调查显示:房主想要再融资，这可以为他们节省4.4万美元或更多

耶鲁大学 188bet宝金博欢迎您抵押贷款报告贡献者

2019年9月24日-3分钟阅读

8月份，再融资活动上升了458%

188bet金宝搏体育与真人备用抵押贷款利率在去年下降了近一个百分点，因此，再融资的人气飙升。

8月份，再融资占了巨大的比重43%的已关闭贷款．而就在一年前，这一比例仅为29%。

这些还只是开枪的房主。

根据《抵押贷款报告》读者的一项调查，上个月考虑再贷188bet宝金博欢迎您款的房主人数比去年同期增加了458%。

上周利率确实上升了，留下了8月份接近历史低点的数据。但它们仍远低于历史平均水平。如果你一直在考虑再融资，现在可能是锁定新利率的时候了。

难怪这个季节会有再融资。来自Black Knight的数据显示，900多万房主可以通过再融资将利率降低0.75%。这相当于每月260多美元，在30年贷款期间将近8000美元。

自2018年8月以来，借款人再融资的平均贷款余额增加了16500美元。这可能表明房主希望在贷款期限内提前再融资。考虑到利率在短短一年内下降了近一个百分点，有很大的动机这样做。

事实上，黑骑士最近抵押贷款监控报告数据显示，2018年产生的所有抵押贷款中，80%的利率至少比当前平均利率高0.75%。2004年以前的抵押贷款也可以节省大量资金。

980万房主通过再融资每月可以节省260美元，或者在贷款期限内节省8000美元。

房价上涨也可能是房主贷款余额增加的原因之一。根据房地产数据公司CoreLogic的数据，房价已经上涨自2018年7月以来的3.6%. 美国西部市场涨幅最大，仅去年拉斯维加斯房价上涨5.4%，丹佛房价上涨3.7%。

最后，较低的首付也可能是原因之一。债务减免数据显示全国平均首付额实际上相当低。在最近接受调查的1000多名购房者中，41%的人表示他们的首付款不超过5%。另外22%的人只投了6%到10%。

不管贷款余额增加的原因是什么，有一点是肯定的：房主们正在进行再融资——他们现在正在这样做。

如果你的利率高于当前的平均水平，这对你来说也是一个明智之举。

对许多房主来说，再融资意味着可观的节省——无论是短期成本(每月还款)还是长期成本(终生支付的利息)。具体金额取决于您目前的贷款余额和利率。

让我们看一个真实的例子。

上个月平均再融资房主的现有利率约为4.5%。专家预测，抵押贷款利率将在两个月之间的任何时间下降188bet金宝搏体育与真人备用3.3%和4.25%在今年余下的时间里——所有这些都低于8月份的平均水平。

这些利率对你的钱包到底意味着什么?以下是你在2019年结束前通过再融资可以看到的终身储蓄的快速细分:

*贷款假设:上述成本分析基于30年期固定利率贷款225,000美元，利率为4.497%，余额为221,000美元，再融资时的结帐成本为4,000美元。所显示的付款不包括税收、保险或HOA会费。

请记住，许多房主的利率远高于4.5%的平均水平。2010年，许多抵押贷款的利率为5%或更高。2006年至2008年，比率远低于6%。

如果你的利率明显高于当前的平均利率，那么在你贷款的过程中，总储蓄可能是巨大的。

再融资从本质上重置了你的抵押贷款，虽然这可能是一个可怕的想法，但事实是，这是许多房主最明智的财务举措——特别是如果你支付的利率远远高于你需要的利率。

考虑到历史利率、当前利率以及专家对2019年剩余时间的预测，可以肯定地说，年底前再融资至少相当于为大部分房主节省了一些资金（如果不是很大的话）。

你想知道你的抵押贷款能省下多少钱吗?然后货比三家，看看你今天能享受到什么样的利率。