如何省钱买房子:完整指南

如果不是因为这一件事，大多数人都会买金博188官方网址房子

拥有住房一直是美国梦。但对许多人来说，金钱(或者更具体地说，缺乏金钱)似乎是唯一阻碍他们实现梦想的东西。

根据抵押贷款者Cooper先生最近的一项调查，70%目前没有房子的美国人说他们想买一套房子。然而，其中超过一半的人没有资金支付首付。

更糟糕的是什么?另一个43%不要有任何为首付存钱的财务计划，也不要有任何与买房相关的其他费用。

幸运的是，什么时候开始都不晚。如果你是众多想买房的有抱负的房主之一，请参考以下指南，准备、储蓄并实现你的目标(可能比你想象的更快)。

准备好买房了吗?从这里开始。(2021年9月30日)

你需要多少钱?

在你开始存钱之前，你首先需要知道你需要多少钱。首先，使用a抵押计算器了解不同价格的房地产在月成本、首付款等方面的变化。

专家通常建议将每月收入的30%用于住房(或更少)。因此，如果你每月收入5000美元(每年6万美元)，你应该将潜在的月供限制在1500美元。根据计算器，如果你以4.25%的利率获得一笔30年期贷款，并支付20%的首付，你就能买得起一套价格在22.6万美元左右的房子。

不过，要记住，财政上负责任的购房者和每月债务支付较少的人通常能够负担得起超过30%的收入用于购房。有些人愿意花40%或更多的钱。

只是要确保做一个现实的预算。确保你能按时付款舒适每个月。

以下是一些其他场景的分解:

• 工资100000美元:有了4.5%的按揭利率、30年期贷款和15%的首付，你就能买得起一套45.1万美元的房子
• 80000美元的薪水当前位置抵押贷款利率为4.33%，30年期贷款和10%的首付，你就能买得起33万美元的房子
• 40000美元的薪水当前位置抵押贷款利率为4.25%，30年期贷款和5%的首付，你就能买得起13.3万美元的房子

你也可以用计算器计算你每月可能有的债务，以及你所在地区的财产税和其他因素。

是的，但是前期成本呢?

但以上只是一个指南，让你找到负担得起的月供。为了确定买房需要预付多少钱，你需要考虑其他成本，比如首付、法定准备金和税收。最终，数学结果应该是这样的:

[房屋价格]x[期望首付百分比]+[2-3%的房屋成交价格]+[2个月的按揭付款，包括本金、利息、税收、房主保险和房屋贷款协会会费]

使用真实数字，这是如果你买了一套35万美元的房子可能会是什么样子。

请记住，并非所有贷款或所有贷款人都需要两个月的准备金。尽管如此，拥有这么多钱仍然是明智的，因为它为你提供了一个紧急情况下的金融安全网。

如果你的前期总成本看起来令人生畏的在美国，有几种方法可以降低房价，包括使用零首付抵押贷款(后面会详细介绍)或要求卖家这样做增加你的交易成本．

与贷款人交谈，看看你需要多少预付款才能买一套房子。（2021年9月30日）

确定你的时间表

一旦你知道你需要存多少钱，你就需要开始考虑买房的时间了。你想在两年内买一栋房子吗?把你必须支付的全部预付费用(比如30000美元)然后除以24个月．

每个月可以节省1250美元。这是你能达到的真实数字吗?如果没有，你能否在你的时间表上再增加六个月或一年，让储蓄变得更容易管理?

记住，这些资金不必直接从你的支票账户或薪水中取出。

想想其他可以省钱的方法，比如减少外出就餐，减少水费和优惠券。这能帮你每个月多存几百块钱吗?

你能在接下来的一年里靠一半的收入生活，剩下的都存起来吗?

如果你的购房时间很短(你的生活即将发生变化，或者你的租约即将到期)，那么你可以选择更极端的措施。

你还能活下去吗你的收入的一半然后把剩下的都挤出来?你能做第二份工作或下班后的零工来赚取额外的购房现金吗?如果你下定决心很快买房子，但仍有一大笔钱要存，你就必须在实现这些目标方面发挥创造性。

如何为房子储蓄:万无一失的储蓄策略

现在你知道了什么时候买东西，每个月需要存多少钱才能到那里，是时候开始存钱了。有很多省钱的方法，从偷工减料和奢侈消费，到减少整体生活开支和处处精打细算。

以下是一些最常用和最真实的方法：

• 减少你的债务–采用Dave Ramsey方法处理债务，首先还清最大余额。然后，不管你在这些账户上存了多少利息，直接存入储蓄（或你指定的购房基金）。你会惊讶于它加起来有多快。
• 自动化你的储蓄–在您的储蓄账户中设置自动存款，这样您就不会忘记。您可以每周/每月直接从您的工资支票中存入XX金额，或者安排定期从您的支票账户转账到您的储蓄账户。只要确保这一数额不会让你的账户出现赤字，也不会让你难以支付生活费用。
• 开始副业-如果你有时间，可以考虑做一份副业，比如为优步、Lyft或DoorDash开车，或者通过TaskRabbit、Favor或Shipt做些差事。承诺把你所有的兼职收入都存起来。即使只是每周多工作几个小时，几个月后也会产生巨大的经济影响。
• 得到一个室友-在你存钱买房的同时，找一个室友可以帮助你减少现有的生活成本。它能降低你的房租、账单和其他相关费用，尤其是当你和别人共用交通工具和一起购物的时候。如果你真的想要省钱，那就搬回去和父母住吧!

你也可以试一试市面上的储蓄应用，比如Mint、Acorns或Digit。有些方法可以帮你做预算、偷工减料、自动存钱，而有些方法则能把你买的东西按最接近的金额四舍五入，把“多余的零钱”存入一个指定的储蓄账户。

无论哪种方式，你都可以轻松地为买房攒钱。

仔细选择你的抵押贷款

你选择的抵押贷款类型将极大地影响你需要付多少钱。买房子不需要20%的首付，尽管大多数人认为你需要。金博188官方网址首付要求从0-5%不等，具体取决于项目。仔细选择贷款可以帮助你减少前期成本。

以下是每种贷款的选择，以及最低首付:

• FHA贷款- - - - - -FHA贷款他们要求首付低至3.5%，并且对信用不太完美的买家开放。记住，较低的信用评分(低于580)需要更多的首付。
• “退伍军人管理局贷款”,为退伍军人和现役军人设计的退伍军人事务部贷款不需要首付。他们还不需要私人抵押贷款保险，它们还限制了买家在交易成本中可以支付的金额。与其他贷款选择相比，它们可以为购房者节省数千美元，甚至更多。
• 美国农业部的贷款-如果你想在农村地区买房子，你可以使用金博188官方网址美国农业部的贷款，由农业部支持。与VA抵押贷款一样，这些贷款无需首付，可以显著降低您的前期购房成本。
• 常规贷款-尽管许多传统贷款项目要求至少5%的首付，但如果你选择房利美(Fannie Mae)的HomeReady项目或房地美(Freddie Mac)的抵押贷款项目家可能，您可以先付3%的定金。传统贷款通常比其他抵押贷款项目有更严格的信用标准。

最后，您还可以使用来自家人的礼物支付你的首付款。一些贷款计划可能会限制外部方可以贡献的金额，因此，在使用此策略之前，请确保与您的贷款官员交谈。你还需要完整地记录这些资金，并让捐赠者签署一封礼物信。这表明，这些资金实际上是一份礼物，而不是他们要求你偿还的贷款。

如何为房子省钱的常见问题

买房是一个大而昂贵的决定，所以很自然地，你可能会有很多问题，更不用说担心你将如何实现它。使用这个FAQ部分来指导方法，如果有什么我们没有提到的，请确保联系我们。

我怎样才能攒够钱买房子呢?

为房子存钱需要1）知道你需要存多少钱，2）决定什么时候需要存钱，3）随着时间的推移，积极减少开支，朝着你的储蓄目标努力。

使用一个抵押计算器为了了解你能负担得起什么，为你想买房子的时间设定一个时间表，然后为每个月设定一个可管理的储蓄目标。考虑自动化你的储蓄，使用一个预算应用程序或减少开支，使储蓄更容易。你也可以找一份副业来帮助你更加努力。

存钱买房子最快的方法是什么?

为了买房子，最快的方法就是尽可能地减少你现有的开支。然后，将这些储蓄直接存入你的购房基金。

这可能意味着找一个室友来降低你的家庭成本，卖掉你的汽车，乘坐公共交通工具，或者靠你一半的收入生活，直到你攒够了钱。你也可以为你的购房目标带来意外之财，比如退税和假日奖金。

买房子你需要付多少定金?

房子没有所谓的“押金”。你将需要支付首付，关闭成本和现金储备，你的抵押贷款要求。

你需要的总金额取决于很多因素，包括房子的价格，你获得的抵押贷款的具体类型和你的信用。为了了解你需要为买房预付多少钱，可以使用以下计算:

[房屋价格]x[期望首付百分比]+[房屋交易成本的3%]+[2个月按揭付款，包括本金、利息、税收、房主保险和房屋贷款费用]

一定要向你的抵押贷款者询问一个更准确的数字。

你买房子的首付应该存多少钱?

这取决于你考虑的房屋价格和你有资格获得的抵押贷款。例如，如果你是一名军人或退伍军人，你将有资格获得无首付的退伍军人贷款。如果你有较低的信用，你可能想考虑FHA贷款，至少需要3.5%的贷款。

20万的房子，就是7000美元。记住，除了首付，你还需要现金储备。

我可以付1万美元的定金买房吗?

这取决于你看的房子的价格和你使用的抵押贷款项目。如果你买了一套价值25万美元的房子，用的是5%首付的传统贷款，那么1万美元将不足以支付你的“定金”，也就是通常所说的首付。如果你使用的联邦住房管理局贷款只需要3.5%的首付，那么1万美元肯定能支付你的首付。要得到最准确的描述，你的首付要求可能看起来像贷款计划，使用这个首付计算器或者和一位信誉良好的信贷员谈谈你的具体情况。

如果我付房租，怎么攒钱买房子?

你最好的办法是通过增加一个室友、使用公共交通工具或减少奢侈开支（如外出就餐或旅行）来减少生活开支。你也可以考虑得到一个侧面表演。为优步开车、帮别人跑腿或为Shipt买杂货都是不错的选择。

这些提供灵活的工作时间，可以给你额外的收入用于你的家庭购买。

你也可以试着找一个更便宜的出租房子或公寓。

我怎么知道我现在是否准备好买房了?金博188官方网址

检查你买房资格的最好方法是和贷款机构谈谈，提前获得批准。

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想看看你是否准备好买房子了吗？从这里开始。（2021年9月30日）