房地美choicerinnovation贷款如何运作:2021年指导方针

房地美choicerenation贷款是什么?

房地美提供的“选择翻新”(有时写作“选择翻新”)抵押贷款让借款人可以选择购买和修缮房屋，而不需要两笔单独的贷款。

它还允许现有的房主进行再融资，将装修成本计入新的贷款金额。

选择贷款可以节省数千美元的额外收费费用，因为您将您的房屋贷款和单一抵押贷款进行维修。

检查你的房地美选择创新贷款资格。从这里开始(2021年11月2日)

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在本文中（跳到......）

• 什么是选择者？
• CHOICERenovation好处
• CHOICERenovation是如何工作的
• 贷款需求
• 如何使用choice erenovation
• choice创新贷款vs HomeStyle
• choicerinnovation loan vs. FHA 203 (k)
• 常问问题
• 如何应用

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选择创新贷款适合你吗?

许多借款人希望购买并装修一套新房，但传统上需要两笔贷款——两次交割——才能为此类交易融资。

收购融资有一个结束。然后，后来，为现金出版物，第二贷款，房屋股票贷款或家庭股权信贷额度（HELOC）进行了第二次结束，以支付装修费用。

在所有情况下，这种贷款可能需要一个完全吹入的结束，并且这可能意味着对法律费用，标题保险和税收等事情的大成本。

房地美的CHOICERenovation贷款计划消除了关闭两笔贷款的麻烦和费用。

相反，它允许借款人用一笔抵押贷款购买房屋和进行必要的装修。金博188官方网址

符合条件的抵押贷款产品

• 固定率和可调率抵押贷款
• 房地美住房抵押贷款
• 房地美HomeOne抵押贷款
• 超级符合抵押贷款

Freddie Mac的Choicerenovation贷款与此相似之处联邦住房管理局203 (k)贷款和房利美HomeStyle改造贷款。

这三种贷款产品都提供购买和翻新融资，只需一笔贷款和结算。然而，这些程序有不同之处，本文稍后将对此进行探讨。

CHOICERenovation贷款的好处

• 使用单一固定率或可调利率贷款进行房屋购买或家庭装修
• 提供弹性升级，以保护现有房屋免受自然灾害
• 建造配套的住宅单元，如岳母公寓
• 与房地美(Freddie Mac)的Home Possible或HomeOne合作，首付仅为3%
• 第一套住房、第二套住房和投资性房产都符合条件

房地美choicerenation贷款是如何运作的

CHOICERenovation贷款可以用来购买新房，或者资助现有房屋的翻新项目。

首先，你要向你选择的贷款机构申请CHOICERenovation。贷方将需要审查你的财务状况以及你提出的装修计划，并批准你的抵押贷款。

在你获得批准后，ChoiceRenovation计划要求你建立一个托管账户。

托管账户包括翻修基金、应急基金和长达6个月的抵押贷款本金、利息、税收和保险(PITI)。所有的资金被持有直到关闭，你的建设者将支付在' draw '的工作完成。

贷方在关闭后可以抵消高达50％的材料成本。

要了解更多信息和细节，请与贷款机构沟通。询问利率和条款，如何处理提取，以及哪个程序最适合你的需求和偏好。

获得CHOICERenovation贷款的要求

虽然所有合格的买家都有选择贷款，但Freddie MAC确定了几种类型的借款人，这些借款人可能会受益于此贷款产品。

• 首次购房的人购买的是高档住宅
• 现有房主和多代家庭需要改善住房和无障碍升级
• 想要通过单笔贷款购买和装修房屋来省钱的借款人
• 业主寻求住房改善和维修现有的财产或新房子的融资

首付

对于CHOICERenovation抵押贷款，最低首付可以随单位数量和使用情况而变化。为例:

• 1单元主要住宅:5%首付* / 95%贷款与价值比率(LTV)。
• 2单元初级住宅：15％下降（85％LTV）。
• 3-4单元主要住宅:20%首付(80% LTV)
• 1单元第二套房:10%首付(90%终身价值)。
• 1套投资房产:15%的首付，7/1或10/1 ARM (85% LTV)
• 制造Home：5％下降（95％LTV）

*如果与Freddie Mac的家庭可能的抵押贷款为单家庭住宅，请低至3％的付款。

信用评分

CHOICERenovation贷款没有最低信用评分要求。借款人将需要满足其贷款人的常规抵押贷款要求。大多数贷款机构需要620-660的信用评分才有资格申请传统抵押贷款。

债务收入比

与借款人的信用评分类似，房地美对CHOICERenovation贷款没有具体的债务收入比(DTI)要求。

符合CHOICERenovation条件的属性类型

ChoicerEnovation计划对各种各样的属性开放。

• 1-4单位主要住宅
• 制造的家园
• 1单位第二套住房
• 1单位投资房地产
• 位于计划单位开发（PUDS），公寓，合作社（如果允许在卖方的购买文件中）和租赁估值的房产。

投资房地产

政府长期以来一直试图了解房地产投资者。住房和城市发展部是FHA 203 (k)康复贷款项目的监督者，它希望“与行业进行咨询……探索立法和政策改革……在不滥用保险基金的情况下，为社区提供投资者项目的康复益处。”

这些话写于1996年。从那以后，房地产投资者就被禁止进入FHA 203 (k)计划。

Fannie Mae和Freddie Mac感觉不同。家庭和选择性课程为单位性能提供投资者融资，最低为15％。这高于所有者占用者前期所需的3％。

但这还是很低的首付考虑到这是一笔房屋租赁建设贷款。

如何使用choice创新贷款

除非你手头有现金，否则改造贷款是需要的。买家和业主都从这些贷款中受益。

购房

随着房地产市场继续其无休止的上涨，维护良好的房屋越来越难找到。

choicerinnovation贷款允许你考虑那些不能满足传统融资要求的破旧房屋。

这些房子更便宜，竞争也更少。作为一个首次购房者，你可能有一个伟大的机会，在一个需要TLC的固定upper的报价接受。

改造项目

你的厨房坏了吗?客厅需要新地毯吗?你的浴室需要重新装修吗?

这些维修和改进可以进入五个中期的数字，最小。通过合唱团，您可以通过一笔贷款进行较低的速度，潜在的，潜在的改进。

建造配件住宅单位（ADU）“婆婆”套件

这很难忽视附件单位的新需求 - 添加可用于客人，法律和短期租赁。

随着短期度假租赁在Airbnb等平台上的流行，许多人想要翻新并利用这一不断增长的收入流——翻新需要资金支持。

“韧性项目”也就是灾难防护升级

“选择创新”项目允许借款人为所谓的“弹性项目”提供资金。

弹性物品是家庭改进，如浪涌障碍，基础复古和挡土墙。

换句话说，这是一种获得资金用于防灾升级的方式。人们认识到火灾、洪水、飓风、地震和其他自然灾害很常见，而且代价越来越高。

Freddie Mac Conicerenovation贷款与Fannie Mae Homestyle Loan

房利美住房改造贷款房地美的CHOICERenovation计划也差不多。

借款人只需3%的首付就可以购买一套一居室的主要住宅(如果加上Home Possible的话)，与房利美(Fannie Mae)的HomeStyle融资一样。

此外，宿主的宅基和选择性的信用评分要求因贷方而异。

然而，这两种贷款之间的一个重要区别是，CHOICERenovation抵押贷款项目允许你为弹性项目提供资金——比如对你的房子进行灾难防护——而HomeStyle则不行。

房地美CHOICERenovation贷款vs FHA 203 (k)

的FHA 203 (k)抵押是一项流行的贷款计划，也允许借款人用单一抵押贷款购买固定器上部并重新定制它。但贷款之间存在一些差异。

• 信用分数:联邦住房管理局允许信用分数达到580或更高。CHOICERenovation没有最低信用评分。相反，信用排名是由贷方决定的
• 下调付款：FHA 203（k）康复融资的最低金额为3.5％。Freddie在与家庭可能的贷款结合时需要3％的最低付款 - 否则，最低限度为5％
• 顾问:FHA 203 (k)计划要求借款人获得20.3万顾问的服务。顾问指导房主完成施工过程。另一方面，房地美没有这个要求
• 债务到收入率：FHA最多的DTI为43％，而DTI则由单个贷方与选择性贷款决定

房地美choicer革新贷款常见问题解答

如何申请选择性贷款？

有一个关闭的装修抵押的好处是很多的。

FHA 203 (k)和HomeStyle是两种受欢迎的抵押贷款产品，现在房地美加入了这些贷款，提供了一个新的选择，允许附加住宅单元和其他奖金。

获取您的选择性资格和评分检查，并开始前往装修的家园。

验证您的新费率（11月2日，2021年11月）