2021年再融资买房需要多长时间?
再融资需要多长时间?
平均而言，两者之间需要时间35 - 45天从头到尾为房子再融资。
一个月或更长时间听起来可能是一段痛苦的漫长时间。但不要惊慌——大部分时间都是在处理阶段，你的再融资文书工作将被抛在脑后。
尽管如此，你还是可以采取一些步骤来确保这个过程尽可能快地进行。
通过学习所需的步骤，提前准备好文件，在低抵押利率的情况下开始再融资过程，为成功做好准备。
开始你的抵押贷款再融资(2021年10月28日)在这篇文章中(跳到…)
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再融资所需的时间可能具有欺骗性
似乎35-45天等待抵押贷款再融资是一段很长的时间。幸运的是，在这段时间里，你不必每天都担心利率、比较放款人、或者追查w -2和工资单。
事实上，你可能只需要花几天到一周的时间来准备你需要再融资的一切。
许多再融资过程都是在幕后进行的，所以你真正需要做的就是密切关注贷款人可能需要的任何更新或变化。
然而，如果你的贷款人确实要求更改或更新，确保你立即回应这些请求。如果你需要签署任何文件，马上就签。未签署的文件是再融资延迟的主要原因之一。
开始你的抵押贷款再融资(2021年10月28日)为你的房子再融资的步骤
为了帮助您了解再融资过程是如何工作的——并为您节省一些时间——这里有一些再融资过程中最重要的部分。
- 确定你的财务目标
- 确保再融资是正确的举措
- 比较出借人，选择合适的再融资方案
- 在申请之前准备好你的文件
- 准备评估——如果你需要的话
1.确定你的财务目标
再融资的第一步是弄清楚你的财务目标。你必须问问自己到底想要实现什么目标，再融资将如何帮助你实现目标。
如果你想要降低每月的债务总额，腾出额外的钱来装修房屋，或者释放一部分房屋净值来进行一笔大采购，你可能会决定重新贷款。
其他人可能会再融资停止支付抵押贷款保险一旦他们的股本达到20%，或者从可调利率抵押贷款转换为固定利率抵押贷款，并锁定较低的利率。
在如今的低利率环境下，通过再融资你的抵押贷款，你可以显著降低你的月供，并可能改变你的整个金融投资组合。
2.确保再融资是正确的举措
在你承诺为你的房子再融资之前，你应该问问自己，你是否真的想再融资。
在大多数情况下，如果它能帮你省钱，你可能应该在今天的超低利率下再融资。
然而，有时再融资是没有意义的。例如，如果你的贷款期限已经过了很多年，从30年甚至15年开始，可能会增加你的总利息支付，足以抵消你每月的储蓄。
如果你不确定再贷款是否对你有帮助，一定要在进行再贷款之前和信贷员、理财规划师或精通理财的朋友谈谈。
当你的财务目标与你的再融资策略相一致时，整个过程会更加顺利。你不会浪费时间去解决那些本可以通过事先多做一些计划而避免的问题。
3.比较贷款人，找到合适的再融资方案
如果你为你的抵押贷款进行再融资，你可能会省钱——但这通常不是免费的。贷方结算费用和第三方发起费用可能会削减你的底线。这就是为什么比较出借人是如此重要。
平均再融资的结算成本可以是贷款金额的2- 5%或更多。所以，如果你想快速收回你在交易成本上的花费，你应该比较贷款人在再融资抵押贷款上收取的费用。
例如，一些贷款机构现在提供“零终止成本”抵押贷款。对于一个略高的利率，贷款人将信贷的所有成本发起抵押贷款在收盘表。你需要货比三家，找到一个没有结帐成本的贷方。
找到合适的再融资项目和找到合适的贷方同样重要。幸运的是,你有几个融资选项可供选择:
- 传统抵押贷款再融资
- FHA简化融资
- VA精简/ irrl(减息贷款)
- FHA现金不足再融资
- 弗吉尼亚州现金不足再融资
- 美国农业部简化融资
- 房屋净值贷款/房屋净值信贷额度
知道你需要什么样的再融资会让你更容易找到一个好的贷方和低利率的时候。
4.在申请之前准备好你的文件
无论你是申请购买贷款还是对现有的抵押贷款进行再融资，都涉及到大量的文书工作——这是抵押贷款批准被推迟的最大原因之一。
以下是一些你可以做的事情，以防止由于你的文书工作问题而导致的再融资停滞:
首先，提前收集收入和税务资料。不要等到贷款人要求提供收入证明。
- 如果你是一个工薪阶层如果你是工薪阶层，准备至少两年的W-2和最近的工资单。
- 如果你从佣金中获得收入如果没有出现在你的工资单上，一定要向贷款人报告
- 如果你是自雇，你需要前两年的纳税申报单。准备你最近的银行对账单、投资账户、储蓄账户或退休账户，以核实你的资产或自雇收入
- 如果你的收入中没有扣税-比如在一个合同公司工作-你需要提供1099
- 如果你的收入来自养老金、退伍军人事务部残疾福利或社会保障福利，你需要提供你的获奖信。如果你从子女抚养费或赡养费中收到钱，你还需要提供证明
- 如果你从租赁房产中获得收入，你需要报告收入(无论它是正的还是负的租金收入)
你也应该准备好你的债务。你需要报告信用报告中没有的任何债务(除了电话费或水电费)。子女抚养费、赡养费支付或与私人当事人的债务和解可能不会出现在你的报告中。
最后，准备其他杂项文件。如果你离婚了，你需要提供一份法令的副本。如果你们分居了，你需要通知贷款人并详细说明再融资的目的。
5.准备评估——如果你需要的话
在某些情况下不需要评估你的房子再融资．
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)开始放松对再融资的评估要求。一些由联邦住房管理局、弗吉尼亚州和美国农业部支持的贷款不需要评估。在某些情况下，你只需要一个自动评估来估计你的房子的价值。
然而，许多银行仍然要求全额贷款评估以确定你的房子的价值．所以，你应该准备好你的房子，就像你需要一样。
评估决定了你房子的价值，你房子的价值对你的再融资有很大的影响。
例如，如果你的评估价值很低，它可能会影响你拥有多少资产——以及你是否需要支付私人抵押贷款保险(低于20%的资产可能会触发PMI要求)。
所以，你会希望在估价日到来时，你的家看起来是最好的。开始为这一天做准备吧，补上一些庭院工作，或者完成一些简单的家庭维护工作——比如给房间刷一层新漆。
你还应该检查你的房子，确保灯、厕所、水槽和门都能正常工作。检查管道或屋顶是否有明显的漏水现象。如果你确实发现了问题，一定要在评估日前修好或更换。
加快再融资过程的方法
加快再融资过程的最好方法是在申请前进行尽职调查。
除了四处寻找放款人，在申请前准备好文书工作，你还可以做其他类型的研究来为自己做好准备。例如:
检查你的信用
检查你的FICO信用评分和报告。如果你在开始申请前就知道自己的分数，你就能更好地了解你可以申请哪些抵押贷款。
在抵押贷款行业，一个百分点的信用评分差异可能对你的利率有很大的影响。如果你看看房利美所有合格抵押贷款的定价矩阵，你会看到信用评分679与680之间的差异，可能会导致你支付的利率高出0.50%。
事先检查你的信用，并采取措施改善它。你的分数差一分可能会在你的再融资上节省数千美元。
0.5%可能看起来不多，但对于房屋贷款来说，它可能会导致你每月支付数百美元的抵押贷款。
在应用之前，您还需要修复报告上的任何错误。一个错误可能会对你的分数和利率产生重大影响。
此外，在你重新贷款之前，不要申请任何新的信用额度。
在这个过程中申请新的信贷会降低你的信用评分，这可能会影响你的抵押贷款批准状态。最好等到你的贷款到期再申请新的贷款。
避免高价购买
在再融资过程中购买昂贵的物品可能会提高你的债务收入比，并可能降低你的信用评分。
你的再融资目标之一应该是尽可能快地到达结帐表。记住这一点，保持你的财务状况稳定总是最好的，以避免任何潜在的贷款不确定性。
你的下一个步骤
再融资大约需要一个月的时间，所以加快速度的最好方法是尽快开始。
从找一个低利率开始，看看你可以通过再融资节省多少钱。