你多久能再融资?许多人没有等待期
你也许可以在交易结束后马上进行再融资
由于抵押贷188bet金宝搏体育与真人备用款利率处于历史低位，许多房主都在想，“我多久能再融资?”
也许你刚买了房子，或者最近又重新贷款。但再次进行再融资可能为时不晚。
许多房主可以通过再融资获得低利率贷款，无需等待期。其他的则只需等待6个月。所以在今天的低利率下，你很有可能有资格再融资。
核实你的再融资资格(2021年10月26日)在这篇文章中(跳到…)
你多久能再融资抵押贷款还
如果您有传统的抵押贷款，您通常可以尽快再融资较低的利率。但是，如果你想要现金，你必须等待六个月。
- 常规再融资(无现金)-无等候期
- 通过再融资- 6个月的等候期
- FHA或VA简化再融资- 210天的等候期
- 美国农业部进行再融资- 6-12个月等待期
以下是仔细看看每种类型的再融资贷款规则。
传统贷款再融资规则
如果你有一笔传统抵押贷款——由房利美或房地美支持的贷款——你可能能够在结束购房或之前的再融资后立即进行再融资。
要记住，在当前借款人可以向同一家公司再融资之前，许多贷款机构都有6个月的“成熟期”。所以，如果你想向你已经在使用的贷款机构再融资，你可能不得不等待。
你可以通过简单的货比三家，向不同的贷方再融资来绕过这条6个月的规则。
但你可以通过四处逛逛，向不同的贷款机构再融资来绕过这条6个月的规则。
虽然这种情况很少见，但一些贷款机构会收取预付款罚款，这可能会破坏你的再融资计划。在继续之前，检查一下你目前的贷款是否有提前还款罚款条款。
建议你在再融资之前货比三家，无论如何，确保你得到的利率尽可能的低。
找到您的最佳再融资率（10月26日，2021年）现金不足融资规则
如果你希望取出现金，不管你的住房贷款是什么类型，你通常都要等6个月才能再融资。
此外，套现再融资通常要求你在房子里留下至少20%的股权。
因此，在你使用套现再融资之前，你需要确保你已经建立了足够的房屋净值，使其值得。如果你付了一大笔首付，你可能已经有足够的房屋净值来符合资格。
政府贷款再融资规则
如果你有政府支持的抵押贷款，规则就有点不同。这包括联邦住房管理局、美国农业部和退伍军人事务部的贷款。
有了政府贷款，你就有了能够使用流线再融资的好处。提高再融资- 如FHA流线式再融资或VA IRRRRL计划 - 削减与REFI相关的时间和文书工作，因此您可以更快地获得较低的速度。
但是，您必须等待六到七个月前使用Streamline Refilance取代您的原始抵押贷款。您必须拥有最近的准时抵押贷款历史。
核实你的再融资资格(2021年10月26日)越早再融资越好
再考虑为你的住房贷款重新融资越早越好。
“没有最短的时间等待。抵押贷款是合同。一旦你能得到更好的交易，你应该终止合同并采取更好的交易，“房地产经纪人和房地产律师说布鲁斯艾利昂。
关闭律师查克Biskobing.说，在购买一年左右的融资中没有重大风险。
比斯科宾说:“我看到人们在一年内进行了三次再融资，以跟上利率的下降。”
他说:“比如说，你想把每月节省下来的钱以加速偿还本金的形式还贷。”如果是这样的话，你几乎肯定会比旧贷款更快地还清新贷款。你没有在贷款上增加足够的时间来真正解决问题。”
换句话说，如果你只有6或8个月的抵押贷款，你不会重新设置你的贷款期限。
但如果你的贷款期限更长，比如5到10年，重新设定为新的30年抵押贷款可能无法偿还。
根据你剩下的期限来判断再融资是否值得，尝试这种再融资计算器。
什么是再融资值得呢？
“最重要的是要关注的是，每月和一生的贷款储蓄是多少?”成本是什么?你要花多长时间才能用你赚到的钱收回这些成本?”拉尔夫DiBugnara他是Home Qualified的总裁。
同性恋Cororaton他说，再融资的“最佳候选人”是:
- 那些抵押贷款利率相对较低的人188bet金宝搏体育与真人备用
- 那些打算在家里待很长时间的人
- 那些有现金准备支付交易成本的人
或者，许多贷款人可以滚动结算成本或者以更高的利率的形式覆盖它们，这样你就不必提前支付。
“更高”的利率可能仍然远低于你目前的利率，而且它不会从你的口袋里产生关闭成本或增加到贷款余额。
例如:通过再融资减少2.9万美元的利息支付
您以前的购房或再融资过程并不容易。有很多繁文缛节，而且结束成本是昂贵的。那么，为什么要重复所有这些步骤呢?
有很多好的理由。
首先，您可以节省大量资金。在2020年和2021年，抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率达到了历史上最低水平 - 这意味着许多人节省成千上万美元。目前的费率仍处于历史性的低点。
假设你最近完成了一笔25万美元的抵押贷款，期限为30年，固定利率为4.5%。
假设你现在有机会以3.75%的利率再融资，重新设定30年。
你每月可以省下将近100美元的房贷。把这三十年加起来，你将少支付将近29000美元的利息。利率越低，储蓄就越多。
如果你想在原地呆上一段时间，这个策略通常是值得的。
“如果利息支付储蓄弥补与结束新抵押的所有相关费用和费用，则对再融资进行了融资，”是有道理的。“Cororaton说。
再融资的其他好理由
再融资的另一个原因是你可以降低月供。
在前面的例子中，房主通过再融资每月可以节省近100美元。这种绿色加起来很快。当你的财务状况发生变化时，它会产生很大的影响。
也许婴儿正在路上。也许你想买一辆新车。或者你正在寻求将更多的资金放在大学基金上。这些都是降低利率较低的抵押贷款支付的重要动机。
如果你：稍后再融资，如果你：
- 想要拿出额外的现金(利用你的房屋净值)来支付一些大的东西，比如家庭装修
- 想要用股权进行债务整合，偿还高息信用卡或个人贷款
- 想从浮动利率抵押贷款转到更安全的固定利率抵押贷款
- 因为你们最近分居了，需要取消一个合伙人的贷款
- 有联邦住房管理局的贷款，这需要抵押贷款保险费，你想消除这些额外的支付。如果你的房屋至少有20%的资产净值，传统的抵押贷款不需要私人抵押贷款保险(PMI)
- 最近看到了您的信用评分;您可能有资格获得更高的信用评分甚至更低的再融资率
是的，你可以通过降低月供来省钱。但抵押再融资贷款也可以帮助你实现更大的财务目标。
核实你的再融资资格(2021年10月26日)再融资常见问题解答
在许多情况下，再融资没有等待期。你现在的贷款人可能会要求你在贷款之间等待6个月，但你可以自由地向不同的贷款人再融资。然而，如果你要提取现金，你必须在最近的交易结束后6个月(通常是180天)再进行融资。而使用政府支持的“精简再融资”项目的房主通常需要等待210天。
如果你有足够的信用和房屋净值，并且你正在使用传统的再融资贷款，你可能能够在购买后立即进行再融资。请记住，再融资涉及支付结算成本。因此，在支付了首付和购房交易费用后马上这样做可能不太有吸引力。
当你进行再融资时，抵押贷款机构会使用硬信贷手段检查你的信用报告。用力一拉会使你的分数减少几分。然而，你可以从多个贷款人获得再融资报价，而不需要多个信用记录。只要你在合理的购物期间(2-4周)获得了所有报价，在这段时间内的所有信用查询都算作一个单独的事件。所以对你的学分的影响是最小的——通常是5分或更少。
有两种主要的方法可以避免在你再融资时关闭成本。首先，您可以寻找无闭合成本的再融资，通常意味着贷方涵盖您的收盘费用以换取更高的利率。或者，您可以将成本汇总到新的贷款余额中。从技术上讲，你仍然用这种方法支付结算费用。但他们与剩下的抵押贷款和剩下的抵押贷款，所以你在闭幕子时不欠任何口袋。
再融资成本与买房时的交易成本相似——平均约为贷款金额的2- 5%。因此，如果你用当前20万美元的抵押贷款余额进行再融资，可能需要花费6000到1万美元。然而，当你进行再融资时，你可以选择将结算成本计入抵押贷款或获得利率略高的无结算成本贷款。所以你可能不需要自掏腰包。
再融资通常需要30到60天。当你再融资时，你必须填写一份抵押贷款申请，提供文件，通过承销，通常等待新房子的评估。这意味着获得再融资贷款所需的时间和获得购房贷款所需的时间差不多。政府支持的精简再融资贷款——通常不需要评估——可能会更快地关闭。
只要在财务上有意义，你可以多次为你的抵押贷款进行再融资。唯一需要注意的是，从你最近一次结账(无论是购买还是之前的再融资)开始，你可能要等6个月才能再次结账。另外，要记住再融资包括了交易成本。这些贷款通常相当于贷款金额的2- 5%，这足以在每次利率下降时阻止大多数人再融资。
那得看情况。让我们来看一个例子:假设你为了每月节省100美元而进行再融资，而这花费了你3000美元的交易成本。需要30个月(或2.5年)才能收支相抵。在那之后，你会开始看到净储蓄。因此，如果你计划在再融资后在这所房子里住超过两年半，那么每月存100美元可能是值得的。
再融资抵押贷款的一个巨大缺点是贷款开始。除非您能负担较短的月度贷款期限，否则您可以使用较大的贷款期限，您将享受较长的时间来支付较长的时间。但是，如果您计划在贷款开始之前移动（大多数房主愿意）可能没关系。再融资的另一个缺点是有结算成本。因此，您必须对您在闭合桌上的潜在潜在的潜在节省权衡。
是的。当你再融资时，你就开启了一个全新的抵押贷款。你从第一天开始还款。然而，如果你愿意，你可以选择一个更短的贷款期限当你再融资。例如，你可以从30年的抵押贷款转到15年的抵押贷款，并更快地还清贷款。只是要知道，更短的贷款期限意味着你将有更多的月供。
套现再融资允许你在交易结束时收回现金。这些现金是从你的房屋净值中借来的。为了收回现金，你会申请比你目前欠的更多的贷款。原来的贷款金额和新的贷款金额之间的差额就是你的现金返还金额。无现金再融资通常只会改变你的利率和月供。你将不会增加你的贷款规模或收到现金在结束。
有时。例如，如果你有联邦住房管理局的贷款，你可以在没有信用检查的情况下获得联邦住房管理局的简化再融资贷款——假设你已经按时支付了过去六个月的还款，并且在这个过程中你能够获得较低的再融资利率或较低的月供。退伍军人事务部的贷款也有自己的流线型再融资计划，即退伍军人事务部irrl。但你需要通过信用资格审查程序，才能获得套现再融资或获得一种新型贷款:例如，用没有PMI的传统贷款取代联邦住房管理局贷款，将需要620或更高的信用评分。
当你接到电话、电子邮件和明信片，声称你通过再融资可以节省数千美元时，你会很正常地想，“这里面有什么圈套?”结算成本是最重要的前期成本，所以要确保你将节省足够的长期成本，即使你能够将结算成本计入贷款。如果进行再融资，你也有延长利息的风险，这可能是昂贵的，特别是当你开始一个新的30年贷款。
无需担心再融资“太快”
如果你发现你可以每月或在贷款期限内存钱，再融资是值得的。
大多数抵押贷款购买者不会面临“过早”再融资的风险，他们甚至可以在之前的贷款结束后不久就申请。
检查你的再融资储蓄，不要错过更低的住房成本。