政府关闭和抵押贷款新闻:抵押贷款申请人的处境变得更加艰难
这是对几天前发表的一篇关于政府关闭和抵押贷款应用的文章的更新。房利美刚刚发布了新的指导方针，我们在这里为您详细讲解。
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政府关闭已经进入第四周。现在，联邦住房金融局担心借款人将无法支付抵押贷款。这些新准则适用于所有申请人，而不仅仅是政府雇员。
房利美表示:
他说:“随着政府关闭的时间延长，我们担心收入的持续中断可能会对借款人支付抵押贷款和其他每月债务的能力产生影响。
“鉴于此，”该机构表示，“我们正在实施最低准备金要求，这是一个补偿因素，以抵消与收入中断相关的风险。”
储备什么?
“准备金”是用于支付你的抵押贷款本金、利息、税收和业主保险(以及洪水保险、HOA会费和其他每月费用，如果适用)的金额。储备是以月为单位表示的。假设你每月的住房费用是1500美元。如果，在你的住房贷款结束后，你有2000美元的存款，你的准备金等于1.33个月(2000美元/ 1500美元= 1.33)。
因此，你会做不到。你需要储备3000美元以满足两个月的需求。
你需要多少钱?
因此，对于今天或以后的申请日期的购房和再融资(除了“取代HARP贷款的高ltv再融资”)，申请人将需要两个月的准备金，或自动核销软件提供的任何金额。以金额较大者为准。
另外，手工包销贷款，要求金额与所列金额相等资格矩阵从零到六个月不等。最后，拥有多套融资房产的借款人面临的准备金要求高于其他借款人。
为政府雇员提供就业证明
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)放松了对政府雇员的就业核查要求。
这些临时要求只适用于受政府停摆影响的借款人。当联邦政府全面恢复运作时，它们将自动失效。
大多数雇员的就业验证(VOE)仍然可以从第三方供应商和自动化系统中广泛获得。但如果你的贷款人不能核实你的工作，你的贷款仍然可以关闭，只要你的贷款人包括一份声明，说明它采取了步骤，以获得口头核实，并声明它不能获得VOE。
此外，在贷款申请前30天以上的工资存根是可以接受的，如果他们是目前可用的工资存根。它必须显示今年迄今的收益。贷款机构可能还必须提供2018年签发的最后一张工资存根，以证明申请人的年收入。
最后，贷款人必须证明借款人有工作，才能向房利美或房地美提供贷款。
应用程序的日期。贷款机构必须获得反映今年迄今和5月份收入的最新工资存根
需要获得2018年至今的最后一份工资存根才能准确计算收入。
最后更新
确认您的新费率(2021年9月15日)政府关闭导致一些房屋购买和再融资停止
许多最受欢迎的抵押贷款项目是由美国联邦政府。这些贷款包括退伍军人事务部、联邦住房管理局和美国农业部的贷款。而且，自从他们被联邦住房金融局(FHFA)接管后，抵押贷款卖给了房地美和房利美也在政府的控制之下。那么政府关闭和抵押贷款关闭会发生什么呢?
房利美和房地美
房利美昨日向其贷款机构和抵押贷款服务机构发出了指导意见。房利美说，这个指导方针假定政府关闭将是暂时的。如果它成为一个扩展问题，可能会发生额外的更改。
房利美和房地美目前不会拒绝向受政府关闭影响的政府雇员发放抵押贷款，前提是他们有资格获得融资。
- 如果你的贷款人不能得到你在政府工作的书面证明，贷款人可以得到你的口头证明，即使在贷款结束后。
- 然而，在获得你的就业证明之前，贷款人不能将贷款交付(出售)给房利美。一些贷款人可能不想承担这种风险。幸运的是，绝大多数的抵押贷款通过自动承销，只需要最近的工资存根和工资收入表就可以证明你的就业情况。
- 对于在军队的申请人，在30个日历天内(或31天更长的月份)的休假和收入报表是可接受的就业证明文件。如果军队借贷者因政府关闭而被迫休假或在抵押贷款关闭后，贷款仍可关闭并交付给房利美。
政府机构核查
一些贷款需要政府文件来完成承销批准。例如，自雇申请人的纳税申报单必须与美国国税局的记录相对照。如果相关机构不处理这些请求，申请中的每个人都必须完成并签署一份单独的IRS税务申报单请求(表格4506-T)。房利美不会要求贷款人提前从IRS获得税务记录
关闭，但可能在交付之前。
有社会保险号问题(例如身份盗窃)的申请人仍将被处理。房利美说:“由于这些申请在政府关闭期间可能不会得到处理，房利美暂时修改了这项政策，使贷款机构能够在发放贷款之前获得核实。如果社会安全号码在交付前无法验证，贷款就没有资格出售给房利美。”
确认您的新费率(2021年9月15日)洪水保险需求
大多数抵押贷款担保的财产必须经过认证(不在高风险洪水地区)，或者借款人必须通过国家洪水保险计划(NFIP)获得洪水保险。
然而，房利美表示:“NFIP在发行新保单、增加现有保单的覆盖范围或在政府关门期间发行续保保单方面的能力可能有限。”
在这种情况下，您仍然可以从私人保险公司获得洪水保险单，这些保险公司为适当的财产类型提供与NFIP标准保险单相同或更好的承保条款和条件。通常是为了更少的钱。
联邦住房管理局
差不多整整一年前，联邦住房管理局发布了一份关于政府停摆对借款人影响的公告。又来了:
联邦住房管理局今天上午发出一封信，表示他们将以有限的容量运营。这是独家报道:
“虽然一些服务将继续运营，但请注意，在关闭期间仍然可用的服务将对客户服务和/或有限的功能产生重大影响。”
以下是预背书贷款流程将提供在关闭期间，但有有限的工作人员协助和较长的等待时间的援助:
- 直接背书贷款人审查和批准程序(DELRAP)下的公寓项目批准
- 手动背书操作:案例号取消、恢复和转移
- 保持跟踪队列的解析
- 总抵押贷款记分卡评估
这意味着如果你的贷款人不能通过自动系统批准你的贷款，你可能不得不等待。例如，如果你的信用记录太薄，他们必须使用总记分卡手动为你承保。这可能会导致延期。
同样的情况也发生在某些共管公寓项目上——尚未获得fha批准的共管公寓将需要更长的时间来处理。
下面的流程将不可用在关机期间:
- 根据住房及城市发展部审核及批准程序(HRAP)批准的公寓项目
- 贷款提交测试用例
如果你已经获得了联邦住房管理局(FHA)的贷款批准，你的房屋评估和/或公寓审批也没有问题，你可能就没问题了。但任何需要联邦住房管理局额外关注的事情都可能需要更长的时间。
退伍军人事务部抵押贷款和政府关闭
此次关闭并不包括处理和资助VS抵押贷款的员工。退伍军人管理局已经准备就绪;该机构甚至为其员工提供了一份《政府关门现场指南》。
该指南列出了“住房贷款处理”业务不政府关闭受影响。
还有一种表达"谢谢你的服务"的方式
美国农业部抵押贷款申请人运气不好
根据美国农业部(去年同期)的说法，“没有被视为例外的服务行为可能会对客户的金融稳定和抵押贷款机构的金融运营产生负面影响。”例如，借款人将无法获得急需的贷款，支付贷款，或重新摊销贷款。”
如果你正在申请美国农业部的贷款，请立即与你的贷方联系。有些人可以完成你的贷款，这取决于项目和贷款政策。其他人可能会完全取消你的抵押贷款。
如果你无法关闭你的美国农业部贷款，看看房利美(Fannie Mae)的HomeReady贷款。你可以在抵押报告中找到这些项目的贷方。188bet宝金博欢迎您
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