经济适用房危机在很大程度上打击了美国农村地区

美国的经济适用房问题——一个长期以来与大城市相关的问题——已经扩展到农村县。

来自Stateline的新报告证明经济适用房短缺是农村社区的一个可怕的问题，并且越来越受到关注。农村社区所在的县没有超过10000名居民。

Stateline报道说：“近四分之一的美国大多数农村县在这十年中，将收入至少一半用于住房的家庭数量大幅增加，联邦政府称这一类别为“严重的成本负担”。

微小变化的巨大影响

农村住房市场——根据其规模的功能——对变化非常敏感。这些社区的住房机会可能会受到大衰退的持续影响，或者在其他情况下，受到最近经济复苏的影响。

城市研究所负担得起的住房和社区发展专家科里安·斯卡利（Corianne Scally）说：“只要一个小小的变化，就能对农村社区产生影响。”。

当一家制造厂关闭，过多的人口失去了他们的薪水，整个社区可能会陷入困境。

在其他社区，突然出现的新的劳动力需求可能导致住房需求的涌入，从而引发租金飙升。

Scally说：“有时候，这些社区只需要一个新的设施。”。“突然间，你需要更多的劳动力来启动这家工厂，你正在扩大租房基地容纳新员工的能力，你会看到价格上涨。”

西德克萨斯州城市米德兰和敖德萨表示，2018年该国租金同比增幅最大，休斯顿纪事报报道. 平均租金分别上涨31.9%和30%。西德克萨斯州石油和天然气公司不断增加的就业机会推动了这一快速增长。

城市、郊区和农村社区的“成本负担”

住房援助委员会（Housing Assistance Council）是一家专注于开发经济适用住房的全国性非营利组织，根据该委员会的数据，大约47%的农村地区租房者“成本负担沉重”，这意味着他们将收入的三分之一或更多用于租房。成本负担沉重的城市租房者的比例仅略高于51.1%。

美国农业部（USDA）住房研究专家约翰·克罗马蒂（John Cromartie）说：“城市地区的成本负担率较高，主要是因为富裕家庭愿意在住房上花费更多。”。“如果你比较一下城市和农村地区收入在2万美元以下的租客的负担，费率几乎是一样的。”

尽管农村地区往往有多余的空间和相对低廉的生活费用。HAC报告，截至2016年，共有660万套农村租赁单元。略低于82%的月租低于1000美元。

尽管如此，在收入低且往往停滞不前的地区，甚至连这些住房也遥不可及。联邦政府限制新建经济适用房的政策加剧了这一问题。

没有明显解决办法的危机

农村社区的规模和密度需要不同于城市地区的经济适用住房解决方案。

“规模与扩大住房解决方案的想法背道而驰，”Scally解释道。

大型公寓建筑群的实施与农村社区固有的蔓延相矛盾。

与此同时，联邦政府在经济适用房建设方面的投资主要集中在郊区和城市地区，而农村地区的投资则有所减少。

抵押贷款利息税减免等项目对农村社区的好处要小得多。该计划在2018年花费了政府728亿美元，可以认为是美国最大的经济适用房投资。但是，由于住房价值较低，一小部分资金流入了农村社区。

此外，美国最成功的农村住房计划之一将在没有联邦行动的情况下失效。第515节是美国农业部1963年的一项计划，该计划为农村租赁住房的建设和可负担价格提供补贴。

该计划向房东提供财政支持，直到抵押贷款还清为止，通常为期30年。在此之后，房东可以自由地提高租金以适应市场。

第515款自成立以来促进了28000处房产的建设。然而，美国农业部计划多年来没有直接资助任何新的租赁房屋。与此同时，房产老化超出了其可承受能力，随着越来越多的房产达到30岁生日，这一损失将继续加速。

4月2日，利普塞茨和其他专家在众议院听证会上作证，鼓励采取行动挽救该项目。