如何以及何时为租赁或投资物业进行再融资
“也许没有比现在更好的时机来为租赁或投资房产重新融资了。”
您是否拥有出租或投资物业?现在可能是重新融资的好时机，降低你的还款，增加现金流。
投资性房地产抵押贷款利率接近历史低点。188bet金宝搏体育与真人备用即使你不住在家里，你也可能会对你能得到的速度感到惊讶。
但再融资并非对每个人都有意义。你应该确保你的收入和财产是合适的，以获得最低的税率可能。
这意味着整理好你的文件，提高你的信用评分，把你的多个房子整理好。我们在这里分享获得最佳再融资利率的技巧。
仔细寻找再融资的机会。并比较利率和条款。如果数字是有利的，考虑锁定尽快确保您的低利率。
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为你的投资物业再融资的好理由
还有两个优秀的理由来改善租赁或投资物业：
- 降低抵押贷款率或更快地偿还贷款
- 用现金再融资来购买新的投资房产或升级你现在的房产
赛斯芬曼银翅资本集团(Silver Fin Capital Group LLC)副总裁戴维租赁或者投资业主。
“你可能希望投资房产的持有成本尽可能低。这是由于有时可能没有房客的风险。”
“所以，如果您有机会降低您的利率或降低付款，您可能希望跳到该机会。”
除了简单地降低你的抵押贷款利率，还有其他的原因来重新融资租赁或投资物业。
例如，你可以追求一个通过再融资．这包括利用你的股本把钱从房子里拿出来，你可以在打烊的时候拿到钱。
“现在可以赚钱，这样可以买到另一个投资物业。击败了股票市场或其他金融投资的钱。您可以使用您的增加的股权来购买进一步的投资物业，“Fedinman补充道。
或者，你可以用这些现金来升级你现有的租赁或投资房产。这可能会提高房产的价值，并通过股权或更高的租金增加你的回报。
另一个选择是:如果你的房产有共同投资者，你可以用套现的资金来偿还他们。
安德鲁·罗森博格是Cassin & Cassin LLP律师事务所的合伙人。他解释说，再融资也可以改善你的现金流。
“当利率较低时，在不增加债务的情况下为房产进行再融资是明智的。它通常会对现金流产生积极的影响，因为偿债成本会降低，”Rosenberg说。
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房地产经纪人和律师布鲁斯Ailion说现在是再融资的好时机。
“这是因为利率处于历史性的低点。他说，在投资物业或租赁物业中可能永远不会更好的时间。“
“利率处于历史低点。再没有比现在更好的时机来为投资性房产或出租性房产进行再融资了。——布鲁斯·艾里恩，房地产经纪人和律师
罗森博格同意，再融资的最佳时机是房地产价值高、利率低的时候。
“在这种情况下，再融资可以增加您财产的一般财务状况，”罗森伯格说。“和你的贷款与估值应该更低。这可能会带来更有利的融资条件，并使他们有能力借入更多资金。”
准备重新铺设道路颠簸
不幸的是，再融资租赁或投资房地产资产并不总是容易的。
“经常，投资者有复杂的财务背景。他们可以是自雇人士的。他们可以有多种收入来源。也许他们拥有多个属性。这使得资产和收入从这些物业难以耗时，“Ailion说。
Feinman表示同意。
“另一个挑战是您可能不会向您的财产征收您的纳税申报表提供任何收入，以资格获得全额收入贷款。
此外，由于各种注销，你的纳税申报单上的净收入可能不能准确反映你的财产收入。这是因为费用可以用来减少应税收入。
监管文件或对你的财产的留置权记录也可能是一个问题。
罗森博格说:“这些文件的条款，以及在丧失抵押品赎回权的情况下贷款人是否受其约束，会使事情变得复杂。”
有不良信用评分或信用问题?这也会让你更难获得再融资的资格。
“要注意，贷款人可能想要查看你现有租约的副本。他们可能还会要求提供几年的财务状况，包括纳税申报单。他们还可能要求提供与你的财产运作有关的其他材料文件。”
如何避免再融资问题和延迟
那么，你如何避免这些潜在的障碍？最重要的是提前准备所有文件并保持组织。
提前准备好纳税记录、收入证明和其他财务信息可以避免不必要的延误。
此外，请确保检查您的信用和债务收入试图再融资之前的比率。这两个领域的问题——太多的债务，太少的信贷——是两个主要问题理由融资申请被否认．
如果有必要，在重新为你的投资财产融资之前，努力偿还大量债务或提高你的信用。你将更有可能符合资格，并获得较低的税率。
到哪里去寻求再融资
再融资贷款由银行、信用合作社、私人贷款机构、硬通货贷款机构和其他来源提供。
“最低的利率通常来自出售给房利美或房地美传统贷款的贷款人，”Ailion说。“近年来，我们还看到了地区和国家贷款机构通过华尔街或私人股本公司提供资金的再融资。”
专家警告说，许多融资渠道的规则可能比你想象的要严格。
”利率投资或出租物业的价格总是比第一套或第二套要高一些。由于涉及额外风险因素，信用评分要求可能会更严格，”Feinman解释说。
此外，出租或投资地产的贷款与价值比(loan-to-value)将低于主要住宅或第二套住房。预计你的最高贷款价值比(loan-to-value)为85%到90%。”
知道预期的内容：对投资和租赁物业的利率始终会更高，而且信贷和贷款价值要求可能会更严格。
准备支付大量的收盘和交易成本。
“任何时候你拿出抵押或再融资，你会引发这些成本，”注意助理。“这些可能妨碍您多年的利率储蓄。”
出于这个原因，仔细观察您的储蓄偿还重新收取费用需要多长时间。
“假设你的还款时间比你计划持有房产的时间长。在这种情况下，你可能不想再融资。
在承诺再融资之前
为了达到最佳效果，请遵循以下建议:
- 保持过去两年的纳税申报表的副本还有你房子的租约
- 等待再融资，直到所有或大部分租赁财产被占用。Feinman表示:“空置单元可能会引起贷款人的不满。
- 保持您的信用清洁。Feinman建议:“在尝试再融资时，不要背负任何新的债务或逾期付款。
- 收集所需的所有文件。“不要急于进入任何东西 - 越过所有的选择，”Feinman建议
- 试着和有执照的抵押经纪人谈谈谁与许多贷款人合作
- 货比三家仔细比较价格和条款
- 给贷方留下好印象。罗森伯格建议:“解决房客问题、物业的实物问题，以及可能会给贷款人带来危险的任何其他物质因素。
- 清楚地了解条款您目前的贷款和再贷款
这些步骤不仅可以帮助您有资格获得投资物业REFI，而且还净率较低，并在您的完整贷款方面节省更大。
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