20多岁买房指南(2021年)
20多岁买房的终极指南
在你20多岁的时候，买房似乎是白日梦。你可能是一个刚毕业的大学生，要处理学生贷款债务这一切都是拿着入门级的薪水，而且没有加薪的希望。
尽管买房似乎令人望而生畏，但数百万千禧一代已经这么做了。千禧一代现在是我们国家最大的购房群体，许多人在结婚或生孩子之前就独自买房。
现在，随着Z一代步入成年，甚至更年轻的购房者也加入了他们的行列。
但这一步对你也合适吗?更重要的是,你负担得起吗？让我们分解一下。
检查你作为首次购房者的资格。从这里开始(2021年10月30日)在这篇文章中(跳到…)
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20多岁买房的好处
拥有住房的好处是巨大的——尤其是当你还年轻的时候。房子是一项长期投资，当你年轻的时候，你有更多的时间让这项投资成长。
如果你在新家住的时间足够长，你会积累大量财富。
房地产财富也可以是灵活的:你可以:
- 以后把房子卖个好价钱
- 把它变成一个创收的出租物业时，你准备好动起来
- 以你的房屋价值为抵押，以低利率借款来产生现金
- 在你的退休生活中享受全额付清的住房(尽管那可能是很久以后的事了!)
拥有住房对20多岁的人也有帮助，因为这意味着:
- 稳定可靠的付款方式——房东不再每年增加租金
- 更多控制自定义属性 - 忘记“口音”的墙壁。涂料，升级，改造，做任何你想要你的家，一旦你拥有它
- 良好的信用——在年轻的时候获得抵押贷款可以帮助你建立一个可靠的信用记录，这意味着良好的信用评分和充足的金融机会
- 税收优惠——拥有房产会带来一些潜在的税收优惠，这可能会降低你的税收负担，增加你每年的退税
你还可以节省每月的住房费用。近年来，大多数主要城市的租金一直在飙升，而在许多地区，平均抵押贷款支付额往往与租金相当甚至更低。
最后，你还可以选择在Airbnb或其他类似网站上出租你的房子，在需要的时候赚点外快。
多年轻就不能买房?
买房没有正确或错误的时间。从法律上讲，你可以在18岁时购买并拥有房产，但这并不意味着对每个18岁的人来说都是正确的选择。
房子是一项巨大而昂贵的购买，你需要在里面生活几年甚至几十年。
至少，你会想要等到你有稳定的收入、稳定的工作和体面的信用评分。这将允许你获得一个负担得起的抵押贷款，并覆盖每月的抵押付款，当你在家里。
买房子的最低要求
置业是不是很难，因为许多首次购房者认为，尤其是当你满足住房贷款的最低要求。
请记住，无论年龄大小，购房指南都是一样的。无论你是18岁、25岁还是55岁，抵押贷款机构都对你的收入、储蓄和信用要求相同。
然而，这些要求做的贷款项目和贷款人有所不同。因此，当你在申请住房贷款时，往往支付与多家公司来检查你的资格。
首付
要申请新的住房贷款，你需要支付以下的首付:
- 0％申请美国农业部贷款(必须符合收入和地理规则)
- 0％退伍军人事务部贷款(仅适用于退伍军人和现役军人)
- 3％传统的贷款
- ３．５％FHA贷款
- 20％对于没有私人抵押贷款保险的常规贷款(PMI)
30万美元贷款的3%首付相当于9000美元;付10%的首付需要3万美元。
如果你有足够的现金最低首付要求对于你的贷款，你更有可能符合一个较低利率的抵押贷款，这节省了长期利息。
信用评分
你的信用评分能告诉贷方很多关于你个人财务状况的信息。但你并不需要原始信用来获得抵押贷款。
最低信用评分根据贷款人和贷款项目的不同而有所不同，但它们通常是这样的:
- 联邦住房管理局贷款利率为580美元，下降了3.5%
- 退伍军人事务部的贷款是580 - 620
- 620常规贷款
- 640 USDA贷款
超过你的贷款项目的最低信用评分——尤其是传统贷款——可以帮助你锁定一个较低的利率，这将节省你大量的借贷成本。
当您检查自己的信用，还记得你看监控应用往往比FICO评分贷款人将看到更高的分数免费的信用。
债务收入比(DTI)
你现有的债务会影响你的按揭资格。这就是贷方衡量你的原因债务收入比。这比你每月还贷比作您每月的总收入。
最大DTIs因贷款类型而异:
- 传统的贷款通常允许高达43％DTI
- FHA贷款：43%的DTI是典型的，但对于那些在其他方面表现出色的申请人，贷款机构可能会提高到50%
- VA贷款:41%的DTI是大多数贷款人的典型比例
- 美国农业部的贷款：41% DTI
想要测量DTI?只要把你的贷款偿还额(汽车贷款、学生贷款、个人贷款)和最低信用卡偿还额相加。然后用这个数字除以你的月总收入。将答案乘以100就可以得到DTI。
收入
在买房过程中，抵押贷款机构会通过查看你的W-2表格或工作的工资单来检查你的收入。
看到你的收入让贷款人计算你的DTI - 它显示了你每月的现金流是否能够支持新的每月按揭付款。
如果你是个体户，没有工资单或w -2表，一定要询问贷款人，让他们用税单或银行对账单来显示你的收入。
此外，你通常需要连续两年的工作经历，才有资格申请抵押贷款。但有些买家可以避开两年规则在特殊情况下。
关闭成本
关闭费用支付行政和法律服务，你将需要最后完成购房贷款。
预计要支付贷款金额的2-5%作为结算成本。30万美元的房屋贷款需要6000到15000美元。
有时候，你可以要求卖家帮忙支付这些费用，但卖家并不需要帮忙。你需要在买房合同中协商卖方的让步。
检查你作为首次购房者的资格。从这里开始(2021年10月30日)20多岁买房前应该考虑些什么
在开始买房之前，考虑所有的财务和其他生活方式的影响。
你应该考虑:
你的职业生涯
你在工作中的地位如何?你想在那儿待很久吗?你的职业生涯是否会让你离开这个地区，因此需要搬家?
你想在房子里住上至少足够长的时间，以收回你的交易成本，并在房产上实现收支平衡。一般来说，只有当你拥有一套房子的时间在三到五年或更久的时候，你才会觉得买它是个好主意。
你的收入
你挣多少钱?你能负担得起多少税后收入用于购买住房?
你可以用抵押计算器看看你的抵押贷款可能要花多少钱。确保你有足够的收入来支付这些费用，再加上维护、修理的费用，以及你每月的日常开支，如水电费、食物费、电话费、购车费等等。
你的未来
你将来会结婚吗?孩子或宠物吗?你能买得起能适应这些变化的房子吗?
你要确保买房符合你未来的生活计划和目标。
利率
什么是抵押贷款利率的权利吗？它会更好等到率下降，使你每月支付更多的实惠？
如果你对这一点不确定的话，可以和有信誉的信贷员谈谈，一定要货比三家，比较利率。不同的借贷人，它们的差别很大。
你们当地的市场
你所在地区的房地产市场情况如何?房价在上涨吗?价格还能承受吗?
除了提供一个居住的地方，你的独栋住宅应该是一个可靠的投资财产。
你想购买一个家，是怎么回事价值在不断提升，从而扣除你的利润。如果你不知道，如果一个家庭是在你的城市一个很好的投资，聊到当地的房地产经纪人的意见。
你的时间承诺
还有责任因素。拥有一套房子比租房需要更多的实际操作，而且你不再需要房东来维修(或为他们买单)。
请确保你已经准备好采取所有随房屋所有权前进之前。这是一个好主意，有用于意外支出的应急资金。
20多岁买房前的步骤
如果你的目标、当地市场和你的财务状况都符合，那么可能是时候买你的第一套房子了。
这里是你如何去家买的过程：
1.准备你的信用和财务状况
即使你的收入和支出都很稳定，在申请抵押贷款或开始找房子之前花点时间准备你的财务状况也是很重要的。
这样做可以:
- 帮你更好地支付月供
- 提高你能得到的抵押贷款利188bet金宝搏体育与真人备用率
从这里开始:
提高你的信用评分
开始偿还你的债务，先用你的最高利益的人开始。如果您有任何收藏到你的名字，解决这些并确保您的帐户信誉良好。
你还应该查看你的信用报告并检查任何错误。报告这些信用机构，以提高你的分数。
避免昂贵的汽车
一笔500美元的汽车贷款可能看起来不大，但根据我们的抵押贷款计算器，它可以减少你的房屋购买力高达8万美元。(考虑10万美元的薪水、5%的按揭利率和5%的首付。)
一大笔汽车贷款也意味着每月的现金流明显减少——特别是当每月的抵押贷款还在其中时。
削减不必要的开支
在买房之前，你会想要在你的储蓄账户中有一个好的缓冲，因为这有助于支付意外的开支，并给你“现金储备”抵押贷款机构寻找。
准备好减少早上的咖啡，尽可能地减少开支。
为其他相关费用做好准备
当你买房时，你的抵押贷款和首付并不是唯一的成本。金博188官方网址
确保您准备支付搬家费用，新家具，HOA税，房产税等。必须考虑一些回旋余地在您的预算为这些。
在你未来的抵押贷款之外还要处理学生贷款?确保你随时掌握这些付款，因为它们会影响你的信用评分。
2.尽量减少你的首付和交易费用
老人20%定金的“规则”是不对的，但你在买房时仍然会面临一些严重的预付费用。
在您的首付顶部，你还必须支付交易费用 - 那些可以随时随地的范围从2％到你家总购买价的5％，根据贷款人。
幸运的是，有办法降低这些前期成本，或者至少使它们更容易承受。
你可以：
- 选择低首付贷款-首付要求因贷款产品而异。美国农业部和退伍军人事务部的贷款不需要首付(尽管它们有严格的资格要求)，而联邦住房管理局的贷款起价为3.5%。传统贷款要求3%或更高。记住，较低的首付意味着每月的抵押贷款成本更高
- 申请首付援助计划和补助金-有大量的赠款和贷款可以帮助你支付房子的首付。这些计划因州和市政当局而异，所以请与当地房屋管理部门联系，看看你有哪些购房选择
- 调查结帐成本援助- 也有可以去朝着交易费用的程序，或者你可以看到，如果你的财产，卖方将支付你的学费的一部分。这是常见的，如果家里需要维修或已经特别慢卖。谈谈你的代理，看看这可能是您购买的选项
你也可以创造性地支付这些前期费用。一些年轻的购房者正在通过众筹来筹集首付和交易费用，而其他人则在寻求捐赠来代替结婚礼物。
在买房之前，你还可以做些副业，为这些额外的开支攒点钱。
检查你作为首次购房者的资格。从这里开始(2021年10月30日)Homebuying在20来岁：常见问题解答
年轻时存钱可能很难，尤其是当你有一份入门级的工作或背负着学生贷款债务时。你最好的办法是制定一个每月预算，确定你能轻松负担得起的储蓄，然后尽可能地自动化这些储蓄。你可能想要为每个月的薪水指定一个固定的数额，或者只是计划从你的支票账户每月一次转账。你也可以考虑像Digit或Acorns这样的储蓄应用，帮助你用多余的现金存钱(甚至赚钱)。
抵押贷款并不是针对特定年龄的产品。你获得抵押贷款的能力取决于你的信用评分、你的债务、你的收入和你想买的房子。只要你有稳定的工作，稳定的收入，有足够的资金支付你申请的抵押贷款，你应该能够在任何年龄获得贷款。
你不一定需要一个共同签署人来获得抵押贷款，尽管它可能会带来一些好处。共同签署人的收入和信用评分(如果两个数字都不错的话)可以提高你的利率，给你一个更大的价格范围。这也可以帮助你更容易获得贷款。不过，有一个共同签署人也有一些缺点。首先，如果你因为某种原因无法支付抵押贷款，他们就会陷入困境。如果他们没有准备好，这可能会让他们陷入棘手的财务状况。如果他们的信用评分低于你，他们也会损害你的申请，降低你的利率。
买房子没有正确或错误的年龄，只有正确或错误的时间。一定要考虑到你的财务状况，你的工作，当地的房地产市场，以及你未来的目标和计划。如果你有不确定的地方，可以向房地产经纪人或信贷员咨询专业意见。
有没有定数这里，但请记住，当你租用，那些每月支付去对你房东的抵押贷款 - 不是你的。你不是积累财富，而你永远不会得到这笔钱回来，不管你留在物业多久。当你自己的家，你的每月付款往里你家的股权，这意味着更多的收入，当你以后出售该物业。所以基本上，你租的时间越长，你扔更多的钱拿走并不太丰富，你可以当你长大挖掘。
在没有信用的情况下买房很难，但也不是不可能。事实上，一些抵押贷款者愿意查看其他的支付历史，比如租金支付，这些都不包括在传统的信用评分中。但是要记住，没有信用和信用不良是不同的。贷款机构可以在没有信用的情况下工作，但不良信用将更难克服。
这取决于你的个人目标和你的财务情况。公寓通常比单身家庭的房子小，但他们来在大多数市场以较低的价格点。他们还常常在保养意味着更少（在公寓协会盖那么多） - 一大利好，如果你不是很方便或DIY类型。如果你和一位代理人在您所在地区有关公寓或房子是否适合你的情况。
是的，如果你做足了功课，在任何年龄买房都是明智的。拥有住房可能带来风险和回报。所以，在你开始找房子之前，先做好成功的准备:完善你的信用档案，开始攒钱。确保你的工作是你想要坚持下去的，并且弄清楚你是否想要长期在你的地区生活。
如果你有足够的信用评分、稳定的收入和足够的储蓄来支付首付和交易费用，你可能在20岁时就有资格买房。还要记住，大多数抵押贷款机构要求有两年的工作经历才有资格申请住房贷款。所以，如果你是职场新人，你可能没有足够的工作经验来获得资金。
凡年满18岁才能买房。在任何年龄，当你有一个可靠的收入，储蓄一些钱，并建立信用纪录买房子会比较容易。另外，最好是等到你准备住在一个地方可预见的未来。考虑到这些事情，任何年龄在25岁左右及以后可能是一个现实的年龄买房子。