VA贷款系列:VA评估资格和成本

退伍军人贷款：给退伍军人的礼物

如果你有在美国的军事经验，你应该考虑退伍军人事务部的贷款。

这是一种零首付，100%融资的住房贷款，没有每月的抵押贷款保险。这是唯一一笔具有所有这些特征的房贷。

尽管如此，许多弗吉尼亚州合格的购房者选择FHA或传统贷款。为什么？通常，贷款人会说VA贷款太难，或者卖家不会接受报价。

然而，这些都是无稽之谈，退伍军人还是应该申请退伍军人事务部的贷款。

一个症结(同样也是一个误区)在于，退伍军人评估过于繁重。实际上，它们与联邦住房管理局的评估过程并没有太大的不同(甚至可能更容易)。

如果你是一名退伍军人或现役军人，正在寻求住房贷款，请先试试退伍军人事务部。

在这里向顶级贷款人申请VA贷款。（2021年9月27日）

退伍军人事务部的评估是怎么回事?

VA评估是VA贷款流程的核心。它们是对VA借款人的巨大保护。弗吉尼亚州如何知道一个家庭是否符合其标准？VA如何保护借款人？通过VA评估过程。

尽管一些传统的贷款允许自动估值模型（AVMs），但VA目前还不允许。但这不是一件坏事。

AVMs利用人工智能和大数据来确定房价。但是没有人能进入这房子。

虽然AVM在某些情况下可能很有价值，但情况并非总是如此。想象一下有86只猫的房产的AVM报告。这些猫的存在并没有在任何地方出现，但它们可能正在破坏财产。一个真实的、人性化的评估师肯定会注意到这一点。

VA评估的成本

在大多数市场，退伍军人事务部的评估费用约为500美元。但如果是独特的房产，比如滨水住宅、面积较大的房产，或者销售额不高的房产，预计会花更多的钱。

对于退伍军人事务部的借款人来说，这笔钱花得很值。如何来吗?两个原因很突出。

退伍军人事务部的评估保证你将为你选择的财产支付不超过公平市场价值的价格。

首先，你不想花太多钱买房子。如果你支付过多，你将需要一个更大的抵押贷款。你将支付更多的利息，并可能面临更大的财产税。你可能会损失几千美元。退伍军人事务部的评估保证你将为你选择的财产支付不超过公平市场价值的价格。

第二，评估不能代替财产检查，但是VA评估必须确保财产符合VA的“最低财产要求”或MPR。虽然弗吉尼亚州评估师不会“对机械系统或设备进行操作检查”，但他们需要验证该房产是否“安全、结构完好且卫生”

根据VA评估需要进行维修

在许多销售交易中，买卖双方会同意需要进行某些修理。在这种情况下，卖方可以在交易结束前完成修理工作，同意提供一定的信用，以便买方能够满意地完成工作，或者打折出售价格。在VA融资的情况下，这些选择是不可能的。

“评估师，”VA说，“将根据需要的MPR维修的完成情况，准备初始评估，并将已完成维修的分摊价值包括在估计市场价值中。”

VA估价师不能简单地说借款人应该让维修专业人员检查有问题的地方。

它补充道：“评估人员不得准备接受检查的评估。对于任何不符合MPR的情况，评估人员必须建议维修，而不是检查。”

翻译除非在关闭前完成维修，否则VA评估无效。VA估价师不能简单地说借款人应该让维修专业人员检查有问题的地方。

简单的维修

在某些交易中，一场关于哪些需要修复，哪些不需要修复的战斗就开始了。琐碎和次要的项目成为激烈争论的主题。有时候争论其实是关于自我和地位。

退伍军人事务部通过告诉估价师在具体情况下看待维修问题，来解决这些琐碎的维修问题。

“估价师，”VA说，“不应该建议维修装饰性的物品，涉及轻微延迟维护或正常磨损的物品，或与财产的整体状况无关的物品。”虽然不建议进行小修，但估价师在估计物业市值时，应将这些项目列入整体状况评级。”

放弃MPR维修要求

所有的家都是独一无二的。当借款人不能放弃VA评估时，VA将考虑在三个条件下放弃MPR修理的请求。

• 申请书由资深借款人签署。
• 贷款人同意退伍军人的要求。
• 从安全、结构稳固和卫生的角度来看，该物业是可居住的。

弃权申请只是一种请求。VA可以根据自己的喜好接受或拒绝修复请求。

欲了解更多信息，请与专门从事VA融资的信贷员交谈。

检查你的退伍军人事务部贷款资格

当然，VA的评估要求可能比传统的评估要求更为严格。但它保护了退伍军人，并确保了安全的生活水平。

检查您是否有资格获得市场上最好的贷款类型，即VA贷款。

在这里向顶级贷款人申请VA贷款。（2021年9月27日）