月10日)4.不要迟交房租
迟交房租比你想象的要严重得多——不仅仅是因为房东会向你收取迟交房租的费用。
迟交租金实际上会阻止你获得抵押贷款。
你的租金记录是你是否能按时偿还抵押贷款的最大指标。延迟或错过租金检查可能会阻止你买房。
仔细想想，这是有道理的。房租是你每个月为住房支付的一大笔钱。抵押贷款也是如此。如果你有房租支票的不稳定历史，为什么贷款人要相信你会按时支付抵押贷款?
当你申请抵押贷款时，贷款人会检查你过去一两年的租金记录。
如果你延迟付款，或者更糟糕的是，错过了付款，你有可能会被视为风险投资而注销。毕竟，取消抵押品赎回权对贷款人和房主来说都是一件昂贵的麻烦事。
对于没有广泛信用记录的人来说，租金尤其重要。
如果你没有为信用卡、贷款或汽车付款等事情负责，租金将是你信誉的最大指标。
5.不要承担任何新的债务
你可能听说过，在申请抵押贷款时，你不应该为昂贵的项目融资。
但大多数人都不知道，即使是几年前，用大笔钱买东西也是错误的之前申请新的贷款。
那是因为抵押贷款承销商看你的“债务收入比“（DTI）-指您每月支付的债务与您的总收入之比。
你每月欠的汽车款和贷款越多，你每月剩下的抵押贷款就越少。这会严重限制你有资格申请的抵押贷款的规模。
例如，假设有两个不同的买家——他们收入相同，但其中一个有大笔的汽车付款，而另一个没有。
| 买方1 | 买方2 | |
| 收入 | 75000美元 | 75000美元 |
| 现有债务 | 100美元/月 | 100美元/月 |
| 汽车付款 | 每月500美元 | ＄0 |
| 限定按揭金额 | $300,000 | 390000美元 |
在这种情况下，两位买家都有资格获得36%的债务收入比。但对于1号买家来说，每月500美元的汽车付款占了大部分的月补贴。
因此，1号购房者的抵押贷款支付空间变小，最终有资格获得价值近10万美元的住房贷款。
这是一件大事:10万美元可能是你真正想要的房子(一些漂亮的，更新的，在一个很棒的位置)和不得不满足于一个刚刚好房子——可能需要一些工作或不在你想要的位置。
所以，如果你将来要买房，检查一下你的优先事项。考虑买一辆还款额不高的车，或者一辆你能很快还清的车。
尽量避免购买其他可能影响你购房能力的高价商品。
也要保持低信用卡余额
如果你已经申请了一笔大额贷款，那么现在你对此无能为力。但你仍然可以留意短期信贷购买。尽可能避免在交割前融资或再融资。
当然，这很诱人。你的新家需要很多东西，你可能想开始储备家具、装饰品等等。
但如今，贷款官员通常会在交易结束前几天拉低你的信用评分。你开设的任何新账户或你在信用卡上进行的任何重大购买都可能将信用评分拉低到足以重新开启你的抵押贷款报价。
这可能只够稍微提高你的抵押贷款利率。但在极端情况下，它可能会看到你的整个批准被取消，你的购房之旅停滞不前。
所以，在你关门之前不要买这些东西。如果有帮助的话，想象一下当你成为一个房主的那一刻你可以进行的疯狂购物。
找一个低的抵押贷款利率并储蓄
如果你计划近期内买房，现在是开始考虑抵押贷款申请流程的时候了。
看看你的信用状况，检查一下你的债务，然后开始四处寻找利率。
在开始你的贷款申请之前，试着像贷款承销商那样看待你的财务生活。
记住，在找房子之前，你能做的最重要的事情是提前获得批准，并以今天的价格确定你的预算。